Hønsøveien 33

Hønsøveien 33, 3145 TJØME
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 223, bruksnummer 28, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 71 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 58 kvm: Vindfang, bad, 2 soverom, stue/kjøkken, gang/vaskerom og toalettrom

BRA-e:
Badehus/anneks:
1. etasje 10 kvm: Soverom/gjesterom og bod/utedusj

Fritidsbolig:
1. etasje 3 kvm: Bod, teknisk rom og bod/gjesterom

Åpent areal:
Badehus/anneks:
1. etasje 13 kvm: Terrasse

Fritidsbolig:
1. etasje 46 kvm: Terrasse

Deler av utvendig bod og gjesterom har lavere høyde enn 1,9 meter og derfor ikke medtatt i arealoppsettet (BRA-i og BRA- e). Det totale gulvarealet er oppmålt til 64 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.06.2025 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Det foreligger byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. De originale byggetegningene viser bod på 10 m2 med innvendig og utvendig adkomst. Boden er ombygget og er i dag innredet til gang, toalettrom og bad. Den tilbygde delen som er bod og bod/gjesterom fremkommer ikke på tegningene.
Annekset er byggemeldt som sjøbod på tegninger stemplet av kommunen 12.01.1971. Innvendig er bygget innredet med senger og lite bodrom, dette er ikke omsøkt.

Se mer under punkt om ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Eiendommen består av en fritidsbolig oppført i 1971, beliggende med flott sjøutsikt fra både terrasse og stue mot nord og sør. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Enkelte papplepper ligger ikke tett ned til underlaget, noe som øker risikoen for at vann trenger inn under papptekkingen.
- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduer er værslitte, og det er begrenset tetting mellom glass og ramme. Enkelte vinduer mangler tilfredsstillende beslagsløsning fra underkant av vinduet og ut på vegg. Flere av vinduene er åpenbart modne for utskifting. Overlysvinduet av plast har tydelige krakileringer i plasten.
- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er bygget med gulvbelegg på gulv med sluk i dusjsonen, baderomsplater på vegg og i deler av det innvendige taket. Av innredning er det dusjgarnityr på vegg i dusjsonen, håndvask og speil over vasken. En samlet TG3 er satt på rommet på bakgrunn av alder og utførelse av rommet/tettesjiktet. Det er ikke gjennomført en detaljert tilstandsanalyse av rommet, etter standardens krav. (NS3600) En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).
- Avtrekk: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er ikke montert ventilator over kokesonen på kjøkkenet.
- Toalettrom: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt.
- Branntekniske forhold: Det er ikke montert røykvarsler eller slukkeapparat i boligen. Det er mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985. Det er mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985.

TG2:
- Nedløp og beslag: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Det er registrert lekkasje i takrennene, samt manglende beslag rundt flere av vinduene. I tillegg mangler det feiestige på taket frem til pipen.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Deler av trekledningen er værslitt og har oppsprekking, spesielt i nedre del av veggen, hvor det også mangler tilstrekkelig lufting.
-Takkonstruksjon/loft: Taket er oppført med plassbygde takstoler. Gjeldende forskriftskrav til takstoler er endret siden oppføringstidspunktet, og dagens krav forutsetter høyere belastningsevne enn det som gjelder for eksisterende konstruksjon. Ettersom loftet kun er besiktiget fra inspeksjonsluke over takoverbygget terrasse mot nord, har det vært begrenset tilkomst. Det kan derfor ikke utelukkes at det forekommer skjulte skader i deler av konstruksjonen som ikke er inspisert.
- Dører: Skyvebalkongdør og terrassedør ut mot nord er fra byggeåret og har redusert tetting mellom dørblad og karm. I tillegg subber døren ut til terrassen mot nord i karmen.
- Terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverkshøyden på balkongen er målt til ca. 70 cm fra gulv til topp håndrekke. Dagens krav er 100 cm.
- Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Trappen bør utbedres, og rekkverket bør monteres med mindre åpninger.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. På byggetidspunktet var det ikke krav om tiltak mot radon.
- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Utvendig peis har en tydelig sprekk i overflaten. Eldre teglsteinspipe med noe redusert gjenværende levetid. Piperehabilitering/oppgradering bør vurderes. I følge informasjon innhentet fra Vestfold interkommunale brannvesen datert 25.06.2025 er det ikke registrert tilkoblet ildsted i denne boligen, og det er derfor ikke gjennomført tilsyn av fyringsanlegg og pipe på eiendommen.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. TG2 gitt grunnet normal bruksslitasje og alder.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.
- Elektrisk anlegg: Deler av el-anlegget er av eldre dato og det anbefales derfor en generell EL-sjekk gjennomført av godkjent sakkyndig elektriker av boligen. En generell elsjekk vil kunne avdekke forhold til vurdering om utbedringstiltak bør iverksettes. Kostnadsestimat gjelder kun El.sjekk. Selger opplyser om at el-anlegget er godkjent i fjor.
- Andre tomteforhold: Gjerde er ikke tilfredsstillende med tanke på trygg ferdsel langs fjellsiden.

Eiendommens badehus/anneks er innredet med senger og lite bodrom. Utvendig er det etablert en enkel dusjløsning og terrasse mot sør. Bygget bærer preg av alder og noe manglende vedlikehold de senere årene. Bygget er ikke tilstandsvurdert av takstmann. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

På vakre Tjøme finner du denne unike fritidseiendommen – en perle som kombinerer idyllisk beliggenhet med ekte feriefølelse. Her kan du nyte lange sommerdager omgitt av svaberg, sjøbris og sol, i et område som er kjent som et av Norges mest populære sommersteder.

Denne flotte fritidseiendommen fra 1971 ligger høyt og fritt til, med en spektakulær sjøutsikt både mot nord og sør. Her får du sol fra morgen til kveld, vakre uteplasser og en planløsning som er både praktisk og sosial – perfekt for sommerliv med familie og venner.

Hytta har alt på én flate, og byr på en gjennomgående stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og gir deg fantastisk utsikt til sjøen fra begge sider. Fra stuen er det direkte utgang til to terrasser – en romslig, sørvendt terrasse på ca. 32 m², delvis innglasset mot vest, og en koselig, nordvendt terrasse på ca. 14 m² med integrert utepeis i naturstein. To helt unike steder å nyte lange sommerdager og sene kvelder.

Boligen inneholder vindfang, to soverom, et lyst bad med dusj, håndvask og speil, samt eget toalettrom. Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot stuen og er utstyrt med oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn – alt lagt til rette for hyggelige måltider.

I tillegg finner du et badehus/gjestehus betegnet som sjøbu på tegninger. Bygget er oppført over ett plan med enkel fundamentering direkte på fjellet. Innvendig er bygget innredet med senger og lite bodrom. Utvendig er det etablert en enkel dusjløsning og terrasse mot sør.

Som eier får du også del i brygge og tilgang til strand, noe som gir deg enda flere muligheter til å nyte båtliv, bading og sommeridyll i vakre omgivelser.

Dette er mer enn en hytte – det er et fristed hvor du kan skape minner for livet med hele familien!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hytten blir ikke ytterligere nedvasket før overtagelse.

Åpen peis i stue og utvendig på den nordlige terrassen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

I følge informasjon innhentet fra Vestfold interkommunale brannvesen datert 25.06.2025 er det ikke registrert tilkoblet ildsted i denne boligen, og det er derfor ikke gjennomført tilsyn av fyringsanlegg og pipe på eiendommen. Ny eier må selv besørge å melde inn at det er ildsted på eiendommen til det lokale feietilsynet og la en fagperson foreta kontroll av ildstedene.

Selger har hatt tilsyn av det elektriske anlegget via Lede den 11.08.2022. Det ble ved stikkprøver ikke funnet noen feil eller mangler som ga vedtak til utbedring.

Eiendommen har vært brukt som fritidsbolig siden 1971.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3911/223/28:
07.08.1973 - Dokumentnr: 4127 - Bestemmelse om vannrett
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:222 Bnr:54
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:223 Bnr:26
Med flere bestemmelser
Avtale mellom gnr. 222, bnr. 54, gnr. 223, bnr. 26 og gnr. 223, bnr. 28 om felles brønn mellom grunneiere på Hønsø.

19.08.1974 - Dokumentnr: 4842 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:223 Bnr:26
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om bebyggelse
Eldre skjøte ved salg av gnr. 223, bnr. 28. Gnr. 23, bnr. 26 har rett til gangvei frem til bnr. 26 gjennom gloven på bnr. 28 opp langs skråningen på fjellet på østre grense. Eiere av gnr. 223, bnr. 26 kan få båtplass på gnr. 223, bnr. 28 mot å dekke sin del av opparbeidelse av stranden, såsom mudring, brygge og strandbearbeidelse. På hver av tomtene (gnr. 26 og gnr. 28) kan kun bebygges en hytte m/ tilhørende uthus.

Det vil bli tinglyst følgende erklæring på gnr. 222 bnr. 54. Gnr 223 bnr. 26 har rett til båtfeste på gnr. gnr. 222 bnr. 54- på strandens østside med feste i bøyle på betongen.

Eiendommens rettigheter:
07.08.1973 - Dokumentnr: 4127 - Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:222 Bnr:54
Med flere bestemmelser
Avtale mellom gnr. 222, bnr. 54, gnr. 223, bnr. 26 og gnr. 223, bnr. 28 om felles brønn mellom grunneiere på Hønsø.

30.09.1982 - Dokumentnr: 12467 - Erklæring/avtale
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:222 Bnr:54
Oppholds- og bruksrett til stranden
Bestemmelse om opparbeidelse av stranden
Med flere bestemmelser
Det er inngått avtale mellom eierne av gnr. 223, bnr. 28 og gnr. 222, bnr. 54. Eier av gnr. 23, bnr. 28 skal ha oppholds- og bruksrett på stranden tilhørende gnr. 222, bnr. 54. Utgifter til mudring og andre arbeider ved stranden skal deles likt mellom eierne av eiendommene.

22.11.2002 - Dokumentnr: 16136 - Best. om vann/kloakkledning.
Rettighet hefter i: Knr:3911 Gnr:219 Bnr:40
Tilsvarende gjelder for eiendommer som senere måtte bli fradelt fra disse.
Gnr. 219, bnr. 40 har gitt aksept til at det foretas tilknytning til vann- og kloakkledning på eiendommen til det kommunale nettet. Videre er flere eiendommer gitt rett til å knytte seg til og forbli tilknyttet vann- og kloakkledningen betinget av at aktuelle avgifter blir betalt. 223/28 er gitt denne rett.

Det vil bli tinglyst følgende erklæring før overskjøting til ny eier:
Gnr. 223 bnr. 28 har bruksrett til halvpart av bryggen på gnr. 222 bnr. 54 I Færder kommune. Rettigheten innebærer oppholdsrett og bruk av båtplasser på bryggen. Rettigheten innebærer også at gnr. 223 bnr. 28 har vedlikeholdsplikt til bryggen på lik linje med gnr. 222 bnr. 54.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen ligger nydelig til på Hønsø i det naturskjønne landskapet. I gamle tider har de tre øyene, Engø, Medø og Hønsø vært adskilt eller delvis sammenføyd avhengig av vannstanden.
Du kommer først til vakre Engø med erverdige Engø Gård hotell og restaurant, kjent for gourmetmat, spa, badstuflåte og rekreasjon. Her er det klassiske beholdt og stedet har en historisk atmosfære helt tilbake fra 1924-tallet. Medø ligger som et naturlig bindeledd mellom Engø og Hønsø og betyr øya i midten. Medø bærer spor etter seilskutetiden, noe det fortsatt finnes spor etter den dag i dag. Når du har passert Medø kommer du ut til Hønsø. Hønsøbukta er kjent som en av de beste naturlige havnene på Tjøme, med brådypt vann og god skjerming fra både sørvestlige og nordlig vind - ideelt for småbåter og sommergjester.

Nærområdet har et mangfold opplevelser og rekreasjonsmuligheter. Sjøen og skjærgården med Færder nasjonalpark byr også på fantastiske naturopplevelser - med kajakk eller motorbåt ligger perlene på rekke og rad. Det er kort vei til spektakulære turområder på Moutmarka, Verdens Ende og Hvasser. For den golfinteresserte er det en 9-hulls golfbane på Tjøme. Ønsker man andre sports aktiviteter finnes det ridesenter på Verdens Ende, tennis - og fotballbane på Ormelet samt volleyballbane, frisbeegolfbane og Skatepark på Haug. Når man skal handle har Tjøme sentrum mange tilbud, her finner man matvareforretninger, Maxbo forretning, apotek, frisør, klesforretninger, vinmonopol med mer. Vil man ut å spise så finner man sommeråpne restauranter på Hvasser og Ormelet. Året rundt kan man spise på Havna Hotel og på Verdens Ende. Engø Gård Hotell & Restaurant er også verdt et besøk.

Tjøme i Færder kommune er et av Norges mest besøkte sommerparadiser. For dem som bor her året rundt, er det godt å vite at Tjøme flere ganger har blitt kåret til Vestfolds beste bosted.

Tjøme består av øyene Tjøme med Verdens Ende, Brøtsø og Hvasser – i tillegg til de mange øyene som utgjør kanskje Norges vakreste skjærgård og en del av denne utgjør Nasjonalparken. Det er ca. 4.500 innbyggere i kommunen. Med sine 2.500 fritidsboliger mange-dobles dette tallet om sommeren.

Fra Tønsberg følger du FV 308 mot Tjøme. Følg denne veien til Tjøme sentrum hvor du tar til venstre ved Tjøme Kirke. Denne veien følger du gjennom sentrum og forbi Rema og tar til høyre i Haugkrysset mot Engø. Hold Engøveien frem til du får Medøveien til venstre og deretter Hønsøveien til høyre. Hytta kommer på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Høyt og fantastisk beliggende fritidseiendom med eiertomt på hele 5.737 kvm.

Usjenert og solfylt tomt med nydelig utsikt over en av Norges vakreste skjærgårder. Hytta ligger høyt og fritt i terrenget og tomten strekker seg fra hytta og helt ned til sjøen hvor eiendommen har strandrett og halvpart av brygge med båtplasser. Her kan du starten dagen med morgenkaffen til lyden av bølgeskvulp og avslutte kvelden med et forfriskende kveldsbad.
Hytta har lune og herlige uteplasser med terrasser som omkranser den i alle himmelretninger. Her kan du flytte deg i takt med solen, eller trekke deg tilbake de varmeste sommerdagene.
Enten du drømmer om båtliv, lange sommerdager i solen eller rolige helger tett på naturen - Hønsøveien er en sjelden mulighet!

Kommunen opplyser at noen av tomtegrensene er usikre. Areal er dermed ca. angitt og avvik fra kart kan forekomme.

Godt med parkeringsplasser på egen eiendom.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Kommunen opplyser om at eiendommen har felles ledninger sammen med andre eiendommer.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.09.2023 avsatt til: Byggegrense, Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, Fritidsbebyggelse- Nåværende, LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag- Nåværende, samt Ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 9468,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for fastledd vann, vannmålerleie, fastledd avløp, sommerrenovasjon. I tillegg til 18 kr per m3 vann og 29 kr per m3 avløp.

Årlig strømforbruk er ca. kr. 6.500,- per år som tilsvarer ca. 6.000 kWh.
Forsikret via Gjensidige, ca. kr. 5.000,- per år.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 987.970,- ifølge skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

19 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

497 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
518 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
20 418 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Paal Conrad Mossin

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt på Tjøme. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. mva.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning (3 stk. inkl. i meglerprovisjonen)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Færder kommune u/formuesverdi kr 3 477,-
Tinglysing sikring kr 545
Boligselgerforsikring 6,35 promille av salgssum
Fotopakke standard, inkl. 3 plantegninger kr 7 600,-
Nye bllder inkl. lavdronefoto kr 2 500,-
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig kr 16 800,-

Oppdragsnummer 21-0109/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.25109

Sist oppdatert: 05. september 2025 kl. 14:55