Gamle Beddingvei 25

Gamle Beddingvei 25, 1671 KRÅKERØY
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 423, bruksnummer 140, seksjonsnummer 28, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 60 kvm

BRA-i:
Leilighet:
4. etasje - 55 kvm: Bad/vaskerom, gang, soverom og stue/kjøkken.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller - 5 kvm: Bod i kjeller.

Åpent areal:
Leilighet:
4. etasje - 5 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en bod på 5 kvm (BRA-e) i parkeringskjeller. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.01.2026 utført av Takstmann Magnus Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Blokk/leilighetsbygg oppført 2008. Aktuell leilighet beliggende i 4.etasje. Bygningen antas være pålet på leiregrunn på innsiden av spunt mot elva. Utvendig fasade i kombinasjon av teglstein som er slammet og vedlikeholdsfrie plater. Flatt tak. Utvendig har vinduene aluminumsbeslag. Balkong utenfor stue. Støpt gulv som er flislagt. Balkongdør og vinduer kledd utvendig med aluminiumsbeslag. Inngang/fellesareal med heis. Parkeringskjeller med bod. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i: innvendig - overflater, tekniske installasjoner - vannbåren varme, bad/vaskerom - overflater gulv, bad/vaskerom - sluk, membran og tettesjikt, stue/kjøkken - overflater og innredning.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selgers egenerklæring:
-Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja. Det bygges 3 nye blokker - kaldt- Tårnene, men disse er verken til sjenanse eller forringelse av utsikten fra min leilighet.
Se flere punkter i selgers egenerklæring.

Leiligheten ble oppført med moderne standard for byggeåret og er i senere år oppgradert i flere omganger, blant annet av nåværende eier som overtok i 2024. Sistnevnte har bekostet blant annet ny én-stavs laminat fra Tarkett i alle rom utenom badet, samt ny belistning både langs gulvet og rundt stuens balkongdør. Malerarbeid ble utført i 2024, i regi av foregående eier.

Et helt nytt kvalitetskjøkken fra Sigdal med benkeplater i stein ble trolig installert rundt 2012 og er i dag velholdt. Kjøkkenet er åpent og sømløst forbundet med stuen, noe som lar deg ivareta kontakten med middagsgjestene mens maten tilberedes. Hvitevarene på kjøkkenet er alle integrert, stekeovnen i hendig arbeidshøyde.

Badet ble av foregående eier oppgradert med nye møbler som fortsatt er tidsaktuelle. Badet er ellers fra byggeåret, med unntak av dør og gulvterskel som er skiftet ut av nåværende eier. Gulv og vegger er utført med fliser, gulvet har også vannbåren varme - i likhet med alle øvrige rom.

Ny innerdør er montert også for leilighetens soverom, som etter utskiftning av gulvet også ble utstyrt med en meget praktisk skyvedørsgarderobe. Ytterligere en tilsvarende garderobe finnes i entreen, denne er fra byggeåret.

Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser på bad, ellers laminat.
Innervegger: Fliser på bad, ellers malte flater.
Himlinger: Malte flater. Spotter innfelt i entré og på bad.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte og profilerte lyse fronter. Benkeplater i stein. Nedfelt dobbel stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn og kombiskap. Oppvaskmaskin innbygget bak sokkel. Ventilator i overskap.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med skyvedør og to-greps blandebatteri med hånddusj. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Integrert kjøleskap-fryser, kokeplate, micro, stekeovn og oppvaskmaskin medfølger.

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme(fra fjernvarme). Balansert ventilasjon.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på nybygg boligblokk, datert 10.07.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger byggemeldte bygningstegninger datert 26.3.2007 som stemmer med dagens bruk.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 874762, tinglyst 2008, type heftelse: Avtale. Omhandler om at denne eiendommen gir nåværende og senere eier av bnr 2 til å ha tilgang til og bruke utvendige arealer på tomten med felles vedlikeholdsansvar.
Dagboknr. 874782, tinglyst 2008, type heftelse: Avtale. Omhander om at denne eiendom gir nåværende og senere eier av eiendommen av bnr. 138 rett til å ha atkomst til sine egne parkeringsplasser over denne tomt med felles vedlikeholdsansvar

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til uhindret adkomstrett gjennom parkeringsanlegget i Værstetorvet 1 AS sin eiendom bnr. 176. Samtlige beboere i sameiet skal ha vederlagsfri tilgang til parkeringsarealene ved bruk av de portåpnere/adkomstkontroll som benyttes idag mm bestemmelser.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

I Gamle Beddingvei bor du midt på Værste, byens fremste utviklingsområde der tidligere industriområder transformeres til en helt ny og fremtidsrettet bydel. Etter hvert som utviklingen skrider frem, ventes også et stadig bredere tilbud av personlige tjenester, forretninger og spisesteder. Mye er allerede på plass, deriblant et bredt helsetilbud. Et rikt tilbud av forretninger og ikke minst en spennende mathall finner du på byens nye store kjøpesenter, like om hjørnet.

Byens etablerte sentrumskjerne er lett tilgjengelig til fots, både over gangbroen og ved hjelp av byfergene som er gratis. Nærmeste fergeleie er få meter unna. Sentrum har gjennom de seneste årene opplevd stor utvikling og en generell revitalisering, blant annet med nye sosiale møteplasser i parker og på torv. Sentrum er på kort tid blitt et vesentlig mer attraktivt sted å bo.

Tross de sentrale omgivelsene trenger du ikke bevege deg langt utenfor Værste-området før du straks opplever både skjærgårdsliv og mer landlige omgivelser på Kråkerøy. Med sykkel kan du i løpet av få minutter være fremme ved flere fine badesteder. Kort avstand er det også til Fredrikstadmarka hvor det finnes lysløype og kilometervis av preparerte skispor når forholdene tillater.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Kråkeby barnehage (1-5 år) 0.4 km
St.Hansfjellet barnehage (1-5 år) 0.7 km
Speiderfjellet barnehage (1-5 år) 1.2 km

Skoler:
Trara skole (1-7 kl.) 1.1 km
Cicignon skole (1-10 kl.) 1.7 km
Rødsmyra skole (1-7 kl.) 2 km
Wang Ung Fredrikstad (8-10 kl.) 0.4 km
WANG Toppidrett Fredrikstad 0.2 km
Hans Nielsen Hauge vgs 8 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 913 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Opparbeidet med beplantninger, hekker og prydbusker

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg med tilhørende bod i bakkant (tinglyst som tilleggsdel til seksjonen) Beboere som har kjøretøy som krever lading er pliktet å søke styret og følge styrets instruksjon dersom de ønsker å legge opp strøm til EL-billader. Spesifikasjon for utstyr som skal benyttes, samt hvilken installatør som skal montere ladestasjonen skal godkjennes av styret. Den enkelte beboer må selv betale for dette.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og annet kombinert formål i henhold til reguleringsplan Værste 1A Kråkerøy datert 21.9.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan Fredrikstad 2023- 2035 med formål sentrumsformål, samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur med hensynssoner flomfare, ras-og skredfare og kulturmiljø.

Eiendommen er plassert i et område som har gjennomgått tidligere miljøundersøkelser hvor det er registrert forurenset med kategori lite/ikke forurenset på deler av eiendommen da dette området tidligere besto av industri. Det er ikke behov for noen tiltak.

Arealplaner under arbeid:
Plan id 1156 Bjølstad gård - Bjølstad gård og de omkringliggende eiendommene inngår i reguleringsplan for Verkstedveien/Bjølstad. I gjeldende plan er arealet avsatt til kombinert formål bolig/forretning/kontor, offentlig friområde og boligbebyggelse. Boligbebyggelsen er regulert som bevaringsområde. Planområdet ligger svært sentralt, attraktivt beliggende ved vannet og i gangavstand fra sentrale deler av Fredrikstad. Bjølstad utvikling AS er i gang med å regulere de tilstøtende områdene i nordvest, ved gangbrua, gjennom detaljreguleringen «Del av Åsgård, Fv. 108 og 451».

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 175,- pr. mnd. og inkluderer: Felles strøm, heiser, forretningsførsel, revisjon, kabel-TV. Bygningsforsikring, vaktmestertjenester/renhold, drift- og vedlikeholdskostnader, samt kommunale avgifter.

I tillegg kommer det eiendomsskatt som utgjør årlig kr 5 441,- Blir fakturert sammen med kommunale avgifter.

Leiligheten har installert måler for fjernvarme som brukes til oppvarming. Eier av leiligheten blir i tillegg fakturert månedlig etter eget forbruk av fjernvarme.
Avregning varme og varmtvann (fjernvarme) utføres av Lyse/Brunata. Seksjonseiere har bruker i Smartly-appen, og avregning gjøres opp direkte mellom partene. Lyse kontaktes for å melde eierskiftet, tlf. 519 08 090.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2026

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6 188 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor TW1 som leverandør av tv/internett og avgift er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 813 298,- ifølge skatteetaten Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 253 192,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 36 575,- pr. 31.12.2024
Ingen fellesgjeld i sameiet.

4 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

112 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
123 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 613 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tove Marie Steen Johansen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Værste Brygge 2 sameie, med sameiebrøk 56/2832
Sameiet består av 35 leiligheter og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er Solibo AS,
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt under forutsetning av at det ikke er til ulempe for andre beboere.
Kortidsutleie av leiligheter gjennom Airbnb og liknende tillates ikke

Sakset fra årsmøte 2025:
Det har vært avholdt 8 styremøter i perioden fra sist årsmøte i tillegg til løpende dialog mellom møtene. Noen sentrale hendelser siden sist årsmøte har vært:
- Som del av HMS-arbeidet i sameiet er det startet gjennomgang av det elektriske anlegget. Fellesarealene er gjennomgått og leilighetene skal gjennomgås i løpet av våren.
- I mars 2024 var det behov for noen tiltak etter Norsk Brannvern sin årlige gjennomgang. Gapene er nå lukket og ved årets gjennomgang var det ingen tiltaksbehov.
- Fasaden på store deler av blokken hadde behov for en skikkelig vask noe som ble gjennomført på høsten 2024. Resultatet fremstår bra.
- En lekkasje i grunnmuren som førte til innsig av vann i 2 boder er blitt tettet.
- Styret innhentet tilbud på rensing av ventilasjonsanlegget i leilighetene. De aller fleste leilighetene benyttet seg av tilbudet.
- Det har vært dialog med Værste ang byggearbeider som pågår rundt oss og for å kommunisere behov for tiltak rundt innkjøring til garasjen. Selv om noen av våre ønsker ikke har blitt lyttet til har Værste i stor grad vært lyttende og tatt tak i innspillene.
- Som følge av at det er blitt registrert romstering i elektrisk avfall og tyveri av en ruter fra søppelboden er det igjen besluttet å låse søppelboden.

Det har vært gjennomført dugnad hvor rengjøring og mindre utbedringer har blitt gjort. Styret takker, på vegne av alle seksjonseiere, de som stilte opp. Spesiell takk også til de som gjør et ekstra arbeid gjennom året med å holde det rent og pent rundt blokken. Det er gjerne også de samme som pynter til høytider og gjør det koselig for oss alle.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 50 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Kunderabatt VISNING. 2 visninger er inkludert i tilbudet  kr -4 000,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk.  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsførerer OBOS m/energi  kr 4 758,00
Innhenting av offentlig opplysninger Fredrikstad - inkl tegning  kr 4 477,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 20 152,00
Foto PBF - Premium (dag/kveld/drone)  kr 9 750,00
Rapport fra takstmann - leilighet opptil 60 kvm  kr 10 000,00
Veiledning med stylist for klargjøring av bolig før foto   kr 2 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 67-0353/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.25353

Sist oppdatert: 24. januar 2026 kl. 14:25