Vækerøveien 211A

Vækerøveien 211A, 0751 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 12, bruksnummer 41, seksjonsnummer 35, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 100 kvm

BRA-i:
3. etasje 92 kvm: Stue/kjøkken, to soverom, to baderom bod og entré

BRA-e:
Kjelleretasje. 8 kvm: Bod

Åpent areal:
3. etasje 12 kvm: Balkong

Boligen disponerer 1 sportsbod i forbindelse med garasjeanlegget. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier/andelseier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.02.2026 utført av Takst Nor AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- Det gis TG 2 grunnet alder og slitasje på trevirke på balkong.
- Det gis TG 2 på begge bad ettersom halvparten av forventet levetid på membran, tettesjikt og sluk er passert.

For utfyllende informasjon, se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Leiligheten er påkostet og modernisert i 2025/2026.

Velkommen til en nyoppusset og påkostet 3-roms selveierleilighet ferdigstilt i 2026 – ubebodd etter oppussingen. Her får du en gjennomført bolig med høy standard, nøye utvalgte materialer og smarte løsninger som løfter både komfort og estetikk.

Leiligheten fremstår som delikat, med lekker 1-stavs parkett, brede gulvlister og varmefolie i alle oppholdsrom. Fargepaletten er dempet og sofistikert, kombinert med eksklusive tapeter fra Storeys og spesialtilpassede detaljer og belysning som gir et helhetlig, eksklusivt uttrykk.

Stue og kjøkken ligger i åpen, sosial løsning. Kjøkkenet fra HTH er en drøm for deg som setter pris på både design og funksjon – med Bianco Carrina kompositt benkeplate, underlimt vask, integrerte hvitevarer fra Siemens og elegant ventilator fra Røroshetta. God skap- og benkeplass gjør dette til et kjøkken som fungerer like godt til hverdags som til selskap.

Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 12 kvm – med plass til loungemøbler og lange, solrike dager. Utsikten strekker seg over grønne nærområder, Oslo sentrum og helt til skogen i Østmarka.

Boligen har to delikate bad, begge oppgradert i 2026 med 60x60 fliser, nye innredninger, toaletter og dusjvegger. Hovedsoverommet har direkte adkomst til eget bad og fremstår som en privat suite. Her finner du snekkerbygget sengegavl, integrerte speil, nye stikkontakter ved nattbord og plassbygget garderobe. Soverom nummer to er romslig og fleksibelt – perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

El-anlegget er oppgradert med Plejd smarthome-system som styrer all belysning og varme via app eller dimmere/termostater. All belysning er ny og gjennomtenkt; Spotlights, downlights, LED-striper med direkte og indirekte lys, sensorstyrt garderobebelysning og master switch ved entré som slår av/på hele leiligheten med ett trykk.

Dette er boligen for deg som vil flytte rett inn i noe som føles nytt, påkostet og kompromissløst – uten å løfte en finger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet. Det er varmefolie i alle oppholdsrom og varmekabler i gulv på baderom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 13.12.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst 20 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om benyttelse, gjerde, bebyggelse, vannklosetter, pumpegebyr, vann-/kloakkledninger, bruksrett til trapp, bestemmleser oom kjeller, adkomstrett mv.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rettigheter vedrørende parkering og boder.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger i et etterspurt og sentralt boligområde på Røa i Oslo, med umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud samt et godt kollektivtilbud.
Røa er et boligstrøk og tidligere bydel nord for Ullernåsen og øst for Lysakerelva i den vestlige delen av Oslo, og grenser til Bærum i vest.
Strøket var, og er fremdeles, hovedsakelig bebygd med småhus, mens en del boligblokker er siden 2005 oppført i Røa sentrum.

Røa Torg har blitt den nye møteplassen, med et rikt utvalg av butikker som Vinmonopolet og Coop Mega med stor ferskvaredisk og rikt vareutvalg. Serveringssteder som Lofthus Pizza, Åpent bakeri og Smash burger holder også hus på Røa Torg. Fra leiligheten er det også umiddelbar nærhet til Røa senter som byr på et godt utvalg av butikker og servicetilbud som stor Meny, bokhandel, blomsterbutikk, apotek, frisør, kaféer, renseri m.m. Her finner man også en rekke helsetilbud som EVO treningssenter, idrettsklinikk, legekontor, tannklinikk m.m. Senteret er under utvidelse og vil i fremtiden kunne by på flere flotte butikker, like utenfor døra!

Ønsker man ytterligere servicetilbud finner man CC Vest, med et bredt utvalg av butikker, kun en kort biltur unna. Majorstuen og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde.

For den aktive er det ingen ulempe at det flotte treningssenteret SATS, med Røabadet ligger ca 400 meter fra leiligheten.

Beliggenheten er også super for de som liker friluftsliv og utendørsaktivitet. Nærområdet kan by på flotte turstier og naturopplevelser i Mærradalen, samt fine turstier og skiløyper langs Lysakerelva mot fjorden, eller mot Bogstadvannet og videre inn i Sørkedalen.

Bogstadvannet har flotte bademuligheter om sommeren, samt skiløyper og skøyteis om vinteren.
Bogstad har også en av landets flotteste golfbaner, i tillegg til Bogstad Gård med blant annet kafé og museum.
Marka og Wyllerløpa med Oslo Vinterpark er bare en kort busstur unna. Løypenettet i Bærumsmarka ligger et par T-banestopp unna.

Det er meget god tilgang til offentlig kommunikasjon med kun 150 m til Røa T-banestasjon, der t-banen tar deg ned til Majorstuen på 11 minutter, samt busstopp (linje 2N, 41, 42, 42N) med bl.a. flybuss som går direkte til Oslo Lufthavn.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger

Barnehager: Det ligger en rekke barnehager i området, hvorav den nærmeste vil være Røa Menighets Barnehage (ca. 50m), Røahagan Familiebarnehage ligger også like i nærheten (ca. 200m). For ytterligere informasjon om barnehager i området, besøk: oslo.kommune.no/barnehage .
Skoler: Leiligheten sokner til Huseby Barneskole (Trinn 1-7), Hovseter ungdomsskole (Trinn 8-10), nærmeste VGS vil være Persbråten videregående skole.

Fritid: Det er mange fritidstilbud å velge mellom på Røa, Røa IL tilbyr langrenn, bandy og fotball i alle aldere. Like i nærheten ligger idrettsklubbene Njård og Ready som kan tilby alt fra fekting til alpint.
Buss til Wyllerløypa og Skimore Oslo Vinterpark går kun 100m fra leiligheten. Den samme bussen går inn til Skansebakken i Sørkedalen som er en inngangsportal til Nordmarka; med over 2000km med langrennsløyper, kan du gå sammenhengende på ski fra Voksenåsen til Gjøvik. De samme løypene er stort sett tilgjengelige til fots og på sykkel om sommeren.

Pent opparbeidet eiertomt på 4 644 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Bruksrett til garasjeplass m/ mulighet for el-bil lader i oppvarmet garasjeanlegg.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger, kontorer og forretninger i henhold til reguleringsplan s-4110 datert 22.09.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 03.06.2004.

Utdrag av plan- og byggesaker i området:
Det foreligger nabovarsel om oppgradering av Røa kirkepark med ny generasjonspark, rullepark, naturlekeplass, flerbruksområder og ny belysning.
Prosjektet inkluderer universelt utformet inngangsparti til kirken med rampe, amfi og oppgraderte utearealer.
Det søkes dispensasjon for aktivitetssoner innen regulert parkareal samt utvidelse av barnehagens uteområde. Se saksnummer: 202600605

I Røakrysset bygger Skanska for tiden prosjektet RøaX med 4 punktblokker og totalt 56 leiligheter. Prosjektet er planlagt ferdigstilt til Juni 2026. Du kan se mer informasjon om prosjektet på hjemmesiden: https://bolig.skanska.no/prosjekter/roa-x, eller hos Plan og bygningsetaten hvor byggesaken har saksnummer: 202018433. Nytt saksnummer 2025/09109.

Det er videre søkt om rammetillatelse for oppføring av bygg for handel, restauranter og kontor, samt riving av den gamle bensinstasjonen i forlengelsen av Røa senter, adresse Griniveien 7. Foreløpig er det flere bemerkninger og ønsker om omprosjektering av tiltaket fra både naboer og plan og bygningsetaten. 07.08.2025 ble det gitt igangsettelsestillatelse til rivning av bensinstasjonsanlegget, og fjerning av
eventuelle forurensede masser. Arbeidet med å fjerne bensinstasjon bygget er i sluttfasen. Igangsettingstillatelse nr. 3 ble gitt 19.01.2026. Tillatelsen omfatter plasstøpte betongarbeider, brønnboring til energibrønner og etablering av VA og tekniske installasjoner i grunn. Saken kan følges i sin helhet hos plan og bygningsetaten hvor den har saksnummer: 202310563. Nytt saksnummer: 2025/12376. Det foreligger også en foreløpig sak i Griniveien 7 vedrørende boring av 25 energibrønner.

Det gjøres oppmerksom på at opplistingen ikke er uttømmende, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i relevante reguleringsplaner. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 663,- pr. mnd. og inkluderer: Internett, TV, parkeringsleie, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring mv.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader: Felleskostnader, bolig 4 314,-
Vedlikeholdstillegg 5 % av felleskostnadene 199,-
Objekt: Garasjeplass 2 ( 5331 - 29 ) 150,-

Sameiet er kollektiv kunde hos Telenor med avtale som gir internettilgang og en grunnpakke med et antall faste TV-kanaler og NRKs radiokanaler. I tillegg gir avtalen mulighet for et antall valgfrie TV-kanaler innenfor en gitt poengramme. Avtalen inkluderer digital dekoder (T-We-Box), fjernkontroll, bredbåndsmodem og ruter. Dette utstyret eies av Telenor og skal være permanent plassert i den enkelte leilighet. Utstyret skal derfor forbli i leiligheten ved kjøp/salg/flytting.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 2 193 714 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 49 484,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 06.02.2026

Ingen lån for sameiet.

15 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

375 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
1 000,00  Innflyttingsgebyr
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
387 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
15 387 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Oli Eiendom AS

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Vækerøveien 209-211.
- Sameiet består av 45 boligseksjoner og én næringsseksjon.
- Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning, tlf. 22 12 23 40
- Dugnad må påregnes.
- Dyrehold: Det er tillatt å holde husdyr så som hund og katt i leilighetene. Forutsetningen er imidlertid at dyrene skjøttes på en forsvarlig måte, og slik at de ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.

Rehabilitering og større vedlikehold:
- Styret informerer pr. 10.02.2026 at det ikke foreligger planlagte påkostninger.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 48-0006/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røa
Vækerøveien 193 A, 0751, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR48.266

Sist oppdatert: 16. februar 2026 kl. 09:31