Løypevegen 20

Løypevegen 20, 2319 HAMAR
Kommunenummer 3403, gårdsnummer 1, bruksnummer 2362, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 274 kvm

BRA-i:
Enebolig :
Kjeller: 70 kvm: Gang, vaskerom/vaskekjeller og seks boder.
1. etasje 116 kvm: Vindfang, gang, toalettrom, bad, kjøkken, tre soverom og to stuer.
2. etasje 60 kvm: Trappegang, gang, toalettrom, kjøkken, stue og to soverom.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 28 kvm: Garasje og bod.

Åpent areal:
Enebolig :
1. etasje 15 kvm: Terrasse.
2. etasje 3 kvm: Balkong.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 63 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 60 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 kvm. Arealet bak knevegger (kottene) er ikke medregnet som en del av etasjens gulvareal (GUA). Arealet på kaldtloftet måles til 33 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.09.2026 utført av Anticimex AS v/Marius Rognstad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Vaskerom:
- På grunn av konstruksjoner av synlig mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking.
- Det registreres en sprekk i grunnmurens overflate.
- Det er ikke etablert avløpsrør fra vaskekummen.
- Vaskerommet/vaskekjelleren har ikke fullverdig vanntett sjikt på gulv- og veggflater, noe som ikke oppfyller dagens forventing til et våtrom.
- Vann- og avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjeller:
- Det registreres stedvise riss og sprekkdannelser i grunnmurens overflate.
- Det er påvist avleiring av salt på grunnmuren og gulv mot grunn, som følge av fuktvandringer i konstruksjonen.
- Hulltaking i lukkede konstruksjoner er ikke gjennomført med bakgrunn i at fuktskader er påvist på annen måte. Det registreres muggsopp og råteskader på veggkonstruksjonen som er lektet ut fra grunnmuren i bod 4. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 22,7 vektprosent. Det ble registrert kritisk høye fuktverdier i konstruksjonen, noe som tyder på pågående fuktskade.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad:
- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken 1. etasje:
- Se punkt "Vannrør" og "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.
- Ventilatoren avgir ulyder under drift.

Kjøkken loftsetasje:
- Det er ikke montert automatisk vannstopper i rommet, noe som vurderes å væ re et krav i dette tilfellet.
- Det er ikke installert kjøkkenventilator.

Toalettrom 1. etasje:
- Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

Toalettrom loftsetasje:
- Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg.

Teknisk anlegg:
- Deler av boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Fordelerstammer/knutepunkter for rør-i-rør-systemet er plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper).
- Stakeluken under luken i gulvet i bod 3 er ikke fastmontert, og skruehullene/gjengene for innfesting av stakeluken er defekte.
- Deler av boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom 1. etasje og loftsetasje:
- Himlingsflater på soverom 5 bæ rer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
- Synlige fuktmerker er observert på veggoverflaten i stue 2.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Det er en oljekamin plassert i stuen i loftsetasjen.

Yttervegger inkl. fasader:
- Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
- Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til slitasje/elde, med stedvise tegn begynnende nedbryting og råteskader.
- Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak brorparten av ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører:
- Brorparten av vinduene viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandlingen, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Et av kjellervinduene (varevindu) har sprekk i glasset.
- Balkongdører viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Yttertak:
- Taktekkingen har nådd en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Det registreres bulker i enkelte takplater/takpanner, noe som ofte oppstår som følge av gangtrafikk på taket der det er tråkket på utsatte områder av platene.
- Et nedløpsrør for takvann fra takopplettet er avsluttet over taket til tilbygget, nært inntil ytterkledningen. Det er registrert råteskader i ytterkledningen i det aktuelle området, noe som tyder på at utførelsen medfører økt fuktbelastning på ytterkledningen.
- Deler av boligen har skråtak (med skrå himling) som i praksis er en lukket konstruksjon. Dette innebærer at oppbygningen ikke lar seg inspisere visuelt. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.

Balkonger:
- Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje/elde og det registreres begynnende fuktskader i nedre deler av rekkverket.
- Balkongens tettesjikt (beslag på gulvet) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Terrasse / platting:
- Nedre del av terrassens trekonstruksjon ligger i direkte kontakt med terrenget, noe som kan føre til økt fuktbelastning, og gi redusert levetid på de aktuelle bygningsdelene. Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje/elde og stedvise fuktskader/råteskader.
- Rekkverket er løst/ikke tilstrekkelig festet.

Utvendige trapp:
- Nedre del av trappens trekonstruksjon ligger i direkte kontakt med terrenget.
- Trappen viser begynnende tegn til generell slitasje/elde.

Grunnmur, fundament:
- Fra innsiden registreres det enkelte moderate tegn til riss/sprekkdannelser i overflaten til grunnmuren.

Drenering:
- De delene av dreneringen som stammer fra boligens byggeår har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Det vurderes at grunnmuren langs sørsiden av bygningen ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre.
- Fra innsiden registreres fuktproblematikk som vurderes til å tyde på svakheter i dreneringens funksjon.

Stikkledninger og tanker:
- Det er ikke kjent når boligens utvendig vannledning ble skiftet ut. Ukjent alder medfører usikkerhet knyttet til eventuell gjenværende erfaringsbasert funksjonstid.

Garasje:
- Det er stedvis slitasje på ytterkledningens og garasjeportens overflatebehandling.
- Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget, noe som kan føre til økt fuktbelastning, forkortet levetid og økt vedlikeholdsbehov. Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn
til slitasje/elde, med stedvise tegn begynnende nedbryting og enkelte råteskader.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TGIU:

Loft - uinnredet / kaldt loft:
- Dampsperren mot underliggende etasje er ikke kontrollert, siden ingen deler av isolasjonen var tilgjengelig for å bli løftet opp (uten å utføre destruktive inngrep) for å synliggjøre konstruksjonen under. Tilstand og utførelse er derfor ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Kjøkken 1. etasje:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplater med laminert overflate og av rustfritt stål med nedfelte oppvaskkummer. Gulvflater belagt med gulvbelegg, vegg- og himlingsflater i malte flater og takplater og laminerte plater mellom kjøkkenbenk og overskap. Ventilator i overskap. Frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Komfyr og oppvaskmaskin slik det fremstår på visning.

Kjøkken 2. etasje:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate med laminert overflate og kjøkkenvasker av rustfritt stål. Gulvflater belagt med gulvbelegg og vegg- og himlingsflater i malte flater. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Ingen.

Bad:
Baderom oppgradert i 2024. Det er baderomsplater på vegger, takplater i himling, vegghengt innredning med ovenpåliggende servant, speil, vegghengt høyskap og dusjkabinett.

Vaskerom:
Vaskerom fra byggeår med enkelte oppgraderinger utført på ukjent tidspunkt. Det er flislagt gulv med gulvvarme, malte veggflater, malt panel i himlingen og gulvstående vaskekum. Varmtvannsbereder er plassert i hjørne.

Toalettrom 1. etasje:
Toalettrom oppgradert i 2024. Det er gulvflate belagt med gulvbelegg, panelplater på vegger, takplater i himling, vegghengt servant og gulvstående toalett.

Toalettrom 2. etasje:
Toalettrom oppgradert i 2024. Det er gulvflate belagt med gulvbelegg, panelplater på vegger, takplater i himling, vegghengt servant og gulvstående toalett.

Andre rom 1 og 2. etasje:
Gulvflater belagt med heltre gulv, parkett og gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater i panel, panelplater, tapetserte flater, malte flater og takplater. Det er glatte innerdører.

Kjeller:
Kjelleren er hovedsakelig uinnredet hvor bod 4 er innredet med utlektede vegger. Det er gulvflater i synlig betong, veggflater av synlig og malt mur/betong og himlingsflater i panel og malte plater. Det er profilerte innerdører.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Ved bruk av:
- Varmepumpe
- Peisovn
- Panelovner
- Gulvvarme

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på tilbygg, datert 07.08.1975. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger ikke ytterligere ferdigattest på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Det er mottatt byggetegninger av 1. etasje i forbindelse med tilbygg. Disse er i samsvar med dagens bruk.
Det er mottatt opprinnelige byggetegninger, 1. etasje påbygd ref. ovennevnte. Plantegningen av 2. etasje er i samsvar med dagens bruk. Balkong med utgang fra soverom er bygget på i ettertid og er ikke byggemeldt.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr. 101582, tinglyst 09.06.1953, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning, veg mm. Kopi av servitutten kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte. 

I følge Hedmarken Brannvesen ble sist tilsyn av fyringsanlegg utført 15.03.2023 og sist feiing utført 15.10.2019. Avvik/anmerkninger: Nei.

Boligen ligger i et attraktivt boligområde på Ajer, ca. 2 km nord for Hamar sentrum. Området er svært barnevennlig med flere lekeplasser, uten særlig gjennomgangstrafikk og med gangavstand til både barnehager, skoler og KIWI matbutikk. Fine turmuligheter i nærområdet med skogsområdet Klukhagan som ligger ligger rett ved med turstier og lysløype for både sommer- og vinterbruk. Ellers er det kort vei til både Furuberget, Mjøsa og Ankerskogen med svømmehall, treningsfasiliteter m.m. Bussholdeplass ca. 500 meter fra boligen med bybuss. Jernbanestasjon i Hamar sentrum.

Se kart for adkomst.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 1 128 kvm som er opparbeidet med grus, plenareal, diverse beplantninger og biloppstillingsplass. Det er installert robotklipper, og den følger eiendommen.
Tomten grenser inn mot kommunalt friområde ut mot veikrysset. Her er gjerdet plassert på utsiden av tomtegrensen slik at eiendommen fremstår som noe større enn den faktisk er. Se vedlagt kart.
Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kjøper overtar risiko for eventuelle avvik. 

I frittstående garasje med plass til én bil. Øvrig parkering på tomten.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Det vil bli installert tilkobling for fibernett via Eidsiva fiber i boligen i uke 41.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplanens arealdel 2018-2030 datert 30.05.2018 er avsatt til boligbebyggelse. Et lite delareal er regulert til veg. Eiendommen ligger under hensynssone H330 Radon og H410 Krav vedr. infrastruktur.

Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2028-2049. Stauts: Planlegging igangsatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 5 996 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 831 218 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no.

Eiendomsskatten utgjør kr. 13 539 pr. år.

4 680 000,00 Prisantydning

Omkostninger

117 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
118 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
137 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 798 090,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 817 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bente Sæther Hansen og Roy Sæther Hansen

Etter nærmere avtale. Vennligst oppgi ønsket overtagelse i budskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger - ligningsverdi  kr 117,00
Innhenting av offentlig opplysninger Hamar, inkl tegninger  kr 4 940,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 26 837,00
Foto - 20 bilder - drone  kr 6 019,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 65-0194/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR65.26194

Sist oppdatert: 25. september 2026 kl. 11:35