Skråmestø 49

Skråmestø 49, 5314 KJERRGARDEN
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 37, bruksnummer 12, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 194 kvm

Bruksareal:
Enebolig 164 kvm
Garasje 30 kvm

Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 78 kvm:
2. etasje 58 kvm:

Arealer av rom:
1. etasje: Stue: 26,7 m², kjøkken: 14,5 m², gang (inkl. kott under trapp): 9,1 m², soverom: 12,5 m², bad: 4,4 m², vindfang: 2,4 m², bod: 5,7 m².
Loft (gulvareal): Kjøkken: 16,3 m², 3 stk. soverom: 14,1 m², 11,8 m² og 14,6 m², bad: 5,3 m².
Kjeller: 2 stk. boder: 16,3 m² og 11,4 m². Lav takhøyde i kjeller, takhøyde er målt til ca. 1,86 - 1,97 meter, det er 2 stk. boder som ikke er medtatt i arealet pga. for lav takhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.04.2025 utført av Johan Rye-Holmboe AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur i betong med yttervegger i trekonstruksjoner kledd med liggende kledning.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:

Utvendig:

Taktekking:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak

Nedløp og beslag:
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur
- Det mangler snøfangere på heler eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet,

Veggkonstruksjon:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur
- Det er ingen/liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur samt at det er ikke luftespalte i overgang mellom vegg/ak.
- Yttervegg i tilbygg er uisolert enkel konstruksjon, konstruksjonen er ikke tett.

Takkonstruksjon/loft:
- Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.
- Det er registrert spor etter mit i takkonstruksjoner

Vinduer:
-Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke
- Utilstrekkelig tetting av vannbord over vindu da det bare er fuget mellom vannbord og kledning.
- Flere vinduer er av eldre dato/på slutten av forventet levetid.
- Går ikke å åpne kjellervinduer.

Dører:
- Manglende beslag/dårlig fall underkant ytterdører.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
Målt til 0,90meter, dagens krav er 1meter.

Radon:
- Radonmåling ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Pipe og ildsted:
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Innvendige trapper:
- Åpninger i rekkverk er større en dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper
- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet

1.etg Bad:
-Overflater gulv
-Ventilasjon

Loft bad:
- Overflater gulv
- Sluk, membran og tettesjikt
- Ventilasjon

Tekniske installasjoner:
- Vannledninger
- Avløpsrør
- Varmtvannstank

Tomteforhold:
-Grunnmur og fundamenter
-Utvendige vann- og avløpsledninger

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3:

Etasjeskille/gulv mot grunn:
- Målt høydeforskjell på over 30mm gjennom hele rommet.
- Det er ved kontroll i rommene registrert i skjevheter i dekker på ca. 10-35mm, normalt mtp byggets alder. (i kjellergulv er det større skjevheter).
MRK: Kontroll er utført på tilfeldig valgte punkter samt boligen var møblert på befaring, dvs at det kan være noe avvik i målingen.
-Det er registrert mit i bjelkelag mellom 1.etasje og kjeller.
- Originalt tredekke mot terreng har ikke tilkomst for besiktigelse, dette er en utsatt konstruksjon med risiko for fukt/råteskader i konstruksjonen

Rom under terreng:
- Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetasje/kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig
- Det er registrert fuktighet og råte i tregulv og påforet vegg i kjeller.
- Det er også registrert fuktinntrengning i vegg i vindfang som er under terrengnivå.

Bad (1.etg):
Sanitærutstyr og innredning:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Bildedokumentasjon viser at toalettsisterne er montert bak membransjikt, en lekkasje i sisternen vil føre til at fuktighet trenger inn i omkringliggende konstruksjon.

Bad (Loft):
Sanitærutstyr og innredning:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Bildedokumentasjon viser at toalettsisterne er montert bak membransjikt, en lekkasje i sisternen vil føre til at fuktighet trenger inn i omkringliggende konstruksjon

Tekniske installasjoner:
- Elektrisk anlegg

Drenering:
Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng".
- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet
- Drenering er utilstrekkelig og i dag begrenset effekt.
- Synlig fuktinnsig i kjeller og vindfang, drening er ikke tilstrekkelig.

Forstøtningsmurer:
- Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.
- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
- Muren har utbedringsbehov.

Terrengforhold:
- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
- Dagens anbefaling i byggeforskriften er fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3meter fra veggen, det er ikke utført her.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen er modernisert/påkostet i perioden 2018 til 2024.

Stort sett hele boligen er renovert. Da nåværende eier kjøpte boligen i 2018 ble loftetasjen først pusset opp slik at de kunne flytte inn der. Den var ferdig ca. 2019. Hovedetasjen ble så pusset opp slik at de kunne ta hele huset i bruk.

Arbeid som er gjort i perioden:
- Ny kledning
- Nye vinduer og dører (eldre ytterdør til vindfang)
- Nye takrenner
- Nytt elektrisk anlegg og automatsikringer
- Bad pusset opp med ny membran, rør- i rør, ny sluk, fliser og innredning
- Nytt kjøkken inkl. hvitevarer og rør
- Nytt beslag mellom terrasse og terrassedør

Overbygget inngangsparti har blitt kledd igjen og satt inn vindu og dører. Dette er ikke byggemeldt/godkjent.

Skråmestø 49 er en fint oppusset og velholdt enebolig. Av vesentlige oppgraderinger siden 2018 er det verdt å nevne ny kledning, noen nye vinduer og ny terrassedør, innvendig røropplegg, elektrisk anlegg og ledningsnett, to nye bad, to nye kjøkken, nye gulv, vegger, innerdører og himlinger med downlights. Boligen ble sist malt i 2024.

Innvendige overflater består av laminat og fliser på gulv, malte flater og plank på vegger. Fliser på bad. Malte flater i himling.

Boligen har gjennomgående lyse overflater og rikelig med naturlig lysinnslipp gjennom de mange vinduene. Det er ildsted og varmepumpe i stue som sørger for optimalt inneklima. Ellers er det varmekabler på bad og veggovner i noen rom.

Det første man kommer inn i er et vindfang med dør til entré/gang og bod. I boden er det støpt gulv og eier hadde opprinnelig planer om å få omgjort bod til vaskerom.
I entré/gang er det god garderobeplass, dør til kjøkken, soverom og trapp til loftetasje.

Kjøkkenet er meget romslig og godt utstyrt med god oppbevaringsplass og to "øyer" med plass til barstoler. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. God arbeidsbenk i laminat og nedfelt vaskekum på øy. Det er åpen kjøkkenløsning og man nyter den fine utsikten også fra kjøkkenet.

Stuen er romslig og naturlig inndelt i spisestue ved kjøkkenet og tv-stue med sofagruppe. Fra spisestuen er det dør til en stor altan.

Det er ett soverom/allrom i denne etasjen med tilkomst fra både stue og gang. Fra dette rommet er det dør med glassfelt til overbygget terrasse på baksiden av huset.

Badet er meget lekkert med store fliser og vendbare dusjvegger i glass. Det er opplegg til vaskemaskin og tørketrommel på badet.

Boligens loftetasje er innredet med kjøkken, bad og tre soverom. Det største soverommet er innredet med seng, spisebord og kontor pult. Det er plass til garderobe på alle soverommene. Loftsluke befinner seg i gang mellom soverom og sikringsskapet er på vegg når man kommer opp i loftetasjen.

Alt- i alt er dette en fin bolig med spennende løsninger som bør oppleves

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Ildsted, varmepumpe og varmekabler.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1925

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet grunnet alder. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Vindfang er ikke byggemeldt og godkjent. Dette var tidligere et overbygget inngangsparti. Nåværende eier har kledd dette igjen og satt inn eldre vindu og ytterdør.

Det foreligger ferdigattest på garasje datert 21.09.1984

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.?

Heftelser i eiendomsrett:
1937/1177-1/50 12.05.1937
UTSKIFTING
Gjelder utmark
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1939/687-1/50 23.03.1939
UTSKIFTING
Grensegangssak
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1954/3838-1/50 16.10.1954
ELEKTRISKE KRAFTLINJER
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1972/10094-2/50 13.12.1972
JORDSKIFTE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 4627 GNR: 37 BNR: 94
Bestemmelse om veg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1985/18218-1/50 17.12.1985
RETTSBOK
Gjelder ekspropripasjon/vannverk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1999/5376-1/50 07.06.1999
ELEKTRISKE KRAFTLINJER
Midhordland herredsretts snr. 899/92 B:
132 KV Ravnanger - Merkesvik - Kollsnes.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

GRUNNDATA:
1924/900206-1/50 17.11.1924
REGISTRERING AV GRUNN
Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 4627 GNR: 20
BNR: 4
HOVEDBRUKET ER OMMATRIKULERT

1964/203722-1/50 12.06.1964
REGISTRERING AV GRUNN
Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 4627 GNR: 37
BNR: 67

2019/459999-1/200 23.04.2019
AREALOVERFØRING
VEDERLAG: NOK 20 000
Omsetningstype: Fritt salg
AREAL OVERFØRT TIL : KNR: 4627 GNR: 37 BNR: 38

2020/1457947-1/200 01.01.2020
OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING
Tidligere:
KNR: 1247 GNR: 37 BNR: 12

EIENDOMMENS RETTIGHETER
Servitutter:
1924/900650-1/50 17.11.1924
BESTEMMELSE OM BEITERETT
Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 37 BNR: 4
Bestemmelse om veg og muld.

1983/4037-1/50 19.04.1983
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 37 BNR: 67
Rettighet hefter i: KNR: 4627 GNR: 37 BNR: 68
Bygg nær nabogrense.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Boligen kan leies ut.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Enebolig med landlig beliggenhet på idylliske Skråmestø i Kjerrgarden. Boligen er beliggende på et høydedrag med fin utsikt over nærområdet og fjorden med Rong i horisonten. Boligen ligger i blindvei og i et fredelig og naturskjønt område.
Stor tomt på hele 34212,6 m² hvor en vesentlig del er et tilleggsstykke langs Herdlevegen like etter avkjørsel til Skråmestø. Tomtedel rundt boligen har gode solforhold i fint opparbeidet hage.
Nærmeste dagligvarebutikk ligger på Fromreidetoppen senter, her finner du klesbutikk, legesenter, fysioterapaut, frisør og cafe. Har du behov for et større utvalg har du Askøy Senter og Kleppestø Senter ca. 20 minutter unna.
Til barnehage bruker du 3 minutter med bil, ønsker du å spasere er det fortau hele veien.
Fra eiendommen har du mange fantastiske turmuligheter i kort avstand, en liten kjøretur til Herdla hvor det er golfbane, restaurant og museum.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

-Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Husk å ta av til Skråmestø litt etter Ådlandsvik. Etter avkjørsel til Skråmestø så kjør inn fjerde avkjørsel til høyre, boligen ligger da like oppe i bakken på høyre side.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomten er delt i to deler, hage rundt huset og et større område med skog langs Herdlevegen.

Hagen er pent opparbeidet med murer, bed, plen og terrasse. Det er god biloppstillingsplass og garasje på tomten.

Garasje på 30 kvm. God biloppstillingsplass i front av garasjen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

KOMMUNEPLANER:
Id: 9001
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2012- 2023
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 13.12.2012
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4627/dokumenter/12452/Bestemmelser%20Kommuneplanens%20arealdel%202012-2023%2C%20revidert%2018.02.16.pdf
Delarealer
- Delareal: 1 648 m
- Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

- Delareal: 22 483 m
- KPHensynsonenavn: H110_10
- KPSikring: Nedslagsfelt drikkevann

- Delareal: 27 329 m
- KPHensynsonenavn:H220_2
- KPStøy: Gul sone iht. T-1442

- Delareal: 2 542 m
- KPHensynsonenavn: H210_2
- KPStøy: Rød sone iht. T-1442

- Delareal: 32 565 m
- Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende
- Områdenavn_

- Delareal: 13 691 m
- KPHensynsonenavn: H370_2
- KPFare: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler)

KOMMUNEPLANER UNDER ARBEID:
Id: 9002
Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036
Status: Planforslag
Plantype: Kommuneplanens arealdel

KOMMUNEDELPLANER UNDER ARBEID:
Id: 9101
Navn: Kommunedelplan for sambandet vest
Status: Planlegging igangsatt
Plantype: Kommunedelplan

REGULERINGSPLAN:
Id: 223
Navn: RV 562 Fauskanger b/u skole - Skråmestø, g/s-vei med tilhørende infrastruktur
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 05.03.2008
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/4627/dokumenter/13127/223_Godkjente%20bestemmelser.pdf
Delarealer:
- Delareal: 5 m
- Formål: Annen veigrunn

- Delareal: 5 m
- Formål: Frisiktsone

REGULERINGSPLANER OVER BAKKEN:
Id: 116
Navn: 132 kV Ravnanger - Merkesvik
Plantype: Eldre reguleringsplan
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 19.05.1994
Delarealer:
- Delareal: 13 539 m
- Formål: Unyansert formål
- Utdyp. Udefinert formål

- Delareal: 13 539 m
- Formål: Høyspenningsanlegg
- Feltnavn: Alt. A

REGULERINGSPLANER UNDER ARBEID I NÆRHETEN (50 METER)
Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.

Kommunale avgifter er eks. eiendomsskatt.

Det er vedtatt å gjeninnføre eiendomsskatt i Askøy kommune fra 2025. Eiendomsskatten tar utgangspunkt i 70 prosent av den beregnede markedsverdien fra Skatteetaten. Det trekkes fra et bunnfradrag på 400.000,- pr. godkjente boenhet. Skattesatsen for 2025 er 1 promille.

3 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

92 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
113 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 803 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Peter Corcoran og Izabela Maria Corcoran

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,3%, minimum 50 000,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 14.400,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2 490,- pr. visning
Overtagelse: kr 2 490,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Kommunale opplysninger: kr 5 484,-

Oppdragsnummer 69-0046/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
Drotningsvikveien 132, 5179, GODVIK
950007613
Oppdragets KR-kode KR69.2546

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 13:48