Myrsnipevegen 54

Myrsnipevegen 54, 2032 MAURA
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 149, bruksnummer 77, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 149, bruksnummer 58, ideell andel 1/61
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 149, bruksnummer 79, ideell andel 1/61

Totalt bruksareal BRA: 210 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 80 kvm: Hall, stue, kjøkken, bad, vaskerom og bod
2. etasje 80 kvm: Stue, bad, tre soverom og bod

BRA-e:
Dobbeltgarasje:
1. etasje 50 kvm: Garasje og bod

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 53 kvm: Markterrasse
2. etasje 8 kvm: Balkong

Frittstående garasje på 39 kvm med tilbygget bod på 11 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.10.2026 utført av Anticimex AS.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Enebolig oppført i 2016. Boligen har støpt betongplate på mark. Boligen har yttervegger i trekonstruksjoner. Ytterkledning av stående trekledning. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttertak av valmtakskonstruksjon utvendig tekket med takstein.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen er oppført i 2016 og har gjennomgående tilstandsgrad 1 (TG 1), foruten følgende to punkter som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Bortledning av takvann. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer på garasjen. Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Følgende er ikke vurdert av takstmann og satt til TGIU (ikke undersøkt):
- Hulltaking på tilstøtende rom til vaskerom er ikke utført grunnet rommets utforming og bruk. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.
- Innvendig stakeluke. Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.
- Uinnredet loft/kaldt loft. Det vurderes at boligens uinnredede loft er bygget uten tiltenkt tilkomstmulighet, en løsning som er vanlig på mange nyere boliger. Selv om dette er vanlig byggeskikk, medfører dette naturlig nok at bygningsdelen ikke lot seg undersøke, og dagens tilstand er dermed ikke kartlagt.
- Inspeksjonsmulighet for takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning.
- Terrengfall fra grunnmur. Deler av terrengfallet kan ikke undersøkes på tilstrekkelig måte, grunnet plassering av terrasse.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Installert dusjkabinett på hovedbad av typen Vikingbad. Arbeid utført i 2026 av faglært. Firma: DaSilvia bad og flis. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.

Myrsnipevegen 54 er en meget tiltalende og innholdsrik enebolig beliggende i et attraktivt og barnevennlig boområde i Maura. Det er kort vei til barnehager, barneskole, dagligvarebutikker og offentlig kommunikasjon med bussholdestopp i nærheten. Nærområdet byr i tillegg på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter gjennom hele året.

Eiendommen har romslig tomt på ca. 686 kvm med stor gruset innkjørsel og gårdsplass med plass til flere biler. I tillegg er det en frittliggende dobbeltgarasje på 39 kvm med el-lader og tilbygget bod på ca. 11 kvm som byr på god lagringsplass.

Boligen er oppført i 2016 og bærer preg av å være godt ivaretatt. Det er en familievennlig og god planløsning som utnytter plassen godt. Boligen er tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg og har sentralstøvsuger for en enklere hverdag. Fra utsiden er det dør inn til inngangsparti og separat inngang til praktisk bod med videre adkomst til vaskerom.

E N T R É
Overbygd inngangsparti med ytterdør av tre med glassfelter og elektrisk kodelås. Bak inngangsdøren blir man møtt med en lys og romslig hall med god plass for å henge fra seg yttertøy og sko. Hallen har flislagte gulv med varmekabler som byr på en lun og god velkomst. Fra hallen er det dør inn til bad, vaskerom og stue/kjøkken samt trapp opp til 2. etasje.

S T U E
Innbydende stue i åpen løsning med kjøkkenet, samtidig som rommene oppleves separate. Lekker og lys fargevalg på veggene og pent laminatgulv. Det er god plass for sofa-løsning, spisegruppe og øvrig møblement. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys som gir en luftig romfølelse. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stuen som bidrar til både kjøling og oppvarming av boligen etter behov. For kalde vinterdager kan man ta i bruk stemningsfull peisovn.

Fra stuen er det utgang til flott markterrasse på ca. 53 kvm som blir en naturlig forlengelse av boligen på sommertid. Deler av terrassen er overbygd og fremstår som en hyggelig hagestue som gir en lun og skjermet uteplass som kan nytes gjennom store deler av året. Overbygget er ikke omsøkt hos kommunen, se punkt om "ferdigattest" for mer info. Fra terrassen er det direkte adkomst til hagen som byr på god boltreplass for familien.

L O F T S T U E
Det er ytterligere en stue i boligens 2. etasje som kan by på ekstra spillrom for familien. Perfekt for de med noe eldre barn som trenger albuerom og egenplass. Fra loftstuen er det utgang til koselig balkong på ca. 8 kvm.

K J Ø K K E N
Lekkert HTH-kjøkken fra byggeår med innredning i sorte fronter og laminert benkeplate. Det er flott kjøkkenøy med heltre benkeplate som byr på ekstra arbeids- og oppbevaringsplass. Det er nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur og mekanisk kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Kjøkkenet har beneskapsbelysning og stikkontakter under overskap samt fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og overskap. Integrerte hvitevarer bestående av komfyr med nedfelt induksjonstopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor. Kun integrerte hvitevarer medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene har normal bruksslitasje. Komfyr er fra 2026, integrert kjøleskap fra 2022, oppvaskmaskin 3-4 år gammel. Ventilator er 4 år gammel.

B A D
Boligen har to bad, ett i hver etasje. Begge bad har flislagte gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling. Automatisk vannstopper med fuktsensor på er montert på begge bad. Badet i 1. etasje er innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjnisje med innfellbare glassdører og dusjarmatur. Det er vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur samt speil med belysning på vegg over servant. Rommet har mekanisk avtrekk.

Badet i 2. etasje er innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne, badekar med dusjarmatur og nytt dusjkabinett fra 2026 med glassdører og dusjarmatur. Det er vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur samt speil med belysning på vegg over servant. Rommet har høyskap og mekanisk avtrekk.

V A S K E R O M
I 1. etasje er det også et separat vaskerom med adkomst fra gangen, - et kjærkomment rom i enhver barnefamilie! Vaskerommet har adkomst til praktisk bod, med videre utgang til utsiden av boligen. Vaskerommet har flislagte gulv med varmekabler og vegger i malte flater med sokkelflis mot gulv. Det er innredet med vegghengt utslagsvask av rustfritt stål med ett-greps armatur og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har mekanisk avtrekk. Boligens varmtvannsbereder på 200 liter (fra 2013) er plassert her. Automatisk vannstopper med fuktsensor er montert på vaskerom.

S O V E R O M
Det er tre gode soverom, alle plassert i 2. etasje. Rommene er i god størrelse og med plass for seng og garderobeløsninger. For ekstra lagringsplass kan man ta i bruk innvendig bod i etasje og bod i 1. etasje. I tillegg tilbygget bod ved garasjen.

Innvendige overflater:
Gulv: Laminat og fliser i 1. etasje. Tre-stavs parkett i 2. etasje.
Vegger: Malte flater.
Himlinger: Male flater.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring kombinert med vedfyring. Det er varmekabler i gang, vaskerom og på begge bad. Luft-til-luft varmepumpe montert 2025 og peisovn i stuen.

Varmtvannsbereder på 200L er plassert på vaskerom. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat og sentralstøvsuger er plassert i bod.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.10.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger byggemeldte og godkjente teninger for boligen datert 18.03.2015. Tegningene stemmer med dagens planløsning, og ligger som vedlegg til prospekt.

Det er i ettertid av oppføring satt opp overbygg over deler av terrassen, slik at det er en åpen hagestue. Tiltaket er over 15 kvm og er dermed søknadspliktig. Selger har ikke omsøkt/byggemeldt dette, og konsekvens kan være at kommunen ved en eventuell søknad kan avslå tiltaket og kreve tilbakeføring av terrassen til opprinnelig godkjent stand.

Kjøper overtar all ansvar og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 35035-2/200, tinglyst 11.01.2017, type heftelse: Bestemmelse iflg. skjøte. Alle huseiere er forpliktet til å delta i stedets huseier-/velforening samt ta sin del av felleskostnadene i så henseende.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har en ideell andel på 1/61 i to realsameier (Gnr. 149, bnr. 58 og 79). Realsameiene består av fellesveger i området. Selger opplyser at det betales ca. kr 400,- pr. år for brøyting av veiene.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Myrsnipevegen ligger i hjertet av Maura sentrum med kort vei til mye - praktisk beliggenhet for deg som ønsker å bo rolig og ha kort vei til sentrum! Fra boligen er det gangavstand til Kiwi og Coop hvor den daglige handlingen kan gjøres. Utover det er det ca. 5 km til Nannestad senter med ulike butikker og vinmonopol. Skulle man ha behov for ytterligere servicetilbud er det kun 18-20 minutter til Jessheim med Jessheim Storsenter, og ellers alt av bymessige fasiliteter. Det er ski in/out muligheter med langrennsløype som går gjennom fellesarealet til sameiet.

Kort vei barneskole og barnehage som ligger i Maura sentrum. Ungdomsskole og videregående ligger i Nannestad sentrum. Umiddelbar nærhet til bussholdeplass med avganger mot Oslo. Nærmeste bussholdeplass er kun 100 meter unna, det gjelder skolebuss, øvrig busstilbud er ca 5 min gange fra boligen. Hyppige avganger mot Oslo Lufthavn, og videre gode togforbindelser derfra.

Gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter; kort vei til Nordåsen med flotte skiløyper for både store og små. I tillegg er det en kort kjøretur til Åslia alpinsenter. Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder, som byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser, skianlegg og gode muligheter for å høste både bær og sopp. Åsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune. Her finnes et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange gode fiskevann med god ørretbestand.

Avstander med bil:
Nannestad ca. 5 min.
Gardermoen ca. 15 min.
Jessheim ca. 20 min.
Oslo ca. 50 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 686 kvm. Meget pent opparbeidet tomt med gruset gårdsplass og hageareal. Det er stor marketerrasse på ca. 53 kvm, hvorav deler av terrassen er overbygd og benyttes som en hagestue. God plass for sittegrupper, grill og diverse utemøblement. Balkong på ca. 8 kvm med utgang fra loftstue.

Romslig hage med hekk rundt, og god boltreplass for hele familien. Eiendommen byr på fine solforhold og plass for lek og moro. Barnevennlig boområde med kort vei til det man trenger i hverdagen.

Parkering i frittliggende dobbeltgarasje samt biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for "Holstad B12 - Maura" med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.09.2002.

Eiendommen er i kommuneplanen vedtatt 14.05.2019 avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter er kr 16 685,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Kommunale avgifter fakturert for 2025 var kr. 20 044,-.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste års forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjorde vannforbruket kr. 5 234,- av de kommunale avgiftene fakturert for 2025. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk i husstanden.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 500,-.
Eiendommen har privat brøyting av adkomstveg, med en årlig kostnad på ca. kr 400,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor fiber 500/500. Avgiften er på kr. 898,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden til og med 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 1 514 102,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 056 408,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

6 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
163 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
183 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 663 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 683 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jonas Rønning Sørensen og June Rønning Sørensen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-.
Markedsføringspakke  kr 29 900,-.
Oppgjør  kr 8 900,-.
Tilrettelegging  kr 17 000,-.

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 784,-.
Tinglysing sikring  kr 545,-.

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport kr 20 625,-.
Foto  kr 4 990,-.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0066/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.2666

Sist oppdatert: 14. oktober 2026 kl. 13:57