Lømslands vei 11

Lømslands vei 11, 4614 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 150, bruksnummer 940, ideell andel 1/1

Huset går over 4 plan og inneholder:
1 etg:
2 leiligheter, henholdsvis 2 og 3 roms leilighet. Balkong
2 etg
Hoveddel: Entre, to soverom, to bad, kjøkken, spisestue og stue. 2 balkonger
3 etg/loft.
Loftsboder.
Kjeller:
Boder, ganger, vaskerom og bad.

Dobbel garasje og oppstilling på tomta.

Boligen holder en meget god stand og har vært gjenstand for oppgraderinger og vedlikehold gjennom årenes løp.

Oppgraderinger siste årene:
2008
- Nytt tak- Undertak og takstein.
- Ny vegg/kledning mot øst og ny veranda i 2 etg mot øst.

2013
- Nytt bad i 2 etg
- Ny installasjon av vann og avløp i 1 og 2 etg fra badene.
- Det er lydisolert mellom etasjene 2 og 3 med lydhimling og dobbel gipsplater.
- Ekstra isolert på soverommene i 2 etg mot 1 etg.

2015
- Nytt elektrisk, utskifting av kabler med automatsikringer og ombygging til 3 fase

2024
Ny varmepumpe installert i den største leiligheten i 1 etg.

Alt gjort av fagfolk og med papirer.

Utvendig oppleves kledning som godt holdt og fremstår som velholdt.
Vinduer er byttet ut etter behov og er fra varierende årstall, primært fra 2008 eller nyere.

Tomt opparbeidet med asfalt, steinheller, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass.
Enebolig.

Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Grunnmur av betong med sparestein. Yttervegger av
trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra
bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkong/terrassedør med karmer av tre, og to-lags
glass. Varmepumpe samt peisovn i stue (leilighet vest,1.etg). Peisovn i spisestue 2.etg. Åpen peis I stue 2.etg (ikke tilkoblet skorstein). Øvrig
oppvarming med elektrisitet. Utgang fra stue leilighet vest til terrasse. Utgang fra stue 2.etg til terrasse. Utgang fra bad 2.etg til balkong.

Frittstående garasje.
Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger av trekonstruksjoner.
Fasaden er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå). Yttertak er utvendig tekket med asfaltpapp.
Konstruksjonen er uisolert.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad
TG 1 i orden 61%
TG 2 Alder, slitasje, skader mv. 31%
TG 3 Strakstiltak nødvendig 5%
TGIU Ikke undersøkt 3%

Spesifikasjon av TG3:
Baderom i kjeller: Side 8 i tilstandsrapporten.
Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet
helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:
-Det er observert uegnede materialer i våtsone.
-Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
-Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
-Det er observert hull i membran/slukmansjett.
-Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er
passert.
-Det er ikke etablert avtrekksvifte eller tilstrekkelig lufttilførsel.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS),
i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.
Målingene viser følgende: RH 59 %, temperatur 19 grader C og duggpunkt 11 grader
C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider,
fukt- og temperaturforhold.
Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.
Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering.
Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 200 000

Frittstående garasje: Side 19 i tilstandsrapporten.
TG 3 Frittstående byggverk
Det er observert råteskader på vindskier. Risiko for skjulte skader i takkonstruksjonen
som kun kan oppdages ved destruktive inngrep på taket. Tiltak bør påregnes.
Sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting av vindskier og videre undersøkelser
for å avdekke eventuelle skjulte skader i takkonstruksjonen.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000

Ytterlig informasjon vedrørende TG2 finner du på side 9-19 i tilstandsrapporten.

Sammendrag selger egenerklæring:
2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? ja
2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
2.1.2 Årstall: 2013
2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Nytt bad ble laget i 2 etg.
2.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Snekkerfirma SL Bygg. Rørfirma Reiersen AS. Flislegging Tjomsås AS Rør Firma Tjomsås AS
2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

VÅTROM:
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
4.1.2 Årstall: 2008
4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Nytt undertak og takstein. Ny vegg mot øst og ny veranda 2 etg mot øst
4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? SL Bygg AS
4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

ELEKTRISK:
10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
10.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid
10.1.2 Årstall: 2015
10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:
Utskifting av kabler med automatsikringer og ombygging til 3 fase
10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Wehus Installasjon AS
10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

RØR:
13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja
13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
13.1.2 Årstall: 2013
13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Ny instalajon vann og avløp til bad 2 etg. Ny instalasjon vann og avløp til leilighet vest 1 etg. Ny instalasjon vann og avlæp til leilighet øst 1 etg.
Hovedavløp til kum utskiftet.
13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Reiersen AS
13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

VENTILASJON OG OPPVARMING:
14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja
Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen? Tanken er sanert 0g hullet fylt igjen

15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Nei, ikke som jeg kjenner til

16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja
16.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid
16.1.2 Årstall: 2024
16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte
Varmepumpe installert i1etg leilighet vest.
16.1.5 Hvilket firma utførte jobben?
Billes Varmepumper AS
16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?
2 Ja 0 Nei

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer på kjøkkener medfølger.

Elektrisk, varmekabler på kjøkken 2 etg og nyere bad.
Varmekabler på badene i 1 etg.
Ellers vedfyring i alle enhetene.
Boligen er etterisolert i 2013 1 etg og 2 etg, utenom stue og spisestue.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1919

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 
Endringer fra byggetiden er godkjent fra kommunen.
1948- Godkjenning av hovedinngang til boligens bakside og ny trappeoppgang bygges inn.
1977 - Garasje godkjent

Soverom på loft er market på byggetegninger fra kommunen med soverom, men står samtidig at det ikke er godkjent til oppholdsrom fra 1948.
Sendt henvendelse til kommunen for avklaring, ikke mottatt svar ennå.
Blir presentert pr nå som bod i annonsen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/150/940:
19.08.1966 - Dokumentnr: 5168 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen:
Kommen har rett på adgang for vedlikehold av vann og kloakk.

09.05.2006 - Dokumentnr: 9282 - Bestemmelse iflg. skjøte
Kommunale rettigheter/påbud i henhold til
skjøte/festekontrakt

01.01.2020 - Dokumentnr: 730457 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1001 Gnr:150 Bnr:940

Utleieenhetene er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det er utført radonmålinger i leilighet vest og leilighet øst og kjeller startdato 24.11. 2015. Sluttdato
31.4.2016. Rapporten foreligger. Det er etablert radonavsug i kjeller.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Velkommen til Lømslands vei 11 i Kvadraturen/sentrum!

Meget populær beliggenhet med umiddelbar nærhet til alle fasiliteter man skulle trenge. Med sørlandsidyll på sitt beste er det få minutters gange og nærhet til alle byens fasiliteter. Her kan nevnes Markens med et yrende kaféliv, Bystranda samt treningssenter, svømmeanlegg (Aquarama) og butikker. Handlegata og møteplassen Markens gate, kjøpesentrene Sandens og Slottet, caféer, restauranter, kino og konserthuset Kilden og Kunstsiloen ligger i nærheten.
Det er flere populære turområder innen kort avstand med bademuligheter.
Gåavstand til idylliske Baneheia - som har et stort turløypenett hele året med lysløyper og med badeplasser i Stampa.

Fra Tordenskjolds gate og opp Lømslands vei.
Se ellers vedlagt kartskisse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Pent opparbeidet eier tomt.

Dobbel garasje og ellers oppstilling på tomta.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Plan nr. 1224
Detaljregulering for Kvartal 71, reguleringsbestemmelser, revidert: 11.11.13.
Plan nr. 1264Bestemmelser til kommunedelplan for Kvadraturen og Vestre havn, del.1 - Kvadraturen 2011-2022.
Formål: Bolig.
Plan under arbeid i nærområdet: 1571 Kvartal 71.
Plankontakt: Bergland mob 97144754.

Kommunale avgifter er kr 18 767,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feie og tilsynsgebyr
Avfall sør fakturerer etter forbruk i tillegg til faste kostnader.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1404 pr. mnd. for alle enhetene.
Boligen har fiber tilkobling.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 125 277,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 501 109,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 8377 pr år.

9 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

237 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
258 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 758 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Siri Marie Gerrard

Etter nærmere avtale.
Leietakere er sagt opp og flytter ut ila november 2025, om ikke ny eier og leietaker inngår ny leieavtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1.75% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 14.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 5.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Oppdragsnummer 31-0162/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.25162

Sist oppdatert: 29. august 2025 kl. 16:34