Nørvegata 32C

Nørvegata 32C, 6008 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 134, bruksnummer 218, ideell andel 1/1
Andelsnummer 42, Borettslaget Nørvegata 28, 30, 32, organisasjonsnummer 855682052

Totalt bruksareal BRA: 110 kvm

BRA-i:
2. etasje 83 kvm: Entre/gang, stue, kjøkken, bad og to soverom

BRA-e:
1. etasje 8 kvm: Bod
5. etasje 7 kvm: Bod

BRA-b:
2. etasje 12 kvm: Innglasset balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.04.2025 utført av Stian Nilsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1955. Blokken er oppført med yttervegger av betongkonstruksjoner som utvendig har fasade kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entredør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av plast og tre-lags glas. Peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Bad
Kjøkken: Vannrør
Øvrige rom: Overflater gulv
Etasjeskiller - skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS: Varmtvannsbereder, vannrør, hovedstoppekran, avløpsrør
Elektrisk anelgg
Bakonger/terrasse etc.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor
til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Leiligheten er beliggende i 2. etasje mot syd og har følgende standard på innvendige overflater:

ENTRE/GANG
Parkett på gulv, malte vegger og takplater/panel i himling med innfelte spotter. Hvite glatte innerdører, profilerte innerdører og innerdør med glassfelt og sprosser mot stue.

STUE
Parkett på gulv, malte vegger og takplater/panel i himling med noe innfelte spotter. Peisovn med glassdør i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære. Skyvedør til innglasset balkong mot syd. Det er lamellgardiner i vindu mot innglasset balkong samt mot vest.

Den innglasset balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Gulvoverflater er belagt med fliser.

KJØKKEN
HTH kjøkkeninnredning med hvite glatte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. 2 av overskapene har glassdører med glasshyller og lys Det er integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Hvitevarer medfølger. Vegghengt ventilator. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk. Praktisk kjøkkenøy mot spiseplass.
På gulv er det lagt parkett, vegger i malte flater og takplater i himling med innfelte spotter.

BAD
Badet antas å være oppgradert ca. 2001 og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte flater i himling. Baderomsinnredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.

2 SOVEROM
Hovedsoverom med parkett på gulv, malte tapetserte vegger og malt himling. Skyvedørsgarderobe med 3 dører, hvorav 1 med speilfront. Persienne i vindu.
Soverom nr. 2 har parkett på gulv, malte tapetserte vegger og malt himling. Frittstående garderobeskap.

Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.
Vanninntaksrør i kobber.
Hovedstoppekran er plassert på kjøkken.
Synlige avløpsrør i plast og støpejern.
Stakeluke er plassert på kjøkken.
Varmtvannsbereder på 120L (fra 2009) plassert på kjøkken.
Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang utenfor leilighet.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn i stue, varmekabler i bad, forøvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.05.1956. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger igangsettelesestillatelse/vedtak om rehabilitering av fasader med mer datert 19.05.2010 men midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke.
Det foreligger ferdigattest på skorsteinrehabilitering dat. 21.05.2020.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det er diverse endringer på byggegodkjente tegninger og dagens planløsning.
Leiligheten hadde opprinnelig 3 soverom. Der hvor kjøkken er i dag var det soverom og der hvor spiseplassen på kjøkkenet er var det kjøkken - i dag sammenslått. Dette er ikke søknadspliktig tiltak.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 900011, tinglyst 10.11.1902 type heftelse: Forkjøpsrett
Dagboknr 900032, tinglyst 20.05.1932, type heftelse: Forkjøpsrett, rettighetshaver: Eiere av Fridvang
Dagboknr. 1212, tinglyst 07.11.1939, Rettighet leieavtale til Vestlandske Petrol Co AS vedr. leie av areal.
Gamle servitutter som har fulgt med over fra hovedbruket som eiendommen ble utskilt fra.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er beliggende øst for Ålesund sentrum. Det er kort vei til dagligvare og busstopp med gode forbindelser. Til NTNU/NMK er det ca 2 km. Ellers kort veg til Color Line Stadion og Sparebanken Møre Arena. På Volsdalsberga er det flotte friområder med svaberg og bademuligheter. Det er kort vei til byfjellet Aksla med flotte turmuligheter.

Fra Ålesund sentrum følger man innfartsvegen, tar av ved avkjørselen til Volsdalsberga, og kjører over broen og inn i Nørvegata. Du vil nå få blokken på din høyre side. Følg veien og sving til høyre ved første avkjørsel, blokken ligger som første blokk på høyre hånd etter avkjørselen. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Volsdalen skole (1-7 kl.) 12 min. gange - 1 km
Larsgården skole (1-7 kl.) 23 min. gange - 1.9 km
Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 4 min. m/bil - 2.3 km
Aalesund International School (1-10 kl.) 4 min. m/bil - 2.7 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 5 min. gange - 0.4 km
Fagerlia videregående skole 13 min. gange - 1.1 km
Ålesund vgs. - Volsdalsberga 15 min. gange - 1.2 km

Barnehager:
Borgundvegen barnehage (0-5 år) 4 min
22 barn, 1 avdeling 0.4 km
Nørve barnehage (0-5 år) 13 min
55 barn, 3 avdelinger 1.1 km
Fagerlia barnehage (0-5 år) 15 min
59 barn, 3 avdelinger 1.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3.292 kvm som tilhører borettslaget og som er pent opparbeidet med stort plenareal, trær, prydbusker, blomster, lekeplass og sittegrupper.

Fast parkeringsplass på borettslagets tomt. Styret kan flytte plass på parkeringsplassene, men da vil andelseier få varsel om det ca 2 uker før. I tillegg noen gjesteparkeringsplasser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Buholmsundet - Sørneset, innfartsveg, endret reg. for Nørvevika - Sørneset m/bestemmelser datert 13.10.1996.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6.122,-  pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter felles lån, driftskostnader, tv- og bredbånd, forretningsførsel etc.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert med 7 % fra 01.01.2025.

Felleskostnadene fordeles slik:
Telenor: kr 664,-
Driftsutgifter kr 5.458,-

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.
Boligen er tilknyttet tv/internett og avgift er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 757 727,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 030 909,-/3 030 908,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 38 800,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 453 341,- pr. 19.03.2025

Fellesgjelden i borettslaget er fordelt på 2 lån
Lån 1
Rentebetingelser: 2,05 % (fastrente til 01.10.2027.
Lånets løpetid: 32 år
Avdragsfrihet: nei

Lån 2
Rentebetingelser: 5,75 %
Lånets løpetid: 37 år
Avdragsfrihet: nei

2 990 000,00 Prisantydning
453 341,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 443 341,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 454 381,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Svein Furholm og Siv Kristianne Berg Furholm

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Nørvegata 28, 30, 32. Borettslaget består av 60 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS
Dugnad må påregnes.
Dyrehold skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- 2012: Fasaderehabilitering
- 2022: Tilrettelagt for ebil-lading på 15 plasser syd for blokk 30. Hver bruker må selv anskaffe og koste laderen.
- Ålesund entreprenør ble innhentet for å gjennomføre nødvendige utbedringer.
- 2018/2019: rehabilitering av pipe.

Planlagte påkostninger: 
- Ikke planlagt større utbedringer/vedlikehold i 2023.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. 

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0071/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.2571

Sist oppdatert: 23. april 2025 kl. 18:56