Furehaugen 1C

Furehaugen 1C, 5314 KJERRGARDEN
Kommunenummer 4627, gårdsnummer 35, bruksnummer 55, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 187 kvm

BRA-i:
Tomannsbolig med garasje:
Underetasje 49 kvm: Hall, teknisk rom og garasje.
1. etasje 69 kvm: Gang, bad, vaskerom og tre soverom.
2. etasje 69 kvm: Bad, ett soverom og åpen løsning med stue/kjøkken og gang.

BRA-e:
Underetasje 15 kvm: Carport.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 38 kvm: Terrasse.
2. etasje 49 kvm: Terrasse og balkong.

Garasje (26,2 m²) er i tilstandsrapporten medregnet i boligens interne bruksareal (BRA-i). Normalt klassifiseres integrert garasje som eksternt bruksareal (BRA-e).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.05.2026 utført av AASEBØ TAKST AS v/Eirik Aasebø. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en tomannsbolig med garasje oppført i 2019. Den er oppført med bindingsverkskonstruksjon over tre plan på betonggrunnmur. Veggene har liggende bordkledning, og i kjelleretasjen er det isolerte betongelementer mot terreng. Etasjeskillere er av trebjelkelag, og gulv mot grunn er av betong. Taktekkingen er av betongtakstein med takrenner og nedløp i aluminium. Bygningen har aluminiumsvinduer med 3-lags glass, malt hovedytterdør og balkongdører i aluminium. Boligen har en isolert stålpipe og vedovn. Det er en treterrasse på 43 m² med utgang fra 2. etasje, en balkong på 6 m² med utgang fra stuen i 2. etasje, og en treterrasse på 38 m² med utgang fra 1. etasje som er tekket med sanafil.

Det elektriske anlegget ble installert i 2019. Boligen har sikringsskap med jordfeilautomater, plassert i på vaskerom i 1 etasje.

Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er en bevegelse i parkett mellom kjøkken og stue.
- Andre innvendige forhold: Det er vannmerker i parkett ved balkong dør i 1 etasje. Det har lagt en dørmatte der tidligere og smeltevann fra snø på sko har trengt under matten og laget vannmerker.

2. Etasje Bad 3,7m2
- Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet tilfredstiller ikke preaksepterte ytelser for fall. Gulvet tilfredstiller ikke preaksepterte ytelser for lekkasje krav. Silikon i dusjsonen har løsnet. Mrk: Det har ikke vært mulig å kontrollere om tettesjikt/membran er ført opp bak feielist ved dørterskel. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og avslutning av membran ved dørterskel (som etter anbefalte løsninger normalt skal være minimum 25 mm) har derfor ikke kunnet kontrolleres. For å kunne verifisere dette forholdet må det enten fremlegges dokumentasjon på utførelse, eller det må utføres destruktiv kontroll, eksempelvis ved demontering av feielist eller åpning av konstruksjonen. Slike inngrep ligger utenfor rammen av denne typen befaring

1. Etasje Bad 8,2m2
- Overflater Gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Silikon i dusj har sprekk. Sprekk i flis under servant. Gulvet tilfredstiller ikke preaksepterte ytelser for fall. Gulvet tilfredstiller ikke preaksepterte ytelser for lekkasje krav. Mrk: Det har ikke vært mulig å kontrollere om tettesjikt/membran er ført opp bak feielist ved dørterskel. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og avslutning av membran ved dørterskel (som etter anbefalte løsninger normalt skal være minimum 25 mm) har derfor ikke kunnet kontrolleres. For å kunne verifisere dette forholdet må det enten fremlegges dokumentasjon på utførelse, eller det må utføres destruktiv kontroll, eksempelvis ved demontering av feielist eller åpning av konstruksjonen. Slike inngrep ligger utenfor rammen av denne typen befaring
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

1. Etasje Vaskerom 5,2m2
- Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet tilfredstiller ikke preaksepterte ytelser for fall. Gulvet tilfredstiller ikke preaksepterte ytelser for lekkasje krav. Mrk: Det har ikke vært mulig å kontrollere om tettesjikt/membran er ført opp bak feielist ved dørterskel. Høydeforskjellen mellom topp slukrist og avslutning av membran ved dørterskel (som etter anbefalte løsninger normalt skal være minimum 25 mm) har derfor ikke kunnet kontrolleres. For å kunne verifisere dette forholdet må det enten fremlegges dokumentasjon på utførelse, eller det må utføres destruktiv kontroll, eksempelvis ved demontering av feielist eller åpning av konstruksjonen. Slike inngrep ligger utenfor rammen av denne typen befaring
- Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke registrert tegn til membran i våtsone på vegg ved skyllekar. Det foreligger heller ingen dokumentasjon som bekrefter at veggen er oppbygget med godkjent membranløsning. Konstruksjonens fuktsikring kan derfor ikke verifiseres.

2. Etasje Stue/kjøkken og gang 56,3m2
- Overflater og innredning: Front for oppvaskmaskin er knekt i toppen. Selger har kjøpt ny front som følger med i handelen.

Helse, miljø og sikkerhet

Rekkverk i innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Radon
Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er laget en utebod på baksiden av boligen i 2022, utført av eier. El-billader ble installert i garasjen i 2021 av Landro Elektro AS. Ny varmepumpe ble installert i stuen i 2020 av Åsane Servicesenter, med service utført i 2024. Det er observert skjeggkre i boligen, som er utbedret av Pelias i 2024. Eier har også selv lagt fliser i garasjen.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Service utført på varmepumpe.

2020:
- Varmepumpe montert.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2022:
- Laget utebod på bakside av bolig.

2021:
- Installert el-billader i garasje, utført av Landro Elektro AS.

2020:
- Lagt fliser i garasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende medfølger ikke i handelen:
-Arbeidsbenk i garasje.
-Fryseboks i garasje.
-Trommel for hageslange i garasje.
-Vaskemaskin og tørketrommel.
-Støvsuger som er håndholdt og fastmontert på vegg.

Boligen har elektrisk oppvarming med elektriske ovner og/eller varmekabler. Det er varmepumpe installert i 2020. Elektriske varmekabler er installert på begge bad (3,7 m² og 8,2 m²) og vaskerom (5,2 m²). I tillegg er det vedovn. Varmesentral ble montert i 2020, med service utført i 2024.

Boligen har balansert ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen er oppført i 2019. Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig datert 02.04.2019. Attesten omfatter tiltak godkjent i vedtak av 06.04.2016 og endret vedtak 29.06.2018.

Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, sist datert i 2018. Tegningene stemmer med dagens bruk. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

2018/1578135-1/200 21.11.2018 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd Orange B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i Furehaugen, et etablert og rolig boligfelt i Kjerrgarden på Askøy. Fra terrassen og stuevinduene har du nydelig utsikt over sjøen og det omkringliggende kystlandskapet. Området er preget av nærhet til naturen, med umiddelbar tilgang til turterreng og friluftsområder rett utenfor døren.

Hverdagen her er enkel for en familie. Både Fauskanger barne- og ungdomsskole (1.-10. trinn) og Furehaugen barnehage ligger bare en kort spasertur unna, noe som gir en trygg og enkel vei for barna. Fromritoppen er en kort kjøretur unna. Her er dagligvarebutikken Spar, fysioterapeut, pizzeria, fotklinikk og frisør.
Flere servicetilbud får du på Alti Askøy og Kleppestø senter.

For pendlere er det bussforbindelser fra Furehaugen busstopp, som er i gangavstand fra boligen. Herfra går det jevnlige avganger mot Kleppestø og videre til Bergen sentrum.
Beliggenheten kombinerer dermed landlig ro med effektiv tilgang til byens fasiliteter.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Furehaugen barnehage
Ravnanger barnehage

Skoler:
Fauskanger barne- og ungdomsskule
Askøy videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1328,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal for sameiet.
Tomten er pent opparbeidet med asfaltert adkomst, beplantning og treterrasser. Terrenget er relativt flatt på fremsiden og skrår bratt på baksiden av boligen. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Askøy kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Boligen disponerer en integrert garasje på 26,2 m² som er seksjonert som tilleggsdel, med direkte inngang til boligen. I tillegg medfølger en carport på 15 m² og gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Fastmontert lader for elbil følger med.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boliger (1 311 m²), gangvei (13 m²), felles avkjørsel (5 m²) og nedslagsfelt for drikkevann (5 m²) i henhold til reguleringsplan Ådlandsvik (ID: 138), datert 25.10.2001, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2012-2023 (ID: 9001), vedtatt 13.12.2012. I kommuneplanen er 1 324 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 5 m² er avsatt til LNRF areal. I henhold til kommuneplanens bestemmelser (pkt. 1-1) gjelder vedtatte reguleringsplaner foran kommuneplanens arealdel, med unntak for LNF-arealer hvor kommuneplanen har forrang.

En del av eiendommen (5 m²) er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.

I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
- Hensynssone H110_9: Sikringssone – Nedslagsfelt drikkevann (43 m²). Det gjelder et generelt forbud mot aktiviteter som kan medføre fare for forurensning av drikkevannet. Alle avløp skal være tilknyttet offentlig anlegg, og private avløpsløsninger er ikke tillatt.
- Hensynssone H220_2: Støysone – Gul sone iht. T-1442 (50 m²).

Følgende planer som berører eiendommen er under arbeid i kommunen:
- Kommuneplanens arealdel 2024-2036 (ID: 9002), status: planforslag.
- Kommunedelplan for sambandet vest (ID: 9101), status: planlegging igangsatt.

Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 50 meter fra eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 32 512,- for inneværende år. (Prognose). I dette inngår gebyr for vann, avløp, slam, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året
Renovasjon faktureres separat av Bergen interkommunale renovasjonsselskap (BIR) og er ikke inkludert i beløpet.
Årlig renovasjonsgebyr er kr 3 614,60,- per år. I tillegg vil alle tømminger av restavfallsbeholderene faktureres etterskuddsvis på neste terminforfall.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 32 000,- pr. år.

Det betales fellesutgifter til Furehaugen velforening på kr 250,- per måned. Dette dekker brøyting og salting i feltet.

Boligen er tilknyttet NextGenTel (1000 linje) som leverandør av fiber og koster kr 1 258,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Bygningsforsikring deles mellom seksjonene Furehaugen 1C og 1B.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 149 950,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 599 800,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 5639,- pr år.

4 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

122 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
123 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
143 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 013 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 033 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjarte Fauskanger og Birte Hegrenæs

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Furehaugen Velforening.
Det betales kr 250,- pr. mnd. til velforeningen for salting og brøyting. Leder av velforeningen opplyser at det vanligvis er dugnad en gang i året for å rydde i forbindelse med 17.mai. Velforeningen har diskutert utbedring av vei, men ingenting er bestemt. Eventuell kostnad blir fordelt på husstandene.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Fotopakke inkl rådgivning stylist  kr 13 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Kampanje  kr 19 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 15 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Askøy kommune  kr 5 484,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 27 921,90
Tilstandsrapport  kr 19 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 75-0019/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Askøy
Gamle kleppestøvegen 2, 5300, KLEPPESTØ
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR75.2619

Sist oppdatert: 09. mai 2026 kl. 16:42