Liljeveien 2

Liljeveien 2, 3154 TOLVSRØD
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 140, bruksnummer 949, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 238 kvm

BRA-i:
Kjeller 112 kvm: Hobbyrom brukt som stue, gang/bod, to boder, bad/toalettrom, vaskerom og bod/lagerrom med dør ut.
1. etasje 122 kvm: Vindfang, toalettrom, stue, kjøkken, bod, bad og tre soverom.

BRA-e:
Kjeller 4 kvm: Utvendig bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje 79 kvm: Balkong og terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.08.2026 utført av Hedlund Takst og byggkontroll AS v/Knut Kristian Hedlund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.03.1967, men de stemmer ikke med dagens bruk.
- I 1. etasje er et tidligere soverom fjernet i forbindelse med etablering av trapp til kjeller.
- Vegg mellom kjøkken og soverom er fjernet til fordel for større kjøkken.
- Opprinnelig integrert garasje er bygget om til to rom som i dag benyttes som soverom, hvorav det ene har utgang til balkong.
- I kjelleren, som opprinnelig var godkjent med matbod, hobbyrom, gang, vaskerom, redskapsbod og klesrom, er det i dag innredet kjellerstue, bad/toalettrom, vaskerom og boder. Det er etablert enkelte innvendige delevegger av tre i forbindelse med dagens rominndeling.
- Det ene vinduet i stuen er skiftet ut med en dobbel terrassedør.
- Det er oppført en utvendig bod under balkongen, og det er registrert fasadeendringer i form av ombygging og utvidelse av terrasser og balkong mot øst.
- Det er også gjort noen endringer på fasaden i form av utforming, og plassering og størrelse på vinduer.
- Det synes å være utført omfattende utgraving av masser langs fasaden mot sørøst. Fasaden fremstår som toetasjes mot denne siden, og det er etablert adkomst fra Gullstjerneveien på nedsiden av tomten. Tiltakene har medført en betydelig endring av bygningens opprinnelige fasadeutforming.

Se mer under punktet ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en enebolig oppført i 1977. Boligen har støpt gulv mot grunn og trebjelkelag mellom etasjene. Ytterveggene er oppført i bindingsverk fra byggeåret, påforet og etterisolert med 50 mm mineralull samt ny vindtetting bak stående bordkledning. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:
Kjeller Bad / Toalettrom
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kjeller Vaskerom
- Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon: Våtrommet mangler vanntett sjikt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Rundt kjellervinduene er det ikke ferdigstilt med grunnmursplater inn mot vinduene.

- Skyvebalkongdør 1. Etasje: Det er registrert tørre pakninger, og hev/senk-funksjonen er slitt.

- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er registrert noe værslitte terrassebord, samt begynnende svekkelse i trinnene fra terrassen og ned til terrenget mot sør. Store deler av terrassen mot vest er tildekket med teppe, noe som begrenser muligheten for fullgod kontroll av terrassedekket. Det er ikke montert rekkverk på terrassen mot sør, hvor høyden ned til terreng overstiger 50 cm. Avstanden ned til terrenget er målt til ca. 90 cm på det høyeste punktet.

Innvendig - Overflater
- Gulv: Det er påvist noe knirk i deler av parketten i stuen, samt noe slitasje og solbleking i flere av gulvoverflatene. Enkelte overganger mot terskler mangler belistning.
- Vegger og himlinger: Det er registrert noe slitasje og bruksmerker, samt utposing i malingslaget nede langs murvegger enkelte steder i kjelleren.

- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Manglende sklisikring til stige utvendig ifølge feierapport, samt noe sotutslag rundt feieluken i kjelleren. Brannvesenet informerer at de har mottatt skriftlig tilbakemelding på tilsynsrapport etter tilsyn. Tilbakemeldingen er tilfredsstillende og tilsynet er avsluttet under forutsetning at avvik lukkes som beskrevet i
fremdriftsplan.

- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Det er registrert noe forhøyede fuktverdier, målt til 16 %, i påforet trevegg i kjellerstuen. Ved hulltaking ble det avdekket bruk av fuktsperre. Bruk av fuktsperre på innsiden av yttervegg kan redusere muligheten for utlufting av fukt i konstruksjonen, noe som kan øke risikoen for fuktskader over tid.
Det presiseres at det kun er utført hulltaking på ett sted, nærmere bestemt i kjellerstuen. Øvrige påforede vegger er ikke kontrollert, og fuktforholdene i disse er derfor ikke kjent.

- Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

1. Etasje Bad
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Overflater, vegger og himling: Våtromsplatene utgjør en del av tettesjiktet og er montert som egeninnsats.
- Overflater gulv: Noen fliser har bom (hulrom under).
- Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon: Begrenset inspeksjonsmulighet av sluk og tilhørende tettesjikt under badekaret. Dette medfører usikkerhet rundt tilstanden og funksjonen til det vanntette sjiktet i dette området, og gir økt risiko for skjulte skader. TG2 settes på bakgrunn av denne usikkerheten.
- Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring av sluk.
- Sanitærutstyr og innredning: Ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering.

Kjeller Vaskerom
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.
- Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.
- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering.

- Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har usikker fremtidig funksjon.

- Innvendige avløpsrør: Plastrør er eldre enn 33 år og har usikker fremtidig funksjon.

- Ventilasjon: Soverommene i 1. etasje har ingen form for ventilering utover vinduslufting.

- Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon.

- Fuktsikring og drenering: Del av utvendig fuktsikring er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmuren, noe som medfører mulighet for større vannansamlinger enkelte steder rundt boligen.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
Kjeller Vaskerom
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

Helse, miljø og sikkerhet
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Utvendig rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på terrassen mot sør, hvor høyden ned til terreng overstiger 50 cm. Avstanden ned til terrenget er målt til ca. 90 cm på det
høyeste punktet.

- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Taktekkingen ble skiftet fra shingel til takstein, der snekker la ny takpapp og lektet mens familien la takstein på dugnad. I tillegg opplyses det om montering av elbillader i 2015/2016 og retting av jordfeil av faglært, samt at det er bygget nye terrasser og utvendig bod, og utført etterisolering, ny kledning, nye vinduer og dører.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Boligen er modernisert/påkostet i:

2017:
- Oppgradering av bad i 1. etasje med nye flislagte gulv, baderomsplater og innredning
- Redrenering langs grunnmur mot nord, etterisolering av grunnmur og kledning med utvendige fasadeplater

2015:
- Utskifting av vinduer til malte vinduer med 3-lags isolerglass
- Nye ytterdører (hovedytterdør, balkongdør og dør til kjeller)

Ukjent årstall:
- Etterisolering av yttervegger med 50 mm mineralull og ny vindtetting bak stående bordkledning
- Oppgradering av vaskerom i kjeller med nye overflater og innredning, fliser på gulv og vegger samt varmekabler
- Endring av planløsning med fjerning av soverom og etablering av trapp til kjeller, samt utvidelse av terrasser og balkong

Ifølge selgers egenerklæring:

ca. 2015–2016:
- Montering av elbillader, utført av Even AS

Ukjent årstall:
- Omlegging av tak fra shingel til takstein
- Oppføring av utvendig bod

Velkommen til en innholdsrik og velholdt enebolig over to plan med gode bruksarealer, fleksible romløsninger og store uteplasser.

Boligens hovedplan har en hyggelig og funksjonell planløsning med rom for både familieliv og sosiale sammenkomster. Den romslige stuen fremstår som et naturlig samlingspunkt med gode innredningsmuligheter og plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn bidrar til en lun og trivelig atmosfære på kjølige dager. Fra stuen er det direkte utgang til den romslige terrassen, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Kjøkkenet har en praktisk utforming med profilerte fronter, integrert kjøleskap og gode arbeidsflater, og ligger i naturlig tilknytning til oppholdsrommene, også her med plass til spisemøblement.

I 1. etasje finner du også et pent bad som ble oppgradert i 2017. Badet har komfortabel gulvvarme, badekar, vegghengt toalett og moderne servantinnredning. I tillegg er det et separat toalettrom som er praktisk i hverdagen. Etasjen inneholder tre soverom av gode størrelser. Fra det ene soverommet er det utgang til egen balkong, et hyggelig sted å trekke seg tilbake og nyte morgenkaffen eller rolige stunder utendørs.

Kjelleretasjen gir boligen et svært godt tilskudd av bruksarealer og byr på mange muligheter. Her finnes et romslig hobbyrom som i dag benyttes som stue, flere boder og lagringsrom, vaskerom samt bad/toalettrom. Dette gir god plass til hobbyer, oppbevaring og aktiviteter tilpasset familiens behov. Vaskerommet har praktiske arbeidsflater, opplegg for vaskemaskin og gulvvarme.

Utvendig kan boligen skilte med hele 79 kvm terrasse- og balkongareal som gir flotte soner for avslapning, grilling og hyggelige sammenkomster med familie og venner. Her ligger alt til rette for å nyte lange sommerdager og rolige kvelder i trivelige omgivelser.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp ved, elektriske varmekabler, panelovner, vegghengt varmepumpe og vedfyring.

Boligen har vedovn i stue i 1. etasje, samt vegghengt varmepumpe, og peis med innsats i kjeller. Det er elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og på vaskerom i kjeller, samt panelovn på toalettrom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Tidligere Essva takvarme er frakoblet og ikke lengere i bruk. Gjenværende regulatorer bør fjernes.

Det ble utført tilsyn med fyringsnlegget den 14.04.2025.
Det er registrert avvik fra feiervesenet for manglende sklisikring for husstige ved adkomst for feiing og tilsyn av skorstein. Brannvesnet har mottatt tilfredsstillende tilbakemelding og tilsynet er avsluttet. Megler har ikke kontrollert videre rundt dette.

Boligen er oppført i 1977. Midlertidig brukstillatelse ble gitt 26.10.1977. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Rekkverk på hovedtrapp.
2. Forskriftsmessig lufting av vaskerom.
3. Behandling av utvendig grunnmur og en del av innvendig grunnmur.
4. Isolasjon av lufteventiler på loftet.
5. Støping av kjellergulv.
6. Innsetting av dører i kjeller.
7. Puss av pipe i kjeller.
Det er uklart om gjenstående arbeider er utført.

Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 19.03.1976, korrigert 30.03.1976.

Det er avvik mellom godkjente byggetegninger og dagens bruk:
- Opprinnelig integrert garasje er bygget om til to rom som i dag benyttes som soverom, hvorav det ene har utgang til balkong. Det foreligger ikke dokumentasjon på at ombyggingen av garasjen til soverom eller etableringen av balkongen er omsøkt eller godkjent av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at rommene ikke er godkjent for varig opphold.

- I kjelleren, som opprinnelig var godkjent med matbod, hobbyrom, gang, vaskerom, redskapsbod og klesrom, er det i dag innredet kjellerstue, bad/toalettrom, vaskerom og boder. Det er etablert enkelte innvendige delevegger av tre i forbindelse med dagens rominndeling. Kjellerstuen vurderes i tilstandsrapporten å ha utilfredsstillende dagslysflate for rom for varig opphold. Dette innebærer at en eventuell søknad om bruksendring til rom for varig opphold normalt ikke vil kunne godkjennes.

- Det ene vinduet i stuen er skiftet ut med en dobbel terrassedør.
- Det er oppført en utvendig bod under balkongen, og det er registrert fasadeendringer i form av ombygging og utvidelse av terrasser og balkong mot øst.
- Det er også gjort noen endringer på fasaden i form av utforming, og plassering og størrelse på vinduer.
- Det synes å være utført omfattende utgraving av masser langs fasaden mot sørøst. Fasaden fremstår som toetasjes mot denne siden, og det er etablert adkomst fra Gullstjerneveien på nedsiden av tomten. Tiltakene har medført en betydelig endring av bygningens opprinnelige fasadeutforming.

Det foreligger ikke dokumentasjon på at de nevnte tiltakene er omsøkt eller godkjent. Enkelte av tiltakene kan være søknadspliktige. Dersom kommunen på et senere tidspunkt krever forholdene behandlet, kan eier bli pålagt å søke om godkjenning. Det kan ikke garanteres at godkjenning vil bli gitt, og kommunen kan kreve utbedring eller tilbakeføring til lovlig utførelse for eiers regning.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde på Tolvsrød i Tønsberg kommune, med en flat og lettstelt tomt. Herfra har du gangavstand til alt du trenger i det daglige. Tolvsrød Torg ligger en kort spasertur unna og fungerer som et lokalt samlingspunkt med dagligvarebutikker som Meny og Extra, apotek, blomsterbutikk og kafé. For et bredere utvalg av forretninger, helsetilbud og treningssentre er det en kort sykkeltur eller biltur til både Gauterød og Olsrød Park.

For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel og trygg. Både Bogen barnehage og Tolvsrød barnehage ligger i behagelig gangavstand fra huset. For skolebarna sogner eiendommen til Presterød skole på barnetrinnet og Presterød ungdomsskole, som begge nås via oversiktlige gang- og sykkelveier. I tillegg ligger Ringshaug skole og Ringshaug ungdomsskole en kort kjøretur unna. Like i nærheten finner du også Flint Idrettspark, et innholdsrikt anlegg med fotballbaner, friidrettsbane og sandvolleyballarena, som legger til rette for et aktivt fritidstilbud for store og små.

Nærheten til kysten og Oslofjorden gir rike tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Kyststien slynger seg langs sjøen i nærområdet og fører deg forbi småbåthavnen ved Vallø Marina og videre ut til populære badestrender som Ringshaugstranda og Skallevoldstranda. Skulle du ønske en tur i skogsterreng, byr Essoskogen like nord for området på fine turstier og kystlandskap. Kollektivtilbudet er godt utbygd, med bussholdeplassen Løveid en kort gåtur unna med hyppige avganger mot byen. Til Tønsberg sentrum og togstasjonen er det rundt ti minutters kjøretur, med enkel adkomst til jernbane videre mot Oslo og Vestfoldbyene.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen signer til Presterød skolekrets.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1127,7 kvm.

Eiendommen har en flott og solrik tomt som er pent opparbeidet med frodig plen, variert beplantning og praktisk belegningsstein i innkjørsel, gårdsplass og rundt boligen. De gode uteområdene innbyr til både lek, hageaktiviteter og avslappende dager i solen. Den romslige terrassen danner en naturlig forlengelse av boligen og gir gode muligheter for hyggelige sammenkomster med familie og venner. Tomten fremstår som lettstelt og innbydende, med gode parkeringsforhold og en skjermet atmosfære.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper overtar risiko for avviket.

Parkering på egen tomt.

Opprinnelig garasje er tettet igjen og benyttes i dag som lagringsrom.

Boligen har elbillader, og ladeboks kan medfølge.

Adkomst til eiendommen skjer via kommunal vei og videre over tilgrensende privat eiendom.
Innkjørselen til eiendommen er felles med naboeiendommen Liljeveien 4A. Veien ligger på naboens eiendom, men har vært benyttet som felles adkomst i om lag 49 år (I følge selger). Veiretten er ikke tinglyst. Nærmere informasjon kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Adkomsten inn til boligen er delt med naboeiendommen.

Eiendommen er i Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 datert 03.04.2024 avsatt til boligbebyggelse - nåværende og ras- og skredfare.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til Gang- og sykkelveg langs Valløveien (ID: 3905 53014), vedtatt 06.12.1995, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kart viser allerede etablert gang- og sykkelsti tilliggende vår tomtegrense.

Relaterte planer i nærområdet:
- Del av Gauterød (plan-ID: 05331), vedtatt 18.10.2017
- Nordby - Dyrhaven (plan-ID: 05440), vedtatt 18.10.2017
- Tolvsrød Senter (plan-ID: 53012), vedtatt 17.03.1993
- Valløveien 19 (plan-ID: 20200200), vedtatt 12.06.2024

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 311,50 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25 000,- pr. år / 15 000 kWh pr. år.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Tryg som koster kr 21 500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet parabolantenne for tv. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Info om formuesverdi er ikke tilgjengelig.

5 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

148 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
149 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
169 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 099 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
6 119 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kjell Olav Almenning

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 1 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Tønsberg kommune m/feier  kr 3 732,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligkarusell Tønsberg Blad 2024  kr 1 962,50
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning 
Fotopakke standard inkl 3 plantegninger og dronefoto  kr 6 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig kr 23 600,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0078/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR21.2678

Sist oppdatert: 15. oktober 2026 kl. 15:19