Undelstadlia 18

Undelstadlia 18, 1387 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 49, bruksnummer 20, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 230 kvm

BRA-i:
Underetasje: 78 kvm: Entré, gang, toalettrom, vaskerom, soverom og tre boder.
Loft: 36 kvm:
1. etasje 96 kvm: Gang, bad, tre soverom, stue og kjøkken.

Åpent areal:
1. etasje 21 kvm: Terrasse.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 98 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 36 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 62 m2.

Den store og den lille boden i underetasjen på dagens plantegninger var ikke utgravd på de opprinnelige byggetegningene. Soverom i underetasjen var opprinnelig hobbyrom i de opprinnelige byggetegningene. Uklart om dette er søknadspliktig.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.08.2025 utført av Anticimex AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Enebolig over to etasjer. Byggeår er 1960. Grunnmur av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner hovedsakelig av trekonstruksjoner. Takkonstruksjon utvendig tekket med takstein. Utvendige fasader forblendet med trekledning. Boligen har entrédør av eldre dato. Terrasse skyvedør med 3-lags glass fra 1983. Vinduer med 3-lags glass fra 1983.

Teknisk anlegg/VVS
Vannrør av typen kobberrør og avløpsrør av typen plast og støpejern. Hovedstoppekran for vannrør fra byggeår 2019, stakepunkt for avløpsrør og OSO varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 1997 plassert i underetasje. Oppvarming via elektrisitet og vedfyring. Ventilasjon basert på naturlig avtrekk og naturlig tilluft.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg ved gang.

Garasje
Tilliggende garasje oppmålt til 20 m2 fra byggeår.

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Vaskerom i underetasje: Helhetsvurdering.
- Baderom i underetasje: Helhetsvurdering.
- Kjøkken: Helhetsvurdering.
- Toalettrom i underetasjen: Alder på vannrør og avløpsrør.
- Øvrige rom 1.etg: Sprukket og nedsenk i himlingsflate ved peisovn i stue. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale.
- Rom under terreng underetasje: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Ved overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument mot synlig grunnmur og støpt gulvsåle er det registrert forhøyede verdier, det er ikke observert skader eller feil av større betydning. Det er ikke unormalt for boliger fra dette årstallet, der det ikke ble benyttet tilstrekkelig tettesjikt i gulv og veggflater. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.
- Loft: Fuktskjolder/-merker observert i tak/undertak, vurdert til å skyldes tidligere lekkasje. Tettedetaljer ved rørgjennomføring er ikke tilfredsstillende. Det er ikke registrert dampsperre mellom kald og varm sone.
- Ildsteder: Riss/sprekker påvist på skorstein ved trappeløp.
- Innvendige trapper: Trappen er slitt/aldringspreget, men forholdet vurderes til å være av estetisk karakter. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.
- Teknisk anlegg, VVS: Alder på varmtvannsbereder. Stoppekran fra byggeår er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Stoppekran fra 2019 er ikke funksjonstestet.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Luftespalte bak trekledning er stedvis blokkert.
- Dører og vinduer: Vinduer og dører bærer preg av slitasje og alder. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.
- Yttertak: Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. Påvist råteskader på nederste takstein lekt på overbygget terrasse. Skorsteinen har synlige slitasjesymptomer.
- Terrasse: Tettesjiktet er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid.
- Utvendige trapper: Helhetsvurdering.
- Grunnmur, fundamenter: Det registreres sprekker på grunnmur ved enkelte områder.
- Drenering: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder.
- Andre forhold: Saltutslag og forhøyede fuktverdier mot synlig grunnmur og gulv påvist. Riss/sprekker påvist mot grunn.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Ildsteder: Innvendige pipeløp og funksjonalitet er ikke vurdert.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har. Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Det er ikke påvist noen TG 3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Påkostninger gjort av nåværende eier:
- Jording og el-kontroll på toalett i underetasje etter rehabilitering av vann og avløp utvendig i 2011 ble utført av Bærum Elektriske AS. Installering av vannmåler i 2019 ble utført av Asker Rør AS. Skifte av toalett i underetasje samt service på
toalett og ny kjøkkenkran i 1. etg. (2024). Arbeidet ble utført av Asker Rør AS.
- Reparasjon av utevann i 2008 utført av Asker Rør AS. Full rehabilitering av avløp og vanntilførsel i 2011. Arbeidene ble utført av Asker Rør AS og Asker og Bærum Graveservice AS.
- Renova foretok en omfattende rehabilitering av huset i 2015 herunder maling, ny yttervegg mot rekkehus, skifte av ødelagt takstein, drenering mot terassevegg, rehabilitering av murvegger i garasje og skifte av viduer på kaldloft.
- Omfattende rehabilitering av det elektriske anlegget utført av Fixel i 2011. Diverse mindre arbeider ble utført av Asker Elektriske i 2012. Skifte av fotocelle og kontakt ute ble utført av Elektris i 2021. Skifte av termostat i kjeller og stikkontakt i garasje ble utført av Boligelektrikeren i 2024.
- Parafintank i kjeller ble fjernet av autorisert firma i 2025.

Entré
Velkommen inn! Lys og romslig entré i underetasjen med plass til garderobeskap. Fra entré er det trappeoppgang til 1.etasje.

Stue og spisestue
Stor og åpen stue/spisestue med gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en flott forbindelse mellom inne- og uterom. Peis i stuen. God plass til spisebord i stuen med adkomst til kjøkkenet fra spisestuen.

Kjøkken
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum med armatur. Innfelt komfyr med keramisk platetopp. Innfelt kjøleskap med frysedel. Ventilator med belysning. Vannrør av typen kobberrør og avløpsrør av typen plast.

Hvitevarene (Vaskemaskin og komfyr) medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

Vaskerom
Vaskerom fra byggeår med malte overflater. Rommet er utstyrt med utslagsvask med armatur og opplegg for vaskemaskin. OSO varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 1997. Vannrør av kobber, avløpsrør av plast og støpejern. Naturlig avtrekk for ventilasjon.

Baderom
Baderom fra 1985 med gulvbelegg og baderomsplater på veggene. Platebelagt himlingsflate. Innredet med servant og armatur, dusjkabinett med dusjarmatur og frittstående toalett. Vannrør av kobber, avløpsrør av plast og støpejern. Naturlig avtrekk for ventilasjon.

Toalettrom i underetasje
Toalettrom med flislagt gulv og flislagte vegger. Himlingen er belagt med trepanel. Utstyrt med servant med armatur og frittstående toalett. Vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern. Naturlig avtrekk for ventilasjon.

Soverom
Boligen har i dag 4 soverom av god størrelse. Tre soverom finner du i 1.etasje og siste i underetasjen. På hovedsoverommet har du god plass til en stor dobbeltseng med nattbord på hver side. Det er garderobeskap langs veggen. Resterende soverom egner seg godt som gjesterom, kontor eller barnerom.

Lagringsplass
Boligen har rikelig med lagringsplass med flere boder i underetasjen og et stort loft på 36 kvm.

Overflater
Gulv: Parkett og vegg til vegg teppe.
Vegger: Trepanel.
Himling: Trepanel.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger:
- Vaskemaskin, komfyr og kjøleskap.

Boligen har oppvarming via elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler på soverom i 1 etasje, samt kjeller og gang i 1. etasje. Peis i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1960. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger godkjente byggetegninger av boligen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Soverom i underetasjen, samt den store og den lille boden innenfor, er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom og ikke utgravd jf. byggetegninger. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent til denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir godkjent, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 882, tinglyst 11.02.1958, type heftelse: Erklæring/avtale. Felles vann- og avløpstilkobling med kostnadsdeling mellom naboer.
- Dagboknr 12901, tinglyst 09.06.1983, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse. Eier av eiendommen og senere eiere skal ikke bygge nærmere bebyggelsen på naboeiendommen enn 8 meter.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det går to ledninger fra fasaden som vender mot rekkehuset (Undelstadlia 16). Den ene går til stolpen på den andre siden av veien. Den andre går til rekkehuset. Den første ledningen antas å være en gammel telefonledning. Den andre antas å være en gammel ledning for felles tv-antenne. Ingen av ledningene antas å ha noen funksjon i dag. Boligen har vært selgers sekundærbolig siden 2014. Selger har bodd i boligen i kortere perioder og med jevne mellomrom

Boligen ligger i et attraktivt boområde med nærhet til Asker sentrum. Området består av en kombinasjon av rekkehus, tomannsboliger og eneboliger. Her bor du midt mellom Oslofjorden og Vestmarka, med kort vei til fine naturopplevelser året rundt. Den sentrale beliggenheten gjør at du enkelt når alt du trenger. Rekkehuset ligger rundt 1,5 km unna Asker sentrum. Dette er en kjøretur på 5 minutter, eller en spasertur på rundt 20 minutter. Barnevennlig område med skoler og barnehager i nærheten.

Asker sentrum har et bredt og variert utvalg av offentlig kommunikasjon, servicetilbud og forretninger. Blant annet kan man finne restauranter, kafeer, kino, bibliotek, teater/konsertsal, treningsstudio og Asker stasjon som anses for å være et knutepunkt i offentlig kommunikasjon. Fra Asker stasjon går det i tillegg til lokal og regions-tog, også flytog. Asker sentrum byr på koselige arkitekturer, gåturer, og spennende kultur- og uteliv.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Boligen ligger midt mellom Asker stasjon og Høn stasjon. Fra Asker stasjon går det mange busser og de fleste toglinjer stopper her, inkludert Flytoget og Bergensbanen. Fra Høn togstasjon går det tog i retning Spikkestad og Oslo/Lillestrøm hver halvtime. Ved å benytte tog fra Asker sentrum tar det ca. 5 min til Sandvika, 14 min til Drammen, 22 min til Oslo S og 48 min til Oslo lufthavn. Det går også ekspressbuss hvert 5 min i rushen inn til Oslo langs Slemmestadveien.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager:
- Båstadmyra Barnehage SA
- L'Eikestua barnehage
- Læringsverkstedet Bjørndalen barnehage
- Hval gård barnehage

Skoler:
- Hofstad barneskole
- Torstad ungdomsskole

Flott opparbeidet tomt på 1 365 kvm med grønn, innbydende plen, vakker og variert beplantning samt asfaltert innkjørsel. Her får du en eiendom som både er praktisk og estetisk tiltalende – perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster.

Fra stuen har du adkomst til en terrasse på 21 kvm. Ifølge selger kan du nyte solrike ettermiddager og lange sommerkvelder, med sol fra ca. kl 13:00 og til den går ned rundt kl 22:00. En sjelden mulighet for deg som setter pris på kveldssol!

Boligen har en tilleggende enkelgarasje på 20 kvm, samt god plass til parkering på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Nedre Undelstad datert 12.10.1955 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10 649,- 2024 I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

 
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 36 000,- pr. år. / 25 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 17 767,-
Velavgift er kr 450,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør TV og internett og har avgift på kr 949 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarm.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 859 055,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 436 218,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
183 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 683 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Inge Furre

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Undelstad Velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3 000 etter andre visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Oppdragsnummer 15-0053/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR15.2553

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 14:18