Komplett salgsoppgave

Labråten 4

4 900 000 kr
170 m²
4 soverom
Pen enebolig med en rolig og tilbaketrukket beliggenhet i blindvei
Pen enebolig med en rolig og tilbaketrukket beliggenhet i blindvei
Kart
Del
Arild Knudsen
Presenteres av
Arild Knudsen
Nesbygda
Pen enebolig med en rolig og tilbaketrukket beliggenhet i blindvei. 2 bad. Lun og skjermet platting. Dobbelgarasje.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    4 900 000 kr
  • Omkostninger
    123 670 kr
  • Totalpris
    5 023 670 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2001
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Areal
    170 m²
  • Bruksareal
    214 m²
  • Tomteareal
    601,6 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Rød C

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.
Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Pen enebolig med 2 etasjer.
  • Romslig og gjennomgående stue med åpen løsning mot kjøkkenet
  • Innmurt peisinnsats og varmepumpe (2021) i stue
  • Klassisk kjøkkeninnredning fra 2011 med delvis integrerte hvitevarer
  • 2 bad med dusjkabinett og varmekabler i gulv
  • Sydvestvendt platting på 28 kvm med markise
  • Plattingen er lun og har en skjermet beliggenhet
  • Integrert dobbelgarasje og gårdsplass belagt med belegningsstein
  • Eiendommen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet
  • Beliggende i blindvei uten gjennomgangstrafikk
  • Umiddelbar nærhet til opparbeidet lekeplass
  • Barnevennlig boligområde med rolige omgivelser
  • Ca. 10-15 minutters kjøring til Drammen sentrum med flere servicetilbud Velkommen til visning!
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Labråten 4, 3060 SVELVIK
    Kommunenummer 3301, gårdsnummer 335, bruksnummer 166, ideell andel 1/1

    Innhold

    Totalt bruksareal (BRA): 214 kvm
    Totalt primærrom (P-rom): 170 kvm
    Totalt sekundærrom (S-rom): 44 kvm
    Primærrom
    1. etasje:
    90 kvm: Stue, spisestue, kjøkken, bad, 2 soverom, gang og entré.
    2. etasje:
    80 kvm: Gang, bad, loftstue og 3 soverom.
    Sekundærrom
    1. etasje:
    44 kvm: Garasje.
    Deler av 2. etasje er av ikke måleverdig areal pga. lav takhøyde.
    Rom som er usikre ifbm. rom for varig opphold: Soverom 3 i 2. etasje. Se mer informasjon under punktet ferdigattest.
    I tillegg har boligen en utvendig bod på 5 kvm.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.09.2023 utført av Bjørn Christian Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

    Byggemåte

    Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasader med stående og liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer og terrassedør med tre-lags glass. Formpresset ytterdør med glassfelt. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
    Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Standard

    Fra gårdsplassen er det adkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Tilgang til utvendig bod i tilknytning til inngangspartiet.
    1. etasje
    Stue/spisestue: Romslig stue med sofaområde og spiseplass. Åpen løsning mellom spisestue og kjøkken. Rommet er gjennomgående og har store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Innmurt Jøtul peisinnsats. Whirlpool luft-til-luft varmepumpe fra 2021. Parkett på gulv, malte vegger og tak-ess i himling. Utgang til sydvestvendt platting på 28 kvm med dekke av belegningsstein, utvendig belysning, levegg og markise. Plattingen er lun og har en skjermet beliggenhet. Videre er det direkte adkomst til hageområde.
    Kjøkken: Klassisk kjøkkeninnredning fra 2011 (JH Interiør) med delvis integrerte hvitevarer. Over- og underskap samt vitrineskap i hvit samt profilert utførelse. Mosaikkfliser over benkeplater av tre. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert oppvaskmaskin, oppvaskkum, ventilator, integrert platetopp med induksjon og integrert stekeovn. Opplegg for side-by-side kjøleskap i nisje. Parkett på gulv, malte vegger og tak-ess i himling.
    Bad: Servant over servantskap i hvit og profilert utførelse. Speilskap med hyller og lysarmaturer over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett med takdusj samt massasjedyser. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser samt beiset panel på vegger og tak-ess i himling.
    Soverom 1: Skyvedørsgarderobe i glatt utførelse. Laminat på gulv, malte vegger og tak-ess i himling.
    Soverom 2: Skyvedørsgarderobe i glatt utførelse samt én speilfront. Laminat på gulv, malte vegger og tak-ess i himling.
    Gang: Trappegang til 2. etasje. Parkett på gulv, malt panel på vegger og tak-ess i himling.
    Entré: Skyvedørsgarderobe i glatt utførelse samt én speilfront. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, malt panel på vegger og tak-ess i himling.
    2. etasje
    Gang: Trappegang til 1. etasje. Parkett på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke.
    Bad: Servant over servantskap i hvit og profilert utførelse. Speil og glasshylle over servant. Skap i hvit og glatt utførelse. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett med regnfallsdusj. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Fliser på gulv, malt panel på vegger og beiset panel i himling. Tilgang til kott via luke.
    Loftstue: Downlights i tak. Parkett på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.
    Soverom 3: Rommet er innredet som soverom. Parkett på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Det er ikke usikkert om rommet er bruksendret/omsøkt.
    Soverom 4: Parkett på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling.
    Soverom 5: Parkett på gulv, malte vegger og malt panel i himling.
    Generelt om boligen: Oso RS 200 varmtvannsbereder fra 2001, plassert på bad (1. etasje). Sikringsskap med automatsikringer, plassert i utvendig bod.
    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
    I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):
    Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
    - Bad (1. etg): Stedvis manglende vedheft på elastiske flisfuger, tettesjikt pga. alder, for lite lokalfall i dusjsone, for lite nivåforskjell på gulv og stedvis motfall på gulv utenfor dusjsone.
    - Bad (2. etg): Manglende ventilasjonsspalte ved dør/terskel, ikke benyttet elastisk fugemasse mellom gulv-/veggfliser, sprekkdannelser på gulv og tettesjikt pga. alder.
    - Kjøkken: Stedvis skader i innredning.
    - Øvrige rom: Manglende taklist enkelte steder, stedvis knirk i gulv, enkelte gulvoverflater er ikke fagmessig utført, sprekker mellom parkettbord, enkelte gulvavslutninger er ikke fagmessig utført og enkelte innerdører har kontakt med terskel/karm.
    - Loft (uinnredet/råloft): Fuktskjolder/-merker i tak/undertak (v/gjennomføring for ventilasjon), dampsperre er ikke undersøkt, uheldig plassering av luke mot kott og observert muselort på loft samt kott.
    - Radon: Ikke foretatt radonmåling i boligen.
    - Elektrisk anlegg: Manglende dokumentasjon.
    - Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Ingen dryppkant/skråskjæring i underkant av kledning, spiker er montert for langt inn i trepanelet og vindskier samt dekkbord bærer preg av høy slitasje.
    - Yttertak: Taket er noe mosegrodd og takkonstruksjon er hovedsakelig lukket (ikke mulig for inspeksjon).
    - Drenering: Takvann har kun utkast, ikke bortledning av vann fra grunnmur, terreng rundt bygg har stedvis fall mot grunnmur og nedsig i terreng ved takutkast.
    - Hellelagt gårdsplass: Skjevheter og setninger.
    Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.
    Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
    - Bad (2. etg): Motfall til sluk i dusjsone.
    - Etasjeskiller (2. etg): Skjevhetsmåling - forskjell på 40 mm i loftstue og 18 mm på soverom 3.
    Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

    Løsøre og tilbehør

    Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn.
    Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

    Oppvarming

    Innmurt peisinnsats og luft-til-luft varmepumpe i stue. Varmekabler i gulv på begge bad og i entré. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.
    Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2018, utført av Drammenregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.
    Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt for oppføring av boligen datert 26.07.2002. Frist for utføring av gjenstående arbeider var satt til desember 2002. Ferdigattest utstedes mot dokumentasjon på at arbeidet er ferdigstilt.
    Det er utstedt godkjente byggetegninger for boligen datert 03.12.1999.
    Soverom 3 i 2. etasje har ingen rombenevnelse på mottatte godkjente byggetegninger. Det er da usikkerhet vedrørende innredning av rom for varig opphold er bruksendret/omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.
    Fasade i stue (1. etasje) har blitt endret med karnappvinduer etter utstedelse av godkjente byggetegninger. Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende det utførte tiltaket. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.
    Det er godkjente tegninger for garasjetilbygg datert 19.07.2002, det foreligger melding om tiltak datert 26.10.2006 i tilknytning til tegningene. Tiltaket omfatter innrede rom over bestående garasje og sette opp en ark på taket av garasjen.
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
    Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

    Eventuell adgang til utleie

    Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

    Energimerking

    Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Eiendommen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet. Beliggende i blindvei, som medfører ingen gjennomgangstrafikk og svært lite trafikk. Umiddelbar nærhet til opparbeidet lekeplass. Barnevennlig boligområde med rolige omgivelser og mange barnefamilier i nærområdet. Ca. 10-15 minutters kjøring til Drammen sentrum med flere servicetilbud, sentrumsfasiliteter og offentlig kommunikasjon.
    Kort vei til fjorden med bl.a. Tangen Fjordpark som har badestrand, beachvolleyballbane m.m. Kort vei til båthavn. Flott turterreng med idylliske fiskevann i Røysjømarka. Nesbygda IF med egen bane: Hellabanen. For øvrig de fleste fritidstilbud både i Svelvik og Drammen.
    Kort vei til bussholdeplass langs Svelvikveien med forbindelser mot Drammen og Berger, se www.brakar.no for rutetider. Gode togforbindelser mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon.

    Adkomst

    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

    Barnehager, skoler og fritid

    Det er full barnehagedekning i Drammen kommune, med et godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.
    Barnehager: Støa barnehage, Nøstodden barnehage, Nordbylunden barnehage.
    Skoler: Eiendommen er innenfor et område med valgfri skoletilhørighet, det kan velges mellom Tangen barneskole og Tømmerås barneskole. Videre er det Svelvik ungdomsskole.
    Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).
    Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.
    Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiertomt på ca. 602 kvm. Hageområdet er lettstelt og pent opparbeidet. Tomten består av hekk, gressplen og bed. Gårdsplass belagt med belegningsstein.
    Deler av opparbeidet tomt (deler av hage, hekk og innkjørsel) mot veien eies av kommunen, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Selger opplyser om at hekken ble opparbeidet slik av entreprenør i 2001 (byggeåret).
    Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 11-30 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

    Parkering

    Parkering i integrert dobbelgarasje med elektrisk leddport, belysning og strømuttak.
    Forøvrig er det godt med biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er hovedsakelig regulert til boligformål samt liten del kjørevei, i henhold til reguleringsplan for MVE Skjæret - Labråtan datert 24.01.2000. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 07.09.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
    Naboeiendommen mot sørøst (gnr. 335/bnr. 159), er per dags dato ubebygd og består av grøntareal med lekeplass. Iht. kommuneplanen datert 07.09.2015 er området avsatt til boligbebyggelse. Selger har ikke mottatt nabovarsel eller kjenner til eventuelle utbyggingsplaner for eiendommen.
    I nærområdet av eiendommen (mot sørøst) er det en reguleringsplan som er under arbeid, dette gjelder Detaljregulering for Helgerud del av gbnr 35/7 og 36/4. Det foreligger ikke noe informasjon om planen på kommunen sin hjemmeside. Foreløpig status for planen er "planlegging igangsatt" med kunngjøring av planarbeid den 04.02.2015. Se vedlagt reguleringsplan i salgsoppgaven. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen (med forbehold om at planen blir vedtatt).

    Økonomi

    Kommunale utgifter

    Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 8.845,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2022.
    Renovasjonskostnader: kr 3.973,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2023.
    Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2023.
    I tillegg påløper det kr 716,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 363,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.818,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Kostnadene gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet for 2023. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.
    Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 20.000 kWh pr. år.
    Boligen har en årlig forsikringspremie via JBF på ca. kr 11.000,- pr. år.
    Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av tv/internett, kostnaden er avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.
    Det må påregnes kostnader til tv/internett og innboforsikring.
    Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2021 var kr 1 317 325,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2021 kr 4 742 370,-.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.023.670,-.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

    Tilbud om lånefinansiering

    Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Eirin Rønningen og Thorodd Rønningen

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
    Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
    Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
    Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
    Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
    Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
    Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Generelle bestemmelser
    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
    Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
    Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
    Forbrukerkjøp - definisjon
    Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
    Forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
    Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
    Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
    Ikke-forbruker – avtalevilkår
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
    Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    Rett til fritt å velge megler
    Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 1,25% av salgssummen
    Minimumsvederlag: kr 45.000,-
    Tilrettelegging kr 15.000,-
    Oppgjør: kr 6.000,-
    Markedsføringspakke: kr 23.900,-
    Visninger: kr 3.500,- pr. visning
    Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,- 
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 20-0334/23
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR20.23334

    Dato

    Sist oppdatert: 23. februar 2024 kl. 22:06

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    Visning

    Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.
    Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
    Lurer du på noe?

    Vil du varsles om lignende boliger?

    Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.