Sprintveien 40C

Sprintveien 40C, 3223 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 42, bruksnummer 568, ideell andel 1/1
Andelsnummer 21, Sørsprint Borettslag , organisasjonsnummer 951511277

Totalt bruksareal BRA: 172 kvm

BRA-i:
Rekkehuset:
Kjeller: 49 kvm: Gang, kjellerstue, trappegang, to boder og vaskerom.
1. etasje 51 kvm: Entré, gang, stue og kjøkken.
2. etasje 51 kvm: Gang, bad, toalettrom og tre soverom.

BRA-e:
Garasje i rekke.: 21 kvm.

Åpent areal:
Terrasse: 9 kvm. Platting: 10 kvm. Totalt 19 kvm.
Balkong i 2. etasje: 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.08.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS v/Sindre Anholt Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres oppmerksom på at kjellerstuen ikke er søkt eller godkjent for varig opphold.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på støpt gulv mot grunn med grunnmurer i mur/betong. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med stående og liggende trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein. Vinduer med 2-lags glass fra 1995 og 2020.
Kjellervinduer med 2-lags glass fra 2022. Veranda/balkongdører med 2-lags glass fra 2015. Entredør med glassfelt og kjellerdør fra 1995 i følge selger. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- På bad har servant krakelert. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Det registreres kul på gulvbelegg og stedvis misfarging av gulvbelegg. Videre har tettesjiktet en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Noe riss/sprekker i gulv i bod.
- Dørbladet til innerdør ved kjellerstue har kontakt med dørterskel/dørkarm.
- Det gjøres oppmerksom på at bod med opplegg for vaskemaskin ikke er bygget eller vurdert som et våtrom. Rommet har ikke etablert membran/fuktsikring eller mekanisk ventilasjon. Eventuelle lekkasjer/vannsøl vil medføre fuktskader i tilliggende konstruksjoner.
- Innvendige trapper oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600.
- Det er skjevheter i underetasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 28 mm.
- I 2. etasje er det mål i gang og soverom. Det er skjevheter i rommene. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 16mm på soverom og 14mm i gang. i Stue og kjøkken er det skjevheter. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 11mm i stue og 15mm på kjøkken.
- Vann og avløpsrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap.
- Det er registrert symptomer på elde og slitasje å yttertak, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand. Stedvis mosegrodd takstein registrert. Mønestein ved pipe ligger feil og bør utbedres.
- Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. Taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst.
- Rekkverkshøyden på balkong er under 1,0 meter. Avvik fra dagens forskrift.
- Terrasse har noe skjevheter, tørrsprekker og stedvis løse terrassebord. Trapp til terrasse mangler rekkverk.
- Platting på terreng Platting bærer preg av slitasje. Konstruksjonen er avsluttet nær/på bakke, noe som kan forringe levetiden til materialet. Råteskader er registrert.
- Det registreres stedvise riss/sprekker på grunnmur.
- Topplisten på grunnmurens utvendige fuktsperre er stedvis løs. Konsekvens kan være at vann kan komme bak fuktsperren. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor i hovedsak ut fra alder. Estimert teknisk levetid for dreneringer ligger mellom 20 - 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det derfor grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid. Jevnlig ettersyn anbefales slik at nødvendige tiltak kan iverksettes ved behov.
- Alder og materialvalg på vann- og avløpsledninger tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. TG2 settes for å belyse risiko.
- Selger opplyser om nedgravd oljetank på eiendommen. Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt.
For øvrig slitasje grunnet alder. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene over. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Videre så opplyser selger i sitt egenerklæringsskjema at ved bruk av komfyr og oppvaskmaskin i fellesskap kan sikringen på kjøkken gå. Komfyr og oppvaskmaskin står på samme kurs og bør ikke benyttes samtidig. Det er tung luft og noe lukt på soverom over inngang. Har vært sånn de siste 10 år. Selger vet ikke årsaken.

Velkommen til et pent rekkehus med en gjennomtenkt og praktisk planløsning - perfekt for deg som ønsker en funksjonell og familievennlig bolig i etablerte omgivelser. Boligen fremstår som lys og innbydende, med lyse og tidsriktige fargevalg. Gulvene har for det meste laminat og belegg. Stuen har en god romfølelse og naturlig plass til både sofagruppe og spisebord. Herfra er det også direkte utgang til en solrik og skjermet, usjenert uteplass med tilhørende hage- ypperlig for både avslapning og hyggelige sammenkomster på varme sommerdager.

Klassisk kjøkken fra byggeår. Innredningen har slette fronter og laminerte benkeplater samt oppvaskbenk i metall. Videre er det nisje for komfyr og oppvaskmaskin. Ingen av hvitevarene i boligen medfølger.

Bad i 2. etasje fra 2001, ifølge selger(eldre innredning). Gulvet har belegg og veggene er belagt med vinyl. Det er montert badekar med togreps blandebatteri og hånddusj, samt vegghengt servantskap med heldekkende servant. Toalettrommet i 2. etasje har gulv med belegg og malte veggoverflater. Det er montert gulvstående toalett og vegghengt servant med ettgreps blandebatteri. Selger opplyser at toalettrommet ble oppgradert i 2017 med nytt gulv, toalett og servant.

I kjelleretasjen finner du en romslig kjellerstue, som gir ekstra plass til lek, hobby, eller som et skjermet oppholdsrom for tenåringer eller gjester (ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold). Videre har kjelleren rikelig med lagringsplass i boder og eget vaskerom.

Kort oppsummert:
- Praktisk rekkehus i godt etablert og barnevennlig område
- Kort vei til de fleste fasiliteter
- Praktisk kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold) og eget vaskerom
- Parkering i egen garasje i rekke
- Nytt gulv på to soverom i 2025 (ikke hovedsoverom).
- Nytt gulv i entré og på kjøkken i 2023
- Nytt teppe i kjellertrappen fra 2024

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn i stuen. Ellers vanlig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Selger opplyser at det ligger nedgravd olje/parafintank på borrettslagets tomt. Om disse er sanert er ikke kjent. Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår 1971. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Dette foreligger i kommunens arkiv. Det foreligger godkjente tegninger fra 1970 men ingen dokumentasjon på oppføring av garasjene.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjelleretasjen er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom og vaskerom ref. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av kjellerstuen til rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr 5124, tinglyst 07.10.1970, type heftelse: Rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn til å kjøpe grunn til kommunalt eller annet offentlig bruk.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet rett for Sandefjord kommune til å legge vann - og avløpsledninger over borettslagets eiendom. Samt rett til å vedlikeholde, kontrollere og fornye disse. Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Velkommen til Sprintveien 40 c - en bolig med en ettertraktet beliggenhet midt i hjertet av Bugården. Veletablert og populært boligområde som særlig appellerer til barnefamilier. Her bor du i et rolig og trygt nabolag, samtidig som du har kort vei til det aller meste du trenger i hverdagen. I nærområdet finnes både barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole - alle i gangavstand - noe som gjør hverdagen både enkel og effektiv, med minimal tid brukt på henting og levering. På fritiden kan du ta turen til flotte Bugårdsparken, en av Sandefjords mest brukte og innholdsrike aktivitetsparker, hvor du finner fasiliteter som svømmehall, fotballbaner, tennishall og ishall, i tillegg til den sjarmerende andedammen omgitt av opplyste turstier som egner seg like godt til trening som til rolige spaserturer. Like i nærheten ligger også Sandefjord Fotballs stadion, hvor det er gode muligheter for å oppleve både lokalidrett og fotballstemning på nært hold. Stadionområdet byr i tillegg på praktiske servicetilbud som E2 treningssenter, apotek, blomsterbutikk og MENY dagligvarebutikk - alt lett tilgjengelig i en travel hverdag. For større innkjøp er det kort vei til Pindsle, hvor du finner både Coop, Rema 1000 og Meny Arena, samt et bredt utvalg av butikker og servicetilbud med lange åpningstider og gode parkeringsmuligheter. Bugården er et område som kombinerer det beste av trygghet, tilgjengelighet og nærhet til natur og fritidsaktiviteter - perfekt for deg som ønsker en praktisk og familievennlig hverdag i et attraktivt bomiljø. Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!

Fra sentrum kan du kjøre opp Sandefjordsveien og videre opp Peder Bogens gate og Krokemoveien, mot Bugården. Følg veien og ta Sportsveien inn til høyre. Følg veien til enden og ta Sprintveien til høyre. Boligen ligger i feltet på venstre side. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Krokemoa barneskole og Bugården ungdomsskole. Flere barnehager i områder. Kort vi til Sandefjord videregående skole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon

Felles eiertomt på 18.575 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte kjøre- og gangveier på området. Gode parkeringsmuligheter for beboere og gjester ved garasjeanlegget, i tillegg til tilhørende garasjer i rekke. Området er pent og velholdt, opparbeidet med store plenlagte fellesarealer med lett og naturlig beplantning til glede for lagets beboere. Det er også tilrettelagt med flere lekeplasser/lekearealer på lagets tomter. Hver enhet i borettslaget disponerer sin naturlig tilliggende tomt. Dette rekkehuset disponerer utearealer som ligger flott til mot sørøst. Her er det opparbeidet flott uteplass med god plass til hagemøbler. Videre er rekkehusets uteareal pent opparbeidet med gressplen, noe hekk og øvrig beplantning. Hagen er særdeles barnevennlig, solrik og usjenert. Alt ligger til rette for at varme sommerdager og sene kvelder kan nytes. Inngangspartiet er pent opparbeidet, og det er tilrettelagt med plass til en liten sittegruppe. Her får du også de siste solstrålene på kveldstid.

Parkering i garasje i rekke og på felles parkeringsplass for borettslaget.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 21.09.2023 avsatt til nåværende boligbebyggelse. En liten del av tomten på 23 kvm er regulert til offentlig trafikkområde i henhold til reguleringsplan "Ringv. fra Mov.230 m vest for Krokemov." datert 15.08.1967 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Sandefjord kommune opplyser at det ligger hensynsone over deler av borrettslagets tomt. Rød og gul støy sone (285 kvm og 883 kvm), hensyn friluftsliv (1.622 kvm). Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  5.523,-  pr. mnd. og inkluderer: Forretningsfører, kommunale avgifter, renter og avdrag på fellesgjeld, felles utvendig vedlikehold, brøyting, utvendig forsikring, TV/internett (grunnpakke). Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Felleskostnadene fordeles slik:
Avdrag felleslån kr. 596,-
Felleskostnader/drift kr. 4.001,-
Renter felleslån kr. 926,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 14.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av tv/internett og grunnpakke er inkludert i de mnd. felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 765 762,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 063 047,-/3 063 048,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 35.506,- iflg. ligning for 2024 (pr. 31.12.2024).0
Andel fellesgjeld er kr 192.247,- pr. 30.07.2025.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 8.074.375,- pr. 30.07.2025 og lånevilkårene er:
Lån i Handelsbanken Eiendomskreditt.
Annuitetslån med 2 terminer per år.
Rentesats per 30.07.2025: 5.75% pa.
Første termin/første avdrag: 30.06.2022/siste termin 31.12.2041.

3 190 000,00 Prisantydning
192 247,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 382 247,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 393 287,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rigmor Nerli Borissen

Leiligheten er tilknyttet Sørsprint Borettslag. Borettslaget består av 42 boliger.
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl avd. Sandefjord.
Dugnad samt vask av søppelkasser i henholdt til liste må påregnes.
Dyrehold er tillatt, ref. ordensregler vedtatt 4. mars 2022.

Foretatt påkostninger de senere år: Omkledning av vegger, omtekking av tak ble utført i 2005/2006.
Planlagte påkostninger: Styreleder informerer om at fasader skal males/vaskes i løpet av 2025 og at det vil komme en økning på fellesgjeld og fellesutgifter knyttet til dette. Anslått kostnadsramme er satt til ca. kr. 3.000.000,- til kr. 5.000.000,-. Prosjektet er ikke igangsatt eller vedtatt enda. Det informeres også om at borettslaget har bestilt en teknisk rapport for byggemasse, og at framtidige store prosjekter blir bestemt utfra rapporten. Det skal også sees på vedlikehold av tak og pipehatter. Fremtidige prosjekter må avstemmes på ekstraordinær generalforsamling etter at pristilbud m.m. er innhentet. Nøyaktig økning i fellesutgifter og fellesgjeld er ikke kjent. Kjøper overtar risikoen rundt dette.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 39.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: Foto kr. 4.800,-, opplysninger kommune kr. 3.166,-, opplysninger fra Usbl kr. 4.914,- tingl. av sikring kr. 545,- eierskiftegebyr til Usbl kr. 6.570,- 

Oppdragsnummer 22-0256/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.25256

Sist oppdatert: 22. august 2025 kl. 20:37