Komplett salgsoppgave

Burvegen 23 A

11 500 000 kr
241 m²
5 soverom
Ny og flott villa beliggende med utsikt til Øyeren og egen bryggeplass
Ny og flott villa beliggende med utsikt til Øyeren og egen bryggeplass
Kart
Del
Per Inge Hunvik
Presenteres av
Per Inge Hunvik
Rælingen
Stor og herskapelig villa ved Øyeren | Dobbelgarasje og bryggeplass

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    11 500 000 kr
  • Omkostninger
    101 170 kr
  • Totalpris
    11 601 170 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2023
  • Soverom
    5 soverom
  • Areal
    241 m²
  • Bruksareal
    283 m²
  • Tomteareal
    525 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Rød C

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Burvegen 23 - En splitter ny villa fra 2023 med meget god planløsning og høy standard.
!
Boligen ligger idyllisk til ved Øyeren - Egen bryggeplass følger boligen.
Solrik beliggenhet og flotte uteplasser, pent opparbeidet tomt, og integrert garasje med direkte adkomst til huset.
Rommene er holdt i moderne og tidsriktige farger, fliser og laminat på gulvflater.
Boligen har en romslig stue med flott utsikt og peisovn.
Kjøkkenet er velutstyrt og alle hvitevarene er integrert.
Tre flislagte bad og separat vaskerom.
* Byggeår 2023
* 5 soverom
* 3 bad
* Rett ved Øyeren
* Dobbelgarasje integrert i boligen
* Solrik og barnevennlig beliggenhet
Velkommen til hyggelig visning

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Burvegen 23 A, 2008 FJERDINGBY
Kommunenummer 3224, gårdsnummer 93, bruksnummer 7, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 283 kvm
Totalt primærrom: 241 kvm
Primærrom:
1. etasje 100 kvm: Entrè, gang, vaskerom, bad, stue, 2 soverom
2. etasje 141 kvm: 2 bad, 3 soverom, omkledningsrom, kjøkken, stue
Sekundærrom:
1. etasje 42 kvm: Bod, garasje
De oppgitte arealer er hentet fra arealoppmåling utført av Faglig Bistand AS/v Jan P Andersen.

Byggemåte

Boligen er oppført i tre bindingsverk på betongsåle.
Boligen er utført i henhold til TEK 17.
Hvor annet ikke framgår av byggebeskrivelsen, av tegningene eller detaljene, gjelder Norsk Standard (NS) 3420 med normale toleransekrav for utførelsen.
Fasader med liggende panel og tak med svart takstein.
Inngangsparti og terrasseparti med støpt dekke.
Innvendige trapper med hvitmalte furuvanger, hvitmalte rekkverk og beiset furutrinn i tilnærmet lik farge som laminat.

Kjøkkenleveranse

Kjøkkeninnredning fra Aubo type Nordic hvit.
Benkeplate i 20 mm. laminatutførelse med avrundet kant.
Underlimt sort vask.
Demping på skuffer og skap.
Hvitevarer er inkludert i leveransen.
Kjøkkentegning for omfang og eksakt leveranse er utarbeidet og kan sendes over på forespørsel.

Baderomsleveranse

Badene leveres med fliser på gulv og vegger. Varmekabler.
Baderomsinnreding fra Aubu Venezia matt hvit baderomsmøbel eller lignende.
Leveres med nedfelt servant, speil og belysning.
Dusjarmatur leveres montert på vegg, og det monteres dusjvegger, eller dusjhjørne.
Vegghengt toalett.
Det blir terskel/nivåforskjell fra bad til tilliggende rom.
Downlights med dimmebryter.
Badekar leveres ikke, men kan bestilles som tilvalg.
Vaskerom:
Vaskerom leveres med fliser på gulv med sokkelflis på vegg. Malte vegger. Varmekabler.
Innredning fra AUBO Unik grå struktur med hvit laminat benkeplate.
Det medfølger ikke hvitevarer på vaskerom i leveransen.
Tegning av vaskerom for omfang og eksakt leveranse er utarbeidet og kan sendes over på forespørsel.

Andre oppholdsrom

Kjøkken stuer, soverom og innebod leveres med sparklet og malt gips på vegger og himlinger. Laminat på gulv.
Hall leveres med sparklet og malt gips på vegger og himlinger. Flislagt gulv med varmekabler.
Garasje og sportsbod leveres med ubehandlet gips på vegger og himlinger. Betonggulv.

Viktig informasjon om enheten

Moderne og stilfull villa ved Øyeren
Bryggeplass
God planløsning og høy standard
Dobbelgarasje integrert i boligen
Utsikt og solrikt
Turterreng
Skoler og barnehager i nær avstand

Standard

Velkommen til Burvegen 23 - En ny moderne enebolig oppført i 2023. Boligen går over to plan og har garasje integrert med innvendig tilkomst.
Innvendig fremstår boligen med lyse og nøytrale fargevalg, høy standard på overflater og utstyr.
I boligen er det bruk av downlights i himlinger og varme i gulv med fliser.
E N T R È
Boligens entré/hall fremstår meget innbydende og romslig, og gir et godt førsteinntrykk av boligen.
Her er det god plass til av- og påkledning, og en stor skyvedørsgarderobe med gode oppbevaringsmuligheter.
Delikate fliser på gulv, og gulvvarme.
Entreen er holdt i lyse farger, noe som harmonerer fint med øvrige rom i boligen.
Den lekre trappen i knytter etasjene fint sammen.
S T U E /
K J Ø K K E N
Stue og kjøkken er i åpen løsning og utgjør et romslig og sosialt oppholdsrom, med gode møbleringsmuligheter.
Rommets overflater preges av moderne og lyse farger, samt 1 stavs slitesterk laminat, og downlights i himling.
Store vindusflater sørger for rikelig med lysinnslipp og gir en luftig følelse av rommet.
Fra stuen er det utgang til veranda med flott utsikt mot Øyeren.
K J Ø K K E N
Kjøkkenet er av god størrelse og er adskilt mot stue med kjøkkenøy.
Rommet har store vindusflater med flott utsikt.
Innholdsrikt kjøkken med innredning fra Aubo med profilerte fronter i hvit utførelse og laminert benkeplate.
Det er montert behagelig demping på skuffer og skap.
Underlimt servant i sort utførelse og integrerte hvitevarer som induksjonstopp, komfyr, kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin.
Alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger handelen. Det er etablert både komfyrvakt over stekesonen og lekkasjevakt under innredning med vanninstallasjoner.
Her er det raust med skap- og benkeplass, og gode arbeidsforhold for hobbykokken.
S O V E R O M
Boligen innehar 4 soverom, her er det god plass til hele familien og overnattingsgjester.
I tilknytning til det ene soverommet er det mulig å innrede til omkledningsrom i bod.
Det medfølger ikke garderobeskap.
B A D E R O M
Boligen innehar tre lekre og delikate bad.
Alle badene har store moderne fliser på gulv og vegger.
Servant på vegghengte skap fra Aubu og speil med integrert belysning.
Downlights i himling og varmekabler i gulv.
Dusjhjørne regnfallsdusj og innfellbare dører i herdet glass.
Vegghengt toalett med innbygget sisterne.
V A S K E R O M
Vaskerom/teknisk rom med flislagte gulv og malte vegger.
Innredningen fra Aubo består av underskap og benkeplate i laminat med servant.
Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.
Varmtvannsbereder på 300 ltr og tekniske skap med bl.a røropplegg og balansert ventilasjon.
Varmekabler i gulv.
Det er kun integrerte hvitevarer som medfølger handelen.

Oppvarming

Boligen blir oppvarmet med elektrisitet.
Varmekabler i gulv på baderom og i hall.
Boligen leveres med pipeløp og ildsted.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Et balansert ventilasjonsanlegg er et viftesystem som leverer frisk, renset luft og trekker ut brukt luft. Mellom 70 og 90 prosent av varmen fra den gamle luften blir overført til ny luft. Den nye luften fordeles jevnt og ferdig oppvarmet rundt i boligen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ferdigattest er søkt og forventet mottatt oktober 2023.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr. 901070, tinglyst: 21.02.2017: type heftelse: Skjønn - Børter Kraftstasjon
Dagboknr. 103067, tinglyst: 03.06.1980: type heftelse: Bestemmelse om kloakkledning. Grunneier gir Sentralrenseanlegget rett til å anlegge og vedlikeholde kloakkledning m.m
Dagboknr. 103110, tinglyst: 26.05.1982: type heftelse: Bestemmelse om vannledning. Gnr 93, bnr 7 er forpliktet til å anlegge spillvanns- og overvannsledning frem til og med kummer, og overdra disse til Rælingen kommune.
Dagboknr. 103486, tinglyst: 11.06.1982: type heftelse: Bestemmelse om veg. Gnr 93, bnr 7 og gnr. 93, bnr 21 har gjensidig adkomstrett over sine eiendommer.
Dagboknr. 104002, tinglyst: 01.07.1982: type heftelse: Bestemmelse om båt/bryggeplass. Eiendommen med gnr 93, bnr 62 har rett til adkomstveg og båtfeste på denne eiendom.
Dagboknr. 7474, tinglyst: 10.06.1992: type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett over denne eiendom frem til Burvegen. Gnr 93, bnr 72 har båtfeste og tilhørende gangsti over denne eiendom. Og bruksrett til kjørbar adkomst over denne eiendom frem til sin eiendom. Samt rett til å legg vannledning og koble seg inn på gnr 92, bnr 7 sin vannledning m.m.
Dagboknr. 13771, tinglyst: 26.08.2005: type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett/vann/kloakkledning. Gnr 93, bnr 83 har rett til å anlegg, bruke og vedlikeholde adkomstveg og vann-/avløpsledninger over gnr 93, bnr 7.
Dagboknr. 259410, tinglyst: 01.06.2006: type heftelse: Hjemmel til eiendomsrett. Gnr 93, bnr 83 har rett til båtfeste på eiendommen.
Dagboknr. 926742, tinglyst: 23.08.2022: type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk, veg og båtplass/bryggeplass. Gnr 93, bnr 94 har rett til å legge og føre tilsyn med vann- avløp- og fiberledning/nettkabel på denne eiendom. Har også rett til å anlegge vei, føre tilsyn og vedlikeholde denne. Bestemmelse om båt/bryggeplass og tilhørende adkomst via gangsti.
Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.
Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen er landlig beliggende nær Smestad i Rælingen kommune, i et meget rolig og barnevennlig boligområde med kort vet til skoler og barnehager.
Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skiløyper, idrettshall og svømmehall med mer.
Eiendommen har umiddelbar nærhet til marka og Rælingsåsen med flotte turmuligheter både sommer og vinter.
Her finner du flere lysløyper, et mylder av turstier og mulighet for blant annet stolpejakt.
I nærområdet finner vi også Marikollen med flotte turmuligheter både sommer og vinter.
Dersom du er glad i å være ute er dette et perfekt sted å sette kursen.
Her finnes slalombakke, nytt idrettsanlegg, skøytebane og svømmehall.
Dette er et knutepunkt hvor Østmarka starter med flotte og utallige turløyper, opplyste skiløyper og badevann.
Det er også tilrettelagt med leke- og akeområde for de minste, i tillegg til gode parkeringsmuligheter.
En kort biltur unna ligger Myrdammen, Alternativt er det ca. 20 min å kjøre til Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer.
Boligen ligger sentralt til både barnehager, skoler og videregående skoler.
Flere videregående skoler finner vi for eksempel i Skedsmo, Strømmen og Lillestrøm.
Med bil tar det ca. 14 minutter til Lillestrøm med de fleste bymessige fasiliteter og stor kollektivterminal med blant annet flytog og busstasjon.
Det er ca. 31 minutter med bil til Oslo sentrum og ca. 44 minutter til Gardermoen.

Barnehager, skoler og fritid

Smestad skole (1-7 kl.) 3.3 km
Nordby skole (1-7 kl.) 4.8 km
Fjerdingby skole (1-7 kl.) 5.7 km
Marikollen ungdomsskole (1-10 kl.) 6.2 km
Rælingen videregående skole 6.6 km
Strømmen videregående skole 11 km
Hektneråsen FUS barnehage 3 km
Smestadtoppen barnehage 3.3 km
Espira Tristilbakken barnehage 3.4 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Seksjonert tomt på 525 kvm.

Parkering

Boligen har integrert garasje på ca 32 kvm med plass til 2 biler. Se også bygningstegninger vedlagt.
Garasjeport med automatisk portåpner. Direkte adkomst til boligen fra garasjen via vaskerom.
I tillegg er det en biloppstillingsplass på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Buret datert 28.11.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Iht. gjeldende kommuneplanen 2022-2033 vedtatt 15.02.2023, er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Kommuneplanens bestemmelser gjelder foran ved konflikt.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Det er gitt ramme og igangsettingstillatelse for prosjektet som består av totalt 3 eneboliger.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er stipulert til ca kr 24 000,- pr. år. Kommunen fakturer månedlig.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Strømforbruk er stipulert til ca 25 000 kwh. pr.år.
Boligen er tilknyttet bredbånd. Kjøper må selv bestille og bekoste abonnement fra Viken Fiber.
Kjøper må selv forsikre boligen fra overtagelse.

Formuesverdi

Formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.
Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.
Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.
Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2019 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2020 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Omkostninger

1) Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 4 000 000,- pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 100 000,- pr. bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2) Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter, kr 585,- pr. stk.
4) Total kjøpesum inkl. omkostninger kr 11 601 170,-

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Romerike Bolig Invest AS

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper må sette seg inn i salgsoppgaven før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen er en nyoppført bolig som selges innen 6 måneder etter fullføring. Boligen selges etter avhendingslovens bestemmelser. Dersom boligen selges til forbruker stiller selger garanti jf. avhendingslova §2-11 jf. buofl. §12. 
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
 

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 60-0054/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.2354

Dato

Sist oppdatert: 03. mars 2024 kl. 22:02

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.