Paulen 28

Paulen 28, 4625 FLEKKERØY
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 2, bruksnummer 575

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/2/575:
12.03.1996 - Dokumentnr: 3792 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om skjærgårdspark
Overført fra: Knr:4204 Gnr:2 Bnr:147
Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper må forvente at det kan bli tinglyst avtaler i forbindelse med adkomst sammen med nabo.
Megler har rekvirert avtalen som omhandler skjærgårdparken. I skrivende stund har ikke megler mottatt denne, men i følge selger skal det ikke være relavante forhold der som begrenser bruk og råderett av tomten.

Eiendommen har flott og barnevennlig beliggenhet i et rolig og etablert nabolag på Flekkerøy med nærhet til sjøen.
Her bor du i et hyggelig nabolag, med flott lekepark og fotballbane i umiddelbar nærhet samtidig som du finner både skole, barnehage og dagligvare i nærområdet.

Idylliske næromgivelser med sjøen og Flekkerøys flotte kystlinje med utallige badeplasser og holmer. I tillegg finner du populære Geitodden kafe i nærheten som er åpent på sommerhalvåret.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles påmeldingsvisninger.

Barnehager :
Lindebøskauen Solkollen barnehage 1.4 km
Taremareskogen barnehage (1-5 år) 1.5 km
Flekkerøya barnehage (1-5 år) 2.4 km

Skoler :
Flekkerøy skole (1-7 kl.) 2.4 km
Lindebøskauen skole (8-10 kl.) 1.8 km
Vågsbygd videregående skole 9.6 km
Kvadraturen Skolesenter 14.4 km

Dagligvare :
Kiwi Flekkerøy 27 min til fots
Joker Ytre Vågsbygd 10 min med bil

Varer/Tjenester tid beregnet med bil :
AMFI Vågsbygd 15 min
Slotts Quartalet 18 min
Boots apotek Vågsbygd 10 min
Apotek 1 Sagmyra 12 min
Vågsbygd Vinmonopol 15 min
Lillemarkens Vinmonopol 19 min

Offentlig transport :
Paulen 0.2 km
Kristiansand stasjon 12.7 km
Kristiansand Kjevik 34 min med bil

Stor eiertomt på 1 345 kvm med flott beliggenhet. Prisantydningen reflekterer muligheten for å fradele tomten og bygge to eneboliger. Tomten selges som råtomt som den er. Tomten består av gressplen og fjell. Kjøper må selv besørge fradeling. Infrastruktur som vann og avløpsledning samt strøm antas å ligge lett tilgjengelig for videre føringer inn på tomten(e). Det henvises bl.a til vedlegg benevnt som "forholdet til to boligtomter" som opplyser bl.a rekkefølgekravene og at selger allerede har innfridd dette for de to tomtene. Kjøper oppfordres selv til å sjekke kapasiteten på eksisterende VA-anlegg og strøm i området.

I følge planen er man avhengig av å benytte deler av naboens tomt/vei for adkomst. Det er allerede inngått en avtale med naboen om dette. Avtalen kan fås ved henvendelse til megler. Det bemerker at kjøper må søke klarhet i dette med flomvei. Det er overvannsproblematikk i området som kjøper må løse med å etablere en flomvei Denne søkt om flyttet og er ønskellig skal gå parallelt med adkomstveien og i minst mulig grad påvirke planlagt bebyggelse og utnyttelse av tomten. Det henvises også her til vedlegget "forholdet til to boligtomter" som omtaler dette ytterligere.

Selger kan vurdere å bare selge en av tomtene, og selv beholde den gjenværende eller selge den separat. Ved kjøp av en tomt er prisforventningen kr 1 800 000,-

Offentlig vei frem til tomtegrensen, vann og avløp antas kunne bli etablert på eksisterende kommunalt nett, men merk at det er kjøpers ansvar å kontrollere kapasiteten på vann, avløp og strøm. Kjøper bør sette seg inn i eksisterende VA-plan i kommunen. Det opplyses at vann og avløp til naboeiendommen er ført igjennom tomten.

Eiendommen har i dag ingen direkte adkomst via vei, men i følge avtale med nabo vil det bli etablert/benyttet privat vei inn til tomtene. Kjøper må påregne at fremtidige kostnader for vedlikehold av felles adkomstvei vil bli fordelt mellom brukerne av veien.

Kjøper forberedes på at kommunen vil kreve gebyr for kobling av vann og avløp. Løpende kommunale avgifter, renovasjon og eiendomskatt vil påløpe som kostnader når bebyggelsen er etabler og ferdigattest foreligger.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Paulen datert 30.05.2007.
Plan under arbeid : Endring av reguleringsplan for Paulen. Kontakt Nilsen tlf 45189240.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 2 923 ,- for inneværende år. I dette inngår kun gebyr for eiendomsskatt.

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.

Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Eiendomsskatten utgjør kr. 2 923  pr år for den ubebygde tomten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1 743 500.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-/kr17.550,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm. For hytter er prisen på Hyttepakke Tryg kr 12.550,-. Rettshjelpsdekning for tomter koster kr 13.650,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kari Gunn Emmelthun

Etter nærmere avtale.

Kjøper må ta høyde for medlemskap i velforening

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Kjøper må sette seg inn i selgers egenerklæring samt salgsoppgaven før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 50 000
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23 250
Visninger: kr 5.000,- for alle nødvendige
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0108/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.24108

Sist oppdatert: 08. mai 2024 kl. 13:03