Borudveien 17

Borudveien 17, 1912 ENEBAKK
Kommunenummer 3220, gårdsnummer 66, bruksnummer 1, festenummer 26

Totalt bruksareal: 51 kvm
Totalt primærrom: 51 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
1. etasje 51 kvm: Hytte: 31 kvm.; Entrè/gang, stue, kjøkken og 2 stk. innredet rom, brukt som soverom.
Anneks 1: 13 kvm.: 2 stk. innredet rom. Nytt Vera Biotoalett, dusjplass og uinnredet badstue.
Anneks 2: 7 kvm.: Innredet rom. Snekkerbod.
Anneks 3: 7kvm: Innredet rom. Soverom med to køyesenger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.08.2022 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Grunnet takhøyde/skråtak i 2 soverom er ikke arealene målbare.
Terrasse ved inngangspartiet er utvidet sammenlignet med opprinnelige byggetegninger.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningene er iht. tilstandsrapport oppført i tre, søyler av leca og isoblokk til antatt fjell og fastmasse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende bygningskomponenter som har fått TG3:
- Kjøkken - Ventilasjon og avtrekk: Ingen eller ubetydelig ventilasjon. Ventilator med avtrekk må etableres.
- Frittstående byggverk - Anneks 2: Det registreres sprekker i gulvbelegg samt skade på baderomspanel. Fuktskader i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser og tiltak anbefales. Det er ikke foretatt hulltaking/fuktmåling da sommerdusj/dusjrom.
- Frittstående byggverk - Vedbod: Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis råteskader. Tiltak må påregnes.
Det registreres i tillegg blant annet følgende avvik: Bygningen bærer stedvis preg av egeninnsats/ufagmessig utførelse med den risiko dette innebærer. Taket er tekket med takplater av eternitt, noe som kan inneholde asbest.

ikke er vurdert som et våtrom i denne rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tg2 på 9 punkter grunnet alder/slitasje. Det er for øvrig gitt TG2 på følgende elementer:
- Øvrige rom - Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende.
- Øvrige rom - Innerdører: Dørbladet til innerdør har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.
- Øvrige rom - Skråtak: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Ildsteder / skorsteiner innvendig - Skorersteiner inne i bolig: Det registreres deformasjoner på vegg/skorstein bak ildsted. Uviss årsak. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes.
- Etasjeskiller - 1.etasje - Skjevhetsmåling: Det er noe målbare/merkbare skjevheter i fritidsboligen. Forskjellen mellom høyeste
og laveste punkt på 2,0 meter er målt 10 mm i stue/kjøkken
- Elektrisk Anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Konstruksjon: Grunnet observasjon av råteskader på ytterkledning kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon - Fasader ink. kledning: Panel er stedvis råteskadet. Råteskader må utbedres. Det er ikke montert musesperre bak trekledning. Vindskier og dekkbord bærer preg av høy slitasjegrad. Det er stedvise sprekker i kledning.
- Terrasser / platting på terreng - Terrasse: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Det registreres stedvis begynnende råteskader på rekkverk. Det registreres skjevheter i konstruksjonen.
- Terrasser / platting på terreng - Fundamenter: Fundamentene bærer ikke preg av faglig god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer.
- Utvendige trapper - Helhetsvurdering: Trapp i trekonstruksjoner og trapp i betongkonstruksjon har fått påvist skjevheter. Uvisst om negativ utvikling er fortsatt gjeldende eller om utviklingen har stoppet/er stabil.
- Grunnmur, fundamenter: Det registreres stedvis riss på grunnmur. Søyler/pilarer som danner fundamenter har stedvis skjevheter og bærer preg av egeninnsats/ufagmessig utførelse med den risiko dette innebærer.
- Drenering: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.
- Stikkledninger og tanker: Ingen fremlagt dokumentasjon på vannkvaliteten.
- Frittstående byggverk - Anneks 2: Bygningen bærer stedvis preg av egeninnsats/ufagmessig utførelse med den risiko dette innebærer. Det registreres sjevheter i søylefundamenter. Det er observert enkelte råteskader.
- Frittstående byggverk - Bod: Høy slitasjegrad. Bygningen bærer stedvis preg av egeninnsats/ufagmessig utførelse med den risiko dette innebærer. Det registreres skjevheter i konstruksjonen.
- Frittstående byggverk - Anneks 1: Høy slitasjegrad. Bygningen bærer stedvis preg av egeninnsats/ufagmessig utførelse med den risiko dette innebærer. Det registreres skade i ytterdør.

For utfyllende informasjon om overnevnte punkter henvises det til tilstandsrapporten som innehar grundigere beskrivelser om disse samt øvrige bygningskomponenter i leiligheten. Kjøper overtar ansvar og risiko for punktene.

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
- Elkontroll utført og Strømsberg Elektro rettet manglene. Godkjent Elkontroll sommer 2023.

Fritidsbolig, samt tre frittliggende anneks og en boder i enkel standard.

Hytta består av: Vindfang/entré, to innredet rom (ikke målbart areal) og stue med kjøkkendel av enkel standard.
Anneks nr. 1. Nytt Vera Biotoalett, dusj med sommervann og uinnredet badstue.
Anneks nr. 2. Innredet rom med fire sengeplasser.
Anneks nr. 3. Benyttet som redskapsbod.
En bod til oppbevaring av bl.a. ved, med ukjent alder.

Det må påregnes noe vedlikehold og oppgraderinger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Selger opplyser at senger, sofa, puter, bord, hvitevarer og utemøbler følger eiendommen.

Eldre ildsted i stue. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1969.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det er i eiendommens matrikkel registrert fritidsbygg med tilbygg, samt 3 anneks til fritidsboligen. Megler har også mottatt tegninger av hytta fra kommunen.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Grunnet takhøyde/skråtak i 2 soverom er ikke arealene målbare.
Terrasse ved inngangspartiet er utvidet sammenlignet med opprinnelige byggetegninger

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3028/66/1/26:
23.12.1969 - Dokumentnr: 6576 - Bestemmelse om gjerde
Gjelder feste
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning

23.12.1969 - Dokumentnr: 6576 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Festetid: 49 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 360
FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder denne registerenheten med flere

23.12.1969 - Dokumentnr: 6576 - Urådighet
Gjelder feste
KAN IKKE OVERDRAS/FREMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA
HJEMMELSHAVER/UTLEIER

07.11.1969 - Dokumentnr: 5612 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3028 Gnr:66 Bnr:1
MÅLEBREV SOM OPPRETTER FESTENUMMER

01.01.2020 - Dokumentnr: 240161 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0229 Gnr:66 Bnr:1
Gjelder denne registerenheten med flere

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. Utleie vil kreve godkjenning fra grunneier.

Borudveien 17 har en fin og usjenert plassering i et veletablert og rolig hytteområde. Eiendommen har meget gode solforhold og umiddelbar nærhet til skog og mark med gode rekreasjonsmuligheter.
Det tar ca. 10-15 minutter å gå ned til Øyeren, også med bademuligheter.
Byggene rundt eiendommen danner et usjenert tun, og det går rett ut i skogen på den ene siden.
Adkomstveien er avsperret med ny el-bom, som enkelt åpnes med mobilen.

R E K R E A S J O N
Området gir gode muligheter for rekreasjon og aktiviteter med uendelige turmuligheter. På sommerstid finner du mengder av aktiviteter en liten kjøretur unna. Her blant annet ca. 15 minutter til en flott badeplass på Bermerud ved Lyseren, 17 minutter til Spydeberg Ridesenter, og ca. 10 minutter til Østmarka Golfklubb i Ytre Enebakk.
For de badeglade, finner du Østfoldbadet i Askim en snau halvtime unna.

H A N D E L
Dagligvarehandelen kan gjøres på enten Joker Enebakk eller Kiwi Ytre Enebakk, begge ca. 15 minutters kjøretur. For ytterligere handel kan du besøke Vågsenteret. Der er det både apotek, blomster, frisør, klær/garn/utstyr, kafè og spiseri, Nille, dyrebutikk,Alliance Optikk, REMA1000 og EUROPRIS.

R E I S E V E I
Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 700 meter fra hyttetomten. Her finner du linje 551 (Dalefjerdingen - Enebakk kirke). Ellers er det ca. 15 km med bil til nærmeste togstasjon (Spydeberg stasjon).
Med bil tar det ca. 26 minutter til Askim, 35 minutter til Ski og 51 minutter til Oslo. Til Oslo Lufthavn Gardermoen tar det ca. 1time og 10 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Tomten er festet og måler 1.324 kvm, med en flott beliggenhet og svært gode solforhold. Den består hovedsakelig av naturtomt, i tillegg til opparbeidede områder med hellelagte gangstier, plen, blomster, busker og trær.

Årlig festeavgift er kr 6.800,- og reguleres hvert tiende år i henhold til den opprinnelige festekontrakten. Festeavtalen er løpende.

For kopi av lov om tomtefeste, vennligst kontakt megler.

Festekontrakten ble forlenget i oktober 2018. Grunneier har anledning til å kreve et "engangsløft" av festeavgiften til 2 % av råtomteverdien, dog er det satt et maksimalbeløp på kr. 13.165,- i år 2021 pr. dekar tomt.
Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Det er god plass til parkering på egen grunn.
I tillegg kan parkering gjøres på en større felles parkeringsplass.

Hytten har sommervann og åpent avløp rett i grunn. Enkel rørføring med hageslange under hytta. Ellers vannpost ved felles parkering nede i bakken.
Nytt Vera Bio toalett installert høsten 2024.

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan Hytteområde nordre borud datert 29/8-1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 3 890,- for inneværende år. I dette inngår hytterenovasjon.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1.356 kwt. kr 2.145,- pr. år.
Velavgift er kr 2250,- pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

I tillegg må kjøper tegne innbo-/byggningsforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 166 318,- ifølge skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

23 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
44 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
994 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ella Marie Eliassen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 61-0006/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lørenskog
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR61.256

Sist oppdatert: 16. juni 2025 kl. 12:40