Dønskitoppen 14N

Dønskitoppen 14N, 1346 GJETTUM
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 80, bruksnummer 33, seksjonsnummer 120

Totalt bruksareal BRA: 91 kvm

BRA-i:
Leilighet:
4. etasje 47 kvm: Trappegang, baderom, toalettrom og tre soverom
5. etasje 41 kvm: Entré, stue og kjøkken

BRA-e:
Leilighet:
Underetasje 2 kvm: Bod
5. etasje 1 kvm: Bod

Åpent areal:
Leilighet:
5. etasje 6 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.09.2026 utført av Anticimex v/ Lasse Dahl. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Deler av det største soverommet er opprinnelig byggemeldt som "kott" jf. byggetegninger. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Leilighetsbygg oppført i 1969.
- Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong
- Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader av betong, murpuss og fasadeplater.
- Etasjeskillere av betong.
- Flatt tak. Yttertak er ikke besiktiget, men trolig belagt med asfaltpapp.
- Entrédør med dørkikkert. Balkongdør (skyvedør) med karm/ramme av tre (fra 1994). Utvendig kledd med metallplater. Vinduer med karmer/ramme av tre (fra 1994). Utvendig kledd med metallplater.
- Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
- Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming).
- Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Leilighetens stoppekran er plassert på toalettrom i 4 etasje. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Varmtvannsbereder på 107L (fra 2025) plassert under kjøkkenbenk.
- Utgang fra stue til balkong på 6 m2. Rekkverkshøyde er målt til 0,92 meter. Balkong i betongkonstruksjoner. Rekkverk av betong. Gulvoverflater av synlig betong. Balkongen har markise.
- Sikringsskap plassert i gang utenfor leiligheten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:
- Kjøkken (gulvoverflater, vannrør, avløpsrør, ventilator og innredning).
- Toalettrom (vannrør, avløpsrør og ventilasjon).
- Teknisk anlegg (innvendig stoppekran og varmtvannsbereder).
- Andre rom (veggoverflater, gulvoverflater og innerdører)
- Innvendige trapper (tilstand).
- Yttervegger (fasader/konstruksjoner av mur/betong/o.l).
- Vinduer og ytterdører (vinduer/omramming og ytterdører/omramming).

TG3:
- Bad: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet. Sjablongmessig prisanslag Kr over 300 000.

TGIU:
- Teknisk anlegg (innvendig stakeluke).
- Andre rom (deler av overflatene på soverommene).

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Ytterligere informasjon fra tilstandsrapporten:
- Anlegget er sikret med skrusikringer. Det finnes ikke et direkte krav om at man må skifte ut gamle skrusikringer i boliger, men likevel gjøres det oppmerksom på at det elektriske anlegget har høy alder.
- Det er observert tegn til termiske skader på plugg (stikkontakt) til varmtvannsbereder.
- Det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget.
- Entrédøren er plassert mellom to brannceller, og det stilles derfor krav til visse branntekniske egenskaper. Det vurderes at entrédørens branntekniske egenskaper ikke oppfyller kravene på befaringstidspunktet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Leiligheten strekker seg over byggets 4. og 5. etasje og har en praktisk og god planløsning over to plan. I øverste etasje ligger boligens sosiale oppholdsrom, med entré, stue og kjøkken. Her er det lagt til rette for en naturlig og funksjonell hverdag, med stuen som et hyggelig samlingspunkt for både avslapning og sosialt samvær. Fra stuen er det utgang til en nydelig, vestvendt balkong på ca. 6 kvm, som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet og gode muligheter for å nyte ettermiddags- og kveldssolen. Fra balkongen kan også en flott utsikt nytes .

I etasjen under ligger boligens mer private avdeling. Her finner du trappegang, baderom, separat toalett-rom og tre soverom. Soverommene gir gode muligheter for familie, gjester eller hjemmekontor, mens bad og toalett er praktisk samlet i samme etasje.

Leiligheten byr dermed på en arealeffektiv og gjennomtenkt planløsning, hvor oppholdsrommene er samlet i øverste etasje og soverommene i underetasjen. Den vestvendte balkongen tilfører boligen et attraktivt uterom og blir en naturlig del av stuen i sommerhalvåret.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.05.1971. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ytterligere 6 arkivsakIDer på eiendommen med følgende status:
1992/1515 - Endring bestående byggverk: Det foreligger ferdigattest datert 07.12.1993.
2011/21443 - Dønskitoppen 14 - rehabilitering av våtrom: Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.
2011/7389 - Dønskitoppen 14 O - rehabilitering av bad: Det foreligger ferdigattest datert 19.03.2012.
2014/9084 - Dønskitoppen 14 E - montering av stolheis: Det foreligger ferdigattest datert 11.07.2014.
2016/21536 - Dønskitoppen 14 L - trappeheis: Det foreligger ferdigattest datert 09.01.2017.
2026/14331 - Dønskitoppen 14 T - trappeheis: Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

En mindre del av det største soverommet er opprinnelig byggemeldt som "kott" jf. byggetegninger. Eier har fjernet veggen/inndelingen mellom soverommet og kottet og satt inn skyvedører til garderobe. Øvrig del av rommet er godkjent som soverom. Innredning av denne delen som tidligere var kott til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt til kommunen. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Se byggetegningene vedlagt salgsoppgaven.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 3583, tinglyst 26.01.1990, type heftelse: Erklæring/Avtale: Panterett m/opptrinnsrett til sameiet for kr. 20 000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om kloakkrenseanlegg, vedlikehold av ledninger, hobbyrom, gjerde, garasje/parkering og panterett til sameiet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en rolig og usjenert beliggenhet i solrike og barnevennlige omgivelser på Dønski/Gjettum – et veletablert boligområde med kort vei til alt du trenger i hverdagen.

Nærmeste matbutikk, Coop Extra i Vebekkveien, ligger kun ca. 2 minutters gange unna. I tillegg er det kort vei til både Vøyenenga Senter og Kolsås Senter, sistnevnte med et bredt utvalg butikker, inkludert Meny, apotek, vinmonopol, Nille, bokhandel og sushi. Med bil tar det få minutter til Sandvika, som tilbyr et rikt utvalg av shopping, kulturtilbud, kaféer og restauranter – samt nærhet til badeplasser som Kalvøya og Kadettangen. Sykkelturen dit tar ca. 15 minutter.

Rett i nærheten ligger Rud idrettspark (BiP) – et moderne og allsidig idrettsanlegg som blant annet rommer ny svømmehall med 50-meters konkurransebasseng, stupetårn og egne familiebasseng. I tillegg finner du kunstisbane, flerbrukshall, Bærum Ishall, baseball-/softballbaner, tennisanlegg og store grøntområder for fotball og friidrett. Dette er et populært samlingspunkt for både barn, ungdom og voksne.

Området byr ellers på flotte turmuligheter – blant annet til Kolsåstoppen (379 moh.), som gir deg panoramautsikt over store deler av Bærum. Det er også flere lekeplasser og hyggelige fellesarealer i nærområdet.

For offentlig transport er det kun ca. 3 minutters gange til bussholdeplasser i Vebekkveien og på Dønskitoppen. T-banestasjonen på Hauger ligger rundt 10 minutters gange unna og tar deg enkelt videre mot Oslo og omegn.

Veibeskrivelse se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Helgerud menighetsbarnehage
- Dønski barnehage
- Marihøna barnehage

Barneskoler:
- Levre skole
- Evje skole
- Bryn skole

Ungdomsskole:
- Hauger skole

Videregående skoler:
- Dønski videregående skole
- Rud videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 19 998 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, lekeplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Fordeles av styret etter venteliste. Sameiet har til leie garasjeplasser og parkeringsplasser på Dønskitoppen og Vebekkveien for sine beboere. Dette er et leieforhold uavhengig av andel. Det vil si at garasjeplasser/parkeringsplasser ikke følger leilighet, men leies direkte av boligsameiet. Det er for øvrig godt med gjesteparkering.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til "blokkbebyggelse", "felles garasjeanlegg", "felles lekeareal", "kjørevei" og "turvei" i henhold til reguleringsplanene "Dønski, nordøstre del" med planID 1967324 og 1967323 datert hhv. 23.06.1967 og 16.03.1967.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 102,- pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på lån, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale gebyrer, Kabel-Tv og internett, vaktmestertjenester m.m.
Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. xxx kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 603 995,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 3 444,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 96 832,- pr. 14.09.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 18 397 164,- pr. 14.09.2026 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 96660136867, BoligBanken ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 14.09.2026: 6.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 277
Saldo per 14.09.2026: 18 397 164
Andel av saldo: 96 832
Første termin/første avdrag: 17.01.2022 ( siste termin 17.09.2049 )

4 500 000,00 Prisantydning
96 832,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 596 832,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

114 900,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
115 990,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
125 940,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 712 822,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 722 772,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ludmila Hamidovna Selmurzaeva og Vaha Yahyaevich Selmurzaev

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Dønski Boligsameie, med sameiebrøk 88/15548.
Sameiet består av 206 leiligheter.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 69.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Det er ikke tillatt å holde dyr uten etter godkjenning fra styret. Båndtvang hele året på sameiets grunn. Hannkatter SKAL kastreres.
Sameiet er forsikret i Protector Forsikring ASA, polisenr. 4123633-1.1.

Informasjon om sameiet finnes på sameiets nettside: https://www.donski-boligsameie.net/

Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2025:
- Utskifting av vinduer.
- Ny sklie på plass mellom VB 6 og 8.
- Nytt klatrenett på lekeplassen DT 16
- Planting i skråninger mellom 12 og 14 er utført.
- Oppgradert lekehus på lekeplass i Vebekkveien
- Fjernet 2 træ r mellom DT 14 og 16
- Div utbedringer/reparasjoner i sameiet

Planlagt vesentlig vedlikehold i 2026:
- Utskifting av dårlige vinduer.
- Beplante skråning mellom 14 og 16.
- Normalt vedlikehold.
- Fortsette renoveringen av 2 trappetårn. Nr 3 tas neste år.
- Vurdere sprekkdannelser/løse felt i carporten på toppen.

Kommende 5-års periode:
- Skifte takplater på garasjen på Dønskitoppen.
- Legge varmekabler langs garasjen på Dønskitoppen.
- Renovere tårn nr. 3

Styreleder i sameiet har 29/09 informert følgende til megler på e-post vedr. vedtatte eller planlagte påkostninger i sameiet:
Vi utfører normalt vedlikehold på eiendommen. Ikke planlagt noen større påkostninger, heller ikke planlagt økte felleskostnader.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Ønsket overtakelse for selger er 01.02.2026. Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Boligoptimalisering med stylist  kr 2 950,00
Foto leilighet  kr 5 000,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke Premium  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse pr stk. 4.000,- Første visning inkludert  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 700,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 500,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning - Se separat avtale  kr 0,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0330/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26330

Sist oppdatert: 30. september 2026 kl. 17:13