Komplett salgsoppgave

Bjørndalen allé 31

4 990 000 kr
71 m²
2 soverom
Kart
Del
Jøran Flakk
Presenteres av
Jøran Flakk
Bjørndalen - Tiltalende 3-roms, best beliggende i bygget i toppetasjen (3.etg) Stor balkong, heis og garasjeplass.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    4 990 000 kr
  • Omkostninger
    113 580 kr
  • Totalpris
    5 103 580 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    2021
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    71 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    2 502 kr
  • Energimerke
    Grønn C

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.
Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Her har du boligen med livsløpstandarden du fortjener? Nyere 3-roms toppleilighet som tilbyr en fantastisk kombinasjon av moderne komfort og naturlig skjønnhet med en flott fasade i teglstein og en innbydende arkitektur. På toppetasjen venter denne sjeldne muligheten, hvor du kan nyte fordelen av en heis som tar deg rett opp til din egen bolig. Når dørene åpnes, blir du møtt av et tiltalende lys som strømmer inn i hvert hjørne av leiligheten. Trivelige og romslige oppholdsområder ønsker deg velkommen til å slappe av og nyte øyeblikket. En ekstra bonus er den store balkongen, som strekker seg ut og inviterer til late sommerdager og hyggelige kvelder med venner og familie, her vil solstrålene omfavne deg, mens du beundrer den fine utsikten over friområdet.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Bjørndalen allé 31, 4633 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 45, bruksnummer 209, seksjonsnummer 12

Innhold

Denne leiligheten har også en praktisk garasjeplass, og bod i felles garasjekjeller, som gir deg den komforten du trenger for å parkere bilen trygt og enkelt. Ingen flere bekymringer med parkering på gaten eller snørydding om vinteren. Du kan nyte bekvemmeligheten av å ha bilen rett ved døren din.
Beliggenheten er er verd å poengtere i denne attraktive eiendommen. Med Jegersberg og Vollberg/vollevannet, har du en naturskjønn og rolig omgivelse som inviterer til fred og harmoni. Her kan du oppleve den perfekte balansen mellom nærhet til naturen og det urbane livets bekvemmeligheter.
I tillegg disponerer boligen en kjellerboder
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.05.2023 utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Totalt bruksareal: 74 kvm
Totalt primærrom: 71 kvm
Primærrom:
3. etasje 71 kvm: Entré, 2 stk soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.
Sekundærrom:
3. etasje 3 kvm: Bod

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater og trepanel. Flatt tak
antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Megler bemerker at Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er å anse som de viktigste dokumentene i denne salgsoppgaven, megler har fremhevet forhold som antas at kjøper har interesse av, men kjøper oppfordres til å lese dokumentene i sin helhet.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsrapporten gjenspeiler en leilighet i meget god teknisk tilstand. Det bemerkes at det kun er gjengitt TG1 på alle kontrollpunktene.
I selgers egenerklæring er følgende forhold fremhevet av megleren:
* Det kommer bygg - Bjørndalen Amfi vest for eiendommen

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer på kjøkken medfølger

Oppvarming

Oppvarming er vannbåren varme i gulvene.

Ferdigattest/brukstillatelse

Ifølge søknad om brukstillatelse er det registrert mindre vesentlige mangler. Disse
er imidlertid ikke til hinder for midlertidig brukstillatelse. Gjenstående arbeid skal
være utført innen 02.09.2022. Disse arbeidene er oppgitt som gjenstående ved
søknadstidspunktet: Listverk i fellesarealer bygg B2, Terrasse dekker på bygg B2
og C2, Utvendige skillevegger. Innregulering som skal være ferdig innen
02.09.2022. Før ny bygning/ bygningsdel kan tas i bruk skal skilt med
adressenummer være montert, jf. matrikkelloven § 21 og matrikkelforskriftens §
57 2. ledd.
Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt02.09.22. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Ifølge søknad om brukstillatelse er det registrert mindre vesentlige mangler. Disse er imidlertid ikke til hinder for midlertidig brukstillatelse. Gjenstående arbeid skal
være utført innen 02.09.2022. Disse arbeidene er oppgitt som gjenstående ved søknadstidspunktet: Listverk i fellesarealer bygg B2, Terrasse dekker på bygg B2
og C2, Utvendige skillevegger. Innregulering som skal være ferdig innen 02.09.2022. Før ny bygning/ bygningsdel kan tas i bruk skal skilt med
adressenummer være montert, jf. matrikkelloven § 21 og matrikkelforskriftens § 57 2. ledd.
 

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
Det bemerkes at flere av de oppgitte heftelsene/servituttene
4204/45/209/12:
13.01.1912 - Dokumentnr: 900310 - Utskifting
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:209
Gjelder denne registerenheten med flere
10.05.1935 - Dokumentnr: 902748 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk/kanal/elv
Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:209
Gjelder denne registerenheten med flere
08.10.1940 - Dokumentnr: 838 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:209
Gjelder denne registerenheten med flere
08.10.1940 - Dokumentnr: 842 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om regulering av myrområde
Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:209
Gjelder denne registerenheten med flere
05.02.1949 - Dokumentnr: 257 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:209
Gjelder denne registerenheten med flere
18.10.1949 - Dokumentnr: 2108 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om fellesanlegg/vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere
13.09.1950 - Dokumentnr: 1201 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:209
Gjelder denne registerenheten med flere
14.09.1955 - Dokumentnr: 2490 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:20
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:209
Gjelder denne registerenheten med flere
19.09.1962 - Dokumentnr: 4561 - Rettsbok
Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:209
Gjelder denne registerenheten med flere
04.08.1964 - Dokumentnr: 4625 - Bestemmelse om veg
Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:209
Gjelder denne registerenheten med flere
27.09.2004 - Dokumentnr: 17817 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:12
Bruksrett
Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:209
Gjelder denne registerenheten med flere
26.09.2016 - Dokumentnr: 871168 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:17
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:209
Gjelder denne registerenheten med flere
26.09.2016 - Dokumentnr: 871168 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:17
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:209
Gjelder denne registerenheten med flere
29.01.2020 - Dokumentnr: 2043284 - Bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg
Rettighetshaver: Glitre Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:4204 Gnr:45 Bnr:209
Gjelder denne registerenheten med flere
02.12.2021 - Dokumentnr: 1517179 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 12
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 74/8004

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Nyetablert flott boligområde. Leiligheten har en sentral og populær beliggenhet med kort vei til de fasiliteter som trengs i hverdagen som blant annet dagligvare,
Her har du fine turområdene med badevann i nærheten som blant annet Jegersberg og Volleberg.

Adkomst

Enkel adkomst, godt skiltet. Det er bygget lengst inne i veien på venstre side. På bygget står det nr 31.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Felles eiet tomt for sameiet. Opparbeidet med bl.a asfalterte flater. Enkel adkomst til felles garasjekjeller

Parkering

Det medfølger garasjeplass i felles parkeringskjeller. Plassen er vist på bildene i finnannonsen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Tomten er regulert til boligformål i tråd med reguleringsplanen Bjørndalen plan nr 1150 vedtatt 08.12.2010, revidert 09.06.22
Plan under arbeid: E39 E18 Ytre ringvei v/saksbeh. Syversen 95997992
Megler bemerker at området er under utvikling og ytterligere bebyggelse vil bli reis i nær fremtid. Selger har mottatt nabovarsel om bebyggelse vest for eiendommen. Det er under opparbeidelse/påbegynt også en gang og sykkelsti som passere blokkbebyggelsen for nr 31.

Økonomi

Boligens kostnader

Driftskostandene utgjør kr 1 850 månedlig. Hva som inkluderes fremgår av sameiets regnskap
Telia kr 451
Garasjeplass kr 200,- (andel for drift og vedlikehold av garasjekjeller)

Kommunale utgifter

Renovasjon og kommune avgifter er inklusiv i de oppgitte felleskostnadene.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2021 var kr 3 090 994,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 3 090 994
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

 Eiendomsskatten utgjør kr. 6729 pr år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 540,-. - Forutsetter elektronisk tinglysing
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 540,- pr. stk. - Forutsetter elektronisk tinglysing
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 433 580,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger/hytter med
seksjonsnummer. 

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
 

Annen viktig informasjon

Eier

Alf Nordahl og Solfrid Nordahl

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 22 000,-
Visninger: kr 2 500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 31-0176/23
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.23176

Dato

Sist oppdatert: 15. september 2023 kl. 11:18

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Vi legger til rette for gode visninger med tid til alle. Kontakt megler på telefon eller via linken «visningspåmelding» for å avtale tidspunkt. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding.
Husk også å lese salgsoppgaven før visningen.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.