Mostuvegen 5

Mostuvegen 5, 2415 HERADSBYGD
Kommunenummer 3420, gårdsnummer 52, bruksnummer 23, ideell andel 1/1

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 900226, tinglyst 13.04.1920, type heftelse: Elektrisk kraftlinje. Servitutten er av eldre dato og megler har ikke lykkes med å innhente denne.

Dagboknr. 902525, tinglyst 12.10.1936, type heftelse: Elektrisk kraftlinje. Servitutten er av eldre dato og megler har ikke lykkes med å innhente denne.

Dagboknr. 795507, tinglyst 19.09.2013, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om veg. Gjelder vann- og avløpsnett og bruksrett privat vei. Kopi av servitutten kan fås ved henvendelse til megler.

Dagboknr. 1372495, tinglyst 02.11.2021, type heftelse: Best. om jordkabel/jordkabelanlegg. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Rett til etablering av kabelanlegg. Rett til etablering, fornying, ombygging, inspeksjon og vedlikehold. Kopi av servitutten kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Etablert boligområde ca. 7 km fra Elverum sentrum hvor man har et godt utvalg av butikker, spisesteder og andre servicetjenester. Ca. 5 minutters kjøretid til nærmeste matbutikker og kort kjøretid til barnehage og skoler. Se ellers vedlagt nabolagsprofil for nærhet til diverse fasiliteter. Enkel adkomst fra Solørvegen.

Se kart for adkomst.

Eiertomt på ca. 12 928 kvm. Tomten består i dag av en naturtomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Det foreligger tinglyst servitutt for bruksrett vedr. kjøreadkomst. Utklipp fra servitutt:
For kjøreadkomst til eiendommene med Gbnr 51/11 - 51/91 og 51/92 gis det herved vegrett over privat vei tilhørende Gbnr 52/23 og 51/11.

Eiendommen er ikke tilknyttet kommunale ledninger. Kommunale ledninger krysser eiendommen, og enkelte private stikkledninger er ført over eiendommen fra det kommunalt nettet til naboeiendommene. Ved oppføring av nybygg må det kobles til kommunalt vann og avløp, og installeres vannmåler.

Eiendommen omfattes av detaljregulering Lillemoen vedtatt 23.11.2016, hvor eiendommen er regulert til formål boligbebyggelse, frittliggende småhusbebyggelse. Delareal av eiendommen omfattes av hensynsone H410, krav vedrørende infrastruktur.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel vedtatt 22.06.2011, hvor eiendommen er regulert til LNF-område.

Kommuneplaner under arbeidet: Kommuneplanens arealdel 20252036, stauts Planforslag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

1 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

45 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
46 090,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 846 090,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Østre Innlandet Tingrett

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Eiendommen overtas som den er besiktiget.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav. Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 65-0046/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hamar
Strandgata 31, 2308, HAMAR
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR65.2546

Sist oppdatert: 21. november 2025 kl. 15:41