Storgaten 23

Storgaten 23, 3126 TØNSBERG
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 1002, bruksnummer 344, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 80 kvm

BRA-i:
Eierleilighet:
2. etasje 66 kvm: Gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og 2 soverom

BRA-e:
Eierleilighet:
Kjeller: 14 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.10.2025 utført av Stokke Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Selveierleilighet i 2. etasje i ett eldre bolig- og næringsbygg i Tønsberg by. Det følger med 14 m2 bod i felles kjeller. Felles hovedinngang og trapper mellom etasjene.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre på grunnmur i tykke steinblokker. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter i eldre leiligheter og bygårder er ikke unormalt. Det ble målt med gulvlaser en høydeforskjell på ca. 40 mm i stue/kjøkken og 35 mm i gangen.
- Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendig: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.
- Overflater: Parkett i leiligheten har stedvis sår og riper.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
- Vannledninger/avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløps ledninger.
- Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Elektrisk anlegg: Eltavle i gangen med 63 Amp. hovedkurs og 7 automatkurser med jordfeilautomat. På kjøkken er det luke i taket til "rom" over kjøkken og det ble påvist en løs kabel og flere kabler som ikke er i bruk, men ikke i lukket elboks. Ellers ser det bra ut, men det bemerkes at takstmann ikke er fagmann på dette. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
- Kjøkken: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Dette er et krav etter TEK10.
- Bad/vaskerom: Det er noen skruehull i flisfugene etter tidligere oppheng. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
Banemembran over 20 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt".

Selger informerer i egenerklæring om følgende:
- Bebodd av eier 2016-2017 (1 år). Leid ut siden 2017.
- Bytte og utbedring av tak i 2020, utført av Tømrermester Henning Berntsen AS.
- Bytte av alle vinduer i leiligheten, og flere i fellesareal i 2025, utført av Byggmester Håvard Dittmann AS.
- Bytte av lysbryter på bad og bytte av dimmer til lysekrone i stue i 2018, utført av ALT Installasjon AS.
- Ny kurs til platetopp og komfyr, og byttet til jordfeilautomater i sikringsskap i 2016, utført av XPERT Installasjon AS.
- Tilkobling av ny vanntilførsel til bygget, i forbindelse med utbedringer/arbeider i Storgaten i 2025, utført av Olaf B. Terjesen AS.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

En tiltalende og stilig eierleilighet på 66 kvm med god planløsning og lagringsmuligheter i en 14 kvm bod i kjelleren. Både allrommet med åpen stue- og kjøkkenløsning og de to gode soverommene vender ut mot Storgaten, så beliggenheten er meget sentral. Takhøyden på ca. 3,14 meter og den naturlige belysningen gjennom klassiske vinduer sørger for lyse og trivelige oppholdsrom. Leiligheten har pene fargevalg og 1-stavs parkett på gulvene, mens veggene er dekket med malt tapet og plater. Innvendige tak har malte plater, trukket duk og malt panel på ett av soverommene samt over kjøkkenet. Fra entréen er det tilgang til de to soverommene på den ene siden og et delikat badeværelse på den andre siden. På badet er det fliser på både gulv og vegger, samt varmekabel i gulvet. Taket er dekket med malt panel. Badet har dusjkabinett, servantskap, speilskap, klosett, høyskap og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstanken på ca. 200 liter er plassert i et fellesrom i kjelleren. I enden av entréen ligger den åpne stue- og kjøkkenløsningen, som gir god plass til både salong og spisemøblement. Kjøkkenet er plassert i en hjørneløsning innerst i rommet og har en pen innredning med glatte fronter og laminatbenkeplate. Det er integrert steketopp, komfyr og oppvaskmaskin, som følger med. Kjøkkenet har også en ventilator med kullfilter samt et mekanisk avtrekk i taket. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk. Leiligheten er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe som gir god varme om vinteren og nedkjøling på de varmeste dagene.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Luft til luft varmepumpe. Varmekabler på bad. For øvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for endret planløsning av boliger i 2. og 3 etasje, datert 28.04.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er ikke godkjente tegninger fra byggeår som ikke er unormalt på den årgangen. Ombygd og seksjonert leilighet og
godkjente tegninger fra 2005. Det foreligger ferdigattest, datert 28.04.2006.

Kommunen informerer om følgende: Byggemeldt 1902 - ominnredning av loft til 3 leiligheter 1999.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

- Dagboknr. 900438, tinglyst: 30.07.1926: Erklæring/avtale. Rett til å foreta forføyninger for å hindre væte.
- Dagboknr. 1868, tinglyst: 09.02.1988: Bestemmelse om adkomstrett. Rett til å benytte inngang via kjeller i nybygg.
- Dagboknr. 19429, tinglyst: 23.12.2005: Seksjonering/Erklæring/avtale. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Eiendommens rettigheter:
- Bestemmelse om adkomstrett, med dagboknr. 1456 tinglyst 01.02.1988, bestemmelse om atdkomstrett på g/bnr. 1002/113.
- Bestemmelse om adkomstrett/benyttelse/gjelder inngang via kjeller med dagboknr. 12704 tinglyst 23.10.1998, bestemmelse om atdkomstrett på g/bnr. 1002/113 og 1002/299 snr 1-7 og g/bnr. 1002/576.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. Kopi av servituttene kan fås av megler.

Sameierne kan fritt omsette, pantsette eller leie ut sin seksjon. Eierskifte elle utleie må dog meldes til styret for registrering.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

En sentral og fin beliggenhet i Storgaten, mellom Tønsberg torv og biblioteket. Haugar Kunstmuseum ligger også rett i nærheten. Det er få skritt til både forretninger, kjøpesentre, cafeer og et sjeldent flott bibliotek,- så her har man kort gangavstand til det meste. Nydelige turområder i nærheten gjennom flere parker og kun en kort spasertur opp til Slottsfjellet hvor man blant ruinene av middelalderborgen kan nyte utsikten med "et historisk sus". Tar man turen gjennom den sjarmerende Nordbyen er man straks på Grevestien, som går til Ilene naturreservat, og ønsker man en lengere tur kan man ta seg over til "Gullkronen" - en fredet liten skog, tilhørende Jarlsberg Hovedgård. Det flotte bryggeområdet med gjestehavnen, mange hyggelige restauranter som venter på besøk – her er det koselig å trekke inn en kald vinterkveld og på sommeren er det et yrende bryggeliv på denne strekningen. Det er få minutters gange til buss og tog.

Kjør Nedre Langgate og ta opp Conradisgate, ta så til venstre i Storgaten og leiligheten ligger nå på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Træleborg barneskole og Byskogen ungdomsskole. Greveskogen og Færder videregående skoler. Barnehager i nærheten.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca 304 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 datert 03.04.2024 er avsatt til:

Båndlegging etter lov om kulturminner -303 kvm
Forhold som skal avklares og belyses -303 kvm
Hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø -303 kvm
Ras- og skredfare -303 kvm
Sentrumsformål - Nåværende -303 kvm

Det informeres fra sameiet at det er mottatt nabovarsel fra Vedvik Byggteknikk AS i 2023, angående utskiftning av vinduer og takvinduer inn mot byggets bakgård.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Kontakt megler for mer informasjon.

Kommunale avgifter er kr 11 553,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 1 425,- pr. mnd. og inkluderer: Strøm fellesområdet, drift, trappevask og boligforsikring.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Leiligheten er tilknyttet Kabel-TV og Internett.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 715 789,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 863 156,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

89 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
100 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 690 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Eric Belgau Lund

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Storgaten 23, med sameiebrøk 65/503. Eiendommen er seksjonert med 2 næringsseksjoner og 6 boligseksjoner.
Sameiet består av 6 leiligheter samt et kjellerareal og en liten bakgård.
Forretningsfører er Eric Belgau Lund.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold avgjøres av styret etter skriftlig søknad.
Planlagte påkostninger:  Det er foreslått at styret innhenter tilbud og påbegynner arbeider med utskiftning av vinduer, og maling av bygget om ansett som nødvendig. (vinduer er byttet)
Se vedlagte vedtekter og husordensregler for utfyllende informasjon.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Tønsberg kommune   kr 3 633,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Fotopakke   kr 4 000,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 12 995,00

Oppdragsnummer 21-0068/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2568

Sist oppdatert: 04. november 2025 kl. 11:22