Vikagata 11

Vikagata 11, 6010 ÅLESUND
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 24, bruksnummer 102, ideell andel 1/1
Andelsnummer 23, BL Spjelkavik 1 AL, organisasjonsnummer 956 434 521

Totalt bruksareal BRA: 162 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
Kjeller: 47 kvm: Gang/trapperom, kjellerstue, soverom, vaskerom, toalettrom og bod
1. etasje 49 kvm: Vindfang, gang/trapperom, 3 soverom, bad og toalettrom
2. etasje 49 kvm: Stue/kjøkken

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 17 kvm: Garasje i felles garasjeanlegg

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 22 kvm: Terrasse
2. etasje 18 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato utført av Roger Birkeland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1977 over 2 etasjer + kjeller. Boligen er oppført med yttervegger av trekonstruksjoner som har liggende og stående bordkledning utvendig. Takkonstruksjon av W-takstoler med undertak av su-takplater. Yttertak er tekket med Decra metallpanner. Det er opplyst at taktekking ble skiftet ca 1997. Takrenner, nedløp og beslag i metall. Vinduer av treverk med 2-lags energiglass fra 2005. Noen nyere vinduer av pvc-material med 2-lags energiglass i kjeller. Ytterdør av formpressa trefiner med glassfelt. Ytterdører til kjeller av treverk, type balkongdør. Verandadør av treverk med 2-lags energiglass fra 2005. Veranda mot vest på ca 18 m² med utgang fra stue i 2. etasje. Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv, rekkverk i treverk. Veranda mot vest på ca 4,5 m² med utgang fra soverom i 1. etasje. Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord på gulv, rekkverk i treverk, trapp til hage. Platting på ca 18 m² i hage med villskifer på grunn. Det er støpt trapp foran inngangsparti i 1. etasje, rekkverk av treverk. Støpt trapp ned til inngang til kjelleretasje, håndlist av treverk. Plassbygd trapp av treverk med rekkverk av treverk fra veranda til hage.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Vaskerom kjeller:
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har standard fra byggeår. Det er skader på maling på betonggulv, Tettesjikt og rommets overflater har oversteget normal levetid og holder
ikke dagens krav til fuktsikring av våtrom.

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Utvendig:
Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Nedløp og beslag - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Takkonstruksjon/loft - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
Dører - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Ytterdør til kjeller står helt ned på betongplate og er utsatt for fukt i underkant.
Andre utvendige forhold - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Innvendig:
Overflater - Det er stedvis slitasjer og eldre standard på innvendige overflater.
Etasjeskille/gulv mot grunn - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 10 og 12 mm høydeforskjell på 2 meter i kjeller stue og gang i kjeller. Gjør oppmerksom på at dette er stedvise målinger. Det kan være andre høydeforskjeller i boligen
Rom under terreng - Det er boret inspeksjonshull i soverom mot yttervegg mot terreng, og det er observert plastisolasjon/isopor mellom grunnmur og innvendig panel. Det er utført fuktmåling med Protimeter og det er målt 11 vekt-% i panel som ansees som tørt. Det er observert stedvis saltutslag på grunnmur i bod og ved fuktsøk med Protimeter så er det indikasjoner på høyere fuktbelastning på nedre del av grunnmur.

Tekniske installasjoner:
Vannledninger - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det opplyses om at deler av røropplegget er utført ved egeninnsats.
Avløpsrør - Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det opplyses om at deler av røropplegget er utført ved egeninnsats.
Ventilasjon - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Andre VVS installasjoner - Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

Tomteforhold:
Fuktsikring og drenering - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er observert noe saltutslag på grunnmur i kjeller og drenering og fuktsikring har naturlig svekket effekt.
Grunnmmur og fundamenter - Det er boret hull i grunnmur ved montering av nytt strøminntak. Det er noe stedvis mindre riss/sprekker i grunnmur.

Vaskerom:
Tilliggende konstruksjoner våtrom - Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Det er utført fuktmåling med Protimeter i treverk ved rørgjennomføringer uten å avdekke unormale forhold.

Toalettrom kjeller:
Overflater og konstruksjon - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er påvist andre avvik:
Rommet er oppført ved egeninnsats og røropplegg, montering av toalett, servant og dusjkabinett er ikke utført av rørlegger og har mangelfull håndverksmessig utførelse. Det er ikke sluk i rommet.

Toalettrom 1. etasje:
Overflater og konstruksjon - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker/skader i servant.

Bad:
Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Tapetskjøter er ikke tette
Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er rust på skruer til klemring i sluk. Noe slitasjer på vinylbelegg. Det er ikke montert mansjetter på rørgjennomføringer i gulv.
Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sentralt beliggende rekkehus oppført over 3 etasjer med følgende standard på innvendige overflater:

1. etasje:
VINDFANG
Laminat på gulv, malte vegger og takplater i tak.

GANG/TRAPPEROM
Laminat på gulv, malte vegger og takplater i tak. Hvite profilerte innerdører. Det er god plass til yttertøy og sko i praktisk hjørne av gangen. Innvendige trapper i treverk med tette trinn mellom etasjene.

3 SOVEROM
Hovedsoverom har vinylbelegg på gulv, tapetserte vegger og taplater i tak. Skyvedørsgarderobe med 3 dører og gode oppbevaringsmuligheter. Det er utgang fra soverom til terrasse med trapp til terreng og hage.
Soverom 2 har vegg til vegg tepper på gulv, tapetserte vegger og takplater i tak. Frittstående garderobeskap.
Soverom 3 har vinylbelegg på gulv, tapetserte vegger og takplater i tak. Frittstående garderobeskap.

BAD
Badet ble overflate oppusset ca. i 2010 og har vinylbelegg på gulv, våtromstapet på vegger og malt tak. Baderomsinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap samt overlys med stikkontakt over servant. Dusjhjørne med foldbare glassvegger og vegghengt dusjarmatur.

TOALETTROM
Eget toalettrom i 1. etasje med vinylbelegg på gulv, tapet på vegger og takplater i tak. Veggmontert toalett, servant med underskap, elektrisk avtrekk.

2. etasje:
STUE
Lys og trivelig stue med gode lysforhold fra vestvendte vinduer. På gulv er det lagt en-stavs laminat, tapetserte vegger og takplater i tak. Peisovn med glassdør i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære. Det er utgang til vestvendt terrasse på 18 kvm med god plass til flere sittegrupper.

KJØKKEN
Kjøkkenet ble pusset opp i 2007 og har kjøkkeninnrednng fra Fossline med slette fyllingsfronter av bjørkefiner med laminert benkeplate. Nedfelt dobbel oppvaskkum. Det er lagt fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Det er ventilator over platetopp, integrert komfyr og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er god plass til spiseplass på kjøkkenet.

Underetasje/kjeller:
Kjelleren har vinylbelegg, flis, laminat og betonggulv, malte/tapetserte/panelerte vegger, malte og panelerte himlinger.

Det er 2 rom i kjeller som har vært i bruk som soverom/kjellerstue men disse er står som klesbod og sportsbod/disponibelt på byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold.

VASKEROM
Vaskerom med malt betong på gulv, malte plater og pusset mur på vegger. Skyllekar, vv-bereder, opplegg for vaskemaskin, ventilasjon i himling og vegg. Stoppekran.

TOALETTROM
Laminat på gulv, panel på vegger. Veggmontert toalett, servant, stråleovn på vegg, sotluke på pipe. Det er montert et provisorisk dusjkabinett i rommet- det er ikke sluk i gulv. Avløp fra
dusj går gjennom vegg til sluk i vaskerom

BOD

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannrør av kobber.
Det er avløpsrør av plast.
Boligen har naturlig ventilasjon.
Det er montert utvendig vannutkast.
200 liter vv-bereder fra 2013 i vaskerom.
Sikringsskap med automatsikringer. Det er lagt inn nytt strøminntak gjennom grunnmur med nye hovedsikringer.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming og peisovn på stue i 2. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.09.1977. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjent melding om tiltak vedrørende overbygd inngangsparti mot nord datert 11.02.2005.

Det foreligger godkjent vedtak på oppføring av 32 garasje i borettslaget datert 28.04.1975 men midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke.
Det er godkjent vedtak på tilbygg til eksisterende garasje datert 22.03.2022 men igangsettingstillatelse og midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger ikke.

Godkjent vedtak på utvidelse av terrasse 2. etasje i vedtak 17.04.2002.

I underetasjen er det etablert 2 soverom der hvor det står klesbod og sportsbod på byggetegninger - dette er søknadspliktig tiltak som ikke er byggesøkt og godkjent.
I tillegg er det etablert et wc i deler av vaskekjeller - dette antas å være søknadspliktig tiltak som ikke er omsøkt og godkjent.

Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.  

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr 900031-1/58 16.12.1897 ERKLÆRING/AVTALE, BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN/PÅSTÅENDEBYGNINGER/TILBEHØR ER UNNTATT.
Dagboknr 300160-2/58 30.01.1947 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 24 BNR: 139 Elektriske kraftlinjer
Dagboknr 302656-1/58 22.11.1949 ERKLÆRING/AVTALE Gjelder naboavstand mellom d.e. og bnr. 139 og 143 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dagboknr 4613-2/58 13.11.1969 JORDSKIFTE. Grensegangssak. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dagboknr 354-1/58 22.01.1975 SKJØNN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dagboknr 2440-1/58 12.05.1975 SKJØNN. Gjelder vannverk. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dagboknr 4295-1/58 22.08.1975 SKJØNN. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dagboknr 7756-1/58 11.12.1980 ERKLÆRING/AVTALE. Grensegangssak. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Dagboknr 6828-1/58 24.05.1994 ERKLÆRING/AVTALE. RETTIGHETSHAVER: KNR: 1508 GNR: 24 BNR: 290. Bestemmelse om vann/kloakkledning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har tinglyst rett til bestemmelse om kloakkledning. Rettigheten er tinglyst på gnr. 24, bnr. 139 den 31.01.194 med dagboknr. 902153-1/58.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen er beliggende i et populært boligområde sentralt i Spjelkavika. Gangavstand til Spjelkavik sentrum med flere butikker og til butikksenterene på Moa med alle servicetilbud. Spjelkavik barneskole, Spjelkavik Ungdomsskole, Spjelkavik Vidergående skole og Borgund Vidergående skole ligger alle i kort gangavstand fra eiendommen. Det er også flere barnehager i nærområdet.

Flotte tur- og rekreasjonsområder ved Spjelkavik stadion, Lillevannet og Vasstranda. Det er også flotte friområder ved Sandingane med sandvolleyballbane, bademuligheter etc.

Borettslaget har også flotte fellesområder med lekeplass og ballplass til benyttelse for beboerene.

Fra Spjelkavik sentrum kjør mot Myrabakken og kjør gjennom rundkjøringen. Ta så første til høyre rett etter rundkjøringen og så til venstre igjen etter ca 50 meter og du er inne i Borettslaget. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 8 min. gange - 0.7 km
Åse skole (1-7 kl.) 6 min. m/bil - 2.7 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 9 min. gange - 0.7 km
Borgund vidaregåande skole 17 min. gange - 1.4 km
Spjelkavik videregående skole 20 min. gange - 1.6 km

Barnehager:
Tommeliten Fus barnehage (1-5 år) 5 min. gange - 0.4 km
Skogheim barnehage (0-5 år) 6 min. gange - 0.5 km
Veslefrikk barnehage Ålesund (1-5 år) 11 min gange - 0.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 13.055 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og hekk. Felles garasjeanlegg med asfalterte veier.

Fellesarealer i borettslaget brøytes vinterstid og borettslaget disponerer også en felles garasje og har utlån av blant annet stilas, tilhenger og plenklipper.

Hver boenhet disponerer én garasjeplass. I tillegg er det flere oppstillingsplasser for bil nummer to og gjester på fellesområdet. Det er mulighet for montering av ladeboks for elbil i garasjen, hvor ladepunktet er klargjort. Styret har arbeidet med en ladeavtale med Aneo Mobility.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Interne veier er borettslagets ansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan for Spjelkavik sentrum datert 01.06.1995 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Relaterte planer:
Spjelkavik sentrum - Kanalvegen gnr.24, bnr. 258 m/fl.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 078 000,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 312 000,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 42 764,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 67 989,- pr. 28.05.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 2.175.625,- pr. 28.05.2026 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,25 %
Lånets løpetid: Innfrielsesdato den 01.05.2031.
Avdragsfrihet: Nei

2 980 000,00 Prisantydning
67 989,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 047 989,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 049 079,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 059 029,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lars Solbjørg

Leiligheten er tilknyttet BL Spjelkavik 1 AL. Borettslaget består av 32 rekkehus.
Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: Utskifting av to pipehatter pga lekkasje. Asfaltering av uteområdet for å redusere vedlikeholdsbehov.
Planlagte påkostninger: Utskifting av resterende pipehatter samt utskifting av råteskadet endevegg og etterisolering. I tillegg har borettslaget aldrende bygningsmasse. Spesielt det siste garasjeanlegget, som fortsatt har original
taktekking fra 1977, vil kreve vedlikehold eller utskifting i fremtiden.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 42 500,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Kunderabatt – OBOS  kr -5 000,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOS  kr 3 125,00
Innhenting av offentlig opplysninger Ålesund kommune  kr 3 174,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 8 016,20
Foto m/ drone  kr 5 550,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 22 000,00

Oppdragsnummer 76-0148/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.26148

Sist oppdatert: 07. august 2026 kl. 13:39