Edelgranveien 66

Edelgranveien 66, 1356 BEKKESTUA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 1, bruksnummer 856, seksjonsnummer 222

Totalt bruksareal BRA: 121 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1 underetasje 116 kvm: Entré, bad, gang, stue/kjøkken, tre soverom, toalettrom og innvendig bod

BRA-e:
Leilighet:
1 underetasje 5 kvm: Utebod og ekstern bod

Åpent areal:
Leilighet:
1 underetasje 35 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.06.2025 utført av Anticimex v/Christian Ulrich Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Deler av badet og gang inn til soverom 3 er opprinnelig byggemeldt som "kott" jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Se pkt. ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
- Boligbygg over 4.etasjer samt underetasje.
- Leilighet beliggende i byggets 1.underetasje.
- Bygningen har støpt såle mot grunn.
- Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong og stålkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner.
- Utvendige fasader av malt betong, fasadestein og liggende kledning.
- Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget).
- Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Balkongskyvedør med karmer/rammer av tre og tre-lags glass samt vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2016.
- Vannrør av kobber og rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert i vegg på soverom 2. Stoppekraner under servanter på bad og toalettrom. Leiligheten har ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer kombinert med mekanisk avtrekk via felles avtrekkskanal fra bad. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann. Oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme i stue/kjøkken, bad og toalettrom.
- Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse samt måler plassert i felles.
- Utgang fra stue/kjøkken til delvis overbygget terrasse oppmålt til 35 m2 med videre adkomst til utvendig uisolert bod oppmålt til 3 m2. Gulvflate belagt med terrassebord. Levegger av trekonstruksjoner kledd med liggende kledning. Belysning på vegg. Markise. Oppgraderinger i 2024: Terrassebord.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler er gitt TG2, se tilstandsrapporten for utfyllende informasjon:
- Bad (side 8), kjøkken (side 9), toalettrom (side 9), rom under terreng (side 9), etasjeskille (side 9), teknisk anlegg (side 10), elektrisk anlegg (side 10), yttervegger (side 11), terrasse (side 11( og drenering (side 11).

TGIU:
- Ventilasjon, stakeluke, konstruksjon og fundamenter.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Entré og bod:
Koselig entré med plass for yttertøy og sko. Fra entréen er det adkomst til en praktisk bod med god lagringsplass.

Stue, kjøkken og terrasse:
Stor og lys stue med lysinnslipp fra to vegger og komfortabel varmefolie under gulvet. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass for sofagruppe, TV-seksjon, spisegruppe og annet passende møblement. I åpen løsning mot stuen finner du et lekkert Epoq kjøkken fra 2021 med stor kjøkkenøy. Kjøkkenet har profilerte fronter på skap og skuffer, benkeplate i kompositt med underlimt oppvaskkum og veggfliser over kjøkkenbenk. Videre har kjøkkenet integrert induksjonsplatetopp med plasmafilter-ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Nevnte hvitevarer følger med leiligheten ved salg.
Fra stuen / kjøkkenet er det utgang til en nydelig vestvendt terrasse på hele 35 kvm hvor late dager kan nytes. Det er lagt nye terrassebord på markterrassen i 2024. På terrassen finner du også en praktisk utvendig bod.

Soverommene:
Leiligheten har tre gode soverom, alle med plass for seng skap og annet passende møblement.

Baderom:
Stilrent baderom fra 2021 med fliser på gulv med gulvvarme, fliser på vegger og nedsenket himling med downlights. Badet har vegghengt toalett, vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servanter, speil med belysning over servanter, vegghengt høyskap, dusjsone med glassvegg, hånddusj og regndusj, og opplegg for vaskemaskin. Badet har lydanlegg med integrerte høytalere.

Toalettrom:
Pent toalettrom med fliser på gulv med gulvvarme, vegger med kombinasjon av fliser og malte flater, nedsenket himling med downlights, toalett og vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Lysekronen over kjøkkenbordet, lampene på hovedsoverom og barnerom følger ikke med leiligheten ved salg.

Oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme i stue/kjøkken, bad og toalettrom. Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.01.1982 og ferdigattest for boder på balkong datert 24.03.2017. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Deler av badet og gang inn til soverom 3 er opprinnelig byggemeldt som "kott" jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

-Megler har innhentet seksjoneringen til sameiet for å kontrollere denne. Den er ikke komplett da det ser ut til at en eller flere av sidene i dokumentet mangler og infomasjon om flere av leilighetene, inkludert denne leiligheten, ikke er med i dokumentet. Megler har forespurt kartverket og de forsøker å oppdrive hele dokumentet så det kan sendes til megler i sin helhet, og avventer endelig svar fra kartverket. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere seksjoneringen mht hvilken garasjeplass som følger leiligheten og plantegningen over leiligheten. Plasseringen av leiligheten ser dog ut til å stemme med oversiktsbilde vist fra fasaden i seksjoneringsdokumentet.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 7688, tinglyst 15.04.1981, type heftelse: Pantsettelseserklæring på kr. 5 000,- med sameiet som panthaver.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om adkomstrett/felles gangvei, elektriske kraftlinjer og jordkabel/anlegg. Det er også tinglyst 1 rettighet på sameiets eiendom som omhandler bestemmelser om overvannskum.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en svært hyggelig og naturskjønn beliggenhet på Øverland / Åsterud nær Bekkestua. Nærområdet har gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter, med flotte turstier og naturen rett utenfor døren. Turstiene fører blant annet til Dælivann, Kolsåstoppen og Sæteren Gård. Det er også fine stier mot Østernvann og Bogstadvannet. På vinterstid er det oppkjørte skiløyper og kort vei til Kolsås skisenter. Du har for øvrig også treningsmuligheter på fotballbanen eller i Tufteparken nedenfor boligtunet.

Området byr på generelt mange aktivitetsmuligheter, blant annet med golfbaner på Haga og Grini. Like ved leilighetene ligger Godthaab Helse og Rehabiliteringssenter som kan tilby blant annet middagsservering, kulturkafé, varmtvannsbasseng og treningsrom i hyggelige omgivelser.

Det er kort gangavstand til bussholdeplassen "Åsterud" som går retning Bekkestua, Lysaker og Oslo. Det er også kort gange til bussholdeplassen "Godthåb" med ruter mot Bærums Verk, Lommedalen og videre mot Kolsås og Sandvika. Det er ca. 15 min til T-bane på Haslum.

Bekkestua tilbyr et rikt handelssenter med forretninger og servicetilbud samt offentlig kommunikasjon som buss, T-bane og trikk. For øvrig ligger Haslum kirke, en av Bærums eldste, i nærområdet. Ellers ligger Bærums Verk en kort kjøretur unna, hvor det tilbys servicefasiliteter, spisesteder, butikker samt aktiviteter for familien. For et større handelssentrum ligger Sandvika sentrum en liten biltur unna med svært mange forretninger og servicetilbud i et av nordens største storsenter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler:
- Bærumsmarka FUS barnehage
- Åsterud barnehage
- Øverland barnehage
- Haslum barneskole
- Bekkestua ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 44 390 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær, sittegrupper og diverse beplantning.

Med leiligheten følger bruksrett til én parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen er i henhold til selger merket nr. 186 og ligger i naboblokken. Sameiet har ellers godt med gjesteparkeringsplasser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplaner:
- Eiendommen er regulert til "blokkbebyggelse" (44 374 kvm) i henhold til reguleringsplan "Åsterud nord og vest" med planID 1977025 med ikrafttredelse 25.01.1980.
- Eiendommen er regulert til "kjørevei" (15 kvm) i henhold til reguleringsplan "Åsterud nord og vest, del av" med planID 1984018 med ikrafttredelse 09.01.1984.

Planer i området:
- Det foreligger en reguleringsplan under arbeid for Godthaab - Gamle Ringeriksvei 148, Bærum kommune:
Stiftelsen Godthaab Helse og Rehabilitering ønsker å utvikle sin eiendom for å skape en langsiktig bærekraftig situasjon for Godthaab, nærmiljøet og befolkningen i Bærum kommune generelt. Stiftelsen har satt i gang detaljreguleringsarbeid for etablering av boliger, i tilknytning til den eksisterende bygningsmassen på Godthaab, og i tråd med avsatt arealbruk i gjeldende kommuneplan. Hensikten med det pågående planarbeidet er å utvikle en tradisjonsrik helseinstitusjon til et moderne og fremtidsrettet rehabiliteringssenter kombinert med et innovativt bolig- og tjenesteprosjekt, som bygger opp under stiftelsens visjon og mål. Formålet er å utvikle sosiale boformer for alle aldersgrupper, i tilknytning til grøntområder og natur, og hvor Godthaab som institusjon vil være bærebjelken for økt livskvalitet og folkehelse for både pasienter, beboere og nabolag.

Fellesutgiftene er kr 6 316,- pr. mnd. og inkluderer: Drift og vedlikehold, garasjeplass, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, brannalarm, varmtvann, TV, trappevask, vaktmestertjeneste, nedbetaling lån mm.
Fellesutgiftene justeres i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. xxx kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 750 539,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 002 157,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 38 254,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 148 185,- pr. 02.06.2025

Total fellesgjeld for sameiet er kr 35 584 714,- pr. 02.06.2025 og lånevilkårene er:
Bank: Svenska Handelsbanken AB
Lånenr.: 83987222142
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,75%
Restsaldo 11 568 924,00
Innfrielsesdato: 01.05.2048
Type rente: Flytende rente

Lånenr.: 83987215243
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,75%
Restsaldo 24 015 790,00
Innfrielsesdato: 01.09.2040
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

6 250 000,00 Prisantydning
148 185,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 398 185,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

159 950,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
170 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 569 175,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tonje Håbesland Olesen og Christoffer Vik

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Åsterud boligsameie, med sameiebrøk 109/26175.
Sameiet består av 294 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning.
Dugnad må påregnes.
Alle nye seksjonseiere må skriftlig bekrefte at har lest og forstått vedtekter og husordensregler.
Sameiets nettside: https://www.asterudboligsameie.no/

Dyrehold er tillatt. Følgende dyreholds regler gjelder:
- Ved lufting skal dyret føres til et vel egnet sted hvor lufting kan foregå.
- Lufting av dyret må ikke foregå på steder som lekeplasser, sandkasser, plener, parkanlegg og balkonger.
- Dyret skal alltid ledsages av fører, og føres i bånd.
- Dyret skal ikke være alene i leiligheten hvis den bjeffer, gneldrer eller gir fra seg andre sjenerende lyder når
den er alene.
- For øvrig gjelder at dyret ikke må være til sjenanse for andre beboere.
- Som husdyr regnes hold av katt, hund og lignende.

Sameiet har to nyoppussede selskapslokaler, Åsterudstuene, som er ideelle til f.eks. dåpsselskap, konfirmasjon, barnebursdager o.l. Begge stuene egner seg for ca. 30 personer og har fullt utstyrt kjøkken samt møbler med hjul som kan flyttes på. Det er i tillegg HC-standard. Leiepris fra ca kr. 300 -1.000,- pr døgn.
Se mer her: https://asterudboligsameie.no/utleiefellesrom.php

Foretatte påkostninger:
- Alle tak i sameiet ble lagt om i 2022-2023.
- Reparert vegg på taket av nr. 5.
- Byttet 10 inngangsdører
- Installere vannmåler i berederrom

Informasjon fra sameiet:
- Årsmøte i mars (2022) ble det bestemt i hvilken grad vedlikeholdet skal finansieres gjennom kapital innskudd og eller
husleie. Husleien gikk opp fra 10.01.23 med 10% samt 6% fra 01.07.2023. I tillegg innbetales årlig 10% av årlige felleskostnader til et vedlikeholdsfond. Innbetaling til vedlikeholdsfondet gjøres som en årlig fast innbetaling og første forfall var 01.08.2023. Under årsmøtet i 2024 ble det vedtatt at innbetaling til vedlikeholdsfond skjer ved innbetaling av 1/12 hver måned. Innbetalingen tilsvarer 10% av årlig felleskostnad.

Planlagt vedlikehold/påkostninger de neste årene:
- Betongrehabilitering av garasjeanlegg, gjelder blokken 1-4 og 6 og 7 (2024-2026)
- Betongrehabilitering med opsjoner – 10 terrasser på stue og kjøkkenside
- Tilbud låssystem, Hemer lås dørtelefon. Nye låser innganger, kjellere. (2024-2026)
- Utskifting av gavlvegger (2024-2026)
- Kartlegge ventilasjonsanlegget (2024-2028)

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer
informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,65 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0151/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.25151

Sist oppdatert: 17. juni 2025 kl. 10:51