Flaktveitsvingane 140

Flaktveitsvingane 140, 5135 FLAKTVEIT
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 206, bruksnummer 63, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 170 kvm

BRA-i:
Kjeller: 40 kvm: Entré, gang, 2 boder, vaskerom og tv-stue.
1. etasje 117 kvm: Entré, gang, wc, bad, 5 soverom, kjøkken, stue og spisestue.

BRA-e:
Kjeller: 13 kvm: Carport.

Åpent areal:
1. etasje 79 kvm: Balkong og terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.07.2026 utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg oppført i 1965 med i tilbygg 1980. Grunnmur av betong med sparestein. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypkjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med både liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein fra 2021. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre.
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Kjøkken:
- Overflate vegg. Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
- Vannrør. Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør. Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Toalettrom - helhetsvurdering:
- Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
- Vannrør. Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør. Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger.

Tekniske anlegg:
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter). Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendig stoppekran. Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder og lignende symptomer.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter). Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmepumper. Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.-3. år for å opprettholde ytelse og levetid.

Andre rom - 1. etasje:
- Overflate gulv. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
- Innerdører. Enkelte innerdører bæ rer preg av skader/slitasje.

Rom under terreng - helhetsvurdering:
- Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
- Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
- Synlige deler av gulvets overflatemateriale bæ rer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.

Loft - uinnredet / kaldt loft:
- Kontroll av diffusjonssperre. Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet (varm og kald sone).

Krypkjeller (innvendig inspeksjon)
- Tilsig av vann og fuktsperre mot grunn. Det er ikke mulig å verifisere om det er benyttet fuktsperre under gulvkonstruksjonen, eller ikke.
- Ventilasjon. Det er begrenset ventilasjon i krypkjelleren.
- Stikktaking i treverk, fukt og fuktmålinger. Det er utført fuktmåling med egnet instrument i tilgjengelig treverk (panel). Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 17 vektprosent. Det ble registrert forhøyet fuktnivå. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold.
- Lagring av organiske materialer. Det er observert lagring av organiske materialer i krypkjelleren. Slike materialer kan trekke til seg fukt, noe som kan føre til mugg- og sopputvikling, samt tiltrekke skadedyr.

Yttervegger inkl. fasader:
- Overflatebehandling. Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.). Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader.
- Lufting av ytterkledning. Det er begrenset spalte for lufting og drenering bak trekledningen.
- Gnagersikring. Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming. Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Vindu i vaskerom har skader (spekk i glass). Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Ytterdører og omramming. Det registreres følgende avvik på balkongdør: Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Funksjonstest viser at låsen er defekt.

Balkonger - tilkomst fra soverom:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer. Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje.

Grunnmur, fundament:
- Grunnmur og fundament. Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren.

Drenering - helhetsvurdering:
- Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre.
- Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon.

Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vannledninger. Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger. Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - bad - helhetsvurdering:
- Baderomsplatene viser tydelige tegn til slitasje, stedvis svelling og andre lignende symptomer.
- Gulvbelegg har synlig slitasje og er aldringspreget.
- Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000).
- Vannrør. Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør. Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert.
- Med bakgrunn i at alle våtrommets vegger som er tilgjengelig for hulltaking er av heltre/massivtre er det ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke skjulte fuktskader.

Våtrom - vaskerom - helhetsvurdering:
- Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig.
- Det er registrert bruk av materialer i våtsonen (rundt dusj/badekar) som vurderes å ikke være fuktbestandige.
- Gulvbelegg viser tegn til slitasje, utettheter i overganger og lignende tegn til aldersrelatert funksjonsnedsettelse. Levetiden vurderes til å være passert.
- Baderomspanel/veggplater har synlige utettheter. Det vurderes derfor at det vanntette sjiktet ikke lenger oppfyller sin tiltenkte funksjon.
- På grunn av alder mangler sluket mulighet for innfesting av klemring - en komponent som sikrer tett tilslutning mellom det vanntette sjiktet og sluket.
- Vannrør. Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør. Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Med bakgrunn i at alle våtrommets vegger som er tilgjengelig for hulltaking er av heltre/massivtre er det ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke skjulte fuktskader.

Forstøtningsmur:
- Tilstand. Betydelige skjevheter/deformasjoner og utglidning observeres på forstøtningsmurer.

Følgende rom har fått TG IU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):
- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

- Utgang fra stue til terrasse på 64 kvm
- Utgang fra soverom til balkong på 15 kvm
- Ny taktekking i 2021
- Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med profilerte fronter og benkeplate av laminat
- Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger i handelen
- Bad fra ukjent årstall med belegg på gulv, baderomsplater på vegger, vegghengt servantinnredning og dusjkabinett
- Opplegg for vaskemaskin på bad
- Vaskerom fra byggeår med belegg på gulv, malte vegger, opplegg for vaskemaskin og utslagsvask
- Toalettrom med belegg på gulv, malt panel på vegger og gulvstående toalett
- Varmepumpe i stue og entre
- Peisovn med glassdør i stue og peisovn i tv-stue
- Varmtvannsbereder på 198L (fra 2014) plassert på vaskerom
- Vannrør av kobber
- Synlige avløpsrør i plast og støpejern

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin.

Dreiebenk og høvlebenk i u. etg. medfølger ikke.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk. Peisovn med glassdør i stue og peisovn i tv stue. Varmepumpe i stue og entré. Varme i gulv på bad og vaskerom kjeller.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.09.1965.

Boligen er i ettertid tilbygget med tilbygg og carport. Det foreligger ferdigattest på dette tiltaket datert 15.11.83 samt godkjente bygningstegninger datert 24.03.1980.

Det minste soverommet ved inngangspartiet i 1. etasje er byggemeldt som bod. Underetasjen er byggemeldt innredet med vaskerom, arbeidsrom og boder jf. byggetegninger.  Innredning av soverommet i 1. etasje og rom i kjelleretasjen til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Vindu i entré er ikke inntegnet på godkjente bygningstegninger.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Tegninger er vedlagt salgsoppgaven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
4601/206/63:
13.07.1963 - Dokumentnr: 503308 - Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om vannrett
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:206 Bnr:2
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Det fremgår av tinglyst skjøte fra 1963 at eiendommen har rett til vannforsyning, avløpsløsning samt fremføring av telefon- og strømledninger over hovedbruket bnr. 2. Rettighetene er etablert til fordel for eiendommen og følger også senere eiere. Kjøper har gjerdeplikt langs deler av grensen mot hovedbruket og offentlig vei.

25.07.1964 - Dokumentnr: 503888 - Bestemmelse om veg
Vegvesenets betingelser vedtatt
Erklæring vedrørende privat avkjørsel fra offentlig vei. Eier og senere eiere er forpliktet til å vedlikeholde avkjørselen og overholde vilkår fastsatt av vegmyndighetene. Det foreligger også bestemmelser om siktforhold, vedlikehold og eventuell fremtidig flytting eller endring av avkjørselen etter pålegg fra vegmyndighetene. Gjeldende eiendom må bekoste evt. kostnader i forbindelse med dette. Garasje kan ikke bygges uten tillatelse fra Vegvesenet.

16.08.1965 - Dokumentnr: 504211 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt
Erklæring vedrørende kloakkledning over/nær offentlig vei (Flaktveitvegen). Eiendommen har tillatelse til etablering av ledningen på nærmere fastsatte vilkår fra vegmyndighetene. Eier og senere eiere er forpliktet til å overholde disse vilkårene, herunder ansvar for vedlikehold, eventuelle skader og mulig fremtidig flytting eller fjerning av ledningen etter pålegg fra vegmyndighetene.

22.11.1965 - Dokumentnr: 506433 - Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Det er tinglyst avtale om felles brønn med naboeiendom. Avtalen regulerer eierforhold, vedlikeholdsansvar og rettigheter knyttet til vannforsyning og vannledninger. Eiendommen har tinglyst rett til å ha vannledning over naboeiendommen samt nødvendig adkomst for tilsyn og vedlikehold. Nye tilknytninger til anlegget krever samtykke fra de berørte partene. Rettighetene og forpliktelsene gjelder også for fremtidige eiere

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere utvasket før overtakelse.

Eiendommen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet sentralt på Flaktveit, i et etablert og trygt boligområde som er svært populært blant barnefamilier. Her bor du i rolige omgivelser med kort avstand til alt du trenger i hverdagen. Nærområdet byr på flere lekeplasser, ballbane og flotte friområder, mens omkringliggende skogsområder gir gode muligheter for lek, utfoldelse og naturopplevelser året rundt.

Boligen ligger fritt og solrikt til med flott utsikt mot nærliggende fjell og landskap. Fra stuen er det direkte utgang til en imponerende terrasse på hele 64 kvm, hvor du kan nyte gode solforhold og vakre kvelder gjennom sommerhalvåret. Fra et av soverommene har du tilgang til en lun balkong på 15 kvm som fanger morgensolen perfekt, ideelt for dagens første kaffekopp. Et av eiendommens store fortrinn er den romslige tomten på hele 1 275 kvm, som gir rikelig med plass til lek, rekreasjon og sosiale sammenkomster. De generøse uteområdene gjør dette til et ideelt sted for både barnefamilier og hageinteresserte.

For barnefamilier er beliggenheten svært attraktiv med kort vei til både barnehage samt barne- og ungdomsskole. Flaktveit Idrettsklubb tilbyr et bredt aktivitetstilbud for alle aldersgrupper, og Flaktveithallen med tilhørende fotballbane og idrettsanlegg ligger innen få minutters gange. I tillegg finner du både kunstgressbane, skaterampe og frisbeegolfbane i nærområdet.

Området byr også på flotte turmuligheter rett utenfor døren. Ønsker man lengre turer vil turstiene mot Hjortlandsdalen ta deg gjennom variert og naturskjønt terreng, og gir et flott utgangspunkt for videre turer til blant annet Vikinghytten og Fløyen.

Daglige servicetilbud finner du på Ulvedalen Torg, som ligger i kort gangavstand fra boligen. Her finnes blant annet dagligvarebutikk, restaurant, frisør, velværetilbud og legekontor. For et enda bredere utvalg av butikker og servicetilbud er det kort kjøreavstand til Gullgruven, IKEA, Horisont og Thon Senter Åsane. Området har også gode kollektivforbindelser, med busstopp for linje 4 like i nærheten.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Flaktveit barnehage (1-5 år)
Liakroken barnehage (1-6 år)
Langerinden barnehage (1-5 år)

Flaktveit skole (1-7 kl.)
Li skole (1-7 kl.)
Kyrkjekrinsen skole (1-10 kl.)
Breimyra skole (8-10 kl.)

Åsane videregående skole
Tertnes videregående skole

Eiertomt på 1 275 kvm, pent opparbeidet med gruslagte arealer, støpte adkomstveier og trapper. Eiendommen byr på solrik terrasse på terreng, samt velstelte plenarealer og beplantning som gir et hyggelig og innbydende uteområde. Carport og parkering i oppkjørsel.

Carport og parkering i oppkjørsel til eiendommen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Åsane Flaktveit felt III og IV datert 05.03.80 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:
- Gul støysone veistøy med dekningsgrad 69,9%
- Rød støysone veistøy med dekningsgrad 15,8%

Hensynssoner vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 276,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 12 688 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 16 000.
Boligen er tilknyttet Bergen Fiber som leverandør av fiber og har avgift på kr 700,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 289 399,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 5 157 596,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 6 680,- pr år.

5 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

132 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
133 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
153 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 423 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 443 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Elisabeth Hovland

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 52 900,00

Vederlag:
Fotopakke inkl rådgivning stylist  kr 8 700,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Kampanje  kr 19 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 16 900,00
Visninger (alle visninger inkludert)  kr 2 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (selveier)  kr 3 600,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 30 205,90

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 74-0056/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
Åsane Senter 42, 5116, ULSET
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR74.2656

Sist oppdatert: 24. august 2026 kl. 16:49