Marstranderveien 24A

Marstranderveien 24A, 1369 STABEKK
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 39, bruksnummer 81

Totalt bruksareal BRA: 284 kvm

BRA-i:
Kjeller 69 kvm: Boder og uinnredet kjeller.
1. etasje 81 kvm: Entré, hall, stue, spisestue, kjøkken og toalettrom.
2. etasje 69 kvm: Gang, bad og tre soverom.
Loft 20 kvm: Loftstue og soverom (soverommet er ikke godkjent til varig opphold. Les mer under pkt. om ferdigattest).
BRA-e:
1. etasje 39 kvm: Garasje og bod.

BRA-b:
1. etasje 6 kvm: Innglasset veranda.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 50 kvm: Terrasse.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 29 kvm, men grunnet skråtak og lav takhøyde er kun 20 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 kvm. 2. etasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 75 kvm, men grunnet skråtak og lav takhøyde er kun 69 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.06.2026 utført av Anticimex AS v/Stian Christensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1918, ombygget i 1995. Boligen er en trekonstruksjon med grunnmur av murkonstruksjoner/betong, og er oppført med kjeller. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner og gulv mot grunn er støpt. Yttervegger er av trekonstruksjoner kledd med stående trekledning. Bygningen har saltak i trekonstruksjon, tekket med takstein fra 1980-tallet. Vinduer og verandadør er med karmer og rammer av tre fra byggeår, og entrédøren har glassfelt. Boligen har en terrasse med steinheller på ca. 50 m² og en innglasset veranda på 6 m². Pipe fra byggeår er i teglstein og er helkledd i metall.

Frittstående garasje med bod. Bygningen er oppført i betong/lettbetong med utvendige fasader av murpuss. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp. Renner og nedløp av plast.

Sikringsskapet er plassert på loftet og anlegget er sikret med automatsikringer. Eier informerer om at sikringer tidvis løses ut ved tordenvær, som regel for kursen til varmtvannsberederen.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Våtrom - Bad 2.etasje
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden/dagens tettefunksjon er ukjent. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000,-.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen
- Ildsteder: Ubrennbart plate/gulv foran ildsted i hall har ikke tilstrekkelig størrelse. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom - Bad 2.etasje
- Overflater vegger: Vindu er plassert i våtsonen.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Kjøkken
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Toalettrom - 1.Etasje
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Varmepumper: Varmepumpe i hall har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Eier opplyser om feil med varmepumpen, den eldste varmepumpen blåser kun kaldt.

Andre rom
- Overflate gulv: Det er observert tegn til sprekker i enkelte gulvfliser.

Rom under terreng - Kjeller
- Overflate vegg: Det er råteskader i underkant av panelbord på innervegger, påvist salt- og kalkutslag på grunnmur, og observert stedvis riss i veggflater.
- Overflate gulv: Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på gulv mot grunn.
- Innerdører: Det er råteskader på dørkarmer.

Loft - innredet
- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon, som erfaringsmessig betraktes som en fuktrisikokonstruksjon.

Loft - uinnredet / kaldt loft - Kaldtloft
- Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l): Misfarging observeres stedvis på undertak, noe som tyder på negativ påvirkning av fukt.
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er ikke etablert dampsperre mellom underliggende etasje og loftet.

Innvendige trapper - Kjeller
- Tilstand: Trappen bærer preg av aldersrelatert slitasje og enkelte skader.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling)
- 2.etasje: Det er målt lokale høydeforskjeller på opptil 17 mm i gangen og opptil 20 mm på soverom 2.
- 1. Etasje: Det er målt lokale høydeforskjeller på opptil 10 mm i hallen og opptil 20 mm i spisestuen.

Yttervegger inkl. fasader
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling.
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det er registrert enkelte sprekker i glass.
- Ytterdører og omramming: Verandadør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Yttertak
- Inspeksjonsmulighet: Taket er inspisert fra bakkeplan og fra takvinduer, med de begrensningene dette innebærer.
- Undertak (inkluderer sløyfer, lekter og innfestninger): Undertaket med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Drenering
- Alder: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist.
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

Forstøtningsmur
- Tilstand: Det registreres enkelte begynnende tegn til riss i overflaten.

Stikkledninger og tanker
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre byggverk - Garasje
- Yttertak og takkonstruksjon: Taktekking er gjort ved egeninnsats av ufaglærte og bærer stedvis ikke preg av faglig god utførelse. Ytterkanter har manglende vedheft. Det mangler rekkverk på taket.
- Innvendige forhold: Innvendige flater viser tegn til elde og enkelte skader (fuktmerker).
- Vinduer, dører og porter: Vindu viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom - Bad 2.etasje
- Fallforhold rundt sluk: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på grunn av plasseringen av dusjkabinettet.

Rom under terreng - Kjeller
- Kontroll i lukkede konstruksjoner ikke utført: På grunn av konstruksjoner av synlig mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking.

Helse, miljø og sikkerhet

Innvendige trapper - Kjeller
- Rekkverk og håndløper: Trappen har ikke håndløper på begge sider, har åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter, og har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Trappen oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Innvendige trapper
- Rekkverk og håndløper: Trappene har ikke håndløper på begge sider og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Utvendig trapp
- Rekkerkshøyde og lysåpninger: Trappen mangler fullverdig rekkverk og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Forstøtningsmur
- Rekkerkshøyde og lysåpninger: Forstøtningsmuren mangler rekkverk og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har tidligere vært lekkasje i gulvet i dusjen på det gamle badet. Badet ble revet og et nytt, større bad ble bygget av faglærte i 1995. I 2009 var det feil på varmekablene som ble utbedret. Senere ble det observert tegn på fukt i fugene i dusjhjørnet, og det ble da satt inn et dusjkabinett. Nytt dusjkabinett ble installert våren 2026. Loftet ble innredet til sove- og oppholdsrom for over 30 år siden.

Det har vært lekkasje fra taket. En takstein falt av i 2022 og ble reparert. Det har også vært råte i vannbrettet grunnet ødelagte nedløpsrør, og vannbrettet ble skiftet for ca. 10 år siden. De fleste vannbrett over og under vinduer er også skiftet. En råtten del av kledningen ble skiftet i 2024. Det har også lekket inn vann ved siden av pipa, og i 2022 ble det lagt ny pipekrage og pipa ble kasset inn. Det er også lagt sinkplater på mønet for å hindre mosevekst. For ca. 10 år siden ble det blåst inn isolasjon i skråvegger i 2. etasje, og for ca. 5 år siden ble det blåst inn isolasjon i etasjeskillet mellom 1. etasje og kjeller.

I kjelleren er det registrert fuktflekker på vegger og gulv, råteskadet treverk og gamle angrep av borebiller. Det er utført drenering, og i 2026 ble det installert EPS fuktsikring og ødelagt treverk ble skiftet ut/fjernet. Det er også skiftet et gammelt sluk i kjelleren. Det er observert tynne sprekker i grunnmuren. Det er også noe "svertesopp" i kjeller og på utvendig maling, samt fuktutslag i garasjen.

Gamle elektriske ledninger og løse kontakter er byttet ut i flere omganger. Den eldste av de to varmepumpene fungerer ikke som den skal og blåser kun kaldt. En parafintank i gårdsplassen ble tømt og fjernet for ca. 10 år siden. To nye rentbrennende vedovner ble installert for ca. 10 år siden. Gulvet i hall og stuer ble slipt og lakket i 2026.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Diverse elektriske arbeider utført, samsvarserklæring og FDV-dokumentasjon foreligger

2025:
- Diverse elektriske arbeider utført, samsvarserklæring foreligger

2022:
- Installasjon av luft-til-luft varmepumpe i spisestue
- Diverse elektriske arbeider utført, samsvarserklæring foreligger

2019:
- Installasjon av ny varmtvannsbereder

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2026:
- Utført tiltak mot fukt og installert EPS-fuktsikring i kjeller
- Utbedring av treverk og tiltak mot borebilleangrep i kjeller, utført av IBR Installasjon
- Utskifting av eldre ledninger og kontakter i kjeller, 1. etasje og 2. etasje, utført av Brødrene Kolstad Installasjon
- Lagt opp nytt elektrisk anlegg og belysning i garasje, utført av Brødrene Kolstad
- Utskifting av sluk og vannlås i bryggerhus i kjeller samt lagt opp permanent avløp for overtrykk fra varmtvannsbereder
- Installert nytt dusjkabinett i baderom i 2. etasje
- Slip og lakkering av gulv i hall og stuer, utført av Øst Gulvsliping

2022:
- Innkassing av pipe, montering av ny pipekrage og lagt sinkplater på møne, utført av Solide Tak og Bygg

2021:
- Montert elbillader i garasje, utført av Wallbox Serviceteamet
- Innblåsing av isolasjon mellom kjeller og 1. etasje, utført av isoleringsfirma

2016:
- Innblåsing av isolasjon i skråvegger i 2. etasje, utført av isoleringsfirma
- Parafintank i gårdsplassen tømt og fjernet
- Installert to nye rentbrennende Jøtul vedovner
- Skiftet ut vannbrett nederst på huset samt de fleste vindusvannbrett

2009:
- Utbedring av varmekabler og legging av nytt gulv på baderom, utført av M-Tek

En hvit trehusvillaen fra 1918 på Jar, omgitt av en frodig og usjenert hage på over 1 000 kvadratmeter. Huset strekker seg over fire plan, med oppholdsrom i 1. etasje, tre soverom og bad i 2. etasje, og et innredet loft med ytterligere rom. Kjelleren rommer boder og tekniske rom. Boligen bærer preg av å ha vært i samme families eie i over tre tiår: hagen er velstelt og gjennomtenkt, gulvene i hall og stuer ble slipt og lakkert i 2026, og det er satt inn to rentbrennende vedovner fra Jøtul i eiertid. Samtidig er dette et hus med alder og karakter, og kjøper bør påregne at deler av boligen vil kreve oppgradering over tid. Badet i 2. etasje har et oppgraderingsbehov. Kjøkkenet er fra 1980-tallet og er ikke modernisert. Huset gir rom for en familie som ønsker plass, hage og et etablert villastrøk, og som er forberedt på å sette sitt eget preg på boligen.

Entré:
Entrédøren med glassfelt åpner inn til en hall i 1. etasje. Her henger en luft-til-luft varmepumpe fra 2010 på veggen, og en peisovn er plassert i rommet. Gulvet i hallen ble slipt og lakkert i 2026. Herfra forgrener boligen seg mot stue, spisestue og kjøkken, og trappen leder videre opp til 2. etasje.

Stue:
Stuen har peisovn, og gulvet her ble slipt og lakkert i 2026. Fra stuen er det utgang til en innglasset veranda og til terrassen med steinheller. Den innglassede verandaen gir ly for vær og forlenger bruken av utearealet. Terrassen på ca. 50 kvadratmeter er lagt med steinheller og har plass til et stort utemøblement. Hagen strekker seg videre ut fra terrassen, med plenarealer, beplantning og støttemurer over flere nivåer.

Spisestue:
Spisestuen ligger i tilknytning til stuen og er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe fra 2022. Rommet har plass til et stort spisebord og gir forbindelse videre mot kjøkkenet.

Kjøkken:
Kjøkkenet har innredning fra 1980-tallet med profilerte fronter og benkeplater i tre. Kjøkkenvasken har armatur, og det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken. Integrert stekeovn og platetopp er montert i innredningen. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser følger med. En vegghengt ventilator sørger for avtrekk. Vannrør er av kobber, og synlige avløpsrør er av plast og støpejern. Kjøkkenet er ikke modernisert og bærer preg av sin alder.

Toalettrom, 1. etasje:
I 1. etasje er det et separat toalettrom med vegghengt servant med armatur og gulvstående toalett. Vannrør er av kobber, og synlige avløpsrør er av støpejern. Rommet har ventil på vegg.

Hage og utearealer:
Hagen er frodig og godt etablert, med plenarealer som gir god plass til lek og aktivitet. Tomten er skrånende over flere nivåer og er opparbeidet med steinheller, støttemurer og variert beplantning. Nederst i hagens sør-østre hjørne er det en pergola med trebord, skjermet av hvitmalt trevegg og tak. Pergolaplassen er omgitt av syrinbusker og annen beplantning. Eiendommen har også en frittstående garasje med bod.

2. etasje:
Trappen fra 1. etasje leder opp til en gang i 2. etasje, hvorfra tre soverom og badet er tilgjengelige. Etasjen har skråtak med noe begrenset takhøyde langs yttervegger, men full ståhøyde sentralt. I 2. etasje er det også et kott.

Soverom, 2. etasje:
De tre soverommene i 2. etasje er alle tilgjengelige fra gangen. Rommene har heltregulv og profilerte innerdører. Soverommene gir rom for dobbeltseng med nattbord på begge sider i de større rommene. Skråtaket langs yttervegger preger rommenes karakter og gir dem et lunt, innelukket preg.

Bad, 2. etasje:
Badet i 2. etasje er fra 1995 og har et oppgraderingsbehov. Det er flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og himling med panel og downlights. Vegghengt servantskap med laminert benkeplate, to servanter med armatur, speil og stikkontakt over servant. Gulvstående toalett. Dusjkabinett med dusjarmatur ble satt inn våren 2026. Badekar med innebygget badekararmatur. Vannrør er av kobber. Synlige avløpsrør er av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Loftsetasje:
Loftet ble innredet i 1995 og rommer en loftstue og et rom. Gulvflatene er belagt med heltregulv, og vegger og himlinger er kledd med panel. Profilerte innerdører. Etasjen ventileres med naturlig ventilasjon via ventiler. Takhøyden varierer som følge av skråtak, med begrenset ståhøyde langs yttervegger. Rommet på loftet er tegnet inn som disponibelt rom på byggetegningene og er ikke godkjent til varig opphold.

Kjeller:
Kjelleren er uinnredet og benyttes til boder og tekniske rom. Her er varmtvannsbereder på 281 liter fra 2019 plassert. Stakeluker er plassert i kjelleren. Kjelleren har vedlikeholdsbehov, med fuktmerker på vegger og gulv. Det er installert EPS fuktsikring i 2026, og skadet treverk er skiftet ut samme år.

Overflater:
Gulv: Fliser på bad. Heltregulv i loftsetasje og soverom i 2. etasje. Teppe i deler av boligen. Vinyllaminat på kjøkken. Gulvbelegg på toalettrom i 1. etasje. Støpt gulv i kjeller. Gulvene i hall og stuer ble slipt og lakkert i 2026.
Vegger: Malte flater, panel, murkonstruksjoner, tre med panel og malt strie på kjøkken. Tapetserte veggflater på toalettrom i 1. etasje. Flislagte vegger på bad.
Himling: Malte flater, panel og panelbord. Himling med panel og downlights på bad.

Lagring:
Kjeller: Boder og uinnredet kjeller. Loft: Uinnredet kaldt loft over deler av boligen, med adkomst via luke i vegg. Gulvet er stedvis kledd med panelbord. 2. etasje: Kott. Garasje: Frittstående garasje med bod.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Løsøre som ikke medfølger salget: Noen fastmonterte taklamper.

Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget. Vaskemaskinen på badet medfølger ikke, men kan overtas etter avtale om sum. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner og varmepumper. Luft-til-luft varmepumpe er plassert i hall (installert 2010) og spisestue (installert 2022). Vedovn/peisovn plassert i stue og hall, tilknyttet teglsteinspipe fra byggeår. Elektriske varmekabler i baderomsgulv i 2. etasje.

Registrerte avvik fra brannvesenet: det må utbedres fagmessig hull etter tidligere røykrør i røykløp, det er ikke montert tilfredsstillende beskyttelsesplate foran ildsted, og det skal ikke være brennbare materialer nærmere en teglskorstein enn 10 cm.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet. Ny eier må være innforstått med at boligen har en aktiv Norgespris-avtale, og at denne videreføres i henhold til gjeldende vilkår.

Ifølge selger er årlig strømforbruk 20.600 kWh. Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1920. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.

Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Det finnes imidlertid en byggeanmeldelse for eneboligen med tegninger fra 1922.

Det foreligger byggetillatelse for hobbyrom og garasje, datert 19.05.1961. Fra tillatelsen fremgår det betingelser om at bygningen må fundamenteres i samsvar med vedlagte bestemmelser, at ventiler må anbringes etter vedlagte regler, og at det må sendes inn beregning av garasjedekke samt skriftlig melding fra godkjent ansvarshavende. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.

Det foreligger melding (tillatelse) for ombygging av bad og innredning av loft, datert 30.03.1995. Fra tillatelsen fremgår det vilkår om at situasjonsplan og tegninger skal følges, og at tillatelsen faller bort dersom byggearbeidet ikke er igangsatt innen 3 år. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.

Det foreligger byggemeldte tegninger for opprinnelig bolig datert juni 1920, byggetegninger for hobbyrom og garasje (udatert), samt godkjente tegninger for ombygging av bad og innredning av loft datert 10.09.1994. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Endringer fra originale byggetegninger:
kjelleretasje:
- Det er i dag en dør inn til bod ved trappeområdet som ikke fremkommer på de opprinnelige tegningene.
1. etasje:
- Wc-rommet og en mindre del av gangen var opprinnelig en del av kjøkkenet.
Loft:
- Soverommet er på tegningene i forbindelse med ombyggingen i 1995 byggemeldt som disponibelt rom og er dermed i utgangspunktet ikke godkjent for varig opphold. På tegningene er rommet imidlertid innredet med blant annet stol og TV, noe som kan indikere at rommet var tiltenkt opphold. Megler kan likevel ikke bekrefte at rommet er godkjent som rom for varig opphold. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle kostnader knyttet til dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Dagboknummer: 900446
Tinglysningsdato: 21.02.1919
Servitutten omhandler: Bestemmelse om bebyggelse, generende virksomhet, gjerde og veg, med flere bestemmelser.

Dagboknummer: 22451
Tinglysningsdato: 17.07.1985
Servitutten omhandler: Rett for eier av gnr. 39, bnr. 237 til å benytte nødvendig snuplass på denne eiendommen (gnr. 39, bnr. 81).

Dagboknummer: 11475
Tinglysningsdato: 08.04.1987
Servitutten omhandler: Overenskomst om felles stikkledninger for vann og avløp for gnr. 39, bnr. 81 og gnr. 39, bnr. 237. Eierne er i fellesskap ansvarlige for drift og vedlikehold, med en 50/50 fordeling av økonomiske forpliktelser. Grunneiere forplikter seg til ikke å skade ledningene og gir fri adgang for vedlikehold og reparasjoner.

Dagboknummer: 13801
Tinglysningsdato: 06.05.1987
Servitutten omhandler: Erklæring om felles privat vann- og spillvannsledning samt kloakkpumpeanlegg for gnr. 39, bnr. 81 og gnr. 39, bnr. 237. Eierne forplikter seg i fellesskap til vedlikehold og reparasjon. Erklæringen gir rett til å ha ledningene liggende på eiendommene med adgang for nødvendig ettersyn og reparasjon. Heftelsen gjelder denne registerenheten med flere.

Dagboknummer: 215
Tinglysningsdato: 17.07.1988
Servitutten omhandler: Bestemmelse om deleforbud og bebyggelse, med flere bestemmelser.

Eiendommens rettigheter:

1919/900440-1/100 21.02.1919 BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 39 BNR: 66
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

1985/22452-1/100 17.07.1985 ERKLÆRING/AVTALE
Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 39 BNR: 237
Eiendommen har rett til kjørbar atkomst fra Marstranderveien over gnr. 39, bnr. 237.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd F (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Marstranderveien er en tilbaketrukket og rolig gate i et veletablert villastrøk på Jar. Eiendommen ligger skjermet i en frodig hage, med en følelse av å være for seg selv, samtidig som man har kort vei til alt en aktiv hverdag krever. Herfra er det gangavstand til flere skoler og barnehager, med Lysaker skole og Stabekk videregående skole som de nærmeste.

Hverdagslogistikken er enkel med kort vei til både buss og tog. Stabekk stasjon ligger en spasertur unna og tar deg effektivt inn til Oslo sentrum. For dagligvarehandel er det flere butikker på Stabekk og Lysaker. Skal du på større innkjøp, er CC Vest og Bekkestua sentrum kun en kort kjøretur unna, med et bredt utvalg av butikker, vinmonopol og spisesteder.

Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter. Lysakerelva med sine turstier er like i nærheten, og det er kort vei ned til sjøen med badeplasser og kyststi. For den aktive finnes det flere treningssentre, og Stabekk har også egen tennishall. Dette er et område som kombinerer roen i et etablert boligmiljø med nærhet til både byliv, marka og fjorden.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Tøffe barnehage
- Lille My familiebarnehage Nordraaks
- Jarenga barnehage

Barneskoler:
- Lysaker skole
- Jar skole
- Stabekk skole

Ungdomsskoler:
- Ringstabekk skole
- Bekkestua skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1183 kvm. Tomten er pent opparbeidet med stor plen, diverse beplantning, trær og hellelagt uteplass. Eiendommen har tinglyst rett til kjørbar atkomst og snuplass over naboeiendommen gnr. 39 bnr. 237. Det er også tinglyst avtale om felles stikkledninger for vann og avløp med naboeiendommen.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Bærum kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering i frittstående garasje med bod og på gruslagt innkjørsel på egen tomt.

Fastmontert lader for EL-bil følger med.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Det er tinglyst en avtale om felles privat vann- og spillvannsledning med naboeiendommen gnr. 39, bnr. 237. Eierne er i fellesskap ansvarlige for drift og vedlikehold av ledningene.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 2021025, "MALURTÅSEN", datert 06.05.2026, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Hele eiendommen på 1 183 m² ligger i felt B2.

Eiendommen berøres av hensynssone H570: Sone med angitte særlige hensyn – Bevaring kulturmiljø. Hele eiendommen er omfattet av sonen, som innebærer at kulturmiljøet skal ivaretas ved tiltak. Nærmere bestemmelser fremgår av reguleringsbestemmelsene for planen.

Eiendommen ligger i rød støysone for jernbane, med beregnet støynivå over 68 dB (Lden). Støysonen fremgår av et eget temakart og er ikke en del av reguleringsplanen.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Ifølge områdeanalysen er det vurdert at det ikke er risiko for skred på eiendommen, og ingen konsekvens ved et eventuelt skred.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22 173,48 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Årsprognosen for 2026 ligger på kr 26 159,85. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er p.t. ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 23 430,- pr. år / 20 600 kWh pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til utgangen av 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i Fremtind Dnb som koster kr 19 072,- pr. år.

Velavgift til Malurtåsen vel er kr 350,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox (fiber) som leverandør av tv og internett og koster kr 1 389,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger salget.

Eiendommen er tilknyttet alarm fra Sector Alarm, men abonnementet følger ikke med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 3 462 977,- ifølge selgers skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 11 375 681,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

13 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

343 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
344 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
364 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
14 094 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
14 114 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Arne Ørum og Inger Karine Gjertsen

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Malurtåsen vel. Årskontingenten er kr 350.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,60 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Boligoptimalisering  kr 2 950,00
Fotografering  kr 6 500,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 4 426,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Tilstandsrapport inkl. målsatte tegninger  kr 20 625,00

Oppdragsnummer 10-0216/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26216

Sist oppdatert: 15. juni 2026 kl. 17:32