Kjelsåsveien 56A

Kjelsåsveien 56A, 0488 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 75, bruksnummer 85, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

BRA-i:
1. etasje, 119 kvm: Entré, toalett, bad, vaskerom, innvendig bod, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom.

BRA-e:
Underetasje, 3 kvm: Bod.
1. etasje, 4 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje, 22 kvm: Markterrasse.

Boligen disponerer to eksterne boder (BRA-e), som beskrevet i seksjoneringsbegjæringen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.02.2024, utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg over 4 etasjer, samt underetasje.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner, og etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger forblendet med teglestein. Tilnærmet flatt tak, tekket membran/takpapp (taket er ikke besiktiget).
Leiligheten entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB, fra byggeår. Vinduer og balkongdør med 2-lags glass og karmer av tre, fra byggeår.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 3

Våtrom, bad, helhetsvurdering:
TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og slitasjegrad. På bakgrunn av registrerte avvik i kombinasjon med høy alder og slitasjegrad så må fornying/oppgradering av våtrommet påregnes for å gjøre det fuktsikkert.
Til info.; det er utført hulltaking og fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone, og det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.
Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering; kr 100.000 - 300.000,-.

Våtrom, vaskerom, helhetsvurdering:
TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes.
Til info.; det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone, og det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.
Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering; kr 100.000 - 300.000,-.

Øvrige rom, overflater, gulv:
- Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Gulvet bærer preg av slitasje.
- Det registreres fuktskjolder ved skyvedør til markterrasse, og det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Selv om det ikke ble oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskader kan det allikevel ikke utelukkes.
Sjablongmessig prisanslag; kr 50.000 - 100.000,-

Tilstandsgrad 2

Kjøkken:
- Vannrørene er i hovedsak fra byggeår, 1987. Valgt tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg på rørene. Usikker restlevetid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.
- Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.
- Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Toalettrom (Ikke våtrom):
- Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser.
- Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Øvrige rom:
- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM); ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert.
- Det er registrert stedvis riss og sprekker i vegg overflater. Tapet har stedvis manglende vedheft.
- Enkelte dørblader har kontakt med dørterskel/dørkarm.

Ildsteder/skorsteiner innvendig (omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Avstand fra ildsted til brennbart materiale synes være for liten, og dermed i utgangspunktet forskriftsstridig. Det kan likevel være tilfelle at ildstedet innehar spesielle egenskaper som gjør at det likevel oppfyller forskriftskravene. For å verifisere dette må brukerveiledning og teknisk dokumentasjon for det aktuelle ildstedet innhentes.

Etasjeskiller, 1. etasje, skjevhetsmåling:
- Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,00 m er målt til 2 cm i stue og 1,4 cm på soverom.
Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.

Tekniske anlegg, VVS-anlegg (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke må lokaliseres og tilkomst må etableres.
- Hovedstoppekran av eldre type. Usikker restlevetid.

Elektrisk anlegg (vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg):
- Med bakgrunn i at det er mer enn 5 år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en el-fagkyndig kontrollør/el-takstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert el-fagkyndig kontrollør/el-takstmann.
- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.
- Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikk. Fare for varmgang.

Dører og vinduer:
- Dører og vinduer av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen er modernisert/påkostet i 2023:
- Ny varmtvannsbereder.

Eierseksjon beliggende i byggets 1. etasje, med adkomst via felles trappegang med callinganlegg.
Leiligheten består av:

Entré:
Lys og innbydende entré med garderobeskap, og god plass til ytterligere oppbevaringsløsninger.

Toalettrom (byggeår):
Overflater - Flislagt gulv. Tapetserte veggflater. Malte flater i himling.
Toalettrommet er innredet med gulvstående skap med dør, vegghengt skap med dør, vegghengt servant med ett-greps armatur, speil med overlys, og gulvstående toalett. Avtrekksventil plassert i himling.

Våtrom, bad (byggeår):
Overflater - Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling.
Baderommet er innredet med vegghengt servantinnredning med dører, to ovenpåliggende servanter med ett-greps armatur, to speilskap med overlys og stikkontakt over servant, vegghengt baderomsmøbel med dører, dusjkabinett med dusjarmatur, og gulvstående toalett.
Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Våtrom, vaskerom (byggeår):
Overflater - Flislagt gulv. Tapetserte veggflater. Malte flater i himling.
Vaskerommet er innredet med vegghengt baderomsmøbel med dører, hyller, utslagsvask i stål med ett-greps armatur, opplegg for vaskemaskin, og varmtvannsbereder på 180 liter fra 2023 plassert i hjørnet. Mekanisk avtrekksvifte i himling. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom.
Videre adkomst til praktisk, innvendig bod på 3 kvm.

Stue:
Lys og romslig stue med peisovn, store vindusflater, og god plass til sofagruppe og spisemøblement.
Utgang fra stuen til markterrasse på hele 22 kvm. Stikk og utebelysning er etablert.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning mot spisestue.
Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, og benkeplater av tre med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran.
Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap, og benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap.
Hvitevarer bestående av kjøleskap med frysedel, komfyr og oppvaskmaskin i benk, nedfelt platetopp, mikrobølgeovn i høyskap, og ventilator i overskap.

Soverom:
Meget lyst og romslig soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord.
Rikelig med oppbevaringsplass i garderobeskap.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Den ene ladeboksen i garasjeanlegget følger ikke med.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.05.1990. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 9 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann-/kloakkledninger, adkomstrett, bebyggelse, vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom, kloakkrenseanlegg, rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m., panterett til sameiet, veg og seksjonering.

I tillegg er det bestemmelse om vann-/kloakkledning, hvor rettigheten hefter i gnr. 75, bnr. 42, snr. 1 og 2.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Iht. vedtektenes § 4 skal en eventuell leietaker av bruksenhet godkjennes av styret. Melding skal sendes styret i rimelig tid for slik overføring eller bortleie av seksjon finner sted. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

All utleie skal meldes til forretningsfører på post@enqvist.no med kontaktinformasjon på leietakere.

Attraktiv terrasseleilighet med svært god og skjermet beliggenhet på Grefsen.
Grefsen Park er et veldrevet sameie med kort vei til offentlig kommunikasjon, men allikevel skjermet for trafikkstøy.

Leiligheten ligger i et meget attraktivt og veletablert boligområde på Grefsen med kort vei til t-bane, trikk, buss og flybuss.
Området består hovedsakelig av villa- og småhusbebyggelse med meget ordnede og hyggelige naboforhold. Kort vei til Nydalen, Akerselva og Frysja med meget gode tur, bade- og friluftsmuligheter.
Boligen er ideell for den som vil bo sentralt, samtidig som du bor hyggelig i et småhus-område med marka i umiddelbar nærhet.

I nærområdet er det også flotte turmuligheter med skogssti fra Akebakkeskogen, opp til Grefsenkollen og videre inn i marka. Herfra kan man gå til koselige markastuer på bl.a. Trollvann og Linderudkollen. Området er et veldig godt utgangspunkt for sykkel-, ski- og fotturer.
På Grefsenkollen kan en nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by, evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OverOslo".

Ikke mange minutter unna leiligheten finner man Storo Storsenter, Oslo`s største kjøpesenter med ca. 140 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter finner man Norges største og første IMAX-kino, ODEON kino. Kinoen stod klar i mars 2018 og huser hele 11 saler, hvor det tilrettelegges for en fantastisk filmopplevelse.
Torgbygget i Nydalen, et senter som åpnet i 2016, har servicetilbud som vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk.

Det er bussholdeplass på Sanatoriet (100 m), trikk fra Grefsenveien (200 m), t-bane fra Storo (1 km) og tog fra Grefsen Stasjon (1,7 km).

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Kjelsåsveien 56A sokner til Disen skole (1.-7. trinn) og Morellbakken skole (8.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området som Sanatoriet barnehage (1-6 år), Grefsenlyst FUS barnehage (1-6 år) og Læringsverkstedet Grefsen Terrasse Naturbarnehage (10 mnd.-6 år).

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 10 011,7 kvm. som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Fellesområder er meget pent opparbeidet med blant annet internstier, sittebenker, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.
Sameiet har egen "miljø-gruppe" som sørger for at uteområdene holdes i orden. Gruppen er drevet av sameierne selv.

Det medfølger 1 plass i felles garasjeanlegg i byggets underetasje.
Det medfølger en ladeboks ved parkeringsplassen. Eier har i tillegg en ekstra ladeboks som ikke medfølger.

Sameiet har satt av et begrenset antall uteparkeringsplasser for utleie til beboere med to biler.
Plassene kan leies på åremål etter avtale med styret til en fastsatt månedlig leie som faktureres fra forretningsfører.

Det er i tillegg gjesteparkering for besøkende i sameiet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg, offentlig kjørebane/veigrunn, pågående plansak* og helse- og sosialinstitusjon i henhold til reguleringskart datert 15.02.2024, med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2857 vedtatt 23.04.1986, V160963 vedtatt 16.09.1963, S-421 vedtatt 13.11.1951, pågående plansak*, S-4220 vedtatt 15.03.2006 og S-1134 vedtatt 05.06.1964.

*Pågående plansak, saksnr. 202102096 - fortsetter i sak 202300230:
Gjelder revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen).
For mer info., se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102096&rplan=1

Mellom sameiets tomt og Doktor Smiths vei 15 ligger det et mindre areal på ca. 230 kvm som er regulert til helse- og sosialinstitusjon. En del av arealet tilhører sameiet, og en del tilhører Doktor Smiths vei 15. Reguleringen er datert i 1964.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Iht. innkalling til årsmøte 2023 er nabovarsel om utbygging av Doktor Smiths vei 11 besvart fra Grefsen Park via advokat.
Saken gjelder "Påbygg, oppføring av veranda og balkong, fasadeendring og bruksendring av kjeller til bolig".
- Statsforvalteren opprettholder kommunens vedtak av 12. desember 2022. Klagen har ikke ført frem, og rammetillatelse er opprettholdt.
- Igangsettingstillatelse er gitt, datert 06.07.2023.
For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202212910

Nabovarsel fra Kjelsåsveien 52 D-F, vedr. ulovlig fasadeendring, er mottatt og besvart med protestskriv.
For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=202213771

Fellesutgiftene kr 5.129,- pr. mnd. og inkluderer: Garasjeplass, grunnpakke kabel-TV og bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, trappevask, drift og vedlikehold - herunder snøbrøyting/strøing, forretningsførsel, og nedbetaling andel fellesgjeld.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 4.758,-
Avdrag og renter lån kr 171,-
Parkering kr 200,-

Felleskostnader som ikke er spesifisert dekker driftskostnader.

Eiendomsskatt ca. kr 300,- for 2024.

Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader.
Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.

Beboerne er selv ansvarlig for klipping og vanning av plen, samt pleie av egne trær og uteblomster. Dette gjelder også ansvaret for terrasser/verandaer, som beboerne selv må holde rene og ryddige - sommer som vinter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-TV/bredbånd, og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. mnd. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1.940.916,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7.375.481,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 7.981,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 7.872,- pr. 31.12.2023.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 302.836,- pr. 06.02.2024, og lånevilkårene er:
Lånenr. 8398.71.78178, Handelsbanken, annuitetslån.
Rentebetingelser: Nominell rente 7,70 % p.a., effektiv rente 8,24 % p.a.
Lånets løpetid: Lånet innfris i 2028.
Avdragsfrihet: Nei.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6.305.537,-. Av dette beløpet utgjør kr 7.872,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtakelsen.

Nils Jonsrud

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Grefsen Park Boligsameie, med sameiebrøk 128/5000.
Sameiet består av 42 boligseksjoner, beliggende i Kjelsåsveien 54 og 56.
Forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning AS, tlf. 22 80 95 95.
Dugnad må påregnes.
Det er i utgangspunktet tillatt å holde hund eller katt, men dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene. Hunder må holdes i bånd på sameiets fellesområder.
Navneskilt på postkasser og ringetablå rekvireres fra Runes Minivarehus, Kjelsåsveien 130, tlf. 22 15 30 50. Ved skifte av navn på ringetablået, kontakt styret.

Foretatte påkostninger/vedlikehold 2022/2023:
- Gjennomføring av vedlikeholdsoppgaver som skifte av vinduer, utbedring av fuger og teglstein i byggene, skifte kabler og varmekabler i takrenner. Beskjæring av busker og trær på høstdugnad. Rens og planering av betongheller utenfor 54 A
- Rensing av innvendige ventilasjonskanaler og opprette tilstandsbeskrivelse.
- Skifte strømmålere til trapper i 54 D og E. Heretter direkte avregning på strømforbruk til trappene.
- Etablering av redskapsbod på nordsiden av Grefsen Park.
- Utført ny grenseoppmåling mot nabo Dørstad (K 52 D-F).
- Laget ny plan for utskifting av vinduer, reparasjon av utvendig trapp i 54.
- Vask av garasjen.
- Skiftet slokkeutstyr i garasjen, fra pulverapparater til miljøslokkere.
- Startet arbeid med brannteknisk risikovurdering. Gjennomgå situasjonen på nytt for SFTY brannvarsling. Vurdere andre alternativer.
- Innført internkontrollsystem (HMS).

Planlagte påkostninger:
Ingen planer vedtatt pr. d.d.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.  

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs. at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. andel fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 41-0010/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR41.2410

Sist oppdatert: 04. mai 2024 kl. 21:33