Sandstø 32

Sandstø 32, 4824 BJORBEKK
Kommunenummer 4203, gårdsnummer 437, bruksnummer 360

Totalt bruksareal BRA: 195 kvm

BRA-i:
1. etasje 68 kvm: Entré/hall, vaskerom, kjøkken, bod, stue og toalettrom.
Loftsetasje 65 kvm: Loftstue, tre soverom og bad.

BRA-e:
1. etasje 43 kvm: Garasje og bod.
Loft 19 kvm: Bod (uinnredet loftsrom).

Åpent areal:
1. etasje 150 kvm: Platting og terrasse.

Loftsrommet på garasjen har arealer som ikke er måleverdig som BRA-e på grunn av lav takhøyde. Det utendørs terrasse- og plattingarealet (TBA) er delvis estimert, da det er uklare skiller mellom oppholdsareal og gårdsplass.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.04.2026 utført av Lossius Takst AS v/Ruben Lossius. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 2008. Bygningen er oppført i tre over en ringmur i betong på en støpt plate mot grunnen. Ytterveggene er en isolert bindingsverkskonstruksjon kledd med liggende bordkledning. Etasjeskillet er et bjelkelag av tre. Takkonstruksjonen er en luftet saltakkonstruksjon med sperrer og mønedrager i tre, tekket med betongtakstein fra byggeår. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av stål. Vinduer har malte karmer og rammer av tre med 2-lags isolerglass. Boligen har malt hovedytterdør, vaskeromsdør og balkongdører i tre med isolerglass. Det er en nyere peisovn fra omkring 2023 tilkoblet en elementpipe. Utearealet består av en terrasse på ca. 150 m² med skifer og en betongplatting.

Det er i tillegg en garasje på eiendommen. Garasjen er oppført i tre på støpt plate med ringmur av betong, og ytterveggene er kledd med liggende kledning tilsvarende boligen. Bygningen har saltak med prefabrikkerte takstoler, tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløpsrør er av stål. Garasjen har en bred garasjeport og en dør med karmer og rammer av tre. Innvendig er garasjen delt i en uisolert hoveddel og en bakenforliggende, isolert bod. Loftet er innredet.

Sikringsskapet er moderne og inneholder automatsikringer. Det finnes en kursfortegnelse som er i samsvar med antall sikringer.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere taket.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Stedvise områder med noe løsnet stein og fuger registrert.

Innvendig
- Overflater: Det ble registrert noe hulrom i enkelte fliser. Ved ytterdører mangler det fuge mellom enkelte fliser. Lokale områder med noe synlige eller løse tapet skjøter og noe lokal svelling i vinduskarm/foring.
- Pipe og ildsted: Det mangler ubrennbar plate under/foran sotluke. Sotluken er for nært brennbart materiale.

Våtrom - 1. etasje Vaskerom
- Overflater Gulv: Lekkasjesikring i rommet er ikke ivaretatt iht. krav.
- Sluk, membran og tettesjikt: Ved inspeksjon av sluk kunne det ikke påvises membran (kan likevel foreligge skjult).
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilering fra ventil på vegg.

Kjøkken - 1. etasje Kjøkken
- Overflater og innredning: Det ble ikke registrert komfyrvakt på kjøkkenet.

Spesialrom - 1. etasje Toalettrom
- Overflater og konstruksjon: Toalettrommet har kun naturlig avtrekk fra ventil, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Våtrom - Loftsetasje Bad
- Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med foring og listverk med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen.
- Sanitærutstyr og innredning: Dusjen er plassert for nært baderomsinnredningen, og det mangler dusjvegger eller dør som hindrer direkte vannsprut mot installasjoner som ikke er beregnet for slik belastning.
- Ventilasjon: Rommet mangler tilluftsløsning.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det er utført elektrisk installasjon i garasje og til brygge i 2012. I 2022 ble vannledning og kloakk lagt innom garasjen, og vannmåler montert der av Jacobsen VVS. Det ble montert ny peis i stua i 2023. Eiendommen har felles kloakkpumpestasjon med naboeiendommen. Det er til tider litt støy fra E-18 ved spesielle vindretninger.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2023:
- Installert ny peisovn.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2022:
- Vannledning og kloakk lagt innom garasje, vannmåler montert (utført av Jacobsen VVS).

2012:
- El-installasjon i garasje og strøm til brygge (utført av eier).

Eneboligen er oppført i 2008 i bindingsverk over ringmur i betong og støpt plate, med yttervegger kledd med liggende bordkledning. Bygningen har saltak med luftet konstruksjon, sperrer og mønedrager i tre, tekket med betongtakstein fra byggeår. Etasjeskille er av tre. Boligen har ikke kjeller. Vann- og avløpsrør er av plast fra byggeår, av typen rør-i-rør med rørfordelerskap plassert i bad og vaskerom. Stoppekran er påvist. Avløp pumpes til kommunalt nett via en avløpspumpe i en kum som deles med nabo. Vannledning og kloakk ble lagt innom garasje i 2022, og vannmåleren er montert der. Boligen varmes opp elektrisk og fra peisovn installert i 2023, tilkoblet elementpipe. Generell luftutskifting skjer ved naturlig ventilasjon fra vindusventiler. Vinduer har malte karmer og rammer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeår. Innvendige dører er formpressede tre- og lettdører. Sikringsskapet er moderne med automatsikringer og kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer. Elektrisk anlegg er fra byggeår, utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet med samsvarserklæring. Elektrisk installasjon i garasje og på brygge er utført av selger selv og anbefales kontrollert og godkjent av registrert elektrovirksomhet. Innvendige overflater har stedvise avvik i form av hulrom i enkelte fliser ved ytterdører og lokale løse tapetskjøter, noe som vil kreve utbedring.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter og laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer: kjøleskap, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Komfyrvakt er ikke montert.

VASKEROM 1. ETASJE:
Strai vaskeromsinnredning fra 2014 med laminert benkeplate og nedfelt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Gulv: fliser. Vegger: flis mellom benkeplate og overskap, tapetsert ellers. Himling: malt gips. Ventilasjon: naturlig ventilering fra ventil på vegg. Rommet har sluk. Ekspress varmtvannstank på ca. 140 liter plassert i skap på vaskerommet. Lekkasjesikring i rommet er ikke utført i henhold til gjeldende krav, herunder manglende korrekt fall mot sluk og manglende elastisk fugemasse ved ytterdør og rundt sluk. Membran kan ikke påvises og dokumentasjon foreligger ikke.

TOALETTROM 1. ETASJE:
Innredet med toalett og søylvask. Gulv: fliser. Vegger og himling: malt og glatt. Ventilering via ventil i vindu. Mekanisk avtrekk er ikke etablert.

BAD LOFTSETASJE:
Innredet med vegghengt toalett, dusjområde, badekar og baderomsinnredning med to nedfelte servanter. Badekaret er innebygd med fliser; fronten er avtagbar for inspeksjon og rengjøring av sluk. Gulv: fliser. Vegger: fliser. Himling: malt gips. Mekanisk avtrekksvifte. VVS-utstyr fra byggeår. Badet har et oppgraderingsbehov. Det er vindu i våtsonen med foring og listverk av ikke fuktbestandige materialer. Fliser er limt direkte på treverk på sisternekasse, noe som ikke er en anbefalt løsning. Dusjen er plassert uten dusjvegger eller dør som hindrer direkte vannsprut mot tilstøtende installasjoner. Tilluftsløsning mangler.

Overflater:
Gulv: Parkett og flis.
Vegger: I hovedsak malte, glatte overflater eller tapet.
Himling: Malt gips.

Lagring:
Vaskerommet i første etasje har skap med plass til varmtvannstank. Garasjen på tomten inneholder en isolert bod bak hoveddelen, kledd med panel på vegger og i tak. I tillegg er garasjens loft innredet med panel på vegger og i takhimling og plater på gulv. Dette loftsrommet er ikke godkjent for varig opphold, men egner seg til lagring. Det følger også med kjøl og fryseskap plassert i bod i garasjen.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp elektrisk og med en nyere peisovn fra omkring 2023 tilkoblet elementpipe i stuen.

Det er avvik knyttet til pipe/ildsted: Det mangler ubrennbar plate under/foran sotluke, og sotluken er for nært brennbart materiale.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2008. Det foreligger ferdigattest for bolig datert 07.10.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte byggetegninger datert 20.01.1999, som stemmer med dagens bruk av boligen.

Det foreligger ferdigattest for garasje datert 04.02.2010. Det foreligger godkjente byggetegninger for garasjen som stemmer med dagens bruk. Loftsetasjen i garasjen er innredet som bod, men tilfredsstiller ikke kravene til og er ikke godkjent for varig opphold.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har en flott beliggenhet på Bjorbekk, like ved Nidelva. Her bor du i et etablert og rolig boligområde, med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Med brygge på eiendommen har man et flott sted å bade, eller som utgangspunkt for kajakkpadling eller båttur.

Området er godt tilrettelagt for en aktiv hverdag. Fine turområder starter like utenfor døren, og for barna er det kort gangavstand til Asdal skole med 1-10 trinn (1,2 km). Flere barnehager ligger også i nærområdet. Fra eiendommen er E18 er lett tilgjengelig med bil, noe som gjør fremkommeligheten til andre byer enkel.

En kort kjøretur unna finner du alt av servicetilbud, med både handleparken på Stoa, kjøpesenteret på Harebakken og Arendal sentrum under 10 minutter i bil fra eiendommen. Arendal sentrum har ent yrende byliv, restauranter og kluturhus, og er spesielt livlig om sommeren. Dagligvarehandelen er også enkel, med butikk i gangavstand fra eiendommen.

Se vedlagte kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 818,8 kvm. Store deler av utearealet er belagt med skifer og en betongplatting. Det er opparbeidet brygge og flytebrygge på eiendommen. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Arendal kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Eiendommen har en frittstående garasje med elektrisk portåpner. Det er gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det er installert en avløpspumpe i en kum som deles med nabo. Drift, vedlikehold og kostnader for pumpeanlegget deles med nabo.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplan Arendal (2023 - 2033), vedtatt 27.04.2023, avsatt til boligbebyggelse.

Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:
- Kp Angitt hensynssone
- Kp Faresone

Det pågår planarbeid i nærområdet som kan medføre endringer i infrastruktur, støyforhold og bomiljø. Dette gjelder i hovedsak arbeid knyttet til ny trasé for E18 og boligutvikling.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Plansak 1608pua1,09062019-19: Arealplan under arbeid for E18 Dørdal–Grimstad, Munkestø 1. Status: under behandling.
- Plansak 21/23887-4: Varsel om midlertidig forbud mot tiltak i sone langs E18 Rannekleiv–Nedenes. Status: pågående.
- Plansak 2011/6881-1: Detaljplan for "Munkestø 1" (gnr/bnr 430/142 og 430/143) for boligbebyggelse. Status: under behandling.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 952,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk.
Eiendommen har en avløpspumpe som deles med nabo, og som er nødvendig for å pumpe avløp videre til kommunalt anlegg på høyere nivå. Kostnader for pumpeanlegget deles med nabo.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 000,- pr. år. / 10 618 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6 665,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

7 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
188 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
208 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 688 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 708 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Magne Daniel Jacobsen

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Sandstø velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,85 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 9 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Arendal kommune  kr 7 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 42 825,00
Foto  kr 4 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 47-0028/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
Kystveien 14, 4841, ARENDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR47.2628

Sist oppdatert: 29. mai 2026 kl. 18:24