Betzy Kjelsbergs vei 6A

Betzy Kjelsbergs vei 6A, 0486 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 77, bruksnummer 172, seksjonsnummer 41, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 52 kvm

BRA-i:
-1. etasje 45 kvm: Entre, bad, soverom og stue/kjøkken

BRA-e:
-1. etasje 4 kvm: Bod
-1. etasje 3 kvm: Bod

Åpent areal:
-1. etasje 12 kvm: Balkong

Boligen disponerer 2 boder i samme etasje. Bodene er ikke seksjonert som tilleggsdel og defineres dermed som fellesområde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.01.2026 utført av Anticimex AS v/ Henrik Landberg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over tre etasjer samt underetasje. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Utvendig fasader forblendet i fasadeplater. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra 1990 og 2015). Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2001). Oppvarming via radiatorer. Tilknyttet varmtvann. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av boligens tilstandsgrader:
TG1: 60%
TG2: 27%
TGIU: 13%

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 2 (TG2):
- Våtrom (bad): Overflater vegger, Fallforhold (gulv), Membran, tettesjikt og overgang til sluk, Vannrør.
- Øvrige rom: Overflater gulv
- Dører og vinduer: Vinduer, Dører.
- Balkonger, terrasser, veranda etc: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer).

TGIU (Ikke undersøkt):
- Våtrom (bad): Sanitærutstyr / innredning, Fukt i tilliggende konstruksjoner.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Stakeluke, Ventilasjon

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? - "Ja."
Beskriv feilen og omfanget - "Rundt sluk er det sliset ut litt for å få langt ned slukrist, så er smøre membranen lappet der hvor det er slisset ut til sluk rist."

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? - "Ja."

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - "Rør i rør system og bytte av sluk til dusj og avløp til servant. EL Spotter i tak, lys til speil, strøm til vaskemaskin og varmekabler til bad" El arbeid utført av Ampére Installasjon & Service AS & SERVICE AS i 2022."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Nei"

"Spotter i tak, lys til speil, strøm til vaskemaskin og varmekabler til bad". Gjort av AMPÉRE INSTALLASJON & SERVICE AS. Har du dokumentasjon på arbeidet: "Ja"

Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? - "Ja."

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte - Nytt strøm til kjøkken, bad og stikk i leiligheten og varmekabler i gang. Utført av Ampére Installasjon & Service AS i 2022."
Har du dokumentasjon på arbeidet? - "Nei"

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? - "Ja."
Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte - " Byttet til nye radiatorer i 2022."

Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? -"Ja."
Beskriv mer detaljert hva som ble gjort og når, samt hvem som utførte arbeidet. Hvis arbeid er utført på ulike deler av boligen kan du opplyse om dette her- "Rør legger arbeid er gjort av fagperson. Legging av membran og fliser er ikke gjort av fagperson"

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? - "Er kul filter på kjøkken vifte. Kan komme kald trekk fra vinduer og hoveddør. Ringeklokka inne hos leiligheten funker ikke for øyeblikket. Varmekabler kan noen ganger stoppe, eller virke som det ikke kommer varme, men hvis man skrur de av litt også på igjen så funker er de igjen."

E n t r é :
Velkommen inn i en praktisk og innbydende entré med god plass til yttertøy og oppbevaring. Entréen er belagt med fliser på gulv med varmekabler og har malte veggflater som gir et lyst og ryddig førsteinntrykk. Leiligheten har adkomst via felles trappegang, og entrédøren er av brannklasse B30 og lydklasse db35.

S t u e :
Lys og trivelig stue i åpen løsning med kjøkken. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og store vindusflater bidrar til godt med naturlig lys. Planløsningen er effektiv og lett å møblere, med direkte utgang til balkong som forlenger oppholdsarealet i sommerhalvåret.

B a l k o n g :
Sydøstvendt balkong på ca. 12 m² med gode solforhold fra omtrent kl 10-19 på sommerstid iht selger. Balkongen er belagt med terrasse heller og har rekkverk i tre samt utvendig belysning. Her er det god plass til utemøbler, grill og hyggelige uteopphold.

K j ø k k e n :
Stilrent moderne kjøkken fra 2022 med glatte fronter og laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass og er utstyrt med induksjonstopp, integrert stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøleskap med frysedel. Ventilator med belysning, lekkasjestopper og komfyrvakt gir både komfort og sikkerhet. Åpen løsning mot stue gir en sosial og funksjonell romfølelse.

S o v e r o m :
Soverom av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har parkett på gulv og malte vegger, og fremstår som et rolig og behagelig rom godt egnet for hvile.

B a d :
Delikat, flislagt bad fra 2022 med varmekabler i gulv. Badet er innredet med servant med ett-greps armatur og speil, vegghengt toalett med innebygget sisterne samt dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin. Himlingen er malt og har innfelte downlights.

Diverse:
Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Fliser i entré og på bad.
Vegger og himling: Malte veggflater og platekledde/malte himlinger.
Takhøyde: Takhøyde målt til ca. 2,29 meter på bad og ca. 2,43 meter i øvrige rom.
Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg i felles trappegang
Vannbåren varme

Kjøleskap, ovn, platetopp, oppvaskmaskin og vaskemaskin vil medfølge salg.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten har oppvarming med radiatorer tilkoblet vannbåren varme, samt gulvvarme på bad og entrè.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.03.1962 Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger også ferdigattest fra 2002 og 2015 på fasadeendring. Dagens planløsning stemmer overens med de godkjente tegningene med unntak av vegg mellom kjøkken og stue som er åpnet opp.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 42375, tinglyst 30.12.1983, Erklæring/avtale: Panterett til sameiet på kr 25.000,-.

Sameiet har i tillegg legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om kloakkledning, bestemmelse om vei og bestemmelse om støyskjerm/støyvoll/leskjerm.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Betzy Kjelsbergs vei 6A har en flott beliggenhet i et sentralt og attraktivt boligområde på Grefsen i bydel Nordre Aker. Området består av et hyggelig og velholdt boligfelt med en variert bebyggelse av rekkehus, lavblokker og småhus, som gir et rolig og etablert preg. Beliggenheten er skjermet, samtidig som den er svært sentral med kort gangavstand til et bredt spekter av servicetilbud og kollektivtransport.

I nærområdet finner du dagligvarebutikker, blant annet REMA 1000 med post i butikk, samt apotek, kaféer og øvrige servicetilbud i Nydalen. Nydalen har hatt en betydelig utvikling de senere årene og fremstår i dag som et av Oslos mest spennende og dynamiske områder, med Handelshøyskolen BI, videregående skole, barne- og ungdomsskole, kontorarbeidsplasser og et levende bymiljø. Torgbygget fungerer som et moderne nærsenter med butikker, kaféer, restauranter og T-banestasjon. I tillegg ligger Storo Storsenter i umiddelbar nærhet, med over 130 butikker, treningssentre og servicetilbud, samt Norges største kino, Odeon.

Området byr på svært gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Marka ligger på oversiden av boligen med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, både sommer og vinter. Her er det kort vei til populære utfartsområder som Grefsenkollen, Maridalen, Solemskogen, Linderudkollen og Lillomarka. Frysja byr på fine badeplasser, og Akerselva ligger like i nærheten med idylliske turstier nordover mot Maridalsvannet og sørover mot Nydalen, Torshov og Grünerløkka.
Området er meget barnevennlig med flere barnehager, skoler, idrettsanlegg og parkområder i nærheten. Grefsen barneskole ligger kun få minutters gange fra boligen og ble renovert og utvidet i 2014, samtidig som det ble oppført flerbrukshall og kunstgressbane. Det finnes også flere idrettshaller, lysløyper og fritidstilbud i området.

Kollektivtilbudet er svært godt, med gangavstand til bussforbindelser langs Ring 3, trikk fra Storo, T-bane fra Nydalen og Storo, samt tog fra Nydalen stasjon, hvor man blant annet har direkte tilgang til marka. Dette gir enkel og rask adkomst til Oslo sentrum og øvrige bydeler.
Kort oppsummert er Betzy Kjelsbergs vei 6A et ideelt valg for deg som ønsker å bo i rolige og grønne omgivelser med umiddelbar nærhet til marka, samtidig som byens fasiliteter og et rikt servicetilbud er lett tilgjengelig.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Sameiet har garasjeplasser og utendørs parkeringsplasser for utleie, noen med lader til elbil. Kostnad for garasje er kr 250,- pr mnd og vanlig parkering er kr 100,-. Styreleder opplyser at det er omtrent 4-5 på venteliste på garasje og 1-2 på vanlig plass per 30.1.26.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg, offentlig kjørebane/veigrunn, offentlig gang-/sykkelvei og holdeplass for buss/trikk/taxi i henhold til reguleringskart datert 08.03.2024, med tilhørende reguleringsbestemmelser V140356 vedtatt 14.03.1956, S-636 vedtatt 20.06.1956, S-1173 vedtatt 01.12.1964 og S-1176 vedtatt 18.12.1964.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående Byggesaker:
Kapellveien 68 - endring av tekniske anlegg for pasientvarsling - Lillohjemmet. Saksnummer: 202514630 for mer informasjon.

Kapellveien 68 - oppgradering av tak - Lillohjemmet. Saksnummer: 202521068 for mer informasjon.

Gunnar Schjelderups vei 33 - fasadeendring - endre balkonger, bytte vinduer og kledning. Saksnummer: 202600574 for mer informasjon.

Les mer her: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Det må påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

Fellesutgiftene er kr 3 931,- pr. mnd. og inkluderer: Bredbånd, trappevask, varmtvann/varme via radiatorer, kommunale avgifter, betjening av andel fellesgjeld og øvrige felleskostnader.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Øvrige felleskostander kr 3.609,-
- Trappevask kr 80,-
- Bredbånd kr 242,-
- Kapitalkostnader på fellesgjelden var kr 1.418,67 pr 31.12.2025.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4 500,- pr. år. / 2 500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av bredbånd og har avgift på kr 242,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger, men tv abonnement kan bestilles via Telia.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 295 354,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 3.853,- pr 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 206 426,- pr. 21.01.2026

Total fellesgjeld for sameiet er kr 24.586.284,- pr. 31.12.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: Flytende på 6,39%
Lånets løpetid: 30.05.2049
Avdragsfrihet: Ingen

4 300 000,00 Prisantydning
206 426,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 506 426,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

112 650,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
123 690,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 630 116,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marcus Støen Fredriksen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sambo Boligsameie, med sameiebrøk 820/68485.
Sameiet består av 86 boligseksjoner, samt et næringslokale i Betzy Kjelsbergsvei 2 som utleies som frisørsalong.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99. (Bytter fra Solibo i 2025)
Dugnad må påregnes.
Tillatelse til dyrehold må innhentes fra styret. Dersom dyrehold innvilges gis det ikke tillatelse til å ha flere enn 2 dyr (hund/katt), og dyreholdet skal ikke være til ulempe eller sjenanse for naboer.
Kun elektrisk/gassgrill er tillatt på balkong.
Det er fellesvaskeri i hver blokk.
Styret har vedtatt at nye beboere er pålagt å bestille skilt innen en måned etter innflytting eller endring (se Vibbo/kontakt styret for nærmere info.).

Foretatte påkostninger de senere år:
2025 - Fasadevask
2024 - Etablert sykkelskur
2023 - Opprettet boder for utleie
2022 - Renovering av rør i rekkehus (Proline AS kom tilbake etter dårlig utført arbeid i 2015).
2021 - Infrastruktur, elbil.
2019 - Byttet ut oljekjel med geovarme.
2019/2020 - Vedlikehold, tak.
2015/2016 Fasaderehabilitering.
2014/2015 - Rørfornying.
2014 - Oppgradering av sikringsskap.
2012 - Vedlikeholdsplan utarbeidet av OBOS Prosjekt.
2010 - Nye garasjetak bekostet av garasjeeierne. Nye oppgangsvinduer og -dører med nytt låssystem.
2009 - Oppgradert lekeplass og ny el. pumpe bak elektrokjel.
2007 - Nytt dørcallingsystem. Skiftet ut ventilasjonshettene på takene.
2006 - Ny oljetank til fyringsanlegget, og stoppekraner i kjellere.
2005 - Rehabilitering av fyringsanlegget.
2004 - Rehabilitert vaktmesterleilighet. Endret nedløpssystemet gjennom balkongene.
2003 - Innglassing av balkonger. Paneling av garasjene, samt maling av fasader og garasjer.
2002 - Nye vinduer satt inn hos mange, noen med støtte fra Statens vegvesen.
1999/2002 Nye store balkonger, og rehabilitert fasade.

Planlagte påkostninger:
Styreleder opplyser per 30/1 at det skal bytte fasade på ett rekkehus, men at dette ikke er noe stor kostnad. Ellers vil det bli behov for noe utbedring på balkongene pga lekkasje. Styret er usikker på kostnad, men estimerer kanskje 15-20.000kr per enhet. Det kan bli behov for låneopptak for å finansiere dette.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse kr 3.750,-

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører pakke 2  kr 2 750,00
Innhenting av offentlig opplysninger, ferdigattest m/byggetegn  kr 690,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto stor pakke  kr 5 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•  Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 40-0011/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.2611

Sist oppdatert: 03. februar 2026 kl. 15:50