Nordens gate 4C

Nordens gate 4C, 4026 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 59, bruksnummer 1089
Andelsnummer 7, Borettslaget Årrestadstykket IV, organisasjonsnummer 932297639

Totalt bruksareal BRA: 111 kvm

BRA-i:
Underetasje 33 kvm: Kjellerstue, bad/vaskerom og bod.
1. etasje 37 kvm: Entré, stue og kjøkken.
2. etasje 37 kvm: Gang, bad, bod og tre soverom.

BRA-e:
Felles bodbygg 4 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 26 kvm: Terrasse.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Kjellerstuen er ikke omsøkt bruksendret fra boder/gang til rom for varig opphold, les mer under punkt om ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.06.2026 utført av Anticimex AS v/Alexander Ravndal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2023:
- Installasjon av utvendig elbillader og arbeid i sikringsskap utført av E-tech

2015:
- Montering av varmepumpe i stue

2013:
- Oppgradering av baderom i andre etasje med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og dusjkabinett

2009:
- Utskifting av enkelte vinduer med trekarmer

2008:
- Montering av kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate

2006:
- Innredning av underetasje med kjellerstue, bad/vaskerom og bod

2005:
- Montering av ny entrédør med glassfelter, terrassedør samt enkelte vinduer med plastkarmer

Ukjent årstall:
- Delvis utskifting av kobbervannrør og innvendige avløpsrør av plast etter byggeår

Vedlikeholdshistorikk Borettslaget Årrestadstykket IV:

2025:
- Gjennomført dreneringsarbeid ved boligen i Nordens gate 4A etter vanninntrengning utført av Varhaug Park og Hage
- Radonmåling etter etablering av radonbrønn i fire enheter (det er ikke angitt hvilke enheter dette gjelder)

2021:
- Skifte av tak, undertak, panner og takvinduer utført av Fjogstad Hus

Ukjent årstall:
- Utbygg for enhet 4, 5 og 6

Rekkehuset er oppført i 1950 med yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende trekledning, etasjeskillere av trebjelkelag og grunnmur av betong. Yttertaket er en saltakskonstruksjon med kaldt uinnredet loft. Taktekking ble fornyet i 2021 med ny takstein. Dreneringen ble oppgradert i 2006. Boligen har profilerte innerdører, entrédør med glassfelter fra 2005 og terrassedør med karm av plast fra 2005. Vinduer har karmer av tre fra 2009 og hvit plast fra 2005. Takvindu fra 2021. Vinduet på kjøkkenet viser tegn til slitasje og aldersrelaterte skader. Innvendig trapp i trekonstruksjoner. Oppvarming skjer med kombinasjon av panelovner, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe i stue fra 2015. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. Innvendige vannrør av kobber og synlige avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2003 er plassert på bad/vaskerom i underetasjen. Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling. El-billader installert i 2023. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang i 2. etasje. Underetasjen er innredet og har utlektede vegger. Takhøyden i kjellerstuen ble målt til ca. 1,92 meter. Kjellerstuen er registrert som tilleggsareal og brukes i dag som rom for varig opphold uten dokumentert godkjenning av bruksendringen. Det er utført søknadspliktige arbeider på brannskillere i underetasjen uten at dokumentasjon foreligger.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2008 med glatte fronter, benkeplate med laminert overflate og kjøkkenvask med armatur. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. Ventilator i overskap. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Gulvflater belagt med laminat. Malt panel på vegger og panelbord i himling.

Bad 2. etasje:
Baderom oppgradert i 2013. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning, speilskap med overlys, dusjkabinett med dusjarmatur og vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksvifte i himling. Badet har et oppgraderingsbehov.

Bad/vaskerom underetasje:
Bad/vaskerom oppgradert i 2006. Flislagt gulv og flislagte vegger, samt malte veggflater. Gulvstående servantinnredning, dusjhjørne med dører og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekksventil på vegg. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2003 plassert i rommet.

Overflater:
Gulv: Parkett og laminat i øvrige rom. Fliser på gulv i bad/vaskerom i underetasjen og baderom i 2. etasje. Fliser med varmekabler i innredet rom i underetasjen.
Vegger: Panel og malte veggflater. Utlektede vegger i underetasjen.
Himling: Panel og malte himlinger.

Lagring:
Boligen har en bod i underetasjen og en bod i 2. etasje. I tillegg disponerer boligen en ekstern bod på ca. 4 m² i felles bodbygg på tomten.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: Elektronisk lås på ytterdør. Nåværende pendel lamper / stue

Elektrisitet og vedfyring. Oppvarming basert på panelovner, varmepumpe i stuen og vedfyring.

Det er gulvvarme på baderommet i andre etasje. Skorstein fra byggeår med ildsted er plassert i kjellerstuen.
Gulvvarme i kjellerstue og baderom i u.et.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1950. Det foreligger ferdigattest for hus datert 19.01.1951. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 22.01.1949. Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Det er avvik mellom dagens planløsning og godkjente tegninger.
I underetasjen er det i dag innredet kjellerstue, godkjente tegninger viser gang, matbod og vedbod.
Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning og bestemmelse ifølge skjøte.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Det er utført radonmåling i 2025 med høyeste årsmiddelverdi på 140 Bq/m³, som er over tiltaksgrensen på 100 Bq/m³. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Nordens gate 4C har en attraktiv og sentral beliggenhet på Kampen, i et etablert og familievennlig boligområde like utenfor Stavanger sentrum. Her bor du i rolige omgivelser, samtidig som sentrum med sitt brede utvalg av butikker, restauranter, kafeer, kultur- og servicetilbud ligger innen kort avstand.

Området passer godt for barnefamilier, med kort vei til skoler, barnehager og lekeområder. Dagligvarebutikker, treningssentre og øvrige servicetilbud finnes også i nærområdet, noe som gjør hverdagen enkel og praktisk.

En av de store kvalitetene ved beliggenheten er kombinasjonen av nærhet til byen og gode rekreasjonsmuligheter. Det er kort vei til Byhaugen og Tastaveden, som byr på flotte turstier og utsikt over Stavanger og Ryfylke. Store og Lille Stokkavatnet ligger også innen kort avstand og byr på populære tur- og treningsmuligheter året rundt.

Bjergstedområdet med Bjergstedparken og Stavanger konserthus ligger en kort tur unna. Herfra fortsetter veien naturlig videre mot Stavanger sentrum og sjøfronten, med et stort utvalg av byens tilbud innen rekkevidde.

Det er gode kollektivforbindelser i området, med bussholdeplass i kort gangavstand. Stavanger sentrum nås enkelt med buss, sykkel eller til fots, samtidig som beliggenheten gir gode forbindelser videre mot blant annet Tasta og Forus.

Nordens gate 4C passer dermed svært godt for deg som ønsker en rolig og familievennlig boligbeliggenhet, uten å gi avkall på nærheten til sentrum, servicetilbud og flotte turområder.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet ved fellesvisning.

Barnehager:
- Bjergsted barnehage (1-5 år) 0,6 km
- Byfjordparken barnehage (0-5 år) 0,8 km
- Barnehagen Tasta (1-5 år) 1,1 km

Skoler:
- BISS Sentrum (1-10 kl.) 0,5 km
- Kampen skole (1-7 kl.) 0,8 km
- Byfjord skole (1-7 kl.) 0,9 km
- Tastaveden skole (8-10 kl.) 1,1 km
- Kannik skole (8-10 kl.) 1,8 km
- Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate, 0,5 km
- Stavanger katedralskole - Bjergsted, 1,2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 942 kvm som tilhører borettslaget.
Fellesarealene inkluderer opparbeidede plener, beplantning, busker og trær.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Boligen disponerer en utvendig parkeringsplass på gårdsplassen.

Fastmontert lader for elbil følger med.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 300, "Reg.plan for strøket mellom Randabergveien og Chr. Bjellandsgate.", datert 16.12.1947, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Av eiendommens areal er 941,74 m² regulert til boliger og 0,13 m² til offentlig trafikkområde.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2040 (ID: KP 2023-2040), vedtatt 28.06.2024. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Eldre reguleringsplaner gjelder, men ved motstrid vil kommuneplanen ha forrang.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone H570_26 for bevaring av kulturmiljø, «Trehusbyen». Dette innebærer særskilte retningslinjer for bebyggelsen. Det må søkes om tillatelse for byggearbeider som endrer bygningers utseende, også for endringer på taket. Med bakgrunn i vernehensynet vil flere tiltak regnes som vesentlige fasadeendringer enn ellers i kommunen. Originale bygningselementer som vinduer, dører, listverk, fasadekledning og taktekking, skal bare fornyes når disse ikke lenger tilfredsstiller rimelige tekniske krav, eller er så skadet at reparasjon er uaktuelt. Det gjøres oppmerksom på at dette gjelder bevaring av kulturmiljøet for området, og at selve bygningen ifølge matrikkelen ikke er SEFRAK-registrert.

Pågående plansaker i nærområdet:
- Detaljregulering for Tanke Svilands gate 73 (plan-ID 2867), status: under behandling.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6.531,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: Styre- og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, kollektiv TV- og internettavtale, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, kontingent boligbyggelag og nedbetaling andel fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 26.100,- pr. år. / 15.200 kwh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Borettslaget har en kollektiv avtale for TV og internett med Telia. Nåværende eier har imidlertid i tillegg hatt privat abonnement levert av Altibox (500/500 Mbps) til en kostnad på kr 499,- pr. måned. Selger opplyser at TV-tuner ikke medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 1.247.818,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 19.712,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 451.198,- pr. 08.07.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 3.630.738,- pr. 08.07.2026 og lånevilkårene er:

Bank: DNB Boligkreditt AS
Lånenummer: 16364011222
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 08.07.2026: kr 3.630.738,-
Andel av saldo: kr 451.199,-
Innfrielsesdato: 30.03.2051
Rente: 5,19 % pa.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

4 490 000,00 Prisantydning
451 198,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 941 198,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 950 694,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 960 644,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan Ove Kristiansen og Märta-Margrete Sirnes

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Årrestadstykket IV.

- Borettslaget består av 8 rekkehusleiligheter fordelt på to bygninger.
- Organisasjonsnummer: 932 297 639.
- Forretningsfører: Bate Boligbyggelag.
- Eiendommen er medlem av Årrestadstykket Velforening.

Det gjennomføres to årlige fellesdugnader (vår og høst). Beboerne har også ansvar for renhold av felles trapper og boder.
Dyrehold med hund og katt er tillatt etter skriftlig søknad og godkjenning fra styret. Eier må signere en erklæring med regler for dyreholdet, og hunder skal føres i bånd på borettslagets område.
Støyende arbeid er ikke tillatt på søn- og helligdager. Oppsetting av markiser, skilt og lignende krever styrets godkjenning. Sykling på plener og lekeplasser er ikke tillatt.

På generalforsamlingen 23. mars 2026 ble årsregnskapet for 2025 godkjent. Et forslag om etablering av felles sykkelskur ble nedstemt. Styret åpner imidlertid for at andelseiere kan søke om å sette opp individuelle, frittstående sykkelbokser.
I 2024 oppnådde styret enighet med naboborettslaget Årrestadstykket 2 om klipping av en hekk langs grenselinjen.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Skifte av tak og sidevegger (2021)
- Dreneringsarbeid ved en bolig (2025)
- Radonmåling etter etablering av radonbrønn i fire enheter (2025)

Planlagte påkostninger:
- Utskifting til større kjellervindu i en bolig (vedtatt 2025)
- Oppføring av ny bod mellom eksisterende boder (vedtatt 2025)

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Årsresultat for 2025 var kr -12.991,-. Egenkapitalen var per 31.12.2025 negativ med kr -3.075.585,-. Ifølge styret skyldes dette vesentlig vedlikehold, og reell verdi på bygningsmassen anses som forsvarlig. Disponible midler per 31.12.2025 var kr 70.251,-.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av Bate Boligbyggelag har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsretten er forhåndsavklart, og meldefristen var 9. juli 2026.

Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning. Avtalen er med Klare Finans AS.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,30 % av salgssummen.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 9 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører BATE  kr 5 130,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 227,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 4 200,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 33-0039/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
Langflåtveien 29, 4017, STAVANGER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR33.2639

Sist oppdatert: 18. august 2026 kl. 11:48