Lesjaskogsvatnet hyttegrend 41

Lesjaskogsvatnet hyttegrend 41, 2667 LESJAVERK
Kommunenummer 3432, gårdsnummer 23, bruksnummer 20, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 79 kvm

BRA-i:
1. etasje 74 kvm: Entre, gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 7 kvm: Terrasse

Totalt gulvareal i boligen er ca. 105 m², hvorav 79 m² inngår i arealberegningen etter NS 3940. Resterende 26 m² utgjør areal med lavere takhøyde enn 1,90 m og er dermed ikke målbart. Dette gjelder primært på hems

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.05.2025 utført av En-Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Innvendige trapper: Åpning mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Følgende bygningsdeler har fått TG2:

Utvendig:
Nedløp og beslag
Veggkonstruksjon

Innvendig:
Radon
Kjøkken: Overflater og innredning
Bad: Overflater vegger og himling, overflater gulv, sluk,, membran og tettesjikt, sanitærutstyr og innredning

Tekniske installasjoner:
Elektrisk anlegg

Tomteforhold:
Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er slamavskiller som føres opp til filtreringsanlegg. Utvendige vannledninger fra 2010. Det er privat brønn.

Følgende bygningsdeler har fått TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):

Takkonstruksjon/loft:
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har gitt følgende opplysninger i sitt egenerklæringsskjema:

På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? svarer selger ja, kun faglært. Espeseth. Installering av el-bil lader og sikom varmestyring.

Selger har ellers ikke hatt noe å bemerke - egenerklæringen vedlegges salgsoppgaven.

Hytten er oppført i 1. etasje + hems og har følgende standard på innvendige overflater:

ENTRE
Flislagt gulv med gulvvarme, panelte og beisede vegger samt malt panel i himling med innfelte spotter. Det er god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Trapp til hems. Dør med sprosser og glassfelt til gang.

GANG
Laminat på gulv, panelte og beisede vegger samt malt panel i himling med innfelte spotter. Hvite profilerte innerdører.

HEMS
Adkomst via trapp i entre. Laminat på gulv, skråhimling med malt panel og beiset panel på vegger. Hemsen har et areal på ca. 26 kvm men pga. lav takhøyde og skråtak med takøyde under 1,9 m er arealet ikke målbart.

STUE/KJØKKEN
Stue og kjøkken i åpen løsning med laminat på gulv, beiset panel på vegger og åpen himling med god takhøyde med rundåser og panel. Det er god plass til flere soner og sittegrupper med både sofagruppe og spisestue. Utgang fra stue til stor og romslig terrasse. Peisovn med glassdør i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære.

Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall og med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Frittstående kjøleskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Hvitevarer medfølger.

2 SOVEROM
Hovedsoverom med 2 sengeplasser. På gulv er det laminat, beiset panel på vegger og malt panel i himling. Frittstående hvitt garderobeskap med profilerte fronter.

Soverom nr. 2 har plass til familiekøyseng med 3 sengeplasser. På gulv er det laminat, beiset panel på vegger og malt panel i himling. Frittstående hvitt gardeobeskap med profilerte fronter

BAD
Flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt panel i tak.

Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.
Det er synlige avløpsrør av plast
Boligen har naturlig ventilasjon.
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter
Sikringsskap med automatsikringer.
Røykvarslere og brannslukningsapparat

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Iflg. selger medfølger det båt (Pioner 13) samt Tohatsu 6,8 HK påhengsmotor i salget.
Hytten har fast båtplass.

Varmekabler i bad, peisovn med glassdør i stuen som gir en lun og hyggelig atmosfære. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.02.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr 76537-2/200 tgl. 28.01.2008 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Dagboknr 76537-3/200 28.01.2008 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Rettighetshaver: KVEKROKEN ENTREPRENØR AS ORG.NR: 987 687 614
Plikt til å betale andel av vegvedlikehold, brøyting samt årsgebyr for vann- og avløpsanlegg.

Dagboknr 76537-4/200 28.01.2008 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Rettighetshaver: LESJA KOMMUNE ORG.NR: 964 949 204
Plikt til å betale årlig avgift til kommunens fond for grønn infrastruktur.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Eiendommen ligger i et naturskjønt område ved Lesjaskogsvatnet. Dette vannet er spesielt ved at det har utløp i to retninger, vestover til Rauma og østover til Gudbrandsdalslågen.

Hytten ligger litt høyt i terrenget som gir flott utsikt og en luftig følelse. Hyttegrenda er omgitt av et variert landskap med skog, fjell og vann og tilbyr et bredt spekter av friluftsaktiviteter. Området er ideelt for fotturer, sykling og fisking. Det finnes flere merkede stier og grusveier rundt Lesjaskogsvatnet som passer for både gående og syklister. For de som er interessert i fiske er innsjøen kjent for gode bestander av ørret og harr. Fiskekort kan kjøpes.

Lesjaskogsvatnet hyttegrend er lett tilgjengelig via E136 som går gjennom Lesja kommune. Området er også betjent av Raumabanen, men nærmeste togstasjon på Lesjaverk, ca. 2 km øst for hyttegrenda.

Fint turområde i nærområdet med korte avstandard til oppmerkede skiløyper samt til alpinanlegget på Bjorli.

Følg E136 forbi Bjorli og Bryggen gård, Du vil da få et skilt på høyre hånd med "Lesjaskogsvatnet hyttegrend" på høyre side og tar av her. Følg så veien under jernbanen og ca 75 m til veien splittes, hold da venstre. Følg veien ca 200 m og hold venstre, følg veien ytterligere 350m og gjennom en høyresving. Hold høyre når veien splittes og ta første til høyre. Eiendommen ligger da i enden av veien. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 1 592 kvm som er opparbeidet med parkering og terrasse, forøvrig naturtomt.

Det er opparbeidet parkeringsplasser på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet privat hytterenovasjon, vann og avløp tilknyttet hyttefeltet.

Eiendommen er regulert til fritisformål i henhold til reguleringsplan for Lesjaskogsvatnet hyttegrend datert 29.06.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 1.536,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for hytterenovasjon og feiing/tilsyn.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Velavgift til hytteforeningen er på kr 16.750,- pr. år. Og her inngår det vann, avløp, brøyting, grønn infrastruktur samt velforeningskontigent

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år./ 15.000 kwh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.000,-.
Fritidsboligen har brukt mobil som hub. Er parabol, men er ikke brukt de siste år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 688 128,- ifølge selger/skatteetaten.

3 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

75 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
95 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 095 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ørjan Dahl og Vivi - Kristin Nordvik

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Lesja kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 49.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 21.520,-
Visninger: kr 1.950,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0128/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.25128

Sist oppdatert: 16. juni 2025 kl. 15:19