Holsletta 12

Holsletta 12, 2080 EIDSVOLL
Kommunenummer 3240, gårdsnummer 168, bruksnummer 33, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 216 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 94 kvm: Entré, gang, to stuer, kjøkken, vaskerom og toalett
2. etasje 47 kvm: Gang, bad, to soverom og kneloft

BRA-e:
Anneks:
1. etasje 17 kvm: Anneks

Garasje:
1. etasje 58 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 31 kvm: Terrasse med adkomst fra stue
1. etasje 4 kvm: Terrasse med adkomst fra entré

Boligen har i tillegg et frittstående drivhus med gulvflate oppmålt til ca 9 kvm. Drivhuset inngår ikke i arealeoppmålingen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.09.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Bolig oppført på ukjent eldre årstall, og senere tilbygget/påbygget i henholdsvis 1923 og 2000. Grunnmur av betong med sparestein og lettklinkerblokker. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 3 (TG 3):
- Overflater vegger og vanntett sjikt/membran i gulv/vegger på vaskerom. Våtromsbelegg på veggflater viser tegn til slitasje, utettheter i overganger og lignende tegn til aldersrelatert funksjonsnedsettelse. Levetiden vurderes til å være passert. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for produkter/løsninger etablert før år 2000). Sjablongmessig prisanslag er kr 100 000 - 300 000,-.
- Vanntett sjikt/membran i gulv og vegger på bad. Vanntett sjikt har en alder som erfaringsmessig tilsier at fremtidig funksjon er svært usikker (gjelder for
produkter/løsninger etablert før år 2000). Sjablongmessig prisanslag er over kr 300 000,-.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Vannrør på vaskerom. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Overflater vegger og gulv på bad. Våtromstapet har stedvis redusert vedheft til underlaget. Gulvbelegg har synlig slitasje og er aldringspreget.
- Vannrør og innredning på kjøkken. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.
- Vannrør, varmtvannsbereder og varmepumper på tekniske anlegg. Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Det er ukjent når varmepumpen i stue sist fikk service. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.-3. år for å opprettholde ytelse og levetid.
- Overflate gulv og innerdører i rom i 1. etasje. Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser i gang. Dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Dørbladet til vaskerom kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.
- Innerdører i 2. etasje. Dørbladet til soverom 2 kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.
- Loft - uinnredet/kaldt loft. Det var ikke tilkomstmulighet til boligens uinnredede loft på befaringsdagen grunnet manglende adkomst.
- Skorsteiner inne i boligen. Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate.
- Krypkjeller. Det er valgt å vurdere krypkjelleren (og tilhørende/omliggende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Vurderingene av krypkjelleren er kun gjort via luke i grunnmuren på grunn av for liten åpning samt begrenset plass under terasse. Denne begrensede tilkomsten gir ikke tilstrekkelig grunnlag for en fullstendig vurdering. Det observeres tegn på tilsig av fukt på grunnen. Forholdet tyder på at fukt transporteres inn i krypkjelleren fra utsiden. Det er observert et stort antall edderkopper i krypkjelleren. Edderkopper regnes i utgangspunktet ikke som skadedyr, men forekomsten tyder erfaringsmessig på forhøyet fuktighet i rommet, da slike forhold skaper gunstige levevilkår. Det observeres uisolerte avløpsrør i krypkjelleren.
- Lufting av ytterkledning. Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Boligen har en lukket takkonstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner.
- Vinduer og omramming. Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.
- Yttertak. Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av en stige med den begrensningen dette innebærer. Taktekkingen (med tilhørende beslag) er ikke fysisk undersøkt, og derfor kun vurdert på bakgrunn av bygningsdelens alder, med den begrensning dette innebærer. Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det er registrert mye mose på taket. Konsekvens er at mose holder på fuktighet, noe som blant annet øker risikoen for frostsprengning i takstein og andre forhold som kan påvirke levetiden. Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer for terrasse. Terrassebordene viser tegn til slitasje.
- Grunnmur og fundament. Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren.
- Fuktsikring av grunnmur. Det kan ikke verifiseres at hele grunnmuren har utvendig fuktsperre.
- Utvendige vann- og avløpsledninger samt septiktank og tett avløpstank. Det er ikke kjent når boligens utvendige vannledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Septiktanken og det tilhørende systemets framtidige funksjon vurderes som usikker.

Følgende er ikke vurdert av takstmann og satt til TGIU (ikke undersøkt):
- Innvendig stakeluke. Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.
- Gnagersikring. Det har ikke vært mulig å kontrollere om alle deler av ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere, ettersom det aktuelle inspeksjonsområdet stedvis er skjult av andre bygningsdeler. Det kan derfor ikke bekreftes om gnagersikringen er utført på korrekt måte.
 - Takgjennomføringer (takhatter o.l). På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke takgjennomføringer (takhatter o.l.) seg undersøke. Tilstand og utførelse er derfor ukjent, og forholdet bør derfor undersøkes nærmere.
- Skorsteiner (over tak). På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke skorsteinen seg undersøke. Tilstand og utførelse er derfor ukjent, og forholdet bør derfor undersøkes nærmere.

Helse, miljø og sikkerhet (HMS):
-Rekkverkshøyden for rekkverk på begge terrasser er under 1,0 meter, og de oppfyller dermed ikke dagens krav til sikkerhet.

Takstmann kommenterer at det er registrert forhold som tyder på behov for at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en utvidet kontroll av det elektriske anlegget. Det er kun en slik tilleggsundersøkelse som kan gi en fullstendig oversikt over tilstanden, eventuelle feil og mangler, og hvilke tiltak som kan være nødvendige.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Delvis feil på varmekabel til vannledning inn i huset ("Elvestadrør").
- Installasjon (av elektrisk anlegg) i nytt anneks. Arbeid utført i 2025 av faglært. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
- Varmepumpe i anneks. Utført i 2025 av faglært. Firmanavn: Intratech. Det foreligger dokumentasjon på arbeidet.
- Mus i kaldloft/bod 2 etg.
- Pålegg om oppgradering av avløpsanlegg.

Kjøkken
Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter samt benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenvask med armatur, belysning under overskap og stikkontakter over benkeplaten gir en praktisk arbeidsplass. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser, samt ventilator i overskap. Gulvet har laminat, veggene har malt panel og himlingen har panelbord. Mellom kjøkkenbenk og overskap er det laminert plate. Vannrørene er av rør-i-rør-system og kobber, mens avløpsrørene er synlige og av plast.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Oppvaskmaskin.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Våtrom - Bad
Badet har gulvbelegg med gulvvarme samt våtromstapet på veggene. Himlingen har takplater. Innredningen består av vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og armatur, speil med overlys og stikkontakt samt vegghengt skap ved speilet. Badet er videre utstyrt med dusjkabinett med dusjarmatur og gulvstående toalett. Vannrørene er av rør-i-rør-system, mens avløpsrørene er synlige og av plast. Mekanisk avtrekksvifte er plassert i vegg.

Våtrom - Vaskerom
Vaskerommet har gulvbelegg med gulvvarme samt våtromsbelegg på veggene. Himlingen har takplater. Rommet har gulvstående innredning med laminert benkeplate og nedfelt utslagsvask med armatur, samt opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 100 liter fra 2000 er plassert under innredningen. Vannrørene er av rør-i-rør-system og kobber, mens avløpsrørene er synlige og av plast. Fordelerskap for rør-i-rør-systemet er plassert i vegg. Mekanisk avtrekksvifte i vegg og ventil i vindu sørger for ventilasjon av rommet.

Øvrige rom
Boligen har fliser i entré og gang, mens øvrige rom har heltre gulv. Entré og gang har i tillegg gulvvarme. Veggene har malt panel, og himlingene har panelbord. Profilerte innerdører gir et klassisk preg, og boligen har naturlig ventilasjon via ventiler.

Vi viser for øvrig til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Knagger i entré medfølger ikke. Veggskap i gangen i første etasje medfølger ikke. Blå-grønn serviceskap og hjørneskap på kjøkkenet medfølger ikke.

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring kombinert med vedfyring. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stue og i anneks. Gulvvarme i vindfang, gang, toalett-rom, kjøkken, vaskerom og på bad i 2. etasje. Peisovn plassert i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1920.

Kommunen opplyser at det verken foreligger godkjente plantegninger, midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Siden det ikke foreligger godkjente tegninger er rommenes godkjente bruk ukjent. Betegnelse av rommene er beskrevet med utgangspunkt i rommenes bruk og er ingen bekreftelse om at rommenes faktiske bruk er godkjent.

Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygg av inngangsparti i 1. etasje, datert 22.02.1977. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Det foreligger godkjente byggetegninger for tilbygg av boligen datert 18.08.1999. Tilbygget består av toalett-rom og vaskerom i 1. etasje samt nytt bad i 2. etasje. Tegningene stemmer overens med dagens planløsning av boligen. Det foreligger også godkjente byggetegninger av boligen datert 11.04.2000 for tilbygg av stue og inngangsparti. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltakene, og tiltakene kan i utgangspunktet ikke tas i bruk før ferdigattest foreligger. Det må påregnes at tiltakene må søkes godkjent i ettertid. Det kan ikke garanteres at en eventuell søknad om ettergodkjenning vil bli godkjent, og kjøper overtar risikoen og eventuelle kostnader knyttet til dette.

Det foreligger byggetillatelse for oppføring av frittliggende garasje og uthus samt riving av eksisterende uthus, datert 06.06.2011. I tillatelsen fremkommer det at tiltaket ikke kan tas i bruk før bygningsmyndighetene har gitt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for arbeidet. Det er ikke blitt søkt om, og dermed heller ikke utstedt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Det må søkes kommunen for utstedelse av ferdigattest før tiltaket kan tas i bruk. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Selger har oppført et anneks i 2025. Det foreligger ingen dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt/godkjent hos kommunen. Annekset er oppmålt til ca. 17 kvm og vil i utgangspunktet ikke være et søknadspliktig tiltak da det ikke er innredet for beboelse.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Holsletta 12 ligger landlig til i rolige omgivelser, men likevel kort vei fra Eidsvoll sentrum (Sundet).

Sundet
Sundet er sentrum av Eidsvoll. Flott og idyllisk beliggenhet langs Vorma. Fin brygge langs Torget - perfekt til å nyte lange sommerkvelder. Fra Sundet kan man se over til Eidsvoll jernbanestasjon, Gamle Eidsvoll stasjon og brygga der hjuldamperen Skibladner har sitt sørligste anløpspunkt. I Sundet finner du et godt utvalg av servicetilbud, med blant annet kino, bibliotek, apotek, sportsbutikk, kafeer og dagligvarebutikker som Kiwi, REMA 1000 og Extra. Det finnes også båtbrygge som ligger på Vorma og gir tilgang til Mjøsa.

Kollektivtransport
Fra eiendommen er det kun 150 meter til nærmeste busstopp, Hemli, spm går i retning Sundet. Fra Sundet går det gode bussforbindelser med opptil fire avganger i timen i retning Jessheim via Eidsvoll stasjon. Fra Eidsvoll stasjon går det tre togavganger i timen mot Oslo lufthavn Gardermoen og Oslo, med reisetid på ca. 10 minutter til flyplassen og ca. 35 minutter til Oslo. Det er også gode togforbindelser nordover mot Hamar og Lillehammer. Det er pendlerparkering ved stasjonen.

Eidsvollsbygningen ligger kun få km fra boligen med kafé, kultur, historie og fine turstier langs andelva.

Rekreasjon og friluftsliv
Området byr på rike muligheter for rekreasjon året rundt. På sommerstid finnes flotte turområder og badeplasser i nærområdet, med blant annet Mistberget og Ninabben som populære turmål med fantastisk utsikt. Bade- og friluftsliv kan også nytes ved Hurdalsjøen og Mjøsa. Området er også kjent for gode jakt- og fiskemuligheter. På vinterstid finnes det flere preparerte skiløyper i kommunen og nærliggende områder, og Gullverket byr på flotte naturopplevelser året rundt.
Kort vei til gode skiløyper om vinteren, tur- og sykkelstier, bademuligheter på varme sommerdager, samt gode jakt- og fiskemuligheter.
De nærmeste skogsløypene finner man kun et steinkast fra boligen.

Mistberget
Mistberget ligger 663 moh er den nest høyeste toppen i Eidsvoll kommune. Mistberget er synlig fra de fleste steder på Romerike. Nær toppen finnes et branntårn fra 1938 og en TV-mast for fjernsyn, radiokringkasting, DABradio, digitalt bakkenett og basestasjon for helseradio. Fra brannvakttårnet på toppen er det en fantstisk utsikt over Romerikssletta. Fra Rauknerten vest for toppen, finnes en mer naturlig utsikt mot Hadelandsåsen og Hurdal.

Avstander med bil
Sundet: ca 3 min
Råholt: ca 15 km
Gardermoen: ca 30 min
Jessheim: ca 27 min
Lillestrøm: ca 45 min
Oslo S: ca 58 min

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisning.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 465 kvm. Tomten er opparbeidet med gruslagt gårdsplass, plenarealer og diverse beplantninger. Det er frittstående dobbeltgarasje på eiendommen samt anneks på 17 kvm.

Eiendommen byr på god boltreplass for hele familien. Det er stor opparbeidet hage med drivhus og kjøkkenhage - perfekt for de med grønne fingre! Tomten ligger i naturskjønne boomgivelser med gode solforhold og flott utsikt.

Parkering i dobbeltgarasje samt flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kommunen opplyser at eiendommen i september 2026 har mottatt pålegg om oppgradering av avløpsanlegg. Det må påregnes kostnader i forbindelse med oppgraderingen av anlegget.

Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 13.04.2021 avsatt til LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eneboligen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Prognose for kommunale avgifter er kr 15 786,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, slam, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Kommunale avgifter fakturert for eiendommen i 2025 utgjorde kr 25 739,-.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste års forfall på kommunale avgifter.

For denne eiendommen utgjorde vannforbruket kr. 4 199,- av de kommunale avgiftene fakturert for 2025. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk i husstanden.

Prognose for eiendomsskatten er kr 3 527,- for inneværende år, og kostnaden er inkl. i de oppgitte kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 000,- (inkl. Norgespris) pr. år. / 12 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9 247,-.
Boligen er tilknyttet Global Connect Giga (1000/1000) som leverandør av fiber, og har avgift på kr 1 048,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden til og med 31.12.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 200 011,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Prognose for eiendomsskatten er kr 3 527,- for inneværende år, og kostnaden er inkl. i de oppgitte kommunale avgiftene.

4 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

107 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
108 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
128 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 398 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 418 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Unni Kristine Rognlien

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 39 000,-.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-.
Markedsføringspakke  kr 29 900,-.
Oppgjør  kr 8 900,-.
Tilrettelegging  kr 19 900,-.
Visninger kr 2.500 pr stk (3 stk inkl)

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 5 363,-.
Tinglysing sikring  kr 545,-.

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport kr 21 000,-.
Foto  kr 5 000,-.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0145/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.26145

Sist oppdatert: 29. september 2026 kl. 12:47