Vesleådalsvegen 146

Vesleådalsvegen 146, 3623 LAMPELAND
Kommunenummer 3334, gårdsnummer 146, bruksnummer 129, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 62 kvm
Totalt primærrom: 62 kvm

Bruksareal:
Fritidsbolig 62 kvm

Primærrom:
1. etasje 62 kvm: Vindfang m/trapp, bad, 2 soverom, kjøkken og stue
Hems 0 kvm: Hems m/loftstue og 1 soverom (ikke måleverdig)

Hems med loftstue og ett soverom. Takhøyde under 1,90 meter (1,89), derfor ikke måleverdig areal ihht. NS 3940. Gulvet areal ca. 46 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.09.2023 utført av Gulag AS ved Gunnar Sverrisson.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 3 - Store eller alvorlige avvik:
- Bad; Ihht gjeldende forskrift skal det være tett membran på vegg i våtsone og dusjkabinett er ikke en del av våtsone. I dette tilfellet er det vegger av laftet tømmer uten tett membran og på det grunnlaget er det satt TG: 3 på vegger.

Takstmannen presiserer at bruk av rommet fungerer slik det er i dag da det dusjes i dusjkabinett.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Kjøkken; Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Bad; Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Her er det er målt ca. 17 mm.

TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Bad; Hulltaking er ikke foretatt da rommet har tømmervegger og utenpåliggende røropplegg.

Selger informerer om følgende i egenerklæringen:
- Bad; Laget kasse til varmtvannsbereder, ved egeninnsats, september 2023.
- ildsted/skorstein/pipe; Vært tilsyn, utbedret av utbygger med inspeksjonsluke på hems. (pocketdør).
- Terrasse og bod; Buvald Bygg har bygd terrasse. Bod oppført ved egeninnsats. (Graving, støp og el utført av faglært, utbygger og Alt-i-El).
- El-anlegg; El-tilsyn utført.
- Ladeanlegg for el-bil; Easee lader satt opp på utebod.
- Det foreligger tilstandsrapport.

Se supplerende/utfyllende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Pen og moderne laftet hytte i naturskjønne og rolige omgivelser på Blefjell. Hytta er oppført i 2020 og har en praktisk og gjennomtenkt planløsning - perfekt for barnefamilien. Du blir møtt av en en meget romslig gang/hall med god plass til skap, kommoder og oppheng. Gangen er flislagt med varmekabler i gulv - perfekt når store og små trasker inn med våte klær og sko. Kjøkkenet er i en åpen løsning mot stue/spisestue, og med en solid kjøkkenøy, fungerer det som et naturlig sosialt samlingssted i hytta. Kjøkkenet har en stilfull innredning i sorte, slette fronter - har godt med benk- og skapplass samt utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Stuen har store vindusflater fra flere himmelretninger - dette, i kombinasjon med en rustikk gulv (med gulvvarme) og laftede tømmervegger gir en god atmosfære med mye sjel og sjarme. Stuen har god plass til både sofaseksjonen og spisebordet, er utstyrt med en koselig peisovn og har utgang til en overbygget og solrik (vestvendt fra stuedel) terrasse. Hytta har videre 2 gode soverom i 1.etasje. Nåværende eier har utstyrt rommet med en praktisk køyeseng med skuvedel som lett gir plass til mulighet sengeplass ved behov. Badet har fliser på gulv, en praktisk benkeløsning over varmtvannstank, servant og toalett. Hytta har videre en stor hems (46 kvm gulvareal) fordelt på en "stue/lofstue" løsning i den ene enden (over stue og kjøkken) og en "soveromsløsning" i den andre, i tillegg til en plassbygget lesekrok i midten. Takhøyden på hemsen er 189 cm på midten og gir godt med ekstra boltreplass. Hytta har bra med sengeplasser og på det meste mulighet til å re opp 10 sengeplasser. Godt også med lagringsplass med kneloft (ikke lagt gulv pt) fra hems og en stor, isolert utvendig bod. Det er også satt opp en Easee ladeboks for el-bil på bodveggen.

Senger på soverom samt rammemadrass på hems medfølger ikke handelen.

Varmeovner på hems. Gulvvarme i stue, kjøkken, hall og bad. Peisovn i stue. Varmeovn i bod.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert. 08.04.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke terrasse og frittstående utebod, dog finnes dokumentasjon på tillatelse for bod og terrasse fra Flesberg kommune

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Festekontrakt med vilkår med dagboknummer 2396755, tinglyst 29.04.2020 og festekontrakt med vilkår med dagboknummer 3155568, tinglyst 09.10.2020.

På eiendommen er det tinglyst heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Ved opprettelse av ny en eiendom vil alle heftelsene på hovedbruket følge med over på grunnbokbladet til den nye eiendommen uavhengig av om heftelsene har noen praktisk betydning eller innvirkning for eiendommen. For denne eiendommen er det registrert 56 tinglyste heftelser. Etter meglers kjennskap er disse uten betydning eller har innvirkning for eiendommen.

Kjøper overtar ansvaret for servituttene. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Nærheten til naturen gir deg et mangfold av aktivitetsmuligheter rett utenfor døren. Du har tilgang til flotte skiløyper, turløyper med kilometervis av klopper, fantastiske toppturer, fiskevann, og muligheten til å plukke blåbær, tyttebær og multer i sesongen. For de som ønsker å nyte mat uten å lage den selv, er det en nærbutikk (Blestølen dagligvare) og nye Blefjell Lodge, Blestua eller Gvelven kro som tilbyr matservering og takeaway i området. I tillegg er det en mindre alpinbakke i nærheten med tekrokheis for de som vil stå på slalom.

Blefjell er kjent for et inkluderende miljø for både store og små og det arrangeres turstier (Bleruslær'n), akekonkurranser og opptil flere barneskirenn hvert år.

Hytta ligger mot slutten/enden av et nyetablert hyttefelt - uten sjenerende trafikk og støy. Fin plassering i terrenget med sol fra morgen til kveld og flott utsikt til bl.a Norefjell.

Skulle du ønske å oppleve noe annet enn fjellet, finner du Lampeland sentrum i umiddelbar nærhet. Her finner du flere nærbutikker, restauranter, svømmehall, pumptrack og frisbeegolf for ekstra moro og rekreasjon.

For nærmere informasjon se gjerne - www.bleloyper.no.

Med under to timer reisevei fra både Oslo og "Vestfoldbyene" er Blefjell den "korteste" veien til fjells!

Til hyttefeltet: Kjør FV 40 fra Kongsberg retning Geilo ca. 16 km - kjør rett frem (ikke over jernbroen). Etter ca. 9 km på FV 98 kjører du av vei mot Blefjell S og Blestua gjennom bom. Kjør videre oppover i retning Blestua. Etter ca 6 km kommer et stort fireveis kryss, ta til venstre mot Blestølen og følg veien til du får avkjøring til Vesleådalsvegen på venstre hånd. Følg veien helt til du får hytta på høyre side.

Festetomt på 995 kvm (beregnet areal). En meget solrik og naturskjønn hyttetomt hvor forstøtningsteiner mot veien sørger for en koselig innramming av et område med plen, foran en delvis overbygget terrasse. Det er nydelige sitteplasser på terrasseområdet omgir hytta på 3 sider (øst, sør- og vestvendt). Det er en gruset gårdsplass mellom fritidsboligen og en romslig frittstående bod. I ytterkant er eiendommen omgitt naturtomt som går over i fjellterrenget.

Festeavgiften er kr 12 000,- pr. år.
Forfallsdato for festeavgift: 01.04 hvert år, til kontonummer 1638.05.74156.
Fastavgiften skal reguleres neste gang 01.04.2025. Konsumprisindeks benyttes for reguleringen.
Festeavtalen utløper 19.03.2050.
Bortfester har panterett i festeretten og bygninger på tomten for inntil 3 års forfalt festeavgift.

Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.  

Festetomta kan Innløses av fester i løpet av 5 år etter kontraktinngåelse (festekontrakt inngått 19.03.20) for kr 450.000.- som indeksreguleres med utgangspunkt i konsumprisindeksen pr. april 2019.

Kontakt megler for nærmere informasjon. 

Gode parkeringsmuligheter på egen grunn

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommer tilkoblet privat vann og avløpsnett (Bleva). Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Nettside BLEVA; https://www.bleva.no/

Eiendommen er regulert til:

Aralformål:
Bebyggelse og anlegg
- Fritidsbebyggelse – ny (område A-G)
- Fritidsbebyggelse - eksisterende
- Herberge/ bevertning – leirskole (område H1)
- Kombinert formål; Herberge/ bevertning – leirskole (H2, HF1, HF2)
- Midlertidig masseuttak/ Område for renseanlegg (M/R)
- Skiløypetrase (S)

Samferdsel og teknisk infrastruktur
- Kjøreveg (Vp, Vf)
- Parkeringsområder (P1-4)

Landbruks-, natur og friluftsformål
- Skogbruk (Ls)
- Friluftsområde (Fr)
- Friluftsområde – områder for skileik (Fs)

Hensynssoner/faresoner:
- Kraftlinje

i henhold til reguleringsplan Blestølen datert 08.11.12 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 08.11.12. 

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 2 437,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2 525,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca. 10 168 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3 456,-.
Velavgift er kr. 1.250,- pr. år hvorav kr. 1.000,- går til løypelaget (kommunikasjon mot løypenettet).
Avløp via BLEVA; kr. 11.250,- pr. år + vassdragsovervåkningsgebyr fra Flesberg kommune kr. 232,-
Vann fra privat vannverk.
Boligen er tilknyttet fiber for TV og Internett.
Privat vei og brøyting og ca. kr 6 500,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 840 000,- ifølge skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.988.420,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 12.550,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tonje Saurdal og Kristian Sæterli Kihle

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr. 40.000,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 19.200,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0113/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.23113

Sist oppdatert: 03. mai 2024 kl. 17:10