Bygdøy allé 73B

Bygdøy allé 73B, 0268 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 212, bruksnummer 60, ideell andel 1/1
Aksjenummer 81-230, AS Bygdø Allé 73, organisasjonsnummer 931001434

Totalt bruksareal BRA: 175 kvm

BRA-i:
1. etasje 170 kvm: Entré, gang, bad, stue/kjøkken, WC-rom, 2 soverom og garderobe i hoveddel. Hybel med separat inngang inneholder stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod.

BRA-e:
Kjeller: 5 kvm: Kjellerbod

Åpent areal:
1. etasje 4 kvm: Balkong

Boligen disponerer en kjellerbod på 5kvm. Boden er ikke seksjonert som tilleggsdel og er dermed fellesareal som styret i aksjelaget kan omdisponere ved vedtak.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.06.2026.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjon og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein kombinert med pussede flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp (Taket er ikke besiktiget).

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold som er tildelt TG2 i tilstandsrapporten:
- Vegger, fall, membran/tettesjikt, ventilasjon, innredning og kontroll av fukt på våtrom i hoveddel.
- Vegger, membran/tettesjikt, ventilasjon og innredning på våtrom i hybel.
- Ventilasjon på kjøkken i hoveddel
- Vannrør på kjøkken i hybel
- Ventilasjon og innredning i toalettrom
- Vannbåren varme pga alder og korrosjon på endeplugger i fordelerskap
- Vegger, gulv og ventilasjon i øvrige rom
- Skjevhetsmåling

TGIU:
- Innvendig stakeluke er ikke påvist
- Ikke foretatt hulltaking pga våtrommets konstruksjon

HMS
- Lav rekkverkshøyde på balkong, under 1m

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Alle øvrige forhold er tildelt TG1.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser følgende i sin egenerklæring:
- Har du bodd i boligen? "Nei"

Selger opplyser at hun ikke selv har bodd i leiligheten og har dermed begrenset kjennskap til boligen. Selgers mor har bodd her.

Tidligere eier opplyste følgende i 2025:
- Drenert i 2011
- Tidligere rørfornying i bygget
- Tak, fasade og balkong utbedret av Thorendal
- Kontroll av fjernvarme og el i regi av Majorstuen Elektriske
- Oppføring av nye bygg i Nobels Gate 16
- Minimal lekkasje fra ene radiator i stue (noen dråper i hver sesong)
- Ene lys over kjøkkenbenk defekt
- Pumper kjøkkenskap virker ikke
- Dør oppvaskmaskin hovedkjøkken faller litt ned ved åpning
- Løs bryter på kjøkkenvifte hovedkjøkken
- Nytt brannvarslingsanlegg i gården.
- Vi ønsker å nevne at man hører toget som går i tunnel under bygget, men dette er ikke sjenerende for oss.
- Nytt balkonggulv i 2016

Bygdøy allé 73B er en stor, gjennomgående og lys leilighet 7-roms aksjeleilighet med ettertraktet beliggenhet. Ditt nye hjem ligger i et fasjonabelt og representativt boligområde på Frogner. Bebyggelsen på Frogner er preget av store byvillaer og fornemme bygårder fra 1800-tallet. Leiligheten ligger skjermet i en høy 1.etg, hovedsakelig vendt ut mot Hafrsfjordgata.

Planløsningen er funksjonell og godt utnyttet, og store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Hoveddelen inneholder entré, stor stue i åpen løsning med kjøkken, 2 soverom, bad og WC. Fra stuen i hoveddelen er det utgang til en sydvestvendt, solrik balkong med plass til sittegruppe og bord. Del nr 2 er også en fullverdig 3-roms på 66kvm og inneholder stue, kjøkken, bad og 2 soverom.

Hoveddel
Entré:
Romslig entré med god plass til klesoppheng og oppbevaring av skotøy. Gulvet er flislagt og slitesterkt. Stor skyvedørsgarderobe med speilfronter medfølger. Adkomst via felles trappeoppgang med dørcalling. Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Adkomst fra entrè til gjestetoalett.

Stue:
Lys og innbydende stue med god planløsning som vil gjøre det enkelt å møblere, og man får naturlige soner for både spisegruppe og sofakrok. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, som bidrar til et trivelig oppholdsrom. Stuen ligger i en sosial åpen løsning med kjøkkenet.

Kjøkken:
Romslig kjøkken med bra med skap og benkeplass. Innredningen har glatte fronter og benkeplate av tre med dobbel oppvaskkum. Vasken har armatur med "Quooker" som gir deg kokende vann rett fra kranen. Det er pent flislagt mellom benkeplatene og overskap. Integrerte hvitevarer gir kjøkkenet et godt helhetsuttrykk, og består av kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med kullfilter.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en sydvestvendt og solrik balkong. Her er det plass til å innrede med sittegruppe og bord, og alt ligger til rette for å kunne nyte varme sommerdager. Det er sol på balkongen fra ca. kl. 14-20 på sommerstid i følge selger.

2 soverom:
Leilighetens hoveddel har to gode soverom, begge med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord.

Bad/Wc-rom:
Pent og tidløst flislagt bad fra 2006 med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med skapinnredning og ovenpåliggende servant med speil over, vegghengt skap over speil, dusjhjørne med nye med regnfallsdusj, samt vegghengt toalett. Nedfelt himling med downlights. Tilknyttet entréen er det et praktisk separat toalettrom med flislagt gulv. Toalettrommet har vegghengt servant og vegghengt toalett.

"Hybel"
Stue/kjøkken:
Romslig stue med god plass for å innrede med sofa, bord, stoler og tilhørende mediemøblement. Kjøkkeninnredningen har en fin kombinasjon av skap- og benkeplass for både oppbevaring og matlaging. Glatte fronter på innredningen og benkeplater i tre med oppvaskkum av rustfritt stål. Integrert kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Naturlig avtrekksventil.

2 soverom:
To gode soverom med plass til å innrede etter ønske og behov.

Bad:
Hybelen har også et pent flislagt bad fra 2006 med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speil med overbelysning, dusjhjørne med nye innfellbare glassdører i 2025, samt vegghengt toalett. Opplegg og plass for vaskemaskin. Naturlig avtrekksventil på vegg. Badet har fått flere punkter med TG2, vennligst se tilstandsrapporten for ytterligere informasjon.

Vegger: Malte vegger. Flislagte vegger på bad.
Gulv: Originale tregulv. Flislagte gulv med varmekabler på begge bad. Flislagt gulv på toalettrom og i entré.
Vinduer: Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2017.
Dører: Slette innerdører. Slett entrédør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall.

Diverse:
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entre og hybelkjøkken. Hovedsikring plassert på stort bad.
- Leiligheten har delvis skjult og åpent elektrisk anlegg.
- Leiligheten har seriekoblet brannvarslingsanlegg og brannslukningsutstyr.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer på kjøkken, samt vaskemaskin og tørketrommel medfølger.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Varmekabler på begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument for våningshus datert 31.10.1933 som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

For øvrig er det gitt ferdigattest for:
- Hulltaking i bærevegger i denne leiligheten, datert 15.09.2006.
- Oppføring av nye balkonger, datert 28.02.2024.
- Utbytting av soilrør, datert 06.12.2012.

Disse kan fås ved henvendelse til eiendomsmegler.

Det foreligger originale byggetegninger. Sammenlignet med dagens planløsning og bruk, er det observert følgende endringer:
- Opprinnelig hall er bygget om til kjøkken (hoveddel).
- Det er etablert WC-rom tilknytte entré (hoveddel).
- Hoveddelens to soverom er benevnt som "stue" og "forstue" på original plantegning, de er i dag bygget om og gjort mindre for å etablere gang mellom hoveddel og hybeldel.
- Det er etablert kjøkken og bad i hybeldelen i rom som mangler benevnelse på original plantegning.
- Det er etablert bod ved å ta areal fra det største soverommet i hybeldelen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler bestemmelser om brannvegg og dør, adkomstrett og gårdsplass.

Servituttene vil følge eiendommen.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at  leiligheten har forsvarlige radonverdier.

iht aksjelagets vedtekter kan deler av leiligheten leies ut dersom eier også bor i del av boligen. Leiligheten kan ikke benyttes som bo-kollektiv.

Leiligheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet for deg som ønsker å bosette deg i et av byens mest ettertraktede og anerkjente strøk. Bygdøy allé er en gate med lange tradisjoner, og er et unikum for mange på Frogner med sitt rike tilbud av hyggelige kaféer og spisesteder, samt eksklusive spesial- og delikatesseforretninger i en kort spasertur unna. Herfra finner du blant annet Solli Plass, Skillebekk, Skøyen, Frognerparken og mye mer som kan være verdt å besøke.

I umiddelbar gangavstand fra eiendommen finnes en rekke flotte tur- og rekreasjonsområder. Spaséravstand til Bygdøy med sine fine badestrender, hyggelige turstier, perfekte løpetraseer (Kyststien) og kjente muséer. I tillegg er det muligheter for flotte turer, eller treningsturer, langs Frognerkilen i retning mot Aker Brygge eller andre veien, forbi Bestumkilen og hele veien ut til Fornebulandet. Kort avstand til Frognerparken, Tjuvholmen/ Aker Brygge/ Sørenga og sentrum. Disse stedene brukes av mange både vinter som sommer.

De nærmeste dagligvarebutikkene Joker og Coop og befinner seg ca. 4 minutter gange unna boligen. Det er også er bredt utvalgt av butikker og andre forretninger på Skøyen, Solli og Karls Johans gate. Sistnevnte består gatelangs av ulike klesbutikker og merkevarer innenfor interiør, sport og mote.

Det er godt med kollektive tilbud å velge mellom. Nærmeste busstopp er kun ca 30 meter unna med flere ruter. Her er det blant annet bussruter til Skøyen, Bygdøy, Fornebu, Snarøya, Nydalen, Grorud T, Galgeberg mm. Ellers så kan trikken fra Nobels gate benyttes. Flere av de kollektivene rutene stopper innom Solli plass, Skøyen, Nasjonalteateret og Jernbanetorget som alle er gode knutepunkter for offentlig kommunikasjon med utvidet tilbud. De tre sistnevnte ofentlige knutepunktene tilbyr også togavganger der blant annet det er mulighet for å ta flytoget.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1.219 kvm som tilhører aksjelaget. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at aksjeselskapet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene

Aksjelaget har 5 parkeringsplasser i bakgården med el-billading. Disse fordeles etter ansiennitet. Per dags dato er det ingen ledige plasser. Det leies ut kun én parkeringsplass pr. leilighet.
Ellers er det beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er mulig med el-billading på flere steder på Frogner - f.eks. i Eckersbergs gate.

Det er innført beboerparkering i dette området (indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.850- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 1.300,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 1.925,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 650,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til hovedformål bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015.
Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig gjennom reguleringsplan, S-3330, vedtatt 28.10.1992.

Bygningen er registrert på Byantikvarens gule liste over bevaringsverdige bygg.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

Pågående byggesaker i nærområdet:
Bygdøy allé 73 B - åpning i bærevegg. Saksnummer 202603570
Bygdøy allé 73B - utskiftning av eksisterende soilrør fra 3.etasje til underliggende leilighet. Saksnummer 202605999
Hafrsfjordgata 27 - utskifting av inngangsdør. Saksnummer 202511171
Bygdøy allé 74 - oppføring av boligbygg - Tidligere adresse Nobels gate 16 A. Saksnummer 202518817
Nobels gate 16 A - riving av bygningsmasse. Saksnummer 202515707
Nobels gate 22, seksjon 13 - h0402 - Mulig ulovlig ombygging av leilighet. Saksnummer 202506087

Plansak i nærområdet:
Saksnr 202302013 Saken gjelder. Kristinelundveien - Halvdan Svartes gate mfl. - Detaljregulering. Sakstype Detaljregulering

Husleie er kr 12.209,- pr. mnd. og inkluderer: fyring og varmtvann A-konto, kabel-TV og internett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, revisjon, løpende drift og vedlikehold osv.
Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.

Husleien fordeles slik:
Husleie: kr 9.944,-
Fjernvarme: kr 2.265,-

Tidligere eier opplyste om et strømforbruk på ca kr 12.000,- per år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Kollektiv avtale i aksjelaget. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Eiendomsskatten utgjorde kr 11.382,- for 2025.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 6.420.677,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 71.489,- pr 01.06.2026.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr.

Aksjelaget har ikke fellesgjeld.

14 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
3 550,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører aksje - ABBL
2 450,00  Transportgebyr til forretningsfører(aksje)
--------------------------------------------------------
6 000,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
15 950,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
14 406 000,00 Totalpris inkl. omkostninger
14 415 950,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom aksjelaget har fellesgjeld, vil aksjens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger aksjen.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Linda Bingo Sandåker

Leiligheten er tilknyttet AS Bygdø Allé 73 aksjelag. 
Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig. 
Aksjelaget består av 22 leiligheter.
Forretningsfører er Asker og Bærum boligbyggelag ABBL.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold tillates etter søknad til styret.
Det er fellesvaskeri.

Foretatte påkostninger de senere år: 
2025/26: Fasadevask, treplanting, nytt gulvebelegg i oppgang B, utvidet søppelskur og skiftet eldre felles stoppekraner
2024 Oppgradering av varmeanlegg - automatisk trykk kontroll
2023 Oppgradering av begge heisene etter pålegg fra Heiskontrollen
2021 Renset avløpskum bakgård: Stake og Grave
2021 Renset luftekanaler: PowerClean
2020 Malt vinduer baktrapp, begge oppganger: Vaktmester
2020 Malt bakrapp/Gang oppgang 73A: Vaktmester
2020 Beslag heisrom tak: Vaktmester
2020 Beslag overgang tegl/papp: Vaktmester
2020 Ny ståldør til tak: Vindu Entreprenøren AS
2020 Nye lufteluker med elektrisk motor, begge oppganger
2019 Etablert EL billadere ( 4 stk, 32 A): Arkel Asker og Bærum
2019 Byttet EL Hovedtavler: Arkel Asker og Bærum
2019 Etablert sentralt brannvarslingsanlegg: Nokas
2019 Skiftet all lysarmatur i kjellerer: EM
2019 Etablert Fibernett. Internett og T-WE: Telenor
2018 Diverse rørleggerarbeider (vannkran, lekkasjer i radiatorer, isolasjon av rør, etc): Orvei
2018 Foretatt vedlikehold av sekundærsiden av fjernvarmeanlegget som er vårt ansvar inklusiv rensing.: Orvei
2018 Diverse utskiftninger av lysbrytere pga av elde.: Elektrikkern Majurstua
2018 Etablert opplegg for EL-bil ladere: Arkel
2017 Ferdigstilt utskifting av stoppekraner/tappeventiler på varmeanlegg. Oppgang B: Orvei
2017 Ferdigstilt vedlikehold av balkonger mot Bygdøy Alle (5 stk): Thorendal
2017 Utskifting til automatiske strømmålere (Hafslund)
2017 Etablert nye branndører i kjeller oppgang A og inn til fyrrom oppgang B: Palmgren

Planlagte påkostninger: 

5-års plan for vedlikehold
- Nytt gulvebelegg i oppgang A
- Maling av vinduer (2028)
- Taktekke (2035?)
- Generell oppussing av kjeller. Vurdere dette med delvis dugnadsinnsats. Vil kreve noe murarbeid fra profesjonelle.
- Skifte vannrør/radiator rør ved behov (ingen konkrete planer da tilstand synes å være god)

Overnevnte informasjon er hentet fra årsberetning til generalforsamling i 2026. Styreleder opplyser på tlf den 12.6 at det ikke er planlagt noe vedlikehold som skal føre til økt gjeld/økte kostnader. Styreleder opplyser også at Aksje laget ikke ønsker at baktrappen brukes som hovedinngang til leilighetene.

Styregodkjennelse:
I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Sikringsordning:
Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget. 

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

De andre aksjonærene har ingen forkjøpsrett ved salg/overdragelse av aksjer, jf. aksjeloven §§ 4-15 (3) og 4-19 (1).

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,70 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke inkl finn.no, hjem.no, smartannonsering, krogsveen.no og bsr  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr ABBL  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører ABBL  kr 5 200,00
Pantattest aksje  kr 410,00
Pantenoterings-/sperregebyr til forretningsfører aksje - ABBL  kr 3 550,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Foto kr 5 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0114/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.26114

Sist oppdatert: 18. juni 2026 kl. 15:34