Monolitveien 18

Monolitveien 18, 0375 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 32, bruksnummer 652, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 174 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
Underetasje: 51 kvm: Trapperom, kjellerstue, soverom, vaskerom, toalettrom, boder, gang
1. etasje 56 kvm: Vindfang, hall m/trapp, tre soverom, bad
2. etasje 53 kvm: Stue, spisestue, kjøkken

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 14 kvm: Garasje

Åpent areal:
Rekkehus:
2. etasje 9 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.03.2026 utført av Tilstand AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Yttertaket er i sveiset papp med oppbrett til parapet. Over vindfanget ligger det sedumtak. Ytterveggene er utvendig forblendet med teglstein og felt med liggende trekledning. Boligen har en tilnærmet flat takkonstruksjon fra byggeår. Boligen har vinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass fra 2004, 2007, 2016, 2019 og 2024. Alle vinduene har karmer av tre. Boligen har en eldre, profilert entrédør som antas å være fra byggeåret. Øvrige ytterdører er med karmer av tre og 2-lags isolerglass fra 2007, 2009 og 2012. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Enkel frittliggende garasjekonstruksjon fra 1964. Veggkonstruksjoner av tre, utvendig kledd med terrassebord, panel og metallplater. Innvendig isolert med isolasjonsmatter. Takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med plater, lekter og terrassebord. Manuell, enkel leddport. Belysning over porten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrad 2 (TG2):
Utvendig:
- Taktekking: Taktekkingen og undertaket er gitt TG2 grunnet alder. Det er registrert stedvis slitasje på pappen, mindre riss/sprekker rundt gjennomføringer og organisk vekst på pappen.
- Nedløp og beslag: Det er registrert tidvis slitasje på beslag.
- Takkonstruksjon/Loft: TG2 er gitt da det ikke er mulig se om det er ventilering eller lufting av konstruksjonen på grunn av fastmonterte beslag. Det er ikke registrert overløp fra takkonstruksjonen. Det er registrert noe stillestående vann rundt rørgjennomføringer.
- Vinduer: Det settes TG 2 på grunn av stedvise avvik på utvendig vindusomramming i 2.etasje. Det er registrert malingsavflassing, påbegynte råteskader og oppsprekking i nedre del av omrammingsbordene.
- Dører: Entrédøren er eldre, og det må påregnes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med nyere dører. Det er registrert malingsavflassing og lokal råteskade i karmen på balkongdøren (to-fløyet) i 2. etasje. Stammer sannsynligvis fra fuktpåvirkning fra klatreplanten.

Innvendig:
- Overflater: Det er registrert avvik i parkettgulvene med bruks- og slitasjemerker samt noe knirk.
- Rom under terreng: Boligen er oppført på et tidspunkt hvor det ikke var vanlig praksis å fuktsikre fundamentene mot kapillært oppsug fra grunn. Det må derfor påregnes at konstruksjonene har begrenset eller manglende fuktsikring mot grunn. Flere gulvflater i kjelleren var tildekket med tepper og møblert, slik at tilstanden ikke lot seg kontrollere på disse områdene. TG 2 settes basert på konstruksjonens alder, mangel på tilkomst for tilstrekkelige undersøkelser og risiko for skjulte avvik.

Bad 1. etasje:
- Overflater vegger og himling: Det er påvist stedvise tegn til bomlyd (hulrom) under enkelte veggfliser. Det er ikke registrert større riss/sprekker i sementbaserte flisfuger, eller helt løse fliser. Det er også registrert sprang (høydeforskjell) mellom enkelte av veggflisene. Under servanten er det hull etter flere tidligere innfestninger. Hullene er tettet med ukjent masse.
- Overflater gulv: Høydeforskjellen mellom overkant gulvflis ved dør til overkant slukrist er noe under anbefalte ytelser i dagens byggforskrift.
- Sluk, membran og tettesjikt: Det er gitt TG2 grunnet alder og slitasje. I tillegg er plasseringen av et vindu med trekarm i våtsonen vurdert som uegnet på grunn av forventet fuktbelastning i kombinasjon med fuktømfintlige materialer.
- Sanitørutstyr og innredning: Det var ikke mulig å ta av frontpanelet på badekaret for inspeksjon under.

Vaskerom i kjeller:
- Overflater gulv: Det er godt fall i gulvet direkte rundt sluket, men øvrige gulvflater er tilnærmet flatt.
- Sluk, membran og tettesjikt: Sluket har en høy alder som tilsier at levetiden er oppbrukt. Det er ukjent om det er membran/tettesjikt i gulv og vegger slik som forutsettes på et våtrom.
- Ventilasjon: Våtrommet har ingen mulighet for tilluft (døren har anslagsterskel). Dette vil føre til redusert effekt av avtrekket og økt fuktbelastning i rommet.

Toalettrom i kjeller:
- Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. Innredningen har også noe bruksslitasje som følge av høy alder. Klaffventilen mangler tråd for justering.

Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet levetid på vannledninger er overskredet.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet levetid på avløpsrør er overskredet. Sluk på bad og vaskerom er eldre og sannsynligvis fra byggeår. Det er registrert rustdannelse på begge sluk. Kum for avløpsledningene er lokalisert i gulvet (i boden). Gulvet i boden er belagt med teppe som er limt mot underlaget.
- Varmesentral: Utedelen er plassert under vindfanget. Kondensen som oppstår slippes på grusen direkte under utedelen. Under befaring hadde dette ført til en større isklump under vindfanget, tett mot grunnmuren.

Tomteforhold:
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Terrengforhold: Det er synlig fall i terrenget inn mot bygningen langs gavlvegg.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpsledninger.

Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU):
Vaskerom i kjeller:
- Tilliggende konstruksjon: Det ble ikke utført kontroll i tilliggende konstruksjoner under befaring. Hensikten med disse kontrollene er å undersøke om våtrommet har en fuktskade. I dette tilfellet lot ikke undersøkelsen seg gjennomføre, fordi våtrommet har omsluttende vegger av mur/betong. Øvrig deler av våtsonen ligger vendt mot yttervegg. Våtrommet ble i steden kontrollert med egnet fuktmåleverktøy (Protimeter MMS 3). Det ble ikke registrert avvik.

HMS:
- Boligen har kun ett stk. slukkeapparat, plassert i bod i kjeller. Apparatet er et 6 kg pulverapparat og pilen på manometeret stod på grønt. Apparatet er datostemplet 2010 og har dermed gått ut på dato. Det bør være et godkjent apparat per etasje.
- Det mangler rekkverk på den ene siden av trappen til entrédør. Det mangler rekkverk på begge sider av trappen som leder ut fra hovedsoverom i 1. etasje til hagen.
- Det mangler håndløper på en av sidene i trappeløpet som leder ned til kjeller og høyden på rekkverket på balkongen i 2. etasje er lavere enn dagens forskriftskrav.
- Boligen har ikke komfyrvakt eller automatisk lekkasjevarsler på kjøkkenet.
- Det er usikkert om det er godkjent rømningsvei fra kjelleretasjen.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? - "Ja. Laveste punkt på gulv treffer ikke sluk."

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? - "Ja. Satt inn et vindu i østfasaden i 2017. Alfa&Blikk Bygg as ved Marek Oprzanski.

Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? - "Ja. Satt inn vinduer i kjeller mot syd i 2014. Husker ikke hvilket firma som utførte jobben og det foreligger ikke dokumentasjon."
Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? - "Ja."

Inneholder 2. etasje:
Stue / spisestue:
Stuen er av god størrelse og kan enkelt innredes med en hyggelig sittegruppe og tilhørende salongbord og tv-seksjon. God takhøyde og store vindusflater slipper inn rikelig med lys og skaper en lys og luftig atmosfære. Det er også naturlig og fin plass for å innrede med et spisebord med god plass til å invitere på middag. Dette er et rom du virkelig kan sette ditt eget preg på og invitere venner og familie til hyggelige sammenkomster og hverdagskos. Gulvet er i parkett med rutemønster. I stuen er det også en herlig og åpen peisovn - perfekt for kalde vinterkvelder. Fra stuen er det også utgang til boligens balkong.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en herlig syd-vestvendt balkong. Balkongen er oppmålt til 9kvm og strekker seg langs hele stuen. Denne blir en forlengelse av stuen av på varme sommerdager og kan enkelt innredes med bord og stoler. Balkongen har rekkverk i tre og gulvet er belagt med terrassebord.

Kjøkken:
For mange er kjøkkenet det viktigste rommet i boligen. Kjøkkenet er holdt i en delvis åpen løsning mot stuen og har innredning fra HTH med både profilerte og glatte kjøkkenfronter. Benkeplaten er i betong med kjøkkenvask i stål. Hvitevarene består av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskn og kjøleskap med frysedel. Kullfilterventilator er plassert i overskap over koketoppen. Kjøkkenet har detaljer som betongstøpte hylleløsninger for ekstra oppbevaring og hyggelig betongstøpt benk ved kjøkkenvinduet som passer perfekt for raske frokoster. Store vinduer som bidrar til mye naturlig lys. Gulvet på kjøkkenet er gjennomfarget sort betong.

Inneholder 1. etasje:
Hall m/trapp:
Velkommen inn i boligen! Entréen er innbydende med god plass til oppbevaring. Her kan man henge fra seg jakker og sko, og entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen. Praktisk hylleløsning er montert i hallen for ekstra opbevaring. Gulvet er belagt med vegg-til-veggteppe i vindfanget og videre inn i hallen er det lagt parkett med rutemønster. Det er installert en lekker peisovn som gir både varme og en lun atmosfære på kalde dager. For ekstra oppvarming av boligen er det en vegghengt varmepumpe fra Fuji Electric.

Hovedsoverom:
Hovedsoverommet er svært romslig og har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Soverommet har også rikelig med plass til garderobeskap. Der hvor garderobeskapet naturlig ville stått er det i dag innredet med klesstang. Det er lagt heldekkende teppe på gulvet for en behagelig start på dagen. Fra soverommet er det utgang til uteplassen.

Uteplass:
Stor, solrik og usjenert uteplass med direkte adkomst fra inngangspartiet eller hovedsoverommet. Her er det rikelig med plass til å innrede med ønsket utemøblement og nyte årets varmere dager. Uteplassen er dessuten det perfekte stedet å flytte middagen ut på sommerstid. Her er det flotte muligheter for de minste og firbente til å boltre seg, sommer som vinter. Uteplassen er perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster, og er en perfekt plass for barnelek og varme sommerdager. Videre inn i hagen er det god plass til trampoline eller leke- og loungeplass.

Soverom 1 og 2:
Rommene oppleves møbleringsvennlig og er av god størrelse med plass til seng og tilhørende møblement. Store vinduer som gir rikelig med naturlig lys. I dag brukes det ene rommet som barnerom med stort garderobeskap og vegghengte hyller for oppbevaring. Det andre soverommet er innredet som kontor. Rommene kan innredes etter eget ønske, og egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Bad:
Lunt baderom med varmekabler i flislagt gulv og en kombinasjon av flislagte og malte vegger. Badet er innredet med vegghengt toalett og servant med speil og lys over vasken. Videre er det badekar med fastmontert frontpanel og plassbygget hylle/skap i heltre hvitoljet eik for oppbevaring. Det er gitt TG2 på enkelte elementer på badet. Vennligst se boligens tilstandsrapport.

Inneholder underetasje:
Kjellerstue:
Hyggelig kjellerstue med god plass til sofa, sittegrupper og TV seksjon. Her kan man innrede etter ønske og behov. Utformingen gjør rommet godt egnet både for avslapping og sosiale sammenkomster. Det gjøres oppmerksom på at rommet er opprinnelig byggemeldt som tørkerom og er ikke godkjent til varig opphold.

Soverom 3:
Med adkomst fra kjellerstuen kommer man til soverommet. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Soverommet har også plass til garderobeskap og kommode. Vinduet i soverommet slipper inn naturlig lys og gir rommet en åpen og lys romfølelse.

Vaskerom:
Vaskerommet er innredet med gulvstående vaskeromsinnredning med slette fronter og benkeplate i heltre. Videre er det dusjkabinett med skyvedører i glass. Det er naturligvis opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten. Varmtvannstank fra Oso er plassert på vaskerommet.

Toalettrom:
Praktisk toalettrom med flislagt gulv og malte betongvegger. Rommet er innredet med gulvstående toalett og vegghengt servant med speil og hyller over vasken. Det er generelt gitt TG2 på toalettrommet - vennligst se boligens tilstandsgrad.

Boder:
Boligen har to innvendig boder i kjelleren. Her kan det innredes med hyller langs veggen som gir god lagringsplass til oppbevaring av klær, utstyr og andre eiendeler. Sikringsskapet er plassert i boden under trappen.

Øvrig:
Gulv: Gulvflate i vindfang/entré og på hovedsoverommet er belagt med heldekkende teppe. Øvrige rom har en kombinasjon av 3-stavs eikeparkett og eikeparkett med rutemønster. Gulvflaten på kjøkkenet består av gjennomfarget sort betong. Gulvflate av betong på vaskerom i kjeller. Flislagt gulv på bad og toalettrom.
Vegger: Veggflater består av malt strie, malt tapet og malte slette flater. Vegger av malt betong på vaskerom i kjeller. Badet har en kombinasjon av fliser på innervegger og malt platekledning.
Himling: Himlingsflater består av malte slette flater. Himling av betong på vaskerom i kjeller.
Takhøyde: 2.etasje: Gjennomgående høyde på 2,35-2,36 meter. 1.etasje: Vindfang/entré: 2,26 meter, Hall m/trapp: 2,38 meter, Bad: 2,33 meter, Soverom 1: 2,38 meter, Soverom 2: 2,37 meter, Soverom 3: 2,38 meter. Kjeller: Disponibelt rom: 2,20 meter, Kjellerstue/soverom: 2,18 meter, Vaskerom: 2,20 meter, Toalettrom: 2,20 meter, Bod: 2,20 meter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med varmepumpe, elektriske panelovner i kjeller og varmekabler på gulv i badet. Peisovn i hall i 1.etasje og stuen i 2.etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden frem til 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 22.11.1965.
Det foreligger ferdigattest på garasjen, datert 05.08.1964.
Det foreligger ferdigattest på bruksendring av kjeller, datert 23.06.2016.
Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Sammenlignet med originale byggetegninger er det funnet følgende endringer:
- Vegg mellom stue og kjøkken, samt dør mellom spisestue og kjøkken er fjernet for å åpne opp kjøkkenet.
- Tidligere var soverommet i underetasjen omtalt som tørkerom, men dette ble i forbindelse med bruksendringen i 2016 godkjent som kjellerstue/soverom.
- Det rommet som er innredet som kjellerstue er ikke godkjent som rom for varig opphold iht. byggetegningene og er opprinnelig byggemeldt og godkjent som tørkerom.

Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som tørkerom.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.

Dagboknr. 16905, tinglyst 21.12.1961. Erklæring/avtale. Når man leser dokumentet, så gjelder servitutten en eiendom i Bekkelistubben og ikke denne adressen. Antagelig er den feilregistrert da eiendommene har nesten samme bruksnummer og servitutten anses ikke som relevant for denne eiendommen.

Dagboknr. 13588, tinglyst 26.10.1962. Erklæring/avtale. Tillatt deling av eiendommen gnr. 32, bnr. 652 (Monolitveien 18) i 3 bruksnumre. Overfor Oslo bygningsråd og overfor eierne innbyrdes forplikter undertegnede og senere eiere av eiendommen seg til å etterkomme følgende bestemmelser:
1. Eiendommen er bebygget med en tremannsbolig. Utvendige arbeider på bygningen skal utføres slik at bygningen alltid bevarer karakteren av én bygning. Utvendig maling skal skje under ett for hele bygningen og etter bygningskontrollens godkjenning.
2. Eiere av de forskjellige eiendommene skal ha stedsvarende rett til atkomst til annen del av eiendommen etter oppdelingen for vedlikehold og/eller reparasjon av bygningen. Adkomst til søppelrom. Parsellene 2 og 3, skal ha rett til atkomst til og fra garasjeparsellen over sønnenforliggende eiendom. Garasjeparsellen skal varig tilhøre parsell 2 og 3 og holdes i skikkelig og ordentlig stand av de 2 eiere i fellesskap.
3. Gjerde eller hekk i grenselinjen mellom de forskjellige deler av eiendommen skal etter oppdelingen ikke ha større høyde enn 60 cm.
4. Eierne av de respektive deler av eiendommen etter oppdelingen skal ha gjensidig rett til å føre kloakkledninger fra og vannledninger til sin del av eiendommen over de øvrige deler, samt å kunne foreta all nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene og septiktanken når dette er påkrevd.
5. Kommunen har rett til når som helst å la avstenge og forsegle den felles hovedstoppekran eller de særskilte stoppekraner når dette er nødvendig eller ønskelig.
6. Eierne av de respektive deler av eiendommen etter oppdelingen er forpliktet til å vedlikeholde de felles vann- og kloakkledninger, samt den felles septinktank i fellesskap.

Dagboknr. 15413, tinglyst 30.11.1962. Erklæring/avtale. Monolitveien 18 a, b og c, Parsell H. Oslo kommune har godkjent peisestue/hobbyrom i kjeller for midlertidig opphold. Byggherren forplikter seg og etterfølgende eiere til å ikke bruke rommet til varig arbeidsrom eller til nattopphold.

Dagboknr. 5549, tinglyst 19.11.1963. Bestemmelse om veg, gjerde med flere bestemmelser. Korrekt dok.nr. er iht. gammel grunnbok og pantebokskopi: 15338/1963

Dagboknr. 9385, tinglyst 20.07.1964. Best. om garasje/parkering. Det er gitt midlertidig unntak fra veilovens bestemmelser om avstand til vei, i anledning manglende frostfri fundamentering. Dersom kommunen krever det skal eier fjerne dette uten erstatning og for egen regning.

Dagboknr. 16019, tinglyst 01.12.1964. Skjønn.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Med vann og avløp i kjeller er det et ypperlig for å etablere en privat ungdomsavdeling, eller se på muligheten for å etablere hybeldel. Kjøper må selv gjøre nødvendige undersøkelser for muligheten til å etablere egen utvendig adkomst.
Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ligger i et sentralt, populært, barnevennlig og rolig boligområde rett ved Smestaddammen. Her bor du i stille og rolige omgivelser med gangavstand til blant annet Frognerparken, Majorstuen, Skøyen og Bygdøy. Kort vei til Mærradalen.

En kort spasertur unna finner man Kiwi, Rema 1000 og det nye og moderne Harbitz torg hvor du finner butikker som Coop Mega, Apotek1, Mester Grønn, frisør og fysioterapeuter. Søndagsåpen Joker ved Smestad T-banestasjon. I tillegg kan du nyte en god kaffe på den koselige caféen eller nyte en lunsj eller middag i nabolagsrestaurantene. Her arrangerer de jevnlig ulike arrangementer så som gjenbruksmarkeder, barnefilmklubb og vernissasjer. En litt lenger spasertur ned så finnes Sjølyst (Karenslyst Allé) med flere butikker, restauranter, servicetilbud og ulike treningssenter.

Kort vei til T-bane på Smestad, samt busser fra både Ringveien, Smestad og Skøyen. Kun en liten spasertur ned til 13 trikken på Hoff eller togstasjon på Skøyen.

Området er rolig og meget barnevennlig med mange barnehager i området. Nærmeste kommunale barnehage er Smestad og Linden barnehage og Smestad barneskole ligger like i nærheten. Nærmeste videregående skole er Ullern skole.

Det går turvei fra området som fører opp til Nordmarka, veien til Gardens lysløype er heller ikke lang. Det er gang og sykkelvei til koselige Bygdøy og Huk samt kort gangavstand til Den Engelske park og Frognerparken.

Dette er et perfekt sted for den som ønsker å bo fredelig, men likevel nærme alt av bymessige fasiliteter. Velkommen til et hyggelig nabolag!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 438 kvm. Pent opparbeidet med frodig hage, prydbusker og belegningsstein. Stor hellelagt terrasse utenfor soverom på bakkeplan, hvor tomten strekker seg ned skråningen mot syd. Stor gårdsplass med plass for parkering av flere biler, i tillegg til 14 kvm garasje på tomten.
Boligen er et frittliggende rekkehus og er ikke tilknyttet sameie eller velforening.

Frittstående garasje på 14 m2 fra 1964.
Gruslagt innkjørsel med plass til 2 biler.

Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-1035 datert 14.01.1963 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Pågående plan- og byggesaker:
- Konventveien 27 - Utbygging av Smestad skole. Detaljregulering. Saksnummer: 202107493. Smestad skole skal rehabiliteres og utvides. I reguleringsplanen inngår også Smestad barnehage og Smestadhjemmet sykehjem, veiarealer samt friområder langs Hoffselva/Nedre Smestaddammen med flere opparbeidede turstier og tråkk. Planforslag ble sendt til offentlig ettersyn 29.08.2025. Saken fortsetter i saksnr 202504213.
- Ring 3 mellom Monolitveien og Radiumhospitalet - Sykkelvei med fortau og kollektivtiltak. Saksnr 202457627.
- Ved Bekkelistubben 14 - Oppføring av dobbelgarasje. Saksnummer 202516960. Det ble gitt rammetillatelse 24.05.2024.

Det kan påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i reguleringsplaner for området. For flere byggesaker og informasjon i området, gå inn på Oslo kommune, plan og bygg sine nettsider: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/.

Kommunale avgifter er kr 26 525,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2 900,- pr. år. / 17 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie fra Fremtind på kr 12 596,-.
Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 3 999 707,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 12 142 439,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 6 119,- for inneværende år.

15 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

387 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
388 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
408 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
15 888 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
15 908 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Andreas Joyce Nygaard og Heidi Pettersvold Nygaard

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,-
Markedsføringspakke  kr 30 900,-
Oppgjør  kr 8 900,-
Tilrettelegging  kr 19 900,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 000,-

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Oslo kommunale avgifter  kr 2 765,-
Innhenting av servitutter  kr 1 740,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
Foto   kr 9 000,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 40-0037/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR40.2637

Sist oppdatert: 01. mai 2026 kl. 14:38