BJAANESTANGEN - TRINN 1

Bjaanestangen , 5392 STOREBØ
Kommunenummer 4625, gårdsnummer 44, bruksnummer 95, ideell andel 1/1

Bæresystem:
Fritidsboligene fundamenteres på fjell og avrettede masser, og bygges med bærende konstruksjoner i betong og tre.

Yttervegger og fasader:
Veggene under bakken utføres som isolerte betongvegger, deler av betongveggene vil være synlig over terreng. Ytterveggene ellers utføres som isolerte bindingsverksvegger. Som fasadematerial vil det bli benyttet royalimpregnert kledning i ulike farger ihht 3D-visualisering og arkitektens illustrasjonstegning. Valgt farge kan ikke endres uten samtykke fra selger og senere etter samtykke fra sameiet og velforening.

Inngangsdør til fritidsboligen er kompakt med glatt dørblad, med glassvindu og nøkkellås og vrider. Farge Antrasitt Grå. Karmer, foringer og lister på innvendig side leveres med farge Hvit Bomull. Dør og vinduslister flate m avrundet kant. Lister vil ha synlige spikerhull. Alternative lister, hullsparkling og sluttbehandling av listverk eller listefri overgang rundt ytterdører og vinduer kan bestilles som tilvalg.

Trapp leveres som standard med beisede trinn, hvitmalte vanger, hvitmalt spilerekkverk og håndløper. 3 ulike beisfarger på trinn kan velges.

Det leveres mekanisk avtrekksventilasjon over komfyr på kjøkkenet. Det leveres i tillegg veggventiler i oppholdsrom og fuktstyrte ventiler i våtrom.

Innvendig vannledninger legges som rør-i-rør med fordeler skap plassert i vegg på bad eller i nausterom. Hver fritidsbolig vil ha egen stoppekran. Varmtvannstank kan bli plassert i kjøkkenbenk, på bad eller i naustrom, evt. i trapperom. Det leveres 1 stk. frostsikker utekran på yttervegg til hver fritidsbolig.

Røyk-/brannmeldere iht. krav. Det leveres ett brannslukkingsapparat (pulverapparat) til hver fritidsbolig.

Vinduer og balkongdører leveres ferdig malt, farge Antrasitt Grå innvendig og utvendig. Aluminium utvendig og solskjerming av vinduer kan leveres som tilvalg. Skyvedører og åpningsvinduer/fastkarmsvinduer leveres ihht arkitektens tegninger.

Innervegger:
Innvendige vegger i fritidsboligene leveres som bindingsverksvegger med 10 cm isolasjon. Alle innvendige veggoverflater i P-rom vil bli skjøt- og flekksparklet, grunnet og malt med dekkende maling, ihht NS3420-T:2019 Tabell 3, estetisk klasse K2. Heldekkende sparkelbehandling ihht estetisk klasse K3 kan bestilles som tilvalg. Farge på alle innvendige veggoverflater er Hvit Bomull, andre farger kan leveres som tilvalg.

Innvendige hvite glatte dører med dempelist i karm og håndtak i børstet stål, alternative dører kan bestilles som tilvalg.

Gulv:
Gulv i oppholdsrom leveres med Gerflor Klikkvinyl Rigid 55 med matchende gulvlister, et stabilt gulv med naturlig struktur. 3 ulike farger/mønster kan velges.
Gulv i nausterom leveres som glattet, støvbundet betong.
Gulv på bad leveres med keramisk flis, gulv på WC-rom leveres med Gerflor Klikkvinyl Rigid 55.

Himlinger:
Flate og skrå himlinger leveres som sparklet og malte gipsplater, etter krav ihht NS3420-T:2019 Tabell 3, estetisk klasse K2. Heldekkende sparkelbehandling ihht estetisk klasse K3 kan bestilles som tilvalg. Overgang mellom vegg/tak leveres listet med enkel taklist ferdig malt med farge Hvit Bomull. Alternative lister eller listefri overgang til tak kan bestilles som tilvalg.
Det kan være redusert himlingshøyde og lokale nedforinger i gips der dette er nødvendig for fremføring av tekniske installasjoner.

Det legges fiberkabler ned til feltet og Selger vil undersøke muligheten for kollektiv avtale for levering av TV og internett.

Kjøkkeninnredning leveres fra Norema med integrert komfyr med induksjonstopp og integrert oppvaskmaskin. Egen kjøkkentegning til den enkelte rorbu kan ses hos megler.
Stikkontakt og avløp for oppvaskmaskin plasseres i samsvar med kjøkkentegning. Det leveres kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk.
Farge/stil på kjøkkenfronter leveres som standard med slette fronter med hvit farge.
Oppgradert kjøkkenløsning og ulike fronter kan bestilles som tilvalg.

Bad leveres med baderomsinnredning, WC-rom leveres med WC og håndvask. Alle bad som er vist på tegning leveres med 1 gulvsluk og 1 dusjbatteri, på WC-rom leveres ikke gulvsluk.
Det leveres dusjvegger, badekar og bytte fra dusjbatteri til badekarbatteri kan bestilles som tilvalg for de bad hvor det er plass til dette.
Bad og WC-rom i naust-etasjen, også der hvor arkitektens tegning viser stiplede vegger, dvs. mulighet for å bygge wc-rom, inkluderes kun fremlegg for fremtidig vann- og avløp for WC og håndvask.

Baderomsinnredning består av servantskap, benkeplate med nedfelt servant og speil, 80 cm løsning. Alternative baderomsmøbler kan bestilles som tilvalg.
Det leveres ettgreps servantbatterier i krom utførelse og ettgreps trykk- og termostatstyrt dusjbatteri inkl. dusjgarnityr.

Vegghengt WC i hvitt porselen med soft close-funksjon på setet.

Det leveres LED downlights innfelt i tak med dimmebryter.
Fordelingsskap for vann er synlig i veggen.

På bad leveres keramiske fliser på gulv 30x30 cm. I dusjsonen som er nedsenket ca. 15mm legges keramisk flis 5x5 cm. Vegger leveres med baderomspanel. Ulike farger og mønster kan velges. Keramiske fliser på vegg kan levers som tilvalg.

På WC-rom leveres Gerflor Klikkvinyl Rigid 55 med matchende gulvlister og vegger sparklet og malt tilsvarende som øvrige vegger i tørre rom.

Naust 1. etg:
Nausterom leveres med uisolerte labankdører og terrassedør i glass på innsiden av labankdørene.
Kjøper gjøres spesielt oppmerksom på reguleringsbestemmelsenes om at naustrom ikke er godkjent for varig opphold.

Det leveres ikke garderobeskap.

Det leveres varmekabler i gulv på alle bad med støpte gulv.
Det leveres ikke varmekabler på WC-rom.
Øvrige rom leveres uten oppvarming.

Ekstra varmekabler i nausterom og termostatstyrte panelovner med nattsenkingsfunksjon kan bestilles som tilvalg.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.

Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4625/44/95:
02.06.1989 - Dokumentnr: 7458 - Vilkår i kjøpekontrakt
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser

07.01.1994 - Dokumentnr: 280 - Erklæring/avtale
mellom Hansastaden AS og Fleskeryggen Vel (på vegne av hytte
eierne) og Terje Vevatne om utbygging av Hansastadens eien-
dom, om atkomstveg, om betingelser for bruk av denne, mv.

04.04.2005 - Dokumentnr: 4386 - Erklæring/avtale
Vedr. grunnbyrde for årlig serviceavgift.
Forklaring: Gjeldende eiendom med flere som er/vil bli utskilt fra bnr. 95 er forpliktet til å betale en årlig serviceavgift for drift og vedlikehold av privateid renseanlegg, brøyting, vedlikehold av private veier, parkeringsplasser, felles grøntanlegg, vann- og avløpsavgift mm.
Gjelder denne registerenheten med flere.

16.06.2008 - Dokumentnr: 486508 - Best. om vann/kloakkledning.
Rettighetshaver: Bjånestangen Drift AS
Org.nr: 990 637 873
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Med flere bestemmelser.

27.04.2023 - Dokumentnr: 434234 - Bestemmelse om veg, bestemmelse om vedlikehold, bestemmelse om parkering, bestemmelse om vann/kloakk, bestemmelse om grøfter/kummer
bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger, bestemmelse om elektriske ledninger/kabler.

22.10.2024 - Dokumentnr: 2129665 - Bestemmelse om vannledning.
Rettighetshaver: Austevoll Vatn Og Avløp Sa
Org.nr: 985 667 160
Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler .

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Selger er ansvarlig for å fremskaffe endelig energiattest før overtagelse.

Prosjektets arealer:
Bruksareal fra-til: 128-180 kvm
Internt bruksareal (BRA-i) fra-til: 128-180 kvm

Følgende rom vil inngå i prosjektets BRA-i : stue, kjøkken, bad, WC-rom, soverom, gang, trapperom og naust.

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA-i-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. 

Se prisliste for nærmere opplysninger om de enkelte boligenes arealer. 

Fritidsboligene ligger utmerket til på Bjaanestangen ca. 5 min fra kommunesenteret Storebø som kan by på butikker, servicefunksjoner, serveringssteder m.m. Området ligger sørvestvendt til som sørger for meget gode solforhold. Beliggenheten er både idyllisk og tilbaketrukket i et maritimt miljø. Man finner også flotte skogsområder som innbyr til turmuligheter i umiddelbar nærhet, samt korte avstander med båt rundt i Austevolls fantastiske skjærgård. Ca. 20 min til Bekkjarvik som kan friste med det kjente Gjestgiveriet, handlesenter, apotek, vinmonopol og et yrende liv sommerstid. Ca. 10 minutter kjøring til fergekaien på Hufthamar.

Austevoll har en tradisjonsrik og levende kystkultur, med alt en ønsker seg av et feriested. Kommunen er preget av sjøhus, båter, sjømerker, fyrlykter, ferger, oppdrettsanlegg, gamle handels- og gjestgiversteder og fraflyttede øyer. Samtidig har stedet en moderne infrastruktur, med alt en trenger av butikker og øvrige servicetilbud. I tillegg er det god kommunikasjon til de ulike øyene og til fastlandet. Landskapet er praktfullt, med øyer, holmer, trange sund, skjermede havner, svale svaberg, villsau og rik furuskog.

Fra fergekaien på Hufthamar kjører man til sentrum av Storebø. I sentrum tar man til høyre ned mot DOF bygget og Fiskeindustrien. Følg deretter til venstre og følg veien utover langs Bjånespollen. Ta så til venstre og følg veien rett frem til man kommer til området på Bjånestangen. Det vil bli skiltet med Krogsveen ved fellesvisninger.

Fellesarealer:
Fellesarealer i feltet opparbeides i samsvar med Utomhusplan, 1:500, datert 01.10.2021 med kaifront i impregnert tre, impregnert tredekke, støpte markplater, terrengmurer, grus, jordutlegg og asfalterte veier. Utomhus arealene vil ferdigstilles i ulike faser samtidig med ferdigstillelse av nærliggende bygg, eller ved egnet årstid. Utomhusplanen er en illustrasjon og endringer i utforming og materialvalg må regnes med.

På kaien, i områdene SK5 og SK7 blir det støpte markplater. Områdene vil bli møblert med benker og bed beplantes. Utvendige trapper i feltet blir støpt i betong eller etablert med stein. Øvrige utearealer mot sjø blir opparbeidet med solid trebrygge med felles gangveisforbindelse ytterst mot sjø.

Etter overtagelse må sameiet besørge drift og vedlikehold av fellesareal og tilhørende infrastruktur.

Vei:
Fritidsboligene får felles privat adkomstvei. Tilkomstveien vil være felles for både de 17 nye hyttene og eksisterende hytter i området. Det er etablert Veilag for ivaretakelse av fordeling av kostnader for drift og vedlikehold av felles veier. Det vil være pliktig medlemskap i Veilag. Selger vil ta initiativ til å etablere dette.

Alle felles veier og plasser langs fellesvei vil bli asfaltert. Gangveier asfalteres eller opparbeides med veigrus.

Tomt:
Reguleringsplanen viser Bjånestangen og tilgrensende fritidsboligfelt oppført i 2006.
Bebyggelsesplanen viser eiendomsgrenser og formålsgrenser og er grunnlag for byggetillatelse.

Marina:
Marina vil bli levert som betongbrygge med utliggere mellom båtplassene. Det etableres 25 båtplasser. Hver hytte får rett til kjøp av 1 båtplass. De resterende 8 båtplassene beholdes av Selger som også vil beholde en av fritidsboligene. Selger vil vurdere salg av noen av overskuddsbåtplassene. Hver båtplass blir ca 3,5 m bredde brutto. Eventuelle gjestebåter er planlagt å kunne ligge til på utside av hovedbryggen. Marina vil bli levert med fremlagt vann og strøm.

Det vil bli opparbeidet ny, felles parkeringsplass ved innkjøringen til hytteområdet i tillegg til eksisterende felles parkeringsplass. Parkeringsrettighetene vil bli tinglyst.
Det er ikke planlagt private parkeringsplasser ved fritidsboligene, men det vil være mulig å kjøre frem til fritidsboligen for å laste av varer og utstyr mv.

Vann og avløp:
Hyttene vil bli tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg via private strekk. Det vil også bli etablert privat overvannsystem som leder overvann til sjø. Det gjøres oppmerksom at det private avløpssystemet omfatter både pumpestasjoner som krever drift og vedlikehold og serviceavtale med autorisert selskap. Eventuelle eksisterende vann- og avløpsledninger for tilgrensende eiendommer vil bli lagt om og kan bli tatt inn i sameiets felles VA-system. Det vil i så fall tinglyses erklæringer for gjensidig solidarisk drift- og vedlikeholdsplikt av disse.

Vei:
Området ligger i enden av en privat vei med avkjøring fra kommunal vei kv28 som igjen har avkjøring fra fylkesvei FV152 på Storebø.
Fritidsboligene får felles privat adkomstvei. Tilkomstveien vil være felles for både de 17 nye hyttene og eksisterende hytter i området. Det er etablert Veilag for ivaretakelse av fordeling av kostnader for drift og vedlikehold av felles veier. Det vil være pliktig medlemskap i Veilag. Selger vil ta initiativ til å etablere dette.
Alle felles veier og plasser langs fellesvei vil bli asfaltert. Gangveier asfalteres eller opparbeides med veigrus.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse. Fellesområdene rundt er regulert til småbåtanlegg i sjø og vassdrag, felles veier, parkering, blå/grønnstruktur og fritidsområde i sjø og vassdrag med tilhørende strandsone.
Reguleringsplan Detaljregulering for nr 44 bnr 95, m.fl. Bjånestangen datert 23.04.20 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.02.20.
Reguleringsbestemmelser:

Det gjøres oppmerksom på at kaien vil bli bygget i to nivåer. Ytterste delen av kaien vil bli bygget ned ca. 50 cm. Dette vil være i strid med nåværende reguleringsplan.

Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at det pr. d.d. verken foreligger rammetillatelse eller igangsettelsestillatelse fra kommunen for prosjektet.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 10 685,- pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Tilknyttes Austevoll Vatn og Avløp som har overtatt alle offentlige vann og avløpsanlegg i Austevoll kommune og fordelingen er som følger:
Årsgebyr vann rorbu/naust kr 4.990,-
Årsgebyr avløp kr 4.320,-

Det er Sunnhordland Interkommunale Miljøverk (SIM) som har hytterenovasjonsordning i kommunen. Renovasjonstilbudet til fritidsboligfolk består i fritidsboligkonteinere, miljøsentraler og returpunkt for glass- og metallemballasje.
Årsgebyr kr 1.375,-

Kjøper må selv tegne bygnings- og innboforsikring.

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

1) Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 421 000 pr. fritidsbolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 10 520 pr. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2) Tinglysingsgebyr for skjøte kr 545,-.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter, kr 545,- pr. stk.
4) Total kjøpesum for hver bolig inkl. omkostninger fremkommer av prislisten.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesummen betales i følgende terminer:

1) 10% av kjøpesummen innbetales ved innfrielse av utbyggers forbehold. Delinnbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet.

2) Resterende del av kjøpesummen samt omkostninger og evt. tilvalg-/endringssbestillinger betales uoppfordret og må være disponibel på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse.

Innbetalt beløp sikres på meglers klientkonto eller mot bankgaranti.

Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. Bustadoppføringsloven § 47.

Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Bjaanestangen AS

Det tas følgende forbehold vedr. igangsettelse av byggearbeidene :

Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostand. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån eller at selger ikke får åpnet byggelånet, at ikke 6 stk. enheter er solgt, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettelsestillatelse, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.

Selgers frist for å gjøre gjeldende forbehold er 1. februar 2026. Dersom Selger ikke har sendt skriftlig melding til Kjøper om at forbehold gjøres gjeldende innen fristen, er Selger endelig juridisk bundet av kontrakten. Meldingen må angi hvilket forbehold som gjøres gjeldende, og må være kommet frem til Kjøper innen den angitte frist pr e-post eller rekommandert brev.

Dersom Selger gjør forbehold gjeldende, gjelder følgende:
• Kjøpekontrakt bortfaller, med den virkning at ingen av partene kan gjøre krav gjeldende mot den annen part på grunnlag av kontraktens bestemmelser.
• Ethvert beløp som Kjøper har innbetalt skal, inkludert opptjente renter, uten ugrunnet opphold tilbakeføres til Kjøper.
• Ved enighet mellom partene kan fristen forlenges. Kontraktens betingelser for øvrig er i et slikt tilfelle de samme.

Fritidsboligen skal leveres slik som det fremgår av Kjøpekontrakten med bilag og evt. skriftlige tilleggsavtaler. Selger har tatt forbehold i om endringer i Leveransebeskrivelsen basert på at alle tilpasninger ikke er avklart på salgstidspunktet. Selger skal informere Kjøper om endringene som påvirker Kjøpers fritidsbolig når avklaring foreligger. Selger har rett til å gjøre endringer som Selger anser nødvendige eller hensiktsmessige såfremt disse ikke medfører betydelig verdireduksjon av salgsobjektet.
Salgsinformasjonen er ikke bindende for detaljutforming. Presentasjoner, bilder, planer og skisser i salgsinformasjonen er av illustrativ karakter, og vil avvike fra ferdigstilt prosjekt. Dersom Selger anser det som nødvendig eller hensiktsmessig, kan Selger foreta endringer, herunder endringer og tilpasninger av de prosjekterte konstruksjoner, tekniske anlegg med føringer og materialvalg dersom dette ikke reduserer forutsatt standard. Enkelte steder kan det være nedsenkninger i himling og/eller påforinger av vegger på grunn av bærende konstruksjoner eller tekniske føringer. Dette vil eventuelt innebære redusert takhøyde i noen rom/mindre rom eller deler av noen rom. Endringer som nevnt i dette avsnittet utgjør ikke en mangel, og gir ikke Kjøper rett til prisavslag eller andre sanksjoner.

Ved motstrid mellom tegninger og Leveransebeskrivelse gjelder Leveransebeskrivelsen. Oppstår det avvik mellom tegninger, salgsprospekt, internettside og Leveransebeskrivelse, er det Leveransebeskrivelsen som gjelder.

Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende, som følge av sykdomsfravær eller andre forhindringer som er utenfor Selgers kontroll. Det vises også til Selgers forbehold slik de fremgår av prospekt og salgsoppgave med vedlegg, som Kjøper bekrefter å ha lest og akseptert, samt forbehold i de enkelte bestemmelsene i Kjøpekontrakten.

Øvrige forbehold:
Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.

Fritidsboligene selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Avbestilling før bygging er besluttet igangsatt vil medføre et avbestillingsgebyr en prosentsats 5% av kjøpesum. Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Kontakt gjerne megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.

Antatt ferdigstillelse/innflytting vil være ca. 15 måneder etter byggestart. Fremdrift er basert på et foreløpig estimat, og endelig dato vil blant annet avhenge av kommunal behandling og fremdrift i prosjekt- og byggearbeidet.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt kan foregå byggearbeider på eiendommene, herunder arbeider med ferdigstillelse av utomhusarbeider og fellesarealer. Kjøper aksepterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet.

Selger må følgelig forbeholde seg retten til å ha stående maskiner og utstyr på deler av tomtene, sammen med visnings- og byggeskilt frem til endelig ferdigstillelse.

Kjøper kan ikke nekte å overta fritidsboligen selv om fradeling, seksjonering eller tinglysing av hjemmelsovergang ikke er gjennomført på overtagelsesdagen. Kjøpesummen vil i slike tilfeller bli stående på meglers klientkonto inntil kjøper er sikret hjemmel.

Ved overtakelse av fritidsboligen vil kjøper motta FDV-dokumentasjon (forvaltning, drift og vedlikehold). Kjøper må selv sette seg inn i denne og etterleve de råd og vedlikeholdsrutiner som der angis. Dette vil øke holdbarheten og forlenge produkters levetid. Reklamasjoner som skyldes manglende vedlikehold eller uriktig bruk, ref. FDV dokumentasjonen, vil normalt bli avvist. Dette gjelder også eventuelle forekomster av heksesot og skjeggkre.

Salg av kontraktsposisjon er kun tillatt etter godkjenning fra Selger. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning og overskjøte eiendommen til opprinnelig kjøper. Om samtykke til salg av kontraktsposisjon gis fra Selger, påløper transportgebyr på kr. 150.000. Salg av kontrakts posisjon vil normalt uansett ikke skje senere enn 3 måneder før ferdigstillelse.

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Etter byggingen har startet, tas det forbehold om at enkelte endringer ikke kan gjennomføres da innkjøpene og byggingen kan ha kommet for langt.

Det kan ikke gjøres endringer på byggenes fasade. Det kan ikke bestilles innredning som medfører endringer av plassering av faste tekniske installasjoner som ventilasjon, elektro, vann og avløp. Det kan ikke benyttes andre leverandører eller utførende ved kjøp av tilleggstjenester/endringer enn de Selger har valgt for prosjektet.
Det kan ikke påregnes å kunne bestille endringer som er i strid med reguleringsplan eller rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift.

Selger tar forbehold om å vurdere gjennomførbarheten av ønskede tilvalg eller endringer.
Det er kun mulig å trekke ut deler av leveransen dersom det er gjort særskilt avtale om dette.

Dersom endringer eller tilvalg ikke er bestilt innen angitte frister vil standardleveransen legges til grunn.
Selger har krav på vederlag for utarbeidelse av særskilte endringstilbud som omfatter feks tegninger m.m. jfr. bustadoppføringslova § 44. Det må påregnes å betale veiledende priser for tilvalg, med et påslag på 15% til dekning av administrasjon, koordinering, garantier, risiko, fortjeneste, m.m.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende : 
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.  
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Ved kjøpers avbestilling før byggestart vil avbestillingsgebyret være kr. 100.000.

Ved avbestilling etter byggestart men senest 3 måneder før planlagt ferdigstilling vil avbestillingsgebyret være 150.000.

Ved senere avbestilling vil avbestillingsgebyr være kr. 250.000 og i tillegg tar Selger forbehold om å kreve ytterligere beløp som erstatning jfr buofl. § 53. Bestilte endringer og tilvalg må uansett betales i sin helhet.

Kontakt gjerne megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. 

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Oppdragsnummer 74-0029/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR74.2529

Sist oppdatert: 23. mai 2025 kl. 11:07