Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg

Amir Pedersen-Paydar 

Eiendomsmegler / Partner 

Eiendomsmegler Krogsveen AS

Andrea Lunøe

Oppgjørsmedarbeider

Entré, gang, bad, teknisk rom, kjøkken, og stue

Bolig

Uthus

2 490 000,00 Prisantydning
 
Omkostninger
 
62 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
63 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
83 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
2 553 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 573 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)
 
--------------------------------------------------------
 
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.


Waldemar Agers vei 30 presenteres av Amir Pedersen-Paydar i Krogsveen. Fotograf; Kristoffer Kristiansen.

Denne høytliggende eneboligen på sentrale strøk av Gressvik har historie helt tilbake til 1900. Etterisolering, omkledning og utskiftning av flere vinduer ble utført i 2014.

Eiendommen består av to bruksnumre på til sammen 642 kvm. Boligen er oppført på den største, angitt til ca. 531 kvm. Tilleggstomten er fjellknaus. Grensene er ikke sikre.

Oppmuret uteplass på østsiden med plen og platting har stort potensial for videre opparbeiding.

På plattingen er det sol første del av dagen, sommerstid fra tidlig morgen.

Boligens eleverte plassering gir fin utsikt i østlig retning. Her sees blant annet Kniplefjellet og kanten av Fredrikstadmarka.

På plattingen sees også fin utsikt mot byen og fremtredende landemerker.

Den langstrakte stuen kan enkelt deles opp i flere soner. Her er det potensial for både stue, TV-stue og spisestue. Varmepumpe ble installert i 2024.

I stuen sees fin utsikt som på plattingen utenfor. Innsyn er i praksis ikke et tema.

I den store stuen er det også mulig å skille ut ett eller to nye rom. Himlingshøyden er ekstra god, målt til nesten 2,7 meter.

Denne delen av stuen med både ildsted, terrassedør og tilknytning til kjøkkenet, er på byggetegninger benevnt som spisestue. Stålrør er installert i skorsteinen.

Nytt kjøkken fra IKEA er installert i senere år. Integrerte hvitevarer medfølger. Boligens elektriske anlegg ble fornyet i 2018.

På kjøkkenet er det rom for mer innredning eller et mindre spisebord. Himlingshøyden på kjøkkenet er målt til luftige 2,8 meter.

Toalettrom under trappen ble i 2012 bygget om til teknisk rom med utslagsvask, varmtvannsbereder og fordelerskap for vannrør.

Også gangens himlingshøyde er av det luftige slaget.

Entreen er tilbygget på ukjent tidspunkt. Det finnes ingen tegninger av tilbygget i kommunens arkiver.

Badet er tilgjengelig fra ytre del av entreen.

Badet ble i 2012 bygget opp fra bunnen av i rom som tidligere ble benyttet som soverom. Arbeidet ble utført av innleid fagpersonell.

Badets gulv og vegger er alle utført med fliser, gulvet også med varmekabler.

Loftsetasjen er innredet på ukjent tidspunkt og inneholder i dag to rom hvorav dette har vært benyttet som soverom. Det finnes ingen tegninger av loftsetasjen i kommunens arkiver.

Dette rommet benyttet som soverom utgjør alene nesten halve loftsetasjens areal og har kott/kneloft på begge sider.

Dette loftsrommet har vært benyttet som både soverom og loftstue.

Det er god himlingshøyde i begge loftsetasjens rom, målt til ca. 2,2 meter.

Balkongdøren gir kun tilgang til yttertaket over tilbygget, det er ingen altan eller balkong til loftsetasjen.

Forhold knyttet til taktekkingen er gitt TG 3, utskiftning eller utbedring må påregnes.

Hagen er veletablert, lettstelt og beplantet med ulike prydbusker.

Eiendommen er tilbaketrukken ved nordre ende av Waldemar Agers vei. Her er det ingen gjennomgangstrafikk.

Det er gangavstand til både skoler, Gressvik Torv og fergeleiet. Fergen tar deg fra Gressvik til byen på ca. 10 minutter.

På næringsområdet langs vannet foreligger det store utviklingsplaner som også kan komme nærmiljøet til gode.

Eiendommen består av to tomter. Bruksnummer 282 hvor boligen står på utgjør ca 531 kvm ihht. målebrev. Eiendomsarealet i matrikkelen er usikkert. Grensene er ikke sikre, men bare påført i kartet som en sirkeleiendom for bl.a. adressering. Bruksnummer 274 som består av en fjellknaus utgjør ca 111 kvm ihht eiendomsverdi. 

Det gjøres oppmerksom på at deler av eldre garasje/uthus ved siden av eiendommen, kan stå på grunneiers grunn (bnr1). Grunneier er Fredrikstad kommune og ved siden av denne, fremkommer bnr. 274 som tilhører denne eiendom. Se vedlagt grunnkart i salgsoppgaven. 

Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling og foreta en opprydding av tomteforhold med kommunen.  Kjøper overtar risiko for avviket. 




Rolig område, enden av en blindvei og god utsikt

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Integrerte hvitevarer medfølger

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Skreddersydd flyttepakke

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp med både kjøp og salg

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.

Waldemar Agers vei 30

Pris

Prisantydning

Omkostninger

Totalpris

Areal

Bruksareal

BRA-I (internt bruksareal)

BRA-E (eksternt bruksareal)

TBA (terrasse-balkongareal)

Nøkkelinfo

Etasje

Byggeår

Soverom

Bad

Tomteareal

Type

Eierform

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Dette liker selger best ved boligen

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris

Endring

Megler

Amir Pedersen-Paydar

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Vil du varsles om lignende boliger?

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Hjelp med både kjøp og salg

Hjelp til finansiering

Kjøpe

Selge

Utleie

Annet