Waldemar Agers vei 30

Waldemar Agers vei 30, 1621 GRESSVIK
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 48, bruksnummer 282, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 48, bruksnummer 274, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 139 kvm

BRA-i:
Bolig:
1. etasje 87 kvm: Entré, gang, bad, teknisk rom, kjøkken, og stue
Loftetasje 31 kvm: Kott, 2 soverom

BRA-e:
Uthus:
1. etasje 21 kvm: Bod/garasje

Åpent areal:
Bolig:
1. etasje 42 kvm: Terrasseareal

I tillegg er det et kryperom i krypkjeller.

Loftetasje har ca 19 kvm med ALH areal (ikke målbart areal)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.06.2026 utført av Takstmann Kenneth Pettersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt om ferdigattest for nærmere beskrivelse om arealbruk.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig bygget i 1900, tilbygget i senere tid. Bygningen antas fundamentert med granittmur og betong til stedlige masser. Grunnmur av graitt/naturstein og betong/blokker. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført av knubb og bindingsverk av tre, utvendig etterisolert og kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takstein. Flat takkonstruksjon tekket med asfalttakbelegg (besiktiget fra bakkenivå).

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG3:
Taktekking- punktet må sees i sammenheng med takkonstruksjon/loft- Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er for lite grader helling på taket over entré/gang til at man kan legge takstein på dette taket. Det har vært/er lekkasje på dette taket ved snøsmelting og kraftig vind og regn. Tegn til lekkasje fra taket/pipebeslaget rundt pipeløpet i 2.etasje.

Takkonstruksjon/loft- Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

TG2:
Veggkonstruksjon- Yttervegger oppført med antatt knupp og isolert bindingsverk av tre. Knubb var en vanlig byggemetode sagbruksbyer på Østlandet, ettersom knubbene gjerne var gratis eller billig avkapp fra sagbrukene. Knubbehus er hus med vegger murt med sagskårne planker eller bord lagt i løperforband på langs i veggen. Dette var en vanlig byggemetode i perioden 1830 - 1955. Type/mengde isolasjon er ikke kjent, men antas å være oppført etter byggeårets normer og krav. Dagens krav til isolasjon og tetthet er strengere enn de kravene som gjaldt da denne bygningen ble oppført. Ytterveggene er visuelt befart uten inngrep i konstruksjonen. Kledningen er visuelt befart og stikktakninger er tatt sporadisk.

Balkongdør-Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket

Uteplass- Uteplassen er med betong rundt. Det er synlige sprekker i betongmuren rundt uteplassen.

Etasjeskille/gulv mot grunn- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er en svanke/høydeforkjell fra den ene delen av stuen til den andre. For å finne årsak må man ta opp gulvet. Dette er ikke gjort i forbindelse med rapporten. Det er 20 mm skjevhet fra den ene siden av stuen til den andre.

Rom under terreng- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Bad- Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. Overflater gulv ser visuelt bra ut, tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilluft kun via åpningsvindu.

Kjøkken- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Vannledninger- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avviket gjelder på kobberrørene.

Avløpsrør- • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder på gammelt støpejernsrør

Fuktsikring og drenering- Det er kryperom under deler av boligen. Dette er begrenset kontrollert da det er lav takhøyde i kryperommet. Det vil normalt være vanninntrengning i krypkjellere grunnet fjell i dagen i kryperom. Krypkjellere anses å være risikokonstruksjon med tanke på avdamping og mindre vanninntrengning.

Grunnmur og fundamenter- Det er begrensninger i besiktigelse som følge av begrenset tilgang til krypkjeller, dette gjør at det kan væ re avvik som ikke er fanget opp. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Alder tilsier at det ikke er utførte stabiliserende tiltak på denne typen grunnmur.

TGIU:
Krypekjeller- Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er registrert en rotte i krypkjelleren på befaringsdagen.

Andre innvendige forhold- Elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme på bad. Luft til luft varmepumpe. Vedfyring.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Utkast fra selgers egenerklæring:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.
Nytt arbeid- 2012- Gammelt toalettrom under trapp ble omgjort til kott med utslagsvask, varmtvannsbereder og rør i rør fordelerskap. Gammelt soverom ble gjort om til fullt bad.

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ja.
Vannlekkasje ved pipe inn i andre etasje. Vannlekkasje fra tak i yttergang.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja.
Nytt arbeid- 2014- Byttet kledning og etterisolerte, samt skiftet noen vinduer.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.
Nytt arbeid- 2018- Nytt elektrisk anlegg.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.
Nytt arbeid- 2012- Nytt bad.

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja.
Nytt arbeid- 2024- Installert varmepumpe.

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja.
Satt inn stålpipe.

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.
Det var rotte i krypkjeller i vinter, ble tatt med felle.

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.
Jeg antar at det er mye råte i gammel garasje på eiendommen.

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja.
Det ligger takstein i taket over yttergang, selv om det ikke er nok helling, som gjør at det blåser inn
vann.

Se flere punkter i selgers egenerklæring.

Nåværende eier har siden 2010 bekostet mange oppgraderinger av boligen, blant annet av elektrisk anlegg som i 2018 ble fornyet i begge etasjer. Luft-luft varmepumpe ble installert så nylig som i 2024, med innvendig del i stuen. Sistnevnte inneholder også ildsted i form av en eldre kamin, tilkoblet boligens skorstein som er oppgradert med innvendig stålrør.

Innvendige overflater er av ulik alder, men overordnet i god stand. Stedvis oppussing og utskiftning kan det likevel være naturlig å påregne, avhengig blant annet av egne preferanser.

Verdt å fremheve er også muligheten til å skille ut ett eller to nye rom fra den langstrakte stuen. I sin nåværende form kan stuen med enkelhet møblere med flere soner; både stue, TV-stue og spisestue.

Kjøkkenet er i senere år oppgradert med ny innredning fra IKEA som i dag er velholdt. Innredningen er av et kompakt og oversiktlig format, med integrerte hvitevarer som medfølger.

Badet ble i 2012 bygget opp på nytt fra bunnen av i rom som tidligere ble benyttet som soverom. Arbeidet ble utført av innleid fagpersonell. VVS-utstyret inkluderer moderne møbler og dusjkabinett som begrenser vann på overflatene utenfor. Gulvet og veggene er alle utført med fliser, gulvet også med varmekabler.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, laminat, fliser og belegg.
Innervegger: MDF-plater, panel, plater, mur og fliser.
Himlinger: Plater og panel.

Kjøkken: Skapinnredning med glatte og profilerte hvite fronter. Benkeplater i heltre. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Innbygget oppvaskmaskin. Veggmontert ventilator med kullfilter.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende støpekeramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Høyskap med glatte hvite fronter. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Integrerte hvitevarer medfølger

Eiendommen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med luft til luft varmepumpe og vedfyring
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1900

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen ei heller tegninger fra den gang boligen ble oppført. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det er søkt om tilbygg (utvidelse av stue og rom benyttet som soverom)med byggmeldte tegninger datert 10.3.1965. Tiltakene ble ikke ferdigstilt med ferdigattest.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det er ikke fremlagt tegninger som viser tilbygg gang/entre. Det er ukjent når dette ble oppført, og om dette var et søknadspliktig tiltak på oppføringstidspunktet.

Det er ikke fullstendig samsvar mellom byggemeldte tilbyggstegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen
Baderommet er bygget nytt i rom benyttet som soverom, samt at det er etablert et teknisk-/vaskerom under trappen.
Det foreligger ikke tegninger av 2. etasje.
På bakgrunn av at det ikke er fremlagt innvendige byggetegninger av opprinnelig bolig, er bruken av arealene i boligen, ikke kontrollert opp mot dagens bruk. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 8904, tinglyst 12.8.1988, type heftelse: Bestemmelse i skjøte og pliktig medlemskap i velforening. Omhandler diverse bestemmelser om vann-og kloakkledninger, el ledninger mm den gang Onsøy kommune løste ut festekontrakt til selveiertomt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.  

Selger har ikke bebodd eiendommen (vært utleid de senere år) og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Nærmiljøet omkring Waldemar Agers vei har en helt egen og intim atmosfære. Her finner du blant annet noen av Gressviks eldste trehus fra sagbrukstiden som er oppført tett inntil nabolagets gater.

Få om noen andre steder omkring byen kan du bo like tett på sentrumskjernen og samtidig like tilbaketrukket. Nøkkelen til dette finner du i fergen som på under 10 minutter frakter deg til sentrum og attpåtil er gratis. Til fergeleiet er det kun 100 meter å gå.

Gressvik Torg med både et helt nytt nærsenter med dagligvare og bibliotek samt etablerte forretninger, apotek og tjeneste-/helsetilbud er lett tilgjengelig, like om hjørnet.

For en familie med barn i skolealder vil det også oppleves praktisk med nærhet til både barneskole og ungdomsskole, i tillegg er det god barnehagedekning i området. Det eksisterer for øvrig et bredt aktivitetstilbud i nærmiljøet, blant annet gjennom den lokale idrettsforeningen.

I den nærliggende Gressvikmarka finnes et rikt nettverk av merkede løyper og stier, lysløype inkludert. Marka er ypperlig for treningsøkter og et populært turområde i helgene med trimhytta og utsiktstårnet på Sprinklet som naturlig utfartsmål. Flere fine badesteder er innenfor sykkel- og bussavstand fra Gressvik, deriblant Foten, Dypeklo og Mærrapanna.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Barnehage:
Gressvik barnehage (0-5 år) 41 barn 0.3 km
Bamseby barnehage (0-5 år) 87 barn 1.2 km
Skala barnehage (0-5 år) 55 barn 1.7 km

Skole:
Hurrød skole (1-7 kl.) 292 elever, 15 klasser 1.1 km
Gressvik ungdomsskole (8-10 kl.) 359 elever, 23 klasser 0.5 km
Frederik II videregående skole 1277 elever 2 km
WANG Toppidrett Fredrikstad 180 elever, 6 klasser 4.5 km

Eiendommen består av to tomter. Bruksnummer 282 hvor boligen står på utgjør ca 531 kvm ihht. målebrev. Eiendomsarealet i matrikkelen er usikkert. Grensene er ikke sikre, men bare påført i kartet som en sirkeleiendom for bl.a. adressering. Bruksnummer 274 som består av en fjellknaus utgjør ca 111 kvm ihht eiendomsverdi.

Det gjøres oppmerksom på at deler av eldre garasje/uthus ved siden av eiendommen, kan stå på grunneiers grunn (bnr1). Grunneier er Fredrikstad kommune og ved siden av denne, fremkommer bnr. 274 som tilhører denne eiendom. Se vedlagt grunnkart i salgsoppgaven.

Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling og foreta en opprydding av tomteforhold med kommunen. Kjøper overtar risiko for avviket.

Parkering på egen grunn.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen har privat brøyting hvor kostnaden deles med naboene. Kostnaden avhenger av snøfall, men har de siste årene vært hhv kr 1211,-, kr 430,- og kr 838,-.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 datert 15.6.2023 avsatt til: Bebyggelse og anlegg med hensynssone kulturmiljø

Arealplaner under arbeid:
Planid 1072, 1222 Gressvikfloa felt B46 og Gressvik Havn. Planforslaget tilrettelegger for boligbebyggelse, hovedsakelig i form av blokkbebyggelse, med ca. 360 boenheter. Det sikres etablering av flere grøntarealer, en ny nærmiljøpark, og en ny barnehage. Planforslaget vil åpne området opp for allmennheten, og sikrer etablering av en offentlig elvepromenade.

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 967,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

I tillegg kommer eiendomsskatt som årlig utgjør kr 3 405,-. Blir fakturert sammen med kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som er ukjent.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9880,-.
Det ligger fibernett til boligen, fra Viken Fiber. Nåværende eier har bare bekostet installasjonen, og har ikke abonnement der.
Eiendommen har privat brøyting hvor kostnaden deles med naboene. Kostnaden avhenger av snøfall, men har de siste årene vært kr 1211,-, kr 430,- og kr 838,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.017.963,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig. FORUTSATT BRA 125

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

2 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

62 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
63 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
83 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 553 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 573 240,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kim Frederik Gundrosen

Del av eiendommen bnr 274 er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper,  godkjenningen forutsetter at tomten bygges innen 5 år.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse (To oppmøter kostandsfritt, utover disse 3.900,- per stykk)   kr 0,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Fredrikstad - inkl tegning  kr 4 684,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,00
Foto PBF - dag  kr 4 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 67-0116/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.26116

Sist oppdatert: 26. juni 2026 kl. 10:20