Bråtejordet 10

Bråtejordet 10, 1465 STRØMMEN
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 78, bruksnummer 394, seksjonsnummer 26, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 78, bruksnummer 408, seksjonsnummer 56, ideell andel 1/35

Totalt bruksareal BRA: 121 m²

BRA-i:
1. etasje 57 m²: Entré, toalettrom og stue med åpen kjøkkenløsning
2. etasje 58 m²: Gang, to bad, tre soverom, teknisk rom og bod

BRA-e:
1. etasje 6 m²: Utvendig bod

Åpent areal:
1. etasje 41 m²: Markterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.08.2025 utført av Anticimex v/André Nordli.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på:
Bad 2 - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det
Øvrige rom - Overflater gulv
Fasader inkl. kledning
Yttertak:
- Tekking
- Konstruksjon
Tilliggende utvendig bod

Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

E n t r é
Romslig entré med skyvedørsgarderobe og varme i gulv.
På ytterdøren er det montert kodelås for en praktisk og nøkkelfri hverdag.

S t u e /
k j ø k k e n
Stue og kjøkken i åpen løsning som skaper et sosialt allrom.
Her er det god plass til stue- og spisemøblement. Dette gir gode muligheter for hyggelige sosiale kvelder med familie og venner.
Fra stuen er det utgang til solrik terrasse med flott utsyn mot Strømmen.
Store vinduer sørger for godt utsyn og gode lysforhold.
Det er kun TV på hovedsoverom som medfølger, andre tv´er kan diskuteres.

Lekkert Sigdal kjøkken med glatte fronter, og benkeplate i slitesterk laminat.
Rikelig med skapplass og store arbeidsflater gir hobbykokken gode arbeidsforhold.
Integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn, samt nisje for kjøleskap.
Ventilator over stekesonen, og fliser på vegg som beskytter mot matsøl.
Det er etablert både komfyrvakt over stekesonen og lekkasjevakt i kjøkkenbenk.
Det er kun de integrerte hvitevarene som medfølger handelen. Kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

S o v e r o m
Boligen har 3 soverom der alle er plassert i samme etasje. Rommene har gulvvarme, og alle soverommene har medfølgende garderobeskap.
Hovedsoverommet har bad "en-suite" - et baderom som er direkte tilknyttet soverommet.

V å t r o m
Boligen har 2 lekre og delikate bad, samt praktisk gjestetoalett.
Alle våtrommene har flislagte gulv med varme, samt downlights i himling.

Bad 1 ved hovedsoverom
Badet er innredet med heldekkende servant på underskap, sideskap og speilskap med belysning over.
Dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare dusjvegger.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Bad 2
Badet er innredet med heldekkende servant på underskap og speilskap med belysning over.
Dusjnisje med skyvedører.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Opplegg for vaskemaskin og stikk til tørketrommel.

U t e p l a s s e n
Fra stuen er det tilkomst til en herlig terrasse på hele 41 m² med gode sol- og utsiktsforhold.
Terrassen er hovedsakelig vendt mot sør, så her er rikelig med sol hele dagen.

På terrassen er det montert solskjerming (plissegardin) i alle vinduer levert av markisemannen, samt
elektrisk markise på rekkehusets bakside levert av markisemannen.
Terrassebordene er av vedlikeholdsfri kompositt.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme i samtlige oppholdsrom samt begge bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest for nybygg boliger / rekkehus datert 04.08.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 956094, tinglyst 18.10.2016, type heftelse: Rettighetene er gjensidige for gnr. 78 bnr. 394 og senere fradelte parseller.
Bestemmelse om adkomstrett
Bruksrett til areal avsatt til lek, rekreasjon og opphold
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bruksrett til areal avsatt til avfallsstasjoner
Pliktig medlemskap i velforening
Rett til ferdsel på regulert gangsti gjennom området
Bestemmelse om bebyggelse og adkomstrett

Dagboknr 475356, tinglyst 05.05.2017, type heftelse:
Bestemmelse om vannledning, om vedlikehold av anlegg/ledninger og bestemmelse om adkomstrett

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Boligen kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Bråtejordet har en sentrumsnær, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet på Strømmen med gode solforhold.
Området er ideelt for barnefamilier, og har kort gangavstand til både skoler og barnehager, samt offentlig kommunikasjon (tog+buss), Strømmen Storsenter, flotte turmuligheter m.m. Strømmen fremstår i dag som et moderne tettsted med miljøgate, caféer, restauranter og nyere boligprosjekter.
Hovedtrafikken er lagt på utsiden av sentrum og har bidratt til å gjøre Strømsveien mer attraktiv å ferdes i.
Det er anlagt en flott tursti langs Sagelva med sittegrupper og innslag av lokal kunst.

Strømmen sentrum, som bare er noen minutters gange unna, byr på flere hyggelige spisesteder og kaféer, i tillegg til blant annet bank, vinmonopol, apotek og bensinstasjoner m.m.
Strømmen Storsenter, som er plassert i sentrum, er et av Norges største kjøpesenter med sine ca. 200 butikker og flere serveringssteder.
Videre er det kort vei til Lørenskog med både Triaden og Metro senter, samt Lillestrøm med sin hyggelige handlegate og Lillestrøm Torv.

Skulle du ha behov for ytterligere bymessige fasiliteter så ligger Lillestrøm by kun en liten sykkeltur unna.
Lillestrøm kan by på mange fasiliteter som kino, kultursenter, varemesse, shopping m.m.
Videre er det kort vei til flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter.

Kort gangavstand til Strømmen stasjon med hyppige avganger til både Oslo og Lillestrøm med lokaltoget.
Nærmeste bussholdeplass ligger i Bråtejordet, men linje 100 og 110 går fra Sagdalen.
Det går i tillegg tog fra Strømmen stasjon som enkelt tar deg inn til Oslo eller Lillestrøm.
Fra Lillestrøm kan du ta direkte tog til Oslo S og Flytoget.
Her er det også pendlerparkering. Med bil tar det ca. 20-25 min til Oslo, 25 min til Gardermoen og 7 min ned til Lillestrøm by.

Skjetten skole (1-7 trinn)
Sagdalen skole (1-7 trinn)
Frydenlund skole og ressurssenter (1-10 trinn)
Bråtejordet skole (8-10 trinn)
Stav skole (8-10 trinn)
Strømmen videregående skole
Lørenskog videregående skole

Bråtejordet barnehage (1-5 år)
Løvehjerte Fus barnehage (1-5 år)
Sagelva barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør. Tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, anbefales
det å kontakte kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 96 m². Tomten er opparbeidet med Boligen med blant annet belegningsstein, markterrasse, plenarealer og diverse beplantning.
Sameiets totale tomtestørrelse er på 4 472,7 m²

Det medfølger en garasjeplass (nr. 57) i felles garasjeanlegg med elbil-lader. Boligen disponerer i dag to plasser ved siden av hverandre (nr. 57 og 58). Plass nr. 58 er kjøpt i tillegg og kan overtas mot ekstra vederlag. Garasjeanlegget er organisert under Sameie 2, mens boligen tilhører Sameie 3. Eier av garasjeplass har eierbrøk og stemmerett i garasjesameiet. Felleskostnader for plassene faktureres via Sameie 2.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Bråtejordet med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 31.08.2011.

Det ble i 2022 varslet oppstart for et boligfelt på Bråtejordet. Området sør for eiendommen (Bråtejordet 10) detaljreguleres for boligbebyggelse (Bråtejordet felt B1-B4). Dette kan medføre til noe mindre sikt ut over Strømmen.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16 360,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses automatisk fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning.

Fellesutgiftene er kr 2 606,- pr. mnd. og inkluderer bl.a: Akonto fjernvarme, bredbånd, felles forsikringer, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene er fordelt som følger:
Akonto fjernvarme kr 900,-
Akonto VVS varmeanlegg kr 221,-
Ventilasjonfilter kr 77,-
Bredbånd kr 225,-,-
Faste felleskostnader kr 1 183,-.

Garasje kr 420,-
Akonto strøm elbil-lader kr 400,-
Faktura for garasje og elbil-lader faktureres fra sameiet.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Vi gjør oppmerksom på at fjernvarme avregnes a konto, og at faktisk forbruk vil kunne medføre justeringer i ettertid, enten som tilbakebetaling eller etterbetaling for den enkelte seksjonseier. Sameiet tar her utgangspunkt i eier på tidspunktet for avregningen (rundt april i etterfølgende år), og annen fordeling av beløp utestående / til gode må avtales og avklares direkte mellom selger og kjøper. Beløp kan typisk være mellom 5 000kr til gode eller 5 000kr i restbeløp

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 710,- pr. år. / 5 700 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet fiber og har grunnpakke inkl. i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 3 000,- pr. år. Abonnement medfølger.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 559 258,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 237 032,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 1 712,- pr 2025.

Andel formue er kr 31 186,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 30.07.2025

Det er ikke felles lån i sameiet.

6 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

174 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
195 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 185 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Evt. eierskiftegebyr for garasjeplass kommer i tillegg. OBOS tar 1.700,- for eierskifte inkludert dokumentbehandling.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Amund Midtskog og Nora-Marie Lunde Kristoffersen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bråtejordet Boligsameie 3, med sameiebrøk 114/3545.
Sameiet består av 28 seksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad samt gressklipping må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Planlagte påkostninger iht årsmøte 2025:
Bytte av løsning for avregning av fjernvarmeforbruk. Dagens løsning innebærer mye jobb for styret iht. bearbeiding av data, avregninger, faktureringsgrunnlag og oppfølging av spørsmål.
Det jobbes fortsatt med å finne tilbydere med tilstrekkelig kvalitet.
Styret vil følge med på mulighetene for å inngå avtale om «Norgespris» for fjernvarmeleveransene dersom dette anses som gunstig og vil be om fullmakt til dette

Det er per dags dato 5. august 2025 ikke planlagt større vedlikeholdsprosjekter eller investeringer som er vedtatt og som vil medføre endring i felleskostnader fra siste budsjett fremlagt ved årsmøtet.

Bråtejordet 10 har eierandel i realsameie med ideell andel (1/35).
Sameiet har rett og plikt til å være medlem av Bråtejordet Velforening/Utomhussameie. Sameiet er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av Bråtejordet Velforening/Utomhussameie og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene. Nærmere bestemmelser om rettigheter og forpliktelser fremgår av vedtektene for Bråtejordet Velforening/Utomhussameie.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at tinglysing av hjemmel på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Realsameie:
Realsameie/fellesarealet er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.
Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

1. desember 2025

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 m².

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 60 000,-
Tilrettelegging: fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 27 400,-
Visninger/overtagelse: kr 2 900,- pr. stk. (1.visning gratis)
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 60-0235/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.25235

Sist oppdatert: 15. august 2025 kl. 15:03