Kyvannsvegen 16J

Kyvannsvegen 16J, 7025 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 103, bruksnummer 1450, ideell andel 1/1
Andelsnummer 8, Kyvannsveien 16 Borettslag, organisasjonsnummer 983 896 723

2. etasje
BRA: 67 kvm
BRA-i: 67 kvm. Entré/gang, to soverom, toalettrom, bad, bod, kjøkken og stue.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong.

Bakkeplan
BRA: 5 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 5 kvm. Utvendig bod.
TBA: 0 kvm

Totalt
BRA: 72 kvm
BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 5 kvm
TBA: 4 kvm

Det gjøres oppmerksom på at boligens utvendig bod samt parkeringsplass i carport tilhører borettslagets fellesareal, og at boden og carporten således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet samt carporten kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.06.2025 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2001. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

2025:
- Maling av tak i stue/ kjøkken/ gang.

2024:
- Nytt toalett.

2023:
- Ny varmtvannstank.

En oppsummering av tilstandsrapport viser at

- 83% har fått TG 1: I orden
- 11% har fått TG 2: Alder, slitasje, skader mv.
- 0% har fått TG 3: Strakstiltak nødvendig
- 6% har fått TGIU: Ikke undersøkt

For detaljer om standard og tilstand, se tilstandsrapport fra takstmann.

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG 2 og TGIU

Tilstandsgrad 2:
- Bad pga. alder. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke tilstrekkelig. Utførelsen av enkelte bygningsdeler bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer.
- Overflater gulv i gang pga. at det registreres glippe i gulvets overflatemateriale.
- Rekkverk på balkong pga. at rekkverkshøyden er under en meter.

Tilstandsgrad IU:
- Radon pga. at det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Veggkonstruksjon pga. at veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dette medfølger boligen i følge selger:
- Kjøleskap.

Boligen varmes opp av peisovn og elektriske ovner.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.09.2002.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Balkongen er noe utvidet siden byggeår.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere. VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten har en flott og tilbaketrukket beliggenhet i et etablert boligområde ved Kyvannet – kjent for sin naturnære og fredelige atmosfære. Her bor du i grønne og rolige omgivelser, med begrenset gjennomgangstrafikk og umiddelbar nærhet til vakker natur.

Området har et godt barn og familievennlig preg, med flere barnehager, lekeplasser og flotte uteområder like i nærheten. Boligen sokner til Byåsen barneskole og Ugla ungdomsskole – begge populære skoler med godt omdømme.

Rett utenfor døren finner du Bymarka – et av Trondheims mest attraktive turområder. Enten du foretrekker ski, løping, sykling eller en rolig søndagstur, finnes det utallige muligheter for friluftsliv året rundt. Kun ca. 4 km unna ligger Granåsen skisenter – Trondheims hovedarena for vinteridrett med langrenn, skiskyting, hopp og kombinert. Her finner du også Toppidrettssenteret og flere treningsfasiliteter.

For den aktive byr nærområdet på et bredt idrettstilbud gjennom flere idrettslag og anlegg på Byåsen. Her kan både barn og voksne engasjere seg i alt fra fotball, håndball og langrenn, til friidrett, orientering, golf og ishockey. Treningssentre som 3T og Impulse er også tilgjengelig i nærområdet.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/31CVAsmy7VaSNJB56

Skoler i nærheten:
- Dalgård skole (1-10 kl.) 1,4 km
- Nyborg skole (1-7 kl.) 1,5 km
- Byåsen skole (1-7 kl.) 1,8 km
- Ugla skole (8-10 kl.) 0,8 km
- Selsbakk skole (8-10 kl.) 2,6 km
- Byåsen videregående skole (1000 elever) 3 km
- Skansen Videregående Steinerskole

Barnehager i nærheten:
- Myra barnehage (1-5 år) 0,2 km
- Kyvatnet naturbarnehage (1-5 år) 1,1 km
- Nyborg barnehage (1-5 år) 1,4 km

Offentlig transport:
- Kyvannet 2 min gange
- Skavlans veg 5 min gange
- Selsbakk stasjon 8 min med bil
- Trondheim S 13 min med bil
- Trondheim Værnes 39 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1.720 kvm som tilhører borettslaget pent opparbeidet med asfalt, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass.

Leiligheten disponerer en carport, og det er gjesteparkering på tomta.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r0128b datert 17.06.1999 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er også berørt av reguleringsplan r20240041.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  6.502,- per måned og inkluderer:
- Renteutgifter kr 821,-
- Avdrag kr 1.738,-
- Driftsutgifter kr 3.943,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5.000 kwh. per år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv og internett og er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 940.451,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3.761.804,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 0,- per 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 211.567,- per 11.06.2025.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 14618033, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.06.2025: 4.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 27
Saldo per 11.06.2025: 1 611 787
Andel av saldo: 154 486
Første termin/første avdrag: 01.02.2013 ( siste termin 01.02.2032 )
Annuitet over 30 år nedbetaling, fastrente til 01.08.22

Lånenummer: 16369616351, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 11.06.2025: 5.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 226
Saldo per 11.06.2025: 595 537
Andel av saldo: 57 081
Første termin/første avdrag: 28.02.2025 ( siste termin 31.03.2044 )
Flytende rente
Refinansiering 11803 pluss opptak for styrking av likviditet

2 950 000,00 Prisantydning
211 567,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 161 567,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 213,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 253,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 180 820,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 400,- og årlig medlemsgebyr på kr 350,- per nye andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.

Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jon Hovind Djup

Leiligheten er tilknyttet Kyvannsveien 16 Borettslag.
Forretningsfører er TOBB.

Dugnad må påregnes. Alminnelig orden og renslighet i felles trappeoppganger og innganger til leilighetene er beboers ansvar. Selv om det vedtas forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Klipping av hekk.
- Bortkjøring av avfall.
- Maling av boder og boddører samt spyling av fasade før malingsarbeid.
- Rens av takrenner.

Planlagte påkostninger:
- Maling av fasade.
- Renovering av trapper.
- Pipehatt på skorstein.
- Lapping av asfalt.
- Ny hekk til naboer.

I følge selger er det innhentet anbud på installasjon av elbilladere i carporter (en eier har allerede etablert egen elbillader ved carport), samt anbud på takvask og installering av varmekabler i kilrenne. Foreløpig er det ikke foretatt noen beslutning rundt dette.

I følge styret er det svært begrensede midler tilgjengelig for større vedlikeholdsprosjekter uten å ta opp ytterligere lån. Et viktig spørsmål fremover er om felleskostnadene bør økes ytterligere for å sikre midler til nødvendig vedlikehold i fremtiden. Styret opplyser også at de søker ekstern styreleder for borettslaget. Dette vil koste borettslaget noe mer og det er forventet at felleskostnadene vil justeres når dette er på plass.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. TOBB bekrefter at ingen ønsker å benytte seg av forkjøpsretten.   

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Vederlag: kr 49.000,-
- Tilrettelegging: kr 17.000,-
- Oppgjør: kr 7.500,-
- Markedspakke: kr 24.400,-
- Visninger: kr 4.000,- per visning
- Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
- Prospekt: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
-Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6.570,-
- Offentlige opplysninger Trondheim Kommune kr 2.368,-
- Meglerpakke fra forretningsfører kr 4.560,-
- Tinglysning sikring kr 545,-
- Tilstandsrapport med boligselgerforsikring kr 23.092,-
- Foto kr 3.500,-

Oppdragsnummer 68-0082/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.2582

Sist oppdatert: 10. juli 2025 kl. 11:56