Langårdsveien 20

Langårdsveien 20, 1404 SIGGERUD
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 102, bruksnummer 48, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 379 kvm

BRA-i:
Underetasje 53 kvm: Gang, rom benyttet som kjellerstue, bod
1. etasje 120 kvm: Entré, bod, toalettrom, kott, vaskerom, kjøkken, stue/spisestue.
2. etasje 107 kvm: Gang, bad, to boder, tre soverom.

BRA-e:
1. etasje 49 kvm: Dobbelgarasje.
Loftsetasje over garasje 50 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje 49 kvm: Terrasse oppmålt til 37 kvm og terrasse ved inngangsparti oppmålt til 12 kvm.
2. etasje 15 kvm: To balkonger oppmålt til 11 kvm og 4 kvm

2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 125 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 107 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.
Arealet på hems måles til 4 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent innredning av rom benyttet som kjellerstue og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Arealet er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.

Loftsetasjen i garasje har et totalt gulvareal (GUA) på 53 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 50 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.08.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Enebolig fra 1965 over tre plan, til -og ombygget i 1993. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i med støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong- og trekonstruksjoner samt lettklinkerblokker og stålkonstruksjoner. Fasader utført i trepanel. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein, inspisert fra bakkeplan samt toppen av stige. Ytterdører med karmer av tre fra tilbyggsår. Balkongdører, vinduer og takvinduer med karmer av tre i 2-lags glass fra tilbyggsår og 1978. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Frittstående dobbelgarasje fra 1992 i tre- og betongkonstruksjoner samt lettklinkerblokker. Fasader utført i pussede flater samt trepanel. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med takstein. Renner, nedløp og beslag av metall.

Det gjøres oppmerksom på at boligen er oppført i 1965, og fremstår i dag med en noe eldre standard og stedvis vedlikeholdsetterslep. På grunn av alder og tilstand må det påregnes vedlikehold og oppgradering av boligens overflater, bygningsdeler og teknisk/elektrisk anlegg. I tilstandsrapporten har eiendommen utvendig og innvendig i stor grad fått TG2 som tilstandsgrad, som tilsier avvik grunnet alder, skjevheter, slitasje, skader og avvik fra dagens krav til sikkerhet.

I tillegg er det gitt tilstandsgrad 3 på bad og vaskerom, samt ildsteder.

Det henvises til tilstandsrapporten for supplerende og utdypende informasjon og det oppfordres til å lese denne nøye, gjerne med fagkyndig. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Velkommen til Langårdsveien 20 på Siggerud og denne flotte og svært innholdsrike eneboligen over 3 plan, bygget i 1965 og senere tilbygget og omgjort i 1993. Boligen er velholdt og pen med noe oppgraderingsbehov for å tilfredsstille dagens standard. Her får du et solid hus støpt mot grunn med god konstruksjon og pene fasader i trepanel. Ny terrasseplatting ved inngangspartiet bygget i 2025 av håndverker.

Inneholder:

1.etasje:

Entré/gang
Entréen er romslig med god plass til ytterklær. Her er det inngang til innendørs bod og Wc.

Stue og Spisestue:
Boligen har to gode stuer i 1.etasje praktisk delt av en peis som gir godt med oppvarming. Spisestuen har god plass til stort spisebord med plass til hele familien! Her er det store vindusflater som gir mye lys og fin utsikt mot fri natur. TV-stuen er også romslig med god plass til stor sofa. Utgang til terrasse med fin utsikt over tomten og skogen.

Kjøkken:
Innholdsrikt kjøkken med delvis åpen løsning mot stue/spisestue. Kjøkkeninnredning fra 2010 med profilerte fronter. Benkeplater av tre. Planlimt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap. Stikkontakter. Frittstående oppvaskmaskin. Integrert kjøleskap med frysedel, komfyr og mikro i høyskap samt nedfelt induksjonstopp. Ventilator på vegg tilkoblet avtrekkskanal. Gulvflate belagt med parkett. Vegg- og himlingsflater av malte flater samt trepanel. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast. I vedlagt tilstandsrapport er det gitt TG 2 på bl.a. vannrør og avløpsrør grunnet alder samt overflater generelt.

WC-Toalettrom:
Gulvflate belagt med gulvbelegg. Vegg- og himlingsflater av tapetserte flater samt himlingsplater. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speilskap og overbelysning med stikkontakt på vegg over servant. Frittstående toalett. Avtrekksventil plassert i himling. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast. I vedlagt tilstandsrapport er det gitt TG 2 på bl.a. vannrør og avløpsrør grunnet alder.

Vaskerom:
Vaskerom fra tilbyggsår. Gulvflate belagt med gulvbelegg. Veggflater av baderomspanel. Himling av himlingsplater. Vegghengt utslagsvask med togreps armatur. Speil og hylle på vegg over utslagsvask. Avtrekksvifte plassert på vegg. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på ca. 110 liter fra 2023. Filter for borebrønnvann plassert på vegg. I vedlagt tilstandsrapport er det gitt TG3 på vaskerommet grunnet alder. Gulvbelegg har sprekker og utettheter. Skader i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Vann- og avløpsrør samt sluk av eldre dato er vurdert til å ha en alder som tilsier
begrenset/usikker restlevetid. Det registreres drypplekkasje fra vannfilter for borebrønnvann.

2.etasje:

Soverommene:
Boligen har 3 gode soverom beliggende i 2.etasje. Alle rommene er romslige med god takhøyde og store vindusflater. Utgang til balkong med fin utsikt mot naturen.

Baderom:
Stort baderom fra tilbyggsår 1993. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himling/skråtak av himlingsplater. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil, skap og overbelysning med stikkontakter på vegg over servant. Dusjkabinett med skyvedører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Frittstående badekar med badekararmatur. Frittstående toalett. Avtrekksventil plassert på vegg. Vannrør av typen kobber. Synlige avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og riss på himlingsplater.

U. etasje/Kjeller:
Kjeller på 53 kvm. med egen inngang. Kjelleren er bestående av et rom som i dag benyttes som kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold) med store vindusflater. Inngang til bod.

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner, gulvvarme på bad i 2. etasje og stue samt vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 05.08.93.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke innredning av rom benyttet som kjellerstue. Rommet er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. En bod er fjernet fra soverom 2 og det er etablert en bod i gangen i 2.etasje. Dette er avvik fra opprinnelige godkjente byggetegninger.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 1687, tinglyst 20.05.1967:
Undertegnede eier av eiendommen vil herved få tinglyst felles bruk av vei som i fellesskap er lagt ved tomteskille av våre tomter mot gnr. 102, bnr. 49. Vedlikehold av denne påhviler begge parter.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Velkommen til Langårdsveien 20 i Østmarka - en boligeiendom utenom det vanlige! Bor du i byen og ønsker deg nærmere marka, rolige omgivelser og gode turmuligheter? Har du et ønske om å bytte ut leilighet og byliv med stor tomt og flott natur i umiddelbar nærhet? Da er dette den perfekte boligen for deg! Et lite, koselig hus med marka rett utenfor døren, kun 500 meter fra Oslo-grensa. Eiendommen ligger usjenert og tilbaketrukket til, men har likevel kun 20 minutters kjøretur til Oslo sentrum og kort vei til sentrale fasiliteter.

Eiendommen består av enebolig beliggende på Siggerud i Ski kommune. Det er gang- og sykkelsti til Siggerud hvor det er barne- og ungdomsskole, idrettsplass og barnehage. Servicemuligheter med dagligvareforretning i lokalområdet. 25 minutters kjøretur til Ski sentum med Ski Storsenter som tilbyr alt innen shopping og caféer/spisesteder, kinosenter m.m. Det er offentlig kommunikasjon med buss til både Oslo og Ski og nærmeste bussholdeplass ligger ca. 800 meter unna.

Området har mange flotte fiskevann, og med vannene følger også gode bade- og padlemuligheter. Rolandsjøen og Sværsvann ligger kun ti minutters gange fra boligen. Det er også kort vei til Krokhol Golfklubb med 18 hulls golfbane og svømmehall på Lambertseter. Siggerud IL kan tilby både allidrett, bordtennis, fotball, håndball, friidrett og orientering. Ved Siggerudhallen starter bl.a. en kupert lysløype med mulighet for å gå 2-5 kilometer. Stedet har i tillegg egen klatreklubb og skolekorps.

Fra Oslo: Følg E6 i retning Gøteborg og ta av til høyre ved avkjørsel mot Enebakk, Holmlia, Bjørndal og Klemetsrud. Ta deretter til venstre i første rundkjøring følg Enebakkveien frem til du tar venstre inn Rolandveien. Deretter hold til venstre inn på Langårdsveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen har skolebussordning til Siggerud barne- og ungdomsskole. Skolen ble påbygget og renovert i 2013. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Siggerud skole (1-10 kl.) - 5.4 km
Roald Amundsen videregående skole - 14.2 km
Drømtorp videregående skole - 18.5 km
Siggerud Gård barnehage (1-5 år) - 5.1 km
Siggerud barnehage (1-5 år) - 5.4 km
Slime Gård barnehage (0-5 år) - 6.8 km

Informasjonen er hentet fra vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke med kommunen.

Eiertomt på 3 522 kvm. Tomten er pent opparbeidet med singlet/gruslagt biloppstillingsplass/adkomstvei, plenareal, prydbusker og diverse beplantning.

Frittstående dobbelgarasje på 49 kvm med lagringsbod på loft.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har privat brønn som vannkilde. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 03.05.2023 avsatt til avsatt til LNFR (landbruk, natur, friluftsliv og reindrift) innenfor marka og er omfattet av Markaloven. Utfyllende bestemmelser til kommuneplanen kan fås ved henvendelse til megler, og vil også være tilgjengelig på fellesvisning.

Kommuneplaner
Navn: Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 03.05.2023
Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3207/dokumenter/9569/KPLAN2023_bestemmelser.pdf

Delarealer
Delareal 75 kvm: Bevaring naturmiljø
Delareal 3 522 kvm: Båndlegging etter lov om naturområder i Oslo og nærliggende kommuner (markalova)
Delareal 993 kvm: Flomfare
Delareal 3 522 kvm: Hensyn friluftsliv
Delareal 3 522 kvm: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 8 489,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr XXX.
Velavgift til Langårdsveien velforening er ca. kr 3 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet XXXX som leverandør av fibernett har avgift på kr 700,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr XXX pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 2 122 209,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 8 488 836,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

167 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
188 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 888 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Frøydis Eeg-Henriksen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.900,-
Visninger: kr 3.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

 
Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Foto - Dagfoto kr 5 000
Tilstandsrapport Anticimex kr 19 900
Innhenting av offentlig opplysninger kommunen kr 3 097,20

Oppdragsnummer 44-0177/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.25177

Sist oppdatert: 19. august 2025 kl. 17:08