Lyseskrenten 54A

Lyseskrenten 54A, 0383 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 10, bruksnummer 610, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 78 kvm.

BRA-i:
U. etasje, 78 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og bod.

Åpent areal:
U. etasje, 16 kvm: Markterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.06.2025, utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg over 3 etasjer, samt underetasje.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av betong. Yttervegger består av pussede flater. Taket er av typen saltak i trekonstruksjoner og er tekket med takplater (taket er ikke besiktiget).
Leiligheten har entrédør fra 2024 med glassfelt og kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og 2-lags glass fra byggeår.

Sammendrag av boligens tilstandsgrad (kun TG1/2, ingen TG3):

Våtrom - baderom (TG2):
- Anbefalt brukstid på vannrør av kobber er passert. Ingen tilkomst til inspeksjonsluker til stoppekran og rørkoblinger.
- Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.
- Stedvis svelling på servantinnredning.
- Riss/sprekker i flisfuger, samt enkelte sprukne fliser observert i dusjsonen.
- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker, og rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres.
- Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hjelpesluk er på tilfeldig sted målt til ca. 16 mm. Dette er vurdert til ikke å være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.
- Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand.

Kjøkken (TG2):
- På bakgrunn av varmtvannsberederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Bereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader.
- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje med stedvise hakk, avskallinger og merker.

Rom under terreng - underetasje (TG2):
- Veggoverflater bærer preg av slitasje med stedvise hakk og skader i tapet.
- Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale.
- Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes.
Til info. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument, i utlektet kjellevegg, og det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Tekniske anlegg, VVS-anlegg - sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom (TG2):
- Hovedstoppekran er ikke tilgjengelig.

Elektrisk anlegg, forenklet vurdering (TG2):
-Det er ikke fremlagt samsvarserklæring (TG settes iht. NS3600). Deler av anlegget er av eldre dato og mangler dokumentasjon.
På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Vinduer (TG2):
- Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.

Drenering (TG2):
- På bakgrunn av dreneringens alder er det grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger kommenterer:
Det er ikke påvist forekomst av skjeggkre i boligen, men sølvkre har vært observert på badet.

Romslig og innbydende selveierleilighet med egen inngang og vestvendt markterrasse

Denne tiltalende leiligheten ligger i byggets underetasje, med egen inngang som gir en privat og hjemmekoselig følelse.

Entré:
Velkommen inn i en lys og innbydende entré med flislagt gulv med varme, og praktisk oppheng og hyller i egen nisje – perfekt for å holde det ryddig.

Bad (1994):
Baderommet er innredet med servantinnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt servant og ett-greps armatur. Over servanten er det speil med overlys og stikkontakt. Rommet har innebygget badekar med fliser og vegghengt dusjarmatur tilkoblet hånddusj, gulvstående toalett samt opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken (1994):
Kjøkken med åpen løsning mot stuen.
Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen, og er utstyrt med profilerte fronter, laminatbenkeplate og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps armatur. Benkebelysning og stikkontakter under overskap gir gode arbeidsforhold.
Disse hvitevarene medfølger: Integrert kjøleskap og stekeovn. Frittstående oppvaskmaskin. Nedfelt platetopp. Ventilator med mekanisk avtrekk og utkast i yttervegg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Stue:
Stuen er lys og romslig, med store vindusflater fra gulv til tak som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir flott utsyn til grønne omgivelser. Peisinnsatsen med glassdør gir ekstra hygge på kjølige dager, og det er god plass til både sofa- og spisegruppe. Fra stuen har du utgang til en usjenert vestvendt markterrasse på hele 16 kvm, med sol fra ettermiddag til kveld. Terrassen har terrassebord, utebelysning og utekran, samt videre adkomst til den frodige felles hagen.

Soverom:
Leiligheten har to soverom, begge malt i rolige farger og med garderobeskap som gir god oppbevaringsplass.

Bod:
En stor innvendig bod på 9 kvm med skyvedørsgarderobe og hyllereoler gir rikelig lagringsplass.

Overflater:
Bad: Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling av malt betong.
Øvrige rom: Gulvflater belagt med parkett, synlig betong med epoxy og fliser. Veggflater med malt strietapet og malte flater. Himlingsflater av malt betong.
Slette, hvite innerdører.

Teknisk informasjon:
- Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt plassert i entré.
- Varmtvannsbereder plassert i hjørnet av kjøkkenbenk.
- Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via vegg-/vindusventiler kombinert med mekanisk avtrekk via bad, samt periodisk avtrekk på kjøkken.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.
Det er gulvvarme i entré og bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på rekkehus, Lyseskrenten 54 A-J, datert 12.06.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vei, midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje, vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom, panterett uten oppdriftsrett for sameiet, bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m., seksjonering og reseksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Rettigheter i annen eiendom:
- Eiendommen har tinglyst rett til "Best. om adkomstrett" (bestemmelse om gjerde, garasje/parkering og bruksrett til 5 garasjeplasser) og "Erklæring/avtale" (bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.). Rettighetene hefter i: knr. 0301, gnr. 10 og bnr. 1183. Dagboknr 81827, tinglyst 31.12.1997.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Korttidsutleie av boligseksjonen jf. Eierseksjonsloven § 24 siste ledd, er ikke tillatt i mer enn 60 dager pr. år, og må godkjennes av styret.

Iht. sameiets vedtekter skal sameiets styre underrettes om alle utleieforhold og styret har adgang til å begrense antall fremleier.

Beliggenhet og nærområde
Lyseskrenten 54A ligger i et svært attraktivt, barnevennlig og rolig strøk i bydel Ullern. Området preges av eneboliger, rekkehus og lave boligblokker – med en tydelig småhusidentitet og godt bomiljø. Bydelen Ullern strekker seg fra Lysakerelva mot Bærum i vest, og opp til skogområder mot sør og nord, med et variert bomiljø.

Naturopplevelser og rekreasjon
Lysakerelven er 7,4 km lang, kilder fra Bogstadvannet og rike naturområder preget av biologisk mangfold. Lysakerelvens tursti starter ved kilden i Bogstadvannet (ca. 145 moh) og renner ned til fjorden. Stien er lett tilgjengelig fra området, og byr på variert natur, raskt skummende partier og badeplasser – perfekt for gå-, jogge- og sykkelturer.
Nærheten til Bogstadvannet og marka gir gode muligheter for padling, bading og lune skogsturer.
En kort sykkel- eller gåtur tar deg til Sollerudstranda, et populært sted for bading i Oslofjorden.
Tilrettelagte turstier og trimløyper i nærområdet passer for barn og voksne i alle aldre.

Idrett og fritid
Ullern har et aktivt idrettsmiljø:
Ullern IF, en klubb med over 100 års historie som tilbyr fotball, bandy, basketball og håndball.
Et moderne idrettsanlegg med kunstgressbane om sommeren og kunstis vinterstid ligger like i nærheten, sammen med Ullern flerbrukshall – noen minutters gange unna.

Skoler og barnehager
Lyseskrenten 54A sokner til Lysejordet barneskole og Bjørnsletta ungdomsskole. Begge skolene ligger innen kort kjøreavstand (4–5 minutter med bil), og gangavstanden er anslagsvis 20–25 minutter eller ca. 8 minutter på sykkel - avhengig av rute.
Det er også nærhet til flere private og kommunale barnehager, noe som gjør området godt egnet for barnefamilier.

Dagligvare & service
Kun 300 meter til Coop Extra for raske handlebehov.
Ca. 10 minutters gange til Jarhuset, hvor MENY, Vitusapotek, Floriss og Steam Kaffebar/Brød Bakerne ligger.
Kort vei til CC Vest, et større kjøpesenter med over 70 butikker, kaféer, restauranter og tjenester.

Transport
Kun 800 meter til Bjørnsletta T-banestasjon (Kolsåsbanen/linje 3), og 8,2 km til Stortinget. Bjørnsletta stasjon åpnet i 2010 og erstatter gamle stasjoner på Kolsåsbanen.
T-banen gir rask reise til Majorstuen (ca. 12 min.), videre til Stortinget og Fornebu. Majorstuen stasjon er stengt t.o.m. 19. september. se mer info på ruter.no
Bussforbindelse finnes ved Jar bru med ruter som 140, 140E, og 140N. Det er også en bussrute som går opp/ned Vækerøveien, dette er buss 42 som går mellom Tjuvholmen og Voksen Skog. Nærmeste stoppesteder både opp og ned er i Vækerøveien.
Gode sykkel- og gangforbindelser langs Bærumsveien både mot Oslo sentrum og mot Bekkestua/Jar.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Lyseskrenten 54A sokner til Lysejordet skole (1.-7. trinn), og Bjørnsletta skole (8.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området som Kvernkallen barnehage, Lilleaker barnehage og Skaubo barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 194 kvm, som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.
Fellesområdet er pent opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, plenarealer, sittegrupper, trær og prydbusker.

Leiligheten disponerer en bruksrett til parkeringsplass i felles garasjerekke, med elbil-lader. Forbruk for elbilladning blir fakturert seksjonseier 2 ganger per år.
Garasjerekken er oppført på gnr. 10, bnr. 1183 som ikke er en del av sameiets tomt, men med tinglyst rettighet på gnr. 10, bnr. 1183. Disponeringen av garasjen for denne seksjonen er ikke skriftlig regulert, og eier av boligen (den eiendommen som selges) har ikke noen formelle rettigheter til garasjen. Eier opplyser at det har vært slik hele deres eiertid, og at hver seksjon i sameiet disponerer hver sin garasjeplass. Styreleder opplyser også følgende: Eierseksjonen du har for salg har bruksrett til èn av de 5 nevnte garasjeplassene og at den medfølger ved salg. Kjøper overtar risikoen vedr. dette.

Det er mulighet for å søke om leie av utendørs parkeringsplass for beboere (kr 1.000 pr. mnd.).

Sammen med nabosameiet disponerer sameiet i tillegg 9 gjesteparkeringsplasser som kun er forbeholdt gjester.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, samt private internveier med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til pågående plansak*, boligformål med tilhørende anlegg og turvei/skiløype i henhold til reguleringskart datert 17.06.2025, med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 vedtatt 15.03.2006 og S-2257 vedtatt 27.09.1977.

*Pågående plansak
Saksnr. 202102096
Gjelder "Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)".
I områder som er omfattet av et midlertidig forbud mot tiltak kan det ikke gjennomføres tiltak etter plan- og bygningsloven, med mindre enkelte tiltakstyper er eksplisitt unntatt fra forbudet. I utgangspunktet gjelder forbudet også for tiltak som ikke er søknadspliktige.
Ettersom dette forbudet vil gjelde for et stort område, vil de unnta visse typer tiltak som i begrenset grad vil påvirke de forholdene som revisjonen har som formål å bevare. Dette gjelder blant annet de fleste innvendige endringer, fasadeendringer, mindre tilbygg og mindre bygninger som ikke skal brukes til beboelse. Dette er tiltakstyper som kan omsøkes og vil behandles på vanlig måte etter gjeldende småhusplan.
For mer info. se; https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102096&rplan=1

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4.122,- pr. mnd. og inkluderer: Garasjeplass, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, og nedbetaling andel fellesgjeld.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter, og ble sist justert med 10 % økning fra 01.01.2025.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.683,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av fibernett og har avgift på kr 1.339,- pr. mnd. TV-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.406.388,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5.625.552,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t. ikke utskrevet eiendomsskatt for eiendommen.

Andel formue er kr 10.876,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 175.117,- pr. 31.12.2024.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 1.751.167,- pr. 31.12.2024, og lånevilkårene er:
Lånenr. 1636.75.98178 (DNB)
Rentebetingelser: 7,40 %.
Innfrielse dato : 01.07.2043
Avdragsfrihet: Nei.

5 600 000,00 Prisantydning
175 117,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 775 117,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

144 370,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
155 410,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 930 527,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Leilighetens andel av fellesgjelden vil komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtakelsen.

Jofrid Astrid Lied

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Lyseskrenten 54, med sameiebrøk 9/90.
Sameiet består av 9 boligseksjoner.
Forretningsfører er Admento AS, tlf. 405 55 400.
Sameiet har avtale med Vaktmesterkompaniet AS, som måker og strør fellesområdene.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Foretatte påkostninger de senere år:
2024; Skiftet alle ytterdører.
2023; Oppgradert alle ytre trapper/inngangspartier.
2016-2018; Lagt ny membran på takene og bygget, malt vinduer og lagt nye metallbeslag rundt deler av bygningen.

Planlagte påkostninger:
Per 1. august 2025 er det ingen vedtatte eller planlagte utbedringer eller påkostninger som vil føre til økte felleskostnader eller fellesgjeld.
Sameiet har kun planlagt ordinært vedlikehold, samt legge beslag ved ytterdørene etter tidligere utbedringer.

Iht. sameiets vedtekter kreves ikke styregodkjennelse av ny sameier, men av hensyn til registrering skal sameiets styre underrettes om alle overdragelser.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtakelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke Boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtakelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne Boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr. SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg, da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. andel fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 24.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger pr. stk./overtakelse: kr 3.890,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg iht. gjeldende prislister:
- Tinglysing av sikring
- Innhenting av servitutter fra Kartverket
- Innhenting av offentlige opplysninger fra Oslo kommune
- Rapport fra bygningssakkyndig
- Fotograf
- Boligselgerforsikring
- Eierskiftegebyr.

Oppdragsnummer 48-0031/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røa
Vækerøveien 193 A, 0751, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR48.2531

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 16:31