Stolpstuvegen 4

Stolpstuvegen 4, 7026 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 104, bruksnummer 974, ideell andel 1/1

Kjeller
BRA: 92 kvm
BRA-i: 92 kvm. Kjellerstuer, boder, vaskerom og bad.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 0 kvm

1. etasje
BRA: 121 kvm
BRA-i: 121 kvm. Entré, tre soverom, bad, stue, kjøkken og garasje.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 67 kvm. Veranda.

Totalt
BRA: 213 kvm
BRA-i: 213 kvm
BRA-e: 0 kvm
TBA: 67 kvm

I tillegg kommer plen, hage og steinlagt gårdsplass.

Arealet i bod under garasje måles til 24 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Det gjøres oppmerksom på at arealene i garasje er vurdert som BRA-i på bakgrunn av luke i gulv med tilkomst til underliggende etasje og oppfyller krav til tilkomst.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 10.03.2025 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1982. Grunnmur av lettklinkerblokker. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

2024
- utvendig maling av huset
- beising av verandagulv samt maling av rekkverk
- service på varmepumpe

2022
- ny oppvaskmaskin
- ny steke- og mikroovn
- nye dusjkabinett på begge bad

2021
- maling av stue

2020
- ny utendørsbelysning
- montering av elbillader

2018
- installering av varmepumpe

2017
- montering av elektrisk solskjerming fra Kjells Markiser på stue og hovedsoverom

2016
- montering av gulv til tak skyvedørsgarderobe på hovedsoverom i 1. etasje

I tillegg er det i løpet av selgers eiertid lagt duk/bark i skråningen samt anlegg for robotgressklipper.

En oppsummering av punktene i tilstandsrapporten viser at

- 77 punkt er klassifisert med tilstandsgrad 1 (TG 1)
- 8 punkt er klassifisert med tilstandsgrad 2 (TG 2)
- 0 punkt er klassifisert med tilstandsgrad 3 (TG 3)
- 15 punkt omtales som ikke undersøkt (TG-IU)

For detaljer om standard og tilstand, se tilstandsrapport datert 10.03.2025.

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2 og TGIU.

Tilstandsgrad 2:
- Vaskerom pga. alder. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner eller sluk i rommet, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking.
- Bad i kjeller pga. alder. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke benyttet tettesjikt/membran i våtsoner, noe som gjør at gjeldende krav for våtrom ikke er oppfylt. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking.
- Bad i 1. etasje pga. alder. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett.
- Spesielle observasjoner i kjeller pga. risikokonstruksjon. Det observeres bruk av papp i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko for muggdannelser.
- Innvendige trapper pga. at trappen ikke har håndløper på begge sider. Åpninger i rekkverket på mer enn 0,1 meter.
- Vannrør pga. alder.
- Elektrisk anlegg (forenklet vurdering) pga. manglende samsvarserklæring.
- Yttertak pga. at det ble registrert tegn til slitasje og elde på de deler av taket som lot seg visuelt besiktige. Det registreres enkelte knekte takstein.

Tilstandsgrad IU:
- Kaldtloft: Kaldtloftet ble kun inspisert fra luken grunnet lav romhøyde/redusert tilkomstmulighet, med den begrensning dette innebærer. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Konstruksjon: Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjør at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.
- Grunnmur: Grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av utvendig platekledning. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.
- Fuktsikring av grunnmur: Grunnmuren med fuktsikring er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av utvendig platekledning. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dette medfølger boligen i følge selger:
- Kjøleskap.
- Oppvaskmaskin.
- Stekeovn.
- Innebygd mikro/kombiovn.
- induksjonstopp.

Dette medfølger ikke boligen i følge selger:
- To lysekroner.

Boligen varmes opp via varmepumpe, peisovn og enkelte elektriske ovner.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.12.1982. Videre foreligger det godkjent byggemelding vedrørende oppføring av garasje datert 30.03.1982.

Dagens tegninger er speilvendt fra dagens løsning og har følgende avvik:

Kjeller:
- Vaskerommet er noe utvidet i senere tid.
- Boden på 5,2 kvm er kledd igjen i senere tid.
- Badet er kledd igjen i senere tid og opprinnelig byggemeldt som bod, og er ikke bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko med dette.
- Kjellerstuen på 21,5 kvm er etablert i senere tid og opprinnelig byggemeldt som bod og av den grunn ikke godkjent for varig opphold.
- Kjellerstuen på 29,4 kvm er etablert i senere tid og opprinnelig byggemeldt som bod og av den grunn ikke godkjent for varig opphold.

1. etasje:
- Soverommet på 10 kvm er noe utvidet i senere tid.
- Det er fjernet noen vegger på kjøkkenet for å etablere åpen løsning.
- Vindfanget er noe utvidet i senere tid og det er fjernet noen vegger i den forbindelse.
- Terrassen er utvidet i senere tid.

Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 2392, tinglyst 08.02.1983, type heftelse: Pliktig medlemskap i velforening.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
- Dagboknr 10999, tinglyst 16.07.1982, type heftelse: Bestemmelse om felles vegg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det har vært observert mus på eiendommen, men er ikke registrert siden eier satte ut gift i 2019. Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.

Det er per tid satt ut rottefeller i kloakken, som viser 10 avlivede rotter de siste 12 måneder.

Eiendommen ligger på Stavset/Byåsen, ca. åtte kilometer sørvest for Trondheim sentrum. Tomta er skjermet for både innsyn og lyd, til tross for sentral beliggenhet i bydelen, og nabolaget beskrives som rolig og trivelig med godt samhold mellom husstandene. Tre barnehager ligger innenfor en avstand på ca. én kilometer, og det er kort og trygg skolevei til Stavset barneskole.

Nærheten til Bymarka er naturlig å fremheve som et av områdets mest attraktive kvaliteter. Det er kun ca. 400 meter å gå til det populære badevannet Haukvatnet, og derifra er det umiddelbar tilgang til det store løypenettet som sprer seg innover marka.
Nærområdet har også gode aktivitetstilbud med vel tilrettelagte arenaer. Idrettsanlegget på Dalgård ligger 1,8 kilometer fra huset. Der er det både fotballbane og paddlebane i tillegg til ishockeyhall og friidrettsanlegg. Like ved Haukvatnet ligger Nilsbyen terrengsykkelpark, og til arenaen i Granåsen er det ca. 10 – 15 minutter å gå.

For detaljerte beskrivelser av avstander fra boligen, se «Nabolagsprofilen».

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/ZQJMysAocDiPAKve6

Barnehager i nærheten:
- Stavsetmyra barnehage (0-5 år) 0.6 km
- Nilsbyen friluftsbarnehage (3-5 år) 0.7 km
- Brannhaugen barnehage (1-5 år) 0.9 km

Skoler i nærheten:
- Stavset skole (1-7 kl.) 0.6 km
- Dalgård skole (1-10 kl.) 1.1 km
- Byåsen skole (1-7 kl.) 2.5 km
- Ugla skole (8-10 kl.) 1.5 km
- Byåsen videregående skole (1000 elever) 3.3 km
- Cissi Klein videregående skole 8 min

Offentlig transport:
- Stavsetvegen 2 min
- Ugla 20 min
- Selsbakk stasjon 9 min
- Trondheim S 15 min
- Trondheim Værnes 38 min

Dagligvare:
- Rema 1000 Stavset 6 min
- Bunnpris Ugla 10 min

Varer og Tjenester:
- Byåsen Butikksenter 7 min
- City Syd 10 min
- Apotek 1 Stavset 6 min
- Byåsen Vinmonopol 7 min
- City Syd Vinmonopol 10 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomta måler 754 kvm og er opparbeidet med asfaltert vei, belegningsstein, plen, beplantning, terrasse og biloppstillingsplass.

Eiendommen har både garasje og oppstillingsplass til 1 – 2 biler.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r0025d datert 25.08.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 28.512,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, feiing og eiendomsskatt.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer. For termin 12 av 12 i 2024 var avgiften på kr 2.376,-.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Det er registrert følgende avvik fra Trøndelag brann- og redningstjeneste:
- Takstigen er dårlig (2019).

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 30.000,- per år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 10.000,-.
Velavgift er kr 10.000,- per år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av tv og internett (fiber).
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5.388,- per år. Abonnementet medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.780.456,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7.121.824,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

172 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
193 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 093 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Carl Reidar Solvang og Katrine Borthen Solvang

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Øvre Stavset Velforening med en årlig velavgift på kr 10.000,- som faktureres kvartalsvis. Halvparten av beløpet er øremerket fremtidig veivedlikehold (reasfaltering).

Kontingenten inkluderer brøyting, strøing og drift og vedlikehold av fellesarealer (internveier, lekeplasser og grøntareal).

Velforeningen skal i sitt arbeide bidra til en balansert utvikling ved å arbeide for gode oppvekstsvilkår og bomiljøer og bidra til at det tas natur- og miljøhensyn i utviklingen av området.

Planlagte påkostninger:
- Ny rutsjebane ved lekeplassen.
- Nye fallunderlag til lekeplassen.
- Nye veiskilt i området.

Foretatte påkostninger:
- To nye lyktestolper.

Dugnad må påregnes.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,1% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 13.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0030/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.2530

Sist oppdatert: 13. juni 2025 kl. 10:05