Villa Grimsrødkollen

Grimsrødkollen 7, 1786 HALDEN
Kommunenummer 3101, gårdsnummer 69, bruksnummer 508, ideell andel 1/1

Støpte armerte ringmurselementer. Armert isolert betongplate på mark, med radonsperre. Etasjeskille med I-bjelkelag fra Byggsystemer.

Isolasjon
Plate på mark med 35cm isolasjon i boligdelen. Deler av første etasje leveres med Thermomur 350, resterende 25cm isolerte yttervegger. Tak isoleres med tykkelse 40 cm. Isolerte garasjevegger av Thermomur 350. Innvendige vegger mellom rommene isoleres for støy. Etasjeskille mellom første og andre etasje isoleres for støy. Etasjeskille av I-bjelkelag 300mm, med topplag spon thermoplate, deretter et lag gulvgips og parkett. I underkant er det påført lekter 1 lag gips. I tillegg legges det inn 150mm isolasjon i sjiktet mellom gips og sponplatene.

Deler av boligens første etasje leveres i pusset Thermomur 350, og resterende i bindingsverk med 25 cm isolasjon og kledning. Andre etasje leveres i sin helhet av bindingsverk 48x198, påforet 48x48, isoleres med 25 cm isolasjon. Luftet stående kledning fra Bergene Holm, type Tryr – tåkegrønn, CU-impregnert, holdbarhetsklasse 1. Synlige spikerhoder må regnes med.

Utvendig beis
Tryr produktene er CU-impregnert og overflatebehandlet med en vanntynnet oljebeis som har vannavvisende effekt. Behandlingen gir god holdbarhet og teknisk sett bør ikke Tryr etterbehandles ytterligere.

Prefabrikerte takstoler fra Byggsystemer. Leveres tekket med «flat» takstein type Benders Carisma Brilliant – skifergrå.

Takrenner, takhatter og beslag
Leveres i samme farge som utvendige vinduer/dører.

Terrasse over garasje/bod med et totalt areal på ca. 109 kvm. Terrassen leveres med CU impregnert bjelkelag og 28 x 120 mm terrassebord i CU impregnert utførelse. Glassrekkverk med stolper og håndløper i mørk utførelse. Rekkverk ellers leveres i treverk med toppbord. Nødvendig bæresystem etter prosjektering.

Det leveres 180 grader eksklusiv eiketrapp med tette trinn/opptrinn som er bygget av trappesnekker Ole Tommy Ødegård (Byggproffen i Skjeberg). Trappen leveres med glassrekkverk uten spiler.

Boligene leveres med balansert ventilasjonsanlegg fra Systemair med varmegjenvinning. Aggregat til ventilasjon er tenkt plassert på loft.

Skjulte vannrør legges i gulv, tak og vegger av type rør-i-rør system, med tilkoblingsskap og bokser som avslutning, for god tetting for membran. Det blir montert Waterguard i kjøkkenbenk.

Synlige sanitærinstallasjoner og innredninger leveres av meget god kvalitet i bad, vaskerom og kjøkken. Det er lagt vekt på detaljer, dette kommer frem av romskjema og i leveransebeskrivelsen fra leverandør.

Utstyr i hhv. tegninger:
Utomhus
1 stk. vannkran ved garasje.
1 stk. vannkran i tilknytning til vaskekum i garasje.
1 stk. vannkran på veranda.
Forberedt for utedusj på terrasse.

Teknisk rom
Totalt ca. 370 liter varmtvann fordelt på varmtvannsbereder og i varmepumpeskap, plasseres i teknisk rom. Gulvvarmesystem fra Arjon Smart, appstyrt.

Det leveres 1 stk. brannslukningsapparat. Godkjent brannvarsling leveres til hver bolig.
Seriekoblet brannvarslingssystem leveres fra Installatør.

Ytterdører, balkongdører og vinduer
Ytterdør leveres i farge dempet sort fra anerkjent leverandør. Vinduer og balkongdører leveres fra Lyssand med trelags isolerglass, samt aluminium utvendig og tre innvendig. Farge dempet sort. Garasjeport leveres fra anerkjent leverandør, med portåpner, i farge dempet sort.

Alle vinduer tilfredsstiller krav til varme- og lydgjennomgang.

Det tas forbehold om justeringer i prosjektets vindusareal og vindusplassering dersom det er nødvendig for å tilfredsstille eventuelle krav til prosjekteringen.

Det blir levert vinduer, ytterdører og balkongdører ihht. tegning for den enkelte bolig.

Dører innvendig
Innvendige dører leveres med dempelist i karm, type et-speils med fjærbelastet design dørvrider.
Farge dempet sort.

Listverk/foringer
Boligen levers listefri i overgang vegg/tak, og mot vindu. Foring og listverk mot dører leveres i samme farge som dør.

Overflater gulv
Det leveres 1-stavs longplank eikeparkett av type Saga Natural Rustic Coco Oak på alle rom unntatt badene, vaskerom, toalettrom, entré og i boder.

Badene og vaskerommet leveres med fliser i størrelse 60 x 60 cm av type Dune Elegance. Gulv i dusjhjørne/nisje har mosaikkflis av samme type. Toalettrom leveres med fliser i størrelse 120 x 80 cm.

I hallen leveres det fliser i størrelse 80 x 80 cm av type Dune Antique Rectified.

Garasjegulv samt gulv i boder leveres med fliser i størrelse 30 x 30 cm av type Grå porselenato.

Overflater vegger
Veggene i alle boligrom leveres alle oppholdsrom leveres vegger med overflate sparklet og malt gips. Det er lagt opp til en fargeskala innenfor ulike lyse varme gråtoner fordelt på rommene. I gang/hall leveres det i farge Jotun 10679 Washed Linen. Om man kommer inn på et tidlig tidspunkt i produksjonen kan kjøper være med å sette sitt personlige preg.

Innvendige delevegger av bindingsverk isolert med 70 mm mineralull/Glava, kledd med 1 lag gips på hver side.

Baderomsvegger kles med rupanel og 12 mm plater som underlag for membran og flis

Bad leveres med veggfliser i størrelse 60 x 60 cm av type Dune Elegance. Vaskerom/teknisk rom leveres med sparklede og malte overflater. Toalettrom leveres med fliser i størrelse 120 x 80 cm samt stavmosaikk av type Bag 270 x 1200 mm.

Overflater himlinger
Innvendige himlinger i alle oppholdsrom sparkles og males i fargen hvit. Himlinger på badene og vaskerommet leveres i farge Jotun 3504 Varm grå. Listefri løsning i overgang tak/vegg.

Det leveres 1 stk. punkt for tele/data og dette plasseres i svakstrømsdelen av sikringsskapet slik at trådløst nettverk/router kan plasseres her. Leveres etter NEK:700.

Det er klargjort for tilkobling til internett/TV. Installering, tilkoblingsavgifter og årlige / mnd. omkostninger kommer i tillegg og må bestilles av den enkelte boligkjøper direkte fra leverandør.

Det leveres 2 stk. punkt for hhv. antenne og dette leveres som tomrørsanlegg og avsluttes i veggboks.

Kjøkkeninnredning fra KEO/SCAL av Easy Touch med slette fronter i farge Grafittsvart Ultramatt med håndtak og 12 mm benkeplate i Epic White Kvartssten. Delikate detaljer i nisje og overgang mot takforing av type Sierra Eik-imitasjon. Boligene leveres med integrerte hvitevarer fra Siemens og innholder hhv. to stk. integrerte Siemens Exklusiv ovn, oppvaskmaskin, to stk. kombiskap kjøl/frys, Elica induksjonstopp (bredde 80 cm) med integrert ventilator. Innfelt vask i sort utførelse. I tillegg leveres det 1. stk bestikkinnlegg i eik, samt innfelt stikkontakt med ladefunksjon ved hjelp av USB port. LED belysning i overskap, som lyser opp benken.

Det vil for den enkelte bolig bli utarbeidet egne kjøkkentegninger som vil bli utlevert kjøper/interessent ved forespørsel.

Bad 1. etasje leveres med Nero Eik 120 cm baderomsinnredning fra KEO/SCAL med 2 stk. skuffer med sorte/mørke slette fronter i imitert eik med sort håndtak. I tillegg leveres halvhøyt veggskap i samme utførelse. Mineralkompositt dobbel heldekkende servant med to stk. ett-greps servantbatteri av type Tapwell ca071, samt vegghengt speil av type Korsbakken Blokhus 80 x 100 stående. Badet leveres med 100 x 100 cm hengslede glassdører med detaljer i sort, komplett med et blandebatteri og et dusjsett. Vegghengt toalett av typen Aida kompakt hvit med soft-close lokk, bryterpanel av type Tecenow i sort samt innebygd cisterne. Badet leveres med Svedbergs Barb badekar samt takpendel av type Svedbergs sylinder.

Bad 2. etasje leveres med Nero Eik 90 cm baderomsinnredning fra KEO/SCAL med 2 stk. skuffer med sorte/mørke slette fronter i imitert eik med sort håndtak. Det leveres et vegghengt høyskap i tilsvarende utførelse. Disegno keramisk servant i hvit høyglans med ett-greps servantbatteri, samt vegghengt speil av type Blok 80 x 50 stående. Badet leveres med nedsenket nisje med 100 x 100 cm med hengslet glassdør med detaljer i sort, komplett med takdusj og egen håndholdt dusj i sort utførelse. Vegghengt toalett av typen Aida kompakt hvit med soft-close lokk, bryterpanel av type Tecenow i sort samt innebygd cisterne.

Toalettrom leveres med vegghengt vask av type Le Reverse Dave Frontfall. Integrert servantbatteri fra Tapwell i vegg over servant. Vegghengt speil fra Korsbakken. I tillegg leveres det takpendel av type Svedbergs sylinder.

Vaskerommet leveres med innholdsrik innredning fra KEO/SCAL i farge Taupegrå med sorte håndtak. Laminert benkeplate. Innfelt vask av type Una 57 i rustfritt stål. Vaskemaskin og tørketrommel er hendig plassert i opphøyd nisje i høyskap.

Det er for den enkelte bolig utarbeidet egne tegninger for baderoms- og vaskeromsinnredning som vil bli utlevert kjøper/interessent ved forespørsel.

I gang/hall leveres det skyvedørsfronter med speil og i farge Grafittsvart Ultramatt. Det leveres ikke innredning til garderoben.

Garderom på hovedsoverommet leveres med Taupegrå garderobeinnredning fra KEO med hyller og heng.

Bod i garasje leveres med flislagt gulv og ferdigbehandlede harde plater på vegg. Malt gipstak.

Boligene leveres med bergvarmeanlegg (ca. 180 m borehull) med vannbåren gulvvarme i alle innredede rom. Det leveres bergvarmepumpe av type Vaillant med 8,8 kW kapasitet. Det klargjøres for tilkobling av varmeveksler til basseng (leveres av bassengleverandør). Boligen leveres uten basseng. Basseng kan leveres som tilvalg ved kjøp.

Det leveres stålpipe over tak med avslutning i himling i 2. etasje. Klargjort for installasjon av peis.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest/midlertidig brukstillatelse. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.

Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeid. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Boligene bygges med energikarakter A, farge lysegrønn. 

Selger er ansvarlig for å fremskaffe endelig energiattest før ferdigstillelse. 

Grimsrødhøgda er et ellers veletablert og ettertraktet boligområde med barnevennlig atmosfære. Barneskole finnes innenfor få minutters gange fra boligen, uten behov for å krysse noen trafikkert vei. Ved skolen finnes i tillegg mange aktivitetsmuligheter, deriblant idretts- og fritidstilbud.

Turmuligheter finnes nærmest like utenfor døren, gjennom skogholtene omkring går både stier og småveier. Det populære utfartsmålet Venåshytta er kun en kort kjøretur unna og nav for lysløypen som har forgreninger videre ut i marka.

Sentrum med alle sine fasiliteter og tilbud er lett tilgjengelig i hverdagen uansett om du foretrekker egen bil, sykler eller tar buss fra holdeplass kun 100 meter unna. Hverdagslige innkjøp kan enkelt utføres i nærområdet hvor de fleste dagligvarekjeder er representert.

Eiendommen opparbeides delvis med naturtomt, delvis med opparbeidelse av gress der det er naturlig. Gårdsplass leveres med grus.

Stor integrert dobbelgarasje med høy standard. Det leveres flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, ferdigbehandlede harde plater på vegger og malt himling. Innerst i garasjen er boligens tekniske rom plassert.

Eiendommen har adkomstrett via privat vei. Det vil bli tinglyst en adkomstrett over privat eiendom med solidarisk vedlikeholdsplikt for hhv. Grimsrødkollen 5 og 7 etter nærmere avtalevilkår.

Eiendommen er tilknyttet privat vannledning fra eiendommen og frem til krysset i Grimsrødkollen hvor man kjører inn til eiendommene. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen og har solidarisk vedlikeholdsplikt for privat ledningsnett frem til nevnte kryss. Avløp er koblet på kommunal ledning i veien. Eier er ansvarlig for private stikkledninger inn til eiendommen.

Eiendommen er regulert til:

Reguleringsplan: Kollen, del av Grimsrød utvidet 29.04.1983; Formål: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse

Reguleringsbestemmelser: Det følger reguleringsbestemmelser med planendring av detaljregulering for hhv. Gnr. 69, samt bruksnummer 507 og 508.

Kommuneplan : Kommunedelplanens arealdel 2023-2025 16.02.2023; Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende

Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen.

Det er gitt igangsettingstillatelse for prosjektet den 07.11.2023. 

Kommunale avgifter er ikke fastsatt ennå da boligene ikke er bygget. Halden kommune fastsetter endelige kommunale avgifter ved utstedelse av ferdigattest og det tas derfor forbehold om dette.

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det er eiendomsskatt i Halden kommune. Eiendomsskatt baseres på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune. Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.

1)    Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 550 000,00 pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 13 750,-. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2)    Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
3)    Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter, kr 500,- pr. stk.
4)    Total kjøpesum for hver bolig inkl. omkostninger fremkommer av prislisten. 

Kjøpesummen betales i følgende terminer:

1) 10 % av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto så snart garanti jf. Bustadoppføringsloven § 12 er stilt og når kontrakt er signert. Delinnbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet. Betales etter oppfordring fra megler.

2) Resterende del av kjøpesummen samt omkostninger og evt. tilvalg-/endringsbestillinger betales uoppfordret og må være disponibel på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse.

Innbetalt beløp sikres på meglers klientkonto eller mot bankgaranti. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kontraktssummen eller tilvalgs-/endringsbestillinger før selger har stilt sikkerhet, jf. Bustadoppføringsloven § 12.

Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. Bustadoppføringsloven § 47.

Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Mbe Utvikling AS

Eiendommen antas å være klar for overtagelse i overgangen 2. og 3. kvartal 2024. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 4-6 ukers skriftlig varsel.

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt. 

Selger forbeholder seg retten til å endre prisen uten forutgående varsel.

Boligen selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet. På salgstidspunkt er ikke alle forhold relatert til utomhusarealer avklart, og det kan forekomme endringer av støttemurer, beplantning, veier, etc. Landskapsplanen er foreløpig. Utomhusarealer blir ferdigstilt så fort årstid og fremdrift tillater det. Det vil således kunne være utomhusarbeider som gjenstår etter at boligene er innflyttet. Eiendommen vil bli opparbeidet delvis med naturtomt, delvis med opparbeidelse av gress der det er naturlig. Gårdsplass leveres med grus. Pullerter/belysning i hage er ikke en del av standardleveranse. Ved overtakelse vil ikke dette tilsvare illustrasjonene i prospektet med fullvoksne trær, hekkplanter og øvrige busker/bed. Beplantning og eksisterende vegetasjon kan påvirke utsikt fra boligene.

Det kan forekomme avvik fra oppgitt areal på boliger, rom og terrasser. Arealer på de enkelte rom kan ikke summeres til boligenes totalareal. Det gjøres oppmerksom på at skisser, perspektiver, utomhusplan, plantegninger og bilder i prospektet kun er av illustrativ karakter, og inneholder detaljer som farger, innredninger, møblering, beplantning og arkitektoniske detaljer mv. som ikke inngår i leveransen. Plantegninger og illustrasjoner som viser ulike innredningsløsninger er ment som illustrasjoner for mulige løsninger. Disse løsningene inngår ikke i leveransen. Tegningene i prospektet bør ikke benyttes som grunnlag for nøyaktig møbelstilling.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, andre endringer av boligens areal, uteareal, bæresystem, søyler eller liknende. Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold. Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet. Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Enkelte illustrasjoner og tegninger i salgsprospektet kan vise forhold som ikke omfattes av selgers leveranse så som møblering, kjøkkenløsning, garderobeinnredning, fargevalg, tepper, dør og vindusformer, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer/farger, detaljer på fellesarealer, materialvalg, beplantning etc.

Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende. Animerte bilder er kun ment for å være illustrative, og kjøper må forvente avvik fra virkeligheten.

Standardkontrakt vil bli benyttet, denne utleveres ved henvendelse til megler.

Det forutsettes av skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Ved endring av hjemmelsforhold internt i familien før overtakelse påløper et gebyr på kr 15.000, - inkl. mva. til selger. Endring krever selgers samtykke.

Dersom kjøpekontrakten overdras av Kjøper før ferdigstillelse, plikter den nye kjøperen å tre inn i alle de avtaler som er etablert, herunder endringsavtaler og tilvalgsbestillinger. Kjøper gjøres dog oppmerksom på at han hefter for inngått kontraktsforhold inntil ny kjøper har signert alle dokumenter vedrørende salget og innbetalt tilsvarende beløp som Kjøper etter sin kontrakt har gjort. Kjøper har heller ikke anledning til å motsette seg overskjøting av leiligheten til seg dersom han på overtakelsestidspunktet ikke har utpekt ny eier og som har oppfylt kontrakts- og oppgjørsbestemmelsene i kjøpekontrakten.

Det anbefales at Eiendomsmegler Krogsveen AS avd. Fredrikstad og Sarpsborg forestår videresalget mot betaling i henhold til sine gjeldende standardsatser. Ved overdragelse av Kjøpekontrakten skal Kjøper i tillegg betale kr 30.000,- til Selger for merarbeidet. Denne sum kan trekkes av Kjøpers eventuelle innbetalinger. Overdragelsen av Kjøpekontrakten skal godkjennes av Selger og kan bare avslås med saklig grunn. Kjøper er også gjort oppmerksom på at transport av garantien ved salg av Eiendommen i garantiperioden må godkjennes av garantisten.

Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende : 
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.  
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54. Ved avbestilling etter at bygging er besluttet igangsatt, vil selger ha krav på full erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. 

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Selgers/oppdragsgivers vederlag til megler er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssum
Oppgjør kr 4.600,- 
Salgstilrettelegging kr 6.250,-
Oppslag eiendomsregister kr 2.900,-
 

Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.2454

Sist oppdatert: 02. mai 2024 kl. 12:54