Idsal 27B

Idsal 27B, 4102 IDSE
Kommunenummer 1130, gårdsnummer 62, bruksnummer 1, festenummer 30

BRA-i:
1. etasje 44 kvm: Stue/kjøkken , Bad/vaskerom , Annet rom med sluk/kott under trapp

BRA-e:
1. etasje 1 kvm: Bod/ utv. tikomst.

Åpent areal:
1. etasje 56 kvm: Terrasse

ALH er areal i 2. etasje. Arealet i 2. etasje er mindre enn 1,9 m høyt og er derfor ikke måleverdig.
2. etasje er innredet med loftstue, toalettrom og 3 soverom. Høyde i 2. etasje er målt til 1,89 m.

BRA-e er bod med utvendig tilkomst, den er målt til ca. 1,5 m².

TBA er terrasse som er etablert inntil 1. etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.02.2024 utført av Takst Team AS.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført på ringmur/plate av betong, trebjelkelag mellom etasjer, vegger i bindingsverk og flat takkonstruksjon i tre.
Det er 1. og 2. etasje i bygningen. Fritidsboligen fremstår som i god stand og den har hatt et bra vedlikehold. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG3:
-Radon
-Innvendige trapper
-Våtrom 1. etasje/ Bad/vaskerom: Overflater vegger og himling.
-Våtrom 1. etasje/ Bad/vaskerom: Sanitærutstyr og innredning.
-Våtrom 1. etasje/ Annet rom med sluk/kott under trapp: Ventilasjon.
-Tekniske installasjoner: Ventilasjon

Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

En flott og velholdt hytte med moderne standard bygget i 2016. Arkitekttegnet av Ramp AS.

Entré med god plass til å henge fra seg yttertøy.

Flott bad med dusj, vegghengt toalett og servant. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Utgang til baksiden av hytten.

Åpen kjøkken- og stueløsning med utgang til en stor terrasse. Moderne kjøkken fra Aubo, innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Kjøl/fryseskap, induksjonstopp og stekeovn medfølger.
Over terrassen er det uttrekkbar markise som utvider bruksområdet og skape et ekstra rom for avslapning, underholdning eller servering selv når været ikke er helt ideelt eller beskyttelse mot sterk sol.

Kjøkken/- og stueløsningen har godt med vindusflater hvor naturlig lys strømmer inn, og skaper en følelse av harmoni og velvære. Hvert hjørne av hytten er nøye utformet for å fremheve den moderne estetikken, med rene linjer, naturlige materialer og smakfullt utvalgte detaljer.

Oppe i 2. etasje er det 3 soverom, hvorav det ene soverommet har eget toalettrom. God skapplass med skyvedører til lagringsplass på et av de andre soverommene.

Herlig loftstue med flott utsikt utover Idsefjorden hvor en kan beundrer horisonten som møter sjøen også fra det ene soverommet.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Uteområdet byr på en harmonisk blanding av ulike soner som innbyr til avslapning og sosialt samvær. Fra den skyggefulle oasen under et tre til den solrike benkeplassen, er dette et sted hvor folk kan finne ro. En badestamp er plassert med den beste utsikten hvor du kan nyte den avslappende effekten av en badestamp når som helst. Vegetasjonen ­varierer mellom en del furu, gras og lyng og gir et lukket og intimt landskapsbilde med utsikt til sjøen.

Vann og avløp driftes av et sameie på hyttefeltet. Det tas jevnlig prøver av vannkvalitet, siste prøve nå i januar 2024.

Ønsker du et flott utgangspunkt ved sjøen hvor du enten er den aktivitetslystne eller ønsket er et sted hvor skuldrene virkelig kan senkes er dette plassen for deg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i gulv på bad i 1. etasje og toalettrom i 2. etasje. Vedovn i stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.06.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

1130/62/1/30:
28.06.2016 - Dokumentnr: 584194 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 5 500
Gjelder fra dato: 10/06-2016
Tomteverdi: NOK 400 000
Gjelder denne registerenheten med flere.

24.09.2015 - Dokumentnr: 879605 - Registrering av festenr.
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1130 Gnr:62 Bnr:1

Eiendommen har tinglyst rett til 28.06.2016 - Dokumentnr: 584194 - Bestemmelse om båtplass.
Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:62 Bnr:1

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Fester plikter å følge gjeldende reguleringsbestemmelser for området.
Festeavgift indeksreguleres ihht. konsumprisindeksen hvert 5. år.
Fester skal være med i velforening for området.
Fester har vegrett og parkeringsplass på hovedbruket gnr. 62 og brn. 1.
Vedlikehold av veier og parkeringsplasser fordeles på respektive brukere.
Vedlikehold og drift av vann og avløpsanlegg inklusiv brønner og pumper fordeles på respektive brukere.
Vedlikehold av felles stier i hytteområdet fordeles på respektive brukere.
Vedlikehold av steinmolo- herunder reparasjoner etter naturskader- fordeles på respektive brukere.
Vedlikehold av trebrygger, uterigger og alt annet materiell som inngår i båthavnområdet fordeles på respektive brukere.
Eventuell felling av trær avtales med grunneier.

Frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm er unntatt fra energimerkingsplikten og energiattest er derfor ikke innhentet.
Byggeteknisk følger den Tek 10 Standard ifølge selger.

Hytten ligger i et nyere og veletablert hytteområde på Idsal. Idsal har et variert naturlandskap med nes, lune viker og bukter med ­svabergkyst i veksling med små partier sand- og grusstrand som gjør området variert og særpreget. For den turglade har man et fantastisk utgangspunkt for umiddelbar turterreng for fotturer, båtturer og avslapning i naturskjønne omgivelser. Dersom man ønsker å ta innover seg fantastisk utsikt har du populære toppturer som Preikestolen, Hatten, Sokkanuten og Hesten i nærheten.

Hytten har en flott og vestvendt beliggenhet med sol fra morgen til kveld. Det er en magisk opplevelse å sitte på svaberget å nyte solen gå ned i havet.

Med en båttur på 20 minutter fra Idsal til Stavanger får du virkelig muligheten til å nyte den vakre kystlinjen og fjordlandskapet. En båttur til Forsand og Lysefjorden tar rundt 15 minutter. Det gir flotte muligheter for videre ferd inn Lysefjorden. Opplev Fantehola og Preikestolen fra sjøsiden. Innerst i fjorden kan en ta buss til Ørneredet og fottur til Kjærag. Det tar rundt 8 minutter med båt til Jørpeland hvor en har blant annet butikker, restauranter og vinmonopol.

Hytten har en fantastisk beliggenhet med nærhet til Preikestolen og Kjerag, to av Norges mest ikoniske naturattraksjoner. Sjekk gjerne linkene fir mer informasjon og om hva Ryfylke har å by på:
https://preikestolen365.com
https://lysefjorden365.com/no/kjerag/
https://www.fjordnorway.com/no/destinasjoner/ryfylke

Med flere toppturer og sjø som ditt nærmeste nabolag, er denne hytten mer enn bare et sted å bo. Det er en invitasjon til å utforske, oppdage og oppleve naturens underverk på en unik og uforglemmelig måte og skap uforglemmelige øyeblikk som vil vare livet ut.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Festetomt ikke oppmålt.

Festeavgiften er kr 5.957,- pr. år.
+ kr. 608,- for vedlikehold vei.

Festeavgiften reguleres hvert 5 år iht. konsumprisindeksen. Siste regulering av festeavgift: 2021.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Hytten har 2 stk. parkeringsplasser på opparbeidede parkeringsplasser i hht. plankart. Felles lader som er driftet av Idsal Vest SA ifølge selger. Kostnad for lader er betalt og det er kun kW bruk av lader som kommer i tillegg ifølge selger.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Grunneier har ansvar for vei, men hytte eiere betaler for noe vedlikehold.

Eiendommen har felles slamskiller. Det tilkommer egen faktura fra IVAR 2 ganger i året for hytterenovasjon.

Eiendommen har felles brønn som vannkilde. Vann og avløp driftes av sameie på hyttefeltet. Det tas jevnlig prøver av vannkvalitet, siste prøve nå i januar 2024. Årlig service av Eco Solution. Kostnad for service er er kr. 2.500,- ifølge selger.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

 Årlige kostnader til renovasjon kr. 4.356,-.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13.600,- pr. år. / 16.000 kwh. pr. år.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.800,-.
Velavgift er kr 700,- pr. år.
Boligen er ikke tilknyttet leverandør av kabel-tv, nåværende eier bruker parabolantenne.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. 

Formuesverdi for 2022 var kr 1.281.750,- ifølge skatteetaten.

Eiendomsskatten utgjør kr. 3.695,04,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.603.250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 12.550,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

John Gjertsen og Inger Elise Ødegård Gjertsen

Etter nærmere avtale. Hytten er klar til overtakelse.

Boligen er tilknyttet Treodda Velforening.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 23.700,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0056/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR35.2456

Sist oppdatert: 03. mai 2024 kl. 22:05