Furestøylvegen 85

Furestøylvegen 85, 4748 RYSSTAD
Kommunenummer 4221, gårdsnummer 62, bruksnummer 185

BRA-i:
Fritidsbolig :
1. etasje 103 kvm: Entré, gang, vaskerom/teknisk, bod, badstue, bad, tre soverom, kjøkken og stue.
2. etasje 41 kvm: Stue, bad og to soverom.

BRA-e:
Fritidsbolig :
1. etasje 14 kvm: Bod.

Åpent areal:
Fritidsbolig :
2. etasje 7 kvm: Overbygd veranda.

Overbygd veranda i loftsetasje oppmålt til 7m2 (TBA).
Platting(er) er snødekt på befaringstidspunktet og derfor ikke målt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.03.2024 utført av Anticimex v/ Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en fritidsbolig. Tomt er snødekt på befaringstidspunktet og derfor ikke beskrevet. Innkjørsel og biloppstillingsplass ved boligen. Frittstående bod. Boligen er oppført med støpt plate på mark. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasadene er kledd med liggende trekledning. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med papp og knotteplast (under torv). Ytterdør med sikkerhetslås. Vinduer og terrassedører med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med vedovn og varmepumpe i stue, øvrig oppvarming med elektrisitet.

Boligen er over 2 etasjer bestående av: 1. etasje: Entré. Gang. Vaskerom/teknisk. Bod. Badstue. Bad. Tre soverom. Kjøkken. Stue. Utgang fra stue til platting.
Loftsetasje: Stue. Bad. To soverom. Utgang fra stue til overbygd veranda.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 1.etg.:
- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 0mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig fall på gulv og høydeforskjell fra topp overflate gulv ved terskel til sluk på minimum 25mm bør etableres.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.
- Ventilasjon: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel bør etableres.

Våtrom - Bad loftsetasje.:
- Fallforhold (gulv): Det er stedvis motfall på gulv. Fare for vannansamling. Tilstrekkelig fall på gulv bør påregnes.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er registrert utettheter i tettesjikt/belegg i oppkant ved terskel. Utbedring bør påregnes. Til informasjon: Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater. Grunnet bruk av dusjkabinett med dusjvegger er det likevel vurdert til å være trygt. Forutsetter videre bruk av dusjkabinett med dusjvegger.
- Ventilasjon: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel bør etableres.

Våtrom - Vaskerom 1.etg.:
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater (oppkant langs vegger fra gulv). Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.
- Ventilasjon: Ingen ventilasjon. Mekanisk avtrekk og lufttilførsel under dør bør etableres.

Øvrige rom - 1.etg.:
- Overflater gulv: Stedvis gliper i parkett-skjøter i stue. Ukjent årsak. Utbedring anbefales. Det registreres bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer redusert vedheft mellom flis og underlag. Det er ikke observert tegn til skader som følge av dette.
- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilfredsstillende. Tilfredsstillende ventilasjon bør etableres.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Stakeluke: Stakeluke er ikke lokalisert. Stakeluke bør lokaliseres og tilkomst etableres.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Ildsteder inne i boligen: Det er registrert sprekk i brannstein inne i vedovnen. Utskifting anbefales.

Radon:
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Tiltak anbefales.

Etasjeskiller - 1.etg. og loftsetasje.:
- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10mm i stue 1.etg. og 15mm i stue loftsetasje. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Jevnlig ettersyn anbefales slik at ytterligere undersøkelser og tiltak kan iverksettes ved eventuell negativ utvikling.
- Annet: Stedvis registrert knirk i gulv, eksempelvis mellom trapp og dør til soverom 2 loftsetasje. Eksakt årsak er ukjent. Ytterligere undersøkelser og tiltak mot knirk anbefales.

Loft - innredet:
- Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført (skråtak). Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.
- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilfredsstillende. Tilfredsstillende ventilasjon bør etableres.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Overflatebehandlingen på søyler ved balkong/kvist bærer preg av alder/slitasje. Overflatebehandling bør påregnes. Det er ikke montert musesperre bak hjørnebord/i ytterhjørner, samt at det stedvis er registrert deformert musesikring ellers (for store gliper), risiko for inntrengning av gnagere. Musesperre rundt bygget bør kontrolleres og utbedres der hvor det er nødvendig.

Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Det er observert noe skjevheter i konstruksjoner. (Se punkt "fundamenter" for ytterligere kommentarer) Tiltak anbefales. Det er ikke etablert rekkverk. Rekkverk bør minimum etableres i de områdene hvor det er 50cm eller mer høydeforskjell fra terrassen til terreng. Terrassebord har etterslep på vedlikehold. Rengjøring og overflatebehandling anbefales.
- Fundamenter: Fundamenter/understøttelser har stedvis skjevheter. Gjelder i hovedsak de ytre på langsiden av boligen. Dette fører til nedbøyning på terrassen. Utbedringer bør iverksettes for å unngå skadeutvikling.

Yttertak:
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Torv på taket ved møne har sklidd noe ut til sidene og det er stedvis registrert sprekker i underliggende knotteplast. Knotteplasten bidrar til drenering av vann, ventilering og stabilitet i torvtaket. Utbedringer bør iverksettes.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Skorsteiner inne i boligen: Avstand fra feieluke til brennbart materiale er mindre enn 30cm. Brannstein/sotlukestein må etableres. Sjablongmessig prisanslag gjelder for etablering av brannstein/sotlukestein.

Sammendrag av selgers egenerklæring :

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja. Vår 2021 kom det vanndrypp fra tak i 1. etasje ved trapp. Kontaktet forsikringsselskapet IF (saks nr HD28593-001). Frøiland Bygg Skade AS kontrollerte og utbedret skade på oppdrag fra IF.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Fant en død mus inne på hytta i 2021. Identifiserte en glipe ved en takstokk på loftet. Tettet denne. Ikke sett noe siden.

18. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja. Fikk nabovarsel om endringer til regulering for byggeplaner i 4221-62/480/0/0, (gårdsnr. 62, bruksnr. 480). 23 januar 2023 og Oppstart av detaljregulering av Brokke Hyttepark (H1) 27 januar 2023.

25. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja. Noe av biloppstilling foran inngangsdør ligger over grensen til nabo.

Tilleggskommentar : Utvendig boblebad fungerte når det sist ble slått av, men selger garanterer ikke for at det fungerer lenger.

Hytten holder en god hyttestandard med skifer og varmekabler på nesten alle gulv i 1 etasje, utenom stue som har enstavs eikegulv og soverommene som har parkett på gulvene. Det en flott stokkepanel i alle rom i hytten utenom badstue og bod som har panelte vegger.
Vindfang har skifergulv og varmekabler på gulv og flott stokkepanel på veggene.
Bod med skifergulv og panelte vegger. Rommet er isolert og har preppebenk og hyller.
Vaskerom med skifergulv og stokkepanel. Opplegg vaskemaskin.
Gangen har skifer med varmekabler på gulv og stokkepanel på veggene.
Badet har skifergulv med varmekabler, så er det stokkepanel på veggene. 120 cm innredning med 2 servanter, wc og dusjkabinett.
Badstue med skifergulv og panelte vegger.
3 soverom hvor alle har parkettgulv og stokkepanelte veggger. 2 med familiekøyer og et med plass til dobbeltseng.
Kjøkkenet har skifergulv med varmekabler og stokkepanelte veger. Romslig innredning med godt med benkplass og integrerte hvitevarer.
Stue med 1-stav eikeparkett på gulv og panelte vegger. God takhøyde, flott utsikt mot skiseteret og fjellene i vest. Utgang stor solrik terrasse. God peisovn i tillegg til varmepumpe for en god varme.

Loftstue med teppe på gulv og stokkepanel på vegger. Utgang solrik balkong med flott utsikt.
Soverommene i 2. etg har parkett på gulv og stokkepanel på veggen.
Badet har belegg på gulv og stokkepanel på veggene. 40 cm innredning, servant, wc og dusjkabinett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Hvitevarer medfølger. Møbler kan medfølge etter egen avtale.

Det er varmekabler på bad 1 etg, teknisk rom, gang og stue 1 etg, ellers oppvarming med vedovn, varmepumpe og elektrisitet.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.04.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4221/62/185:
18.11.2004 - Dokumentnr: 21652 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4221 Gnr:62 Bnr:140

01.01.2020 - Dokumentnr: 455485 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0940 Gnr:62 Bnr:185

24.01.2005 - Dokumentnr: 1220 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4221 Gnr:62 Bnr:140

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Hytten ligger i nedre del av Furestøyl på venstre side ved innkjørsel Furestøyl. Gåavstand til Brokke Alpinanlegg og ca 100 meter til lysløypen.
Hyttefeltet er rolig og veletablert med god avstand mellom hyttenaboene.
Gode solforhold og flott utsikt mot skisenteret.
Nærhet til Brokkes flotte natur til alle årstider. Preparerte skiløyper og skisenter vinterstid, og flotte toppturer og stier sommerhalvåret samt populære badeplasser.

Når du kommer fra Setesdalsvegen, tar du til venstre inn på 450 / Suleskarvegen mot Brokke i ca 4 km. Ta deretter til høyre inn på Furestøylvegen.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles påmeldingsvisninger.

Solrik stor eiertomt på 2 473 kvm. Sentralt beliggende med nærhet til skisenter og oppkjørte løyper. Usjenerte uteplasser.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

privat vann avløp

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan for del av Furestøyl H5, T1 datert 26.09.2001.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 2.457,- for forrige år. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17.890 ,- pr. år. / 9.096 kwh. pr. år. .
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.511 ,-
Velavgift er kr 2.100 pr. år.
Boligen er tilknyttet Altifiber As som leverandør av TV og internett.
I tillegg påløper avgift til Brokke vantn og avlaupsverk AS for vann og avløp. For 2022 var beløpet 7.512,- indeksreguleres årlig.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 905 915,- ifølge selger/skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 885 840.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,-/kr17.550,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm. For hytter er prisen på Hyttepakke Tryg kr 12.550,-. Rettshjelpsdekning for tomter koster kr 13.650,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Frode Kaasa og Inger Lillian Solbakk

Etter nærmere avtale.

Hytta er tilknyttet Furestøyl velforening. Avgiften inkluderer årskontigent og andel brøyting av skiløyper.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 16.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 15.500 ,-
Visningsgaranti kr 4.000 ,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0086/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.2486

Sist oppdatert: 06. juni 2025 kl. 15:55