Kristiangarden 1B

Kristiangarden 1B, 6037 EIDSNES
Kommunenummer 1531, gårdsnummer 63, bruksnummer 45, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 166 kvm

BRA-i:
Kjeller: 20 kvm: Entre/trapperom
1. etasje 66 kvm: Gang/trapperom, bad, toalettrom og vaskerom
2. etasje 49 kvm: Stue/kjøkken

BRA-e:
Kjeller: 31 kvm: Garasje 20 kvm og to boder 11 kvm

Åpent areal:
1. etasje 57 kvm: Sørøstvendt terrasse
2. etasje 20 kvm: Vestvendt balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.05.2026 utført av Bygningssakkyndig Are Bergheim Karlsen Drevik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2019 over 2 etasjer + underetasje. Boligen er oppført med yttervegger av trekonstruksjoner som utvendig er kledd med liggende trekledning. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med underetasje. Flatt tak som utvendig er tekket med Sarnafil. Entredør med elektroniskk dørlås/kodelås. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Balkongdør med karmer av aluminium. Boligen ventileres i hovedsak gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:

Kjøkken:
Vannrør - Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort.

Toalettrom:
Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort.

Yttertak:
Overløp på flate tak Det er ikke registrert at det flate taket har overløp (dreneringshull). Uten overløp kan det væ re vanskelig å oppdage oppdemming av vann dersom sluket blir tett.

Balkonger - vestvendt balkong:
Tilstand på rekkverk og overflatematerialer - Terrassebordene viser stedvis tegn til slitasje.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Når eiendommen ble bygget i 2019 av tidligere eier ble det betydelig påkostet utover vanlig standard. Blant annet nevnes:

- Påkostet kjøkken, hvitevarer, blandebatteri, vask, benkeplate
- Ombygging 3 etasje til åpen løsning vs innbygd trappegang
- Oppgradert trapp med dyrere materialer, trinn samt glass i alle etasjer
- Helfliset bad nr 1
- Oppgradert peis
- Oppgradert dusjløsning hovedbad
- Oppgradert laminat
- Oppgraderte fliser, størrelse og kvalitet.
- El-screen på veranda mot nabo m/fjernkontroll
- Fliser vaskerom
- El bil lader garasje.
- Smart hus system for varme, luft og lys
- Sensorstyret utelys veranda og inngangsparti.
- Innvendig solskjerming/gardiner i alle rom Kjells Markiser

I tillegg har nåværende eier utført følgende:

- Ny integrert mikrobølgeovn installert mai 2026.
- Nye vaiere til garasjeport er montert av Tore Ligaard avd. Ålesund januar 2026.
- Skiftet ekspansjonskar på varmtvannsbereder av Nordstrand VVS sept 2023.
- Det er bygget utvendig trapp til uteområde av Gangstad Bygg AS mai 2023.
- Eier har selv lagt platting i uteområde utenfor 2. etg i 2023.
- Eier/nabo satt opp glassrekkverk mellom tomtene juni 2023.
- Alle 3 soverom malt januar 2023.

Boligen er oppført over 3 etasjer og har en god og familievennlig planløsning med følgende standard på innvendige overflater:

Underetasje:
ENTRE/TRAPPEROM
Flislagt gulv med gulvvarme, lyse malte vegger og tak med listefrie overganger og med innfelte spotter i tak. Skyvedørsgarderobe med speilfronter som gir en god romfølelse og gode oppbevaringsmuiligheter.

GARASJE
Innskutt garasje med ubehandlet betonggulv. Det er montert el-bil lader i garasjen. Bod i bakkant av garasjen samt bod/teknisk rom.

1. etasje:
GANG/TRAPPEROM
På gulv er det lagt en-stavs laminat, lyse malte vegger og tak med listefrie overganger med innfelte spotter i tak. Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre og glass mellom etasjene.

BAD
Flott og moderne bad med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malte flater i tak med innfelte spotter. Hvit baderomsinnredning med skuffer med glatte fronter og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med glassdører og vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett.

TOALETTROM
Flislagt gulv med gulvvarme, malte vegger og tak med listefrie overganger og innfelte spotter. Innredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett.

VASKEROM
Vaskerom med flislagt gulv og malte veggflater og himling. Det er montert utslagsvask med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

3 SOVEROM
Det er 3 soverom i 1. etasje som alle har en-stavs laminat på gulv, lyse malte vegger og tak med listefrie overganger. Hovedsoverom er beliggende mot syd og har skyvedørsgarderobe med speilfronter. Soverom nr. 2 mot øst og soverom nr. 3 mot nordøst og med utgang til stor terrasse på 57 kvm.

2. etasje:
STUE/KJØKKEN
Lys og trivelig stue og kjøkken i åpen løsning med god plass til flere soner og sitteplasser. På gulv er det lagt en-stavs laminat, malte vegger og tak med listefrie overganger og innfelte spotter i tak. Det er store vindusflater som gir godt med naturlig lysinnslipp og flott utsikt. Fra stuen er det utgang til overbygd og skjermet balkong på 20 kvm.

Tekniske installasjoner:
Vannrør med rør-i-rør system.
Vanninntaksrør i plast.
Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør i fordelerskap.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert.
Automatisk vannstopper med fuktsensor i fordelerskap og på kjøkken.
Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i bod bak garasje og på vaskerom.
Varmtvannsbereder på 194L (fra 2019) plassert i bod bak garasje.
Sentralstøvsuger plassert i bod bak garasje.
Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i bod bak garasje.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler i bad, toalettrom og gang i 1. etasje. Peisovn med glassdør i stue i 2. etasje.

Iht opplysninger fra Sula kommune er det ikke registrert ildsted i boligen.
Selger har vært i dialog med utbygger som vil sørge for registrering.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.07.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid utover uteplass/terrasse i 1. etasje som har fått terrassedekke, glassrekkverk og trapp til terreng - dette er ikke meldt til kommunen (trappen er søknadspliktig).

Det gjøres også oppmerksom på at denne terrassen er etablert på sameiets tomt men det er felles enighet i sameiet om det som naturlig tilhører hver seksjon også brukes og disponeres av seksjonseierene selv om dette arealet ikke er seksjonert som tilleggsdel bygning. Kfr. megler ved spørsmål.

Det tas spesifikt forbehold om at kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Boligen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 1066736-1/200 25.07.2018
SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/4

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Boligen kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde like ved fergekaia på Sunde i Sula kommune. Nærområdet består i hovedsak av tomannsboliger, firemannsboliger og eneboliger. Det er gangavstand til barneskole, barnehager og dagligvarebutikk.

Her bor du med kort vei til både sjø, fjell og flotte turområder, noe som gir gode muligheter for et aktivt friluftsliv året rundt. Gangavstand til friområdet i Sundsmyra med tilhørende kunstgrasbane. Gangavstand til bussholdeplass.

For pendlere er det enkel adkomst til Ålesund med gode forbindelser. Det er ca. 7,5 km til Moa med alle servicefunskjoner og ca. 11 km til kommunesenteret i Langevåg med blant annet Devoldfabrikken.

Fra Ålesund kjører du over Vegsundbroa mot Sula og følger E39. Ta av til venstre mot Solavågen fergekai. Kjør 1 km før du tar av til venstre mot Rystene. Ta til høyre i første kryss og boligen ligger på venstre hånd.

Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Solevåg skule (1-7 kl.) 20 min. gange - 1.7 km
Sula ungdomsskule (8-10 kl.) 14 min. m/bil - 11.4 km
Borgund vidaregåande skole 11 min. m/bil - 9.3 km
Spjelkavik videregående skole 11 min. m/bil - 9.4 km

Barnehager:
Sunde barnehage (0-5 år) 4 min. gange - 0.3 km
Norlandia Bjørkavåg (1-5 år) 25 min. gange - 2 km
Måseide barnehage (0-5 år) 6 min. m/bil - 4.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 715 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og disponeres iht. oppdelingsbegjæringen. Tomten er opparbeidet med asfaltert vei, grus, plenareal og biloppstillingsplass. Garasje i boligens underetasje.

Eiendommen har innskutt garasje i underetasjen med el-bil lader.
Forøvrig er det parkeringsplasser på sameiets tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Interne veier er sameiets ansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til detaljereguleringsplan for gnr. 63, bnr. 11 og 58 - Slettereit datert 15.09.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Ingen fellesutgifter - hver seksjon betaler egne kommunale avgifter.

Kommunale avgifter er kr 21.022,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24.000,- i 2025 / 17.761 kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 2 voksne og 1 barn.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.714,-.
Boligen er tilknyttet fiber fra Tafjord 500/500 med avgift på kr 1.245,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder kan medfølge om kjøper ønsker det.
Boligen er tilknyttet alarm fra Sector Alarm på kr 3.085,- pr år - abonnement og utstyr kan overtas av kjøper om ønskelig

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 361 137,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 444 549,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 7.622,- pr år.

Ingen fellesgjeld i sameiet.

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
125 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
145 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 115 840,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 135 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hans Skovly og Lene Amundsen Endresen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Kristiangard med sameiebrøk 1/4.
Sameiet består av 2 tomannsboliger - 4 seksjoner.
Ingen fellesutgifter - hver seksjon betaler egne kommunale avgifter.
Dyrehold er tillatt.

Hver seksjon i sameiet har opparbeidet terrasser/utearealer i 1. etasje som naturlig tilhører boligen. Det er felles enighet i sameiet om dette, men det er ikke seksjonert som tilleggsdel bygning.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr evt   kr 0,00
Innhenting av informasjon forretningsfører evt  kr 0,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sula kommune  kr 1 789,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport rekkehus/tomannsbolig  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 22 442,00
Foto Ålesund  kr 5 050,00

Oppdragsnummer 76-0082/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
Kipervikgata 7, 6003, ÅLESUND
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR76.2682

Sist oppdatert: 29. mai 2026 kl. 11:21