Kjetilskotvegen 437

Kjetilskotvegen 437, 3853 VRÅDAL
Kommunenummer 4028, gårdsnummer 1, bruksnummer 170, ideell andel 1/1

Hver eiendom overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommene for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på noen av eiendommene.

Med en høy og fri beliggenhet i hyttefeltet Vrådal Panorama, tilbyr disse tomtene en storslått utsikt over vann og fjell. Herfra kan du følge årstidenes skiftninger i det vakre telemarkslandskapet. Området er etablert med moderne hytter, og infrastrukturen med vei, avløp og strøm ligger klart ved veien.

Dette er et utgangspunkt for naturopplevelser året rundt. Vinterstid er det kort vei til Vrådal Panorama skisenter, som byr på 18 nedfarter for alle ferdighetsnivåer, et eget barneområde og en 8-seters stolheis. Du kan også spenne på deg langrennsskiene og utforske det omfattende løypenettet i området.

Når snøen smelter, forvandles Vrådal til et sommerparadis. Her starter turterrenget praktisk talt rett utenfor døren! Skianlegget blir til en terrengsykkelpark, og i sentrum finner man skatepark og lekeplass. Innsjøene Nisser og Vråvatn inviterer til bading, kajakkpadling og fiske, eller man kan oppleve slusene med den historiske båten M/S Fram. For golfentusiaster ligger Vrådal Golfklubb med sin 9-hulls bane på en øy i Nisser, kun en kort kjøretur unna.

Turmulighetene i fjellet er mange, enten man foretrekker en rolig familietur til Venelifjell med panoramautsikt, eller mer krevende toppturer til Hægefjell og Roholtsfjell. Gondolbanen, som er i gangavstand, gir enkel tilgang til høyfjellet. For daglige behov er det en lokal matbutikk i Vrådal sentrum ca. 15 minutter unna med bil, mens et større utvalg av butikker og tjenester finnes i Kviteseid, en kort kjøretur unna.

Vrådal har et veldig hyggelig og inkluderende miljø hvor man kan slappe av og bare nyte roen, naturen og de aktiviteter man ønsker. Velkommen!

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Tomtene er merket med Krogsveen "Til salgs"-skilt.

Eiertomter på hhv 1148,7 kvm og 1159 kvm. Tomtene er naturtomter som ikke enda er opparbeidet, men som har vei frem til tomtegrensene. Flott utsikt over Vrådal og mot Mellomvatn, Nisser og omkringliggende fjellkjeder, og mot fjellene og terrenget mot vest. Herfra kan du nyte flotte soloppganger og et vakkert landskap som endrer seg med årstidene.

Tomt vest - Kjetilskotvegen 437
Denne tomten er 1148,7 kvm.

Tomt øst - Kjetilskotvegen
Denne tomten er 1159 kvm, og er ikke enda tildelt adresse.

Parkering på egen tomt, men dette må opparbeides.

Eiendommene er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommene må ved bebyggelse tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse frem til kommunalt nett. Vei, vann og avløp driftes av Vrådal Panorama AS, og kjøper må beregne å betale årlig avgift for dette. Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift på kr 62.500,- til Vrådal Panorama AS, og kr. 40.000,- til kommunen. Dette gjelder for hver eiendom. Vann, avløp og strøm ligger ved den utlagte veien.

Eiendommene er regulert til fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplan 2017001-"Vrådal skisenter felt B10", datert 15.06.2017 med tilhørende bestemmelser.

Kommunen opplyser at området berøres av følgende soner:
- H910: Arealet ligger innenfor detaljeringssonen. Dette betyr at det er angitt i kommuneplanens arealdel at området allerede er detaljregulert (plan 2017001), og at denne skal gjelde foran kommuneplanen.

Iht. reguleringsplanen kan eiendommene bebygges med én hytte med eventuelt tilhørende uthus/bod. BYA skal ikke overstige 30%, og bebyggelsen skal tilpasses det eksisterende terrenget. Det er krav til saltak på 22-35 grader, som skal tekkes med naturmaterialer, og mønehøyde skal ikke overskride 6,5 meter. Øvrig materialbruk og utforming skal tilpasses tradisjonell byggeskikk i området.

Det kan opparbeides 2 biloppstillingsplasser på hver tomt. Det er krav om at hyttene må tilknyttes offentlig avløpsnett, og at opparbeiding på tomten skal begrenses. Det er ikke tillatt å sette opp flaggstenger, gjerder eller forstøtningsmurer m.v. Det er ikke tillatt å gjøre store terrenginngrep eller ødelegge viktige terrengformasjoner og vegetasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommene, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent.

Ved oppføring av bygg på tomta vil det kreves tilkobling til offentlig vann- og avløpsnett samt beregning av årlige kommunale avgifter.

Kjøper bør også regne med:
- Tilkoblingsavgifter ved påkobling til vann-, avløp- og strømnettet
- Kostnader knyttet til strømforbruk
- Årlig forsikringspremie
- Årlig avgift til Vrådal Panorama AS for drift av infrastruktur og veinett
- Kostnader knyttet til tv/internett
- Brøytekostnader

Utgiftene vil variere iht. eiers forbruk og avtaler.

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.
Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

22 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
13 650,00  Gjensidige Rettshjelpsforsikring - Tomt (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
23 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Rettshjelpsforsikring - Tomt (valgfri))
36 990,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Rettshjelpsforsikring - Tomt (valgfri))

--------------------------------------------------------
913 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
926 990,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Rettshjelpsforsikring - Tomt (valgfri))

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Egil Dagfinn Larsen

Eiendommene er ubebygde tomter. For at de skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper, og godkjenningen forutsetter at tomten bygges innen 5 år.

Det er boplikt i kommunen. Kjøper må også erklære at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Vrådal Panorama Velforening ble stiftet i mars 2021, og er en sammenslutning av hytteeiere i Vrådal Panorama Skisenter. Hensikten med velforeningen er at hytteeiere i fellesskap skal skape et bedre og tryggere nærmiljø i vårt område.

Det er en forening som ikke er basert på særinteresser, men ser området som en helhet og tar opp de utfordringer nærmiljøet står overfor. Foreningen skal ha vedtekter og et styre, en demokratisk oppbygging, holde generalforsamling /årsmøte og valg på tillitspersoner.

Medlemskap i velforeningen er valgfritt, men nye hytteeiere oppfordres til å melde seg inn.

Det gjøres oppmerksom på at Selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring som Kjøper må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring som leveres gjennom Gjensidige. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen. Produktark for Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Interessenter bes kontakte megler før bud inngis.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 48 000,00

Vederlag:
Fotopakke (for begge)  kr 5 200,00
Kontroll av hjemmel og heftelser per enhet  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Fritid, etter avtale  kr 29 900,00
Oppgjør, per enhet  kr 8 900,00
Tilrettelegging, per enhet  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 2 900,00

Utlegg:
Innhenting av oppl - Nissedal, per enhet  kr 2 200,00
Tinglysing sikring, per enhet  kr 545,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0196/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26196

Sist oppdatert: 26. juni 2026 kl. 12:02