Nye Sædalsveien 145

Nye Sædalsveien 145, 5099 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 10, bruksnummer 902, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Entré/gang (13,9 m²) med parkett på gulv med underliggende elektriske varmekabler, MDF-panel på vegger og takplater i himling. Innfelte spotlights i himling.

Stue/kjøkken: (34,6 m²) med parkett på gulv med underliggende elektriske varmekabler, MDF-panel på vegger og takplater i himling.

Soverom (12,6 m²) med parkett på gulv, MDF-panel på vegger og takplater i himling.

Soverom 2: (7,5 m²) med parkett på gulv, MDF-panel på vegger og takplater i himling. .

Bad (6,5 m²) med keramiske fliser på vegger og takplater og innfelte spotlights i himling. Keramiske fliser på gulv med underliggende elektriske varmekabler.

Vaskerom (3,1 m²) med våtromsbelegg på gulv, MDF-panel på vegger og takplater i himling.

Innvendig bod (3,3 m²).

Privat bod i garasje.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur. Yttervegger av tegl-/murverk og trekonstruksjoner, utvendige fasader av malt murpuss og liggende trekledning. Etasjeskillere og valmtak av trekonstruksjoner. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG2:

Dører

Bad
- membran og tettsjikt ukjent tettesjikt/membran på grunn av alder

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Leiligheten er malt utvendig i 2025
Alle stikkontakter ny i 2025
Nye utelys (uplights) på terrassen 2025, samt tre ye stikkontakter på terrassen
Nye taklamper i stue, vaskerom og i bod
Malt innvendig i 2025

Velkommen til Nye Sædalsveien 145, et sameie fra 2012 bygget etter TEK10 standard. Her har du to garasjeplasser, elbil lader og heis fra garasjen til leilighetens etasje, samt en stor, sørvest vendt terrasse.

Det er trappefri adkomst og det første man kommer til er en romslig og åpen entré/gang med god garderobeplass. Her er det varmekabler i gulvet og god plass til å henge fra seg yttertøy, samt ha garderobeskap. På gulvet er det parkett og veggene er malt i fin kalk.

Stuen er meget romslig og med store vindusflater mot terrassen. Her kan man enkelt innrede i flere soner, naturlig med sofagruppe og spiseavdeling. Det er dør til terrassen og vinduer fra gulv og nesten helt til himlingen. Leiligheten er utstyrt med balansert ventilasjon med varmegjenvinning og det er varmekabler i gulvet i stue/kjøkken.

Terrassen er på hele 46 kvm og vendt mot sørvest. Det er tre stikkontakter på terrassen og på terrassegulvet er det montert lys (uplights) som gir en lekker stemning og et esklusivt utrykk på kveldstid. De store vindusflatene gjør at planter og lys kommer til sin rett også i stuen.

På kjøkkenet er det innredet med HTH kjøkken med slette, hvite fronter. Det er en god arbeidsbenk i laminat og og integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Mellom benkeplaten og skap er det kitchenboards. Kjøkkenet er åpen løsning mot spisestue. En sosial og praktisk løsning samtidig som kjøkkenet er adskilt fra sofagruppen.

Hovedsoverommet er meget romslig med god plass til dobbelt seng, nattbord, garderobeskap og en stol eller arbeidspult. På gjesterom/barnerom er det også plass til dobbelt seng og garderobeløsning.

Badet er helfliset med varmekabler i gulvet. Her er det innredet med servant med skuffer og overskap med speil fronter. Dusjsonen er adskilt med glassbyggerstein og forheng.

Det er også vaskerom i leiligheten. Her er det våtromsbelegg på gulvet. Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask, hyller, varmtvannsbereder og fordelerskap til rør- i rør. Fra vaskerommet er det også en innvendig bod. I tillegg er det en egen bod i garasjeanlegget.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer som ikke er integrert kan medfølge etter avtale.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning og varmekabler.

Det foreligger ferdigattest på Nybygg bolig datert 21.03.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Garasjeplasser kan leies ut.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i enden av en blindvei. Med garasjeanlegg under leilighetene bor du skjermet og trygt i bilfrie og familievennlige omgivelser, i en romslig leilighet fra 2012. Boligen har trappefri adkomst og sol fra formiddag til kveld på den store sørvest vendte terrassen. Det er to tilhørende garasjepalsser hvor det er lader til den ene plassen.

Det er kort avstand til både skole, barnehage og idrettsanlegg, noe som gjør hverdagen enkel og oversiktlig for familien. I tillegg ligger nærbutikker som Coop og Kiwi like i nærheten.

Området byr på flotte natur og fritidsmuligheter. Nesten rett utenfor døren finner du turstier og grøntområder, og de spreke kan ta turen videre opp på Nattlandsfjellet eller Ulriken. Nubbenvannet inviterer til bading om sommeren og skøyter om vinteren, mens lysløypen fra Øvre Sædal til Nubbenvannet gir gode turmuligheter året rundt.

Kollektivtilbudet er svært godt, med bussforbindelser mot både Nesttun og sentrum. Med bil kommer du deg enkelt til Haukeland sykehus, Sandsli og Sentrum, samt Bergen lufthavn på ca. 20 minutter.

Dette er en beliggenhet som kombinerer trygghet, god standard og naturskjønnhet med nærhet til alt en familie trenger i hverdagen.

Fra Landås følger du Nattlandsveien til toppen av Birkelundsbakken og svinger av til venstre ved Kiwi. Følg så Sædalsveien og Nye Sædalsveien og ta av til høyre like før kryss til Øvre Sædalsveien.
På annonserte visninger vil det være godt skiltet godt med visningsskilt fra Krogsveen.

Skole og barnehager, inkludert Sædalen skole, ligger like i nærheten langs Nye Sædalsveien, med kort og trygg gangavstand.

Tomten er opparbeidet med plen, gruset tun og skog mot Nye Sædalsveien.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets/borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier/andelseier. Dette medfører at sameiet/borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Sameiet/borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Sameiet har også gjesteparkeringsplasser.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Området er regulert til boliger med tilhørende anlegg.

Tv-kanaler og internett, fondsavsetning, oppsparing til vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon/forsikring/kontigent og andre driftskostnader.

Formuesverdi for 2023 var kr 996 104,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 984 414,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 5435,- pr. 2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 2025

Byggelån kr 200 000 inntil 31.10.27. Lånet skal brukes til drift og vedlikehold av sameiet. Hvis byggelånet erstattes av et
nedbetalingslån vil fellesgjelden for dette bli fordelt på den enkelte andel. Fellesgjelden vil dermed øke tilsvarende. For denne leiligheten vil det utgjøre kr. 13.333,- i fellesgjeld.

4 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

104 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
115 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 305 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vegard Tjelflaat

Sameiet Nye Sædalsveien 145 består av 15 leiligheter.

Etter nærmere avtale

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 69-0051/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
Drotningsvikveien 132, 5179, GODVIK
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR69.2551

Sist oppdatert: 30. september 2025 kl. 10:14