Sandeparken 7

Sandeparken 7, 4055 SOLA
Kommunenummer 1124, gårdsnummer 33, bruksnummer 861, seksjonsnummer 13, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1124, gårdsnummer 33, bruksnummer 848, ideell andel 1/70

Totalt bruksareal BRA: 108 kvm

BRA-i:
1. etasje 91 kvm: Entré, bod, bad, vaskerom, 2 soverom og stue/kjøkken.

BRA-e:
Halvpart av dobbel garasje 17 kvm: Halvpart av dobbel garasje.

Arealet på hems i garasjen måles til 15 kvm (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.09.2026 utført av Anticimex AS v/Tom Henning Moen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ifølge selgers egenerklæring:
Boligen er modernisert/påkostet i år 2026.

2026:
- Skiftet luft-til-luft-varmepumpe

Leiligheten ble oppført i 2009 og holder en normalt god standard fra byggeår. Bygget er oppført med grunnmur og etasjeskillere i betong, samt yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Kledning på endevegg ble skiftet i regi av sameiet ca. 2024. Boligen ventileres med mekanisk balansert ventilasjon med aggregat plassert i innvendig bod. Oppvarming skjer via varmepumpe installert i 2026, peisovn med glassdør i stue, elektrisk gulvvarme i entré og på bad, samt panelovner.

Kjøkken:
Kjøkkenet er fra byggeår og er utført i åpen løsning mot stue. Innredningen har glatte fronter, laminert benkeplate, fliser mellom benk og overskap, samt nedfelt kjøkkenvask med armatur. Det er montert ventilator i overskap og opplegg for oppvaskmaskin. Rommet har parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad:
Baderommet er fra byggeår og har flislagte overflater på vegger og gulv, samt gulvvarme. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med armatur, speil med overlys, vegghengt skap ved speil, frittstående dusjkabinett med dusjarmatur og gulvstående toalett. Det er mekanisk avtrekk med ventil i himling og luftespalte under dør.

Vaskerom:
Vaskerommet er fra byggeår og har gulvbelegg, malte vegger og malt himling. Rommet er utstyrt med vegghengt utslagsvask med armatur, opplegg for vaskemaskin, fordelerskap for rør-i-rør-system og en 200 liters varmtvannsbereder fra 2009. Det er mekanisk avtrekk med ventil i himling og luftespalte under dør.

Overflater:
Gulv: Fliser, parkett og gulvbelegg.
Vegger: Malte veggflater og fliser.
Himling: Malte flater.

Lagring:
Innvendig bod i leiligheten. Halvpart av dobbelgarasje i rekke med hems.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Kjøle/fryseskap og komfyr, samt vaskemaskin om ønskelig. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpe og peisovn i stue. Gulvvarme på bad og i entré, for øvrig panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2009. Det foreligger ferdigattest for lavblokk med 12 leiligheter med tilhørende garasjer datert 29.11.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 11.01.2007. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Heftelser på seksjonen (GNR 33, BNR 861, SNR 13):

Dagboknummer: 630447
Tinglysningsdato: 04.08.2008
Omhandler: Seksjonering av eiendommen. Seksjon nr. 13 er opprettet med formål bolig, sameiebrøk 1/24 og tilleggsdel bygning og grunn.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet pliktig medlemskap i velforening/huseierforening og bestemmelse om parkering.

Heftelser på realsameiet (GNR 33, BNR 848):

Dagboknummer: 798813
Tinglysningsdato: 02.10.2008
Omhandler: Opprettelse av realsameie med 1/70 ideell andel til hver av følgende enheter: GNR 33 BNR 842 til 847, GNR 33 BNR 849 SNR 1 til 40, og GNR 33 BNR 861 SNR 1 til 24.

Dagboknummer: 479230
Tinglysningsdato: 14.06.2007
Servitutten omhandler: Bestemmelse om vedlikehold, med flere bestemmelser. Rettighetshavere er GNR 33 BNR 842 til 847.

Eiendommens rettigheter:

Dagboknummer: 798813
Tinglysningsdato: 02.10.2008
Omhandler: Eiendommen har en ideell andel på 1/70 i realsameiet GNR 33, BNR 848.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i det etablerte boligområdet Sandeparken, like ved Solakrossen i Sola kommune. Her bor du i et rolig og tilbaketrukket nabolag med pent opparbeidede fellesarealer, samtidig som du har kort gangavstand til alle sentrumsfunksjoner, butikker og servicetilbud.

Nærområdet er godt tilrettelagt for alle aldersgrupper. Både Sande skole, Sola ungdomsskole og Sola videregående skole ligger i gangavstand fra boligen. Det er også gangavstand til flere barnehager, deriblant Sande barnehage og Kornberget barnehage. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Joker Brustadbua og Coop Mega like ved. I Solakrossen sentrum finner du ellers et variert utvalg av spesialbutikker, apotek, vinmonopol, bakeri og spisesteder, samt Sola kulturhus med bibliotek og kulturtilbud.

Fritidstilbudene og turmulighetene i kommunen er mange. Like i nærheten ligger Solahallen, ballbaner og Vår Energi Arena for idrett og trening, mens turløypene i Åsen og mot Åsnuten byr på opplyste turstier og fine utkikkspunkter. Videre byr Sola på noen av regionens flotteste strender, hvor Solastranden med sine langstrakte sanddyner ligger en kort kjøretur unna for badeliv, vannsport og kystvandring.

Det er svært gode pendlermuligheter fra eiendommen. Sandesletta bussholdeplass ligger en kort gåtur unna med hyppige avganger mot Stavanger, Sandnes og næringsområdene på Forus. Med bil er det en kort kjøretur til Stavanger lufthavn, Sola, og det tar rundt ti minutter å kjøre til Jåttåvågen stasjon med togforbindelser videre på Jærbanen.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Sande barnehage (1-5 år) 0,4 km
- Kornberget barnehage (0-5 år) 0,6 km
- Stemvegen Fus barnehage (1-5 år) 1 km

Skoler:
- Sande skole (1-7 kl.) 0,7 km
- Røyneberg skole (1-7 kl.) 1,6 km
- Skadberg skole (1-7 kl.) 1,8 km
- Sola ungdomsskole (8-10 kl.) 0,6 km
- Kjerrberget ungdomsskole (8-10 kl.) 1,8 km
- Sola videregående skole, 1,1 km
- Jåttå vidergående skole, 6,7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 103 kvm som tilhører sameiet. Seksjonen har tilleggsdel grunn bestående av tre teiger. Fellesarealene er opparbeidet med blant annet asfaltert biloppstillingsplass, grus, betongheller, plenarealer og diverse beplantning. Sameiet disponerer felleshus og bossrom med egne avfallsdunker for hageavfall. Eiendommen har i tillegg 1/70 ideell andel i realsameiet gnr. 33, bnr. 848, og det er pliktig medlemskap i Sandeparken velforening.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sola kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Det medfølger parkering i garasje (halvpart av dobbelgarasje i rekke), beliggende ca. 20 meter fra inngangspartiet. Det er lagt til rette for elbillading i sameiet, hvor installasjon og forbruk dekkes som en ekstra kostnad. Sameiet har serviceavtale for garasjeporter, der service dekkes av sameiet, mens utskifting bekostes av den enkelte seksjonseier.

Eiendommen har tinglyst rett til å disponere felles gjesteparkeringsplasser.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 0347, «Sandetunmyra nord», datert 28.04.2005, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i Felt 2.

Av eiendommens areal er 77,1 m² regulert til konsentrert småhusbebyggelse, 18,04 m² til felles parkeringsplass, 7,44 m² til frisiktsone og 7,44 m² til annen veigrunn.

I henhold til reguleringsbestemmelsene § 6.1 skal det i områder vist som frisiktsone være fri sikt i en høyde av 0,5 meter over tilstøtende veiers nivå. Regulerte felles atkomstveger, parkeringsplasser og gangveger er felles for eiendommene som benytter vegene og skal vedlikeholdes av disse eiendommene, jf. § 7.1.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sola 2023–2040 (ID: 202201), med ikrafttredelse 28.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (102,58 m²). Ved motstrid mellom gjeldende reguleringsplan og kommuneplan for bestemmelser som gjelder fortetting i etablerte boligområder, går kommuneplanens bestemmelser foran (§ 2.3.1).

Eiendommen berøres av hensynssone H130: Byggeforbud samferdselsobjekt (102,58 m²). I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 8.1.1 kan det ikke utføres bygge- og anleggstiltak i strid med «Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn Sola», fastsatt av Samferdselsdepartementet 30.06.2010 og Avinors kart ENZV-P-10 i henhold til luftfartsloven. Avinor skal blant annet høres i forbindelse med søknad om tiltak som endrer lyssetting (§ 8.1.1.1).

Eiendommen berøres av hensynssone H220: Gul sone T-1442 (102,58 m²). I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 8.2 skal gjeldende retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442) legges til grunn ved bygge- og anleggstiltak. Innenfor gul støysone kan ny støyfølsom bebyggelse vurderes dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold (§ 8.2.3).

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (200 meter):
- Detaljreguleringsplan G/S-anlegg i Åsenvegen/Skadbergveien til Sandesletta (plan-ID 202403) – status: Planlegging igangsatt. Planarbeidet gjelder etablering av gang- og sykkelanlegg.
- Detaljregulering for Sande (plan-ID 202603) – status: Planlegging igangsatt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.800,- pr. mnd. og inkluderer bl.a.: Styre- og forretningsførerhonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, grunnpakke TV/internett og kommunale avgifter (renovasjon).

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. / 12.000 kwh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Boligen er tilknyttet kabel-TV og internett fra Altibox (500/500). TV-tuner/dekoder medfølger salget.

Fullmektig har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 6.674,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn. Renovasjon faktureres felles til sameiet og dekkes gjennom felleskostnadene.

Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1.235.329,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Det er pr. 29.09.2026 ingen lån registrert på selskapet.

4 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

122 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
123 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
133 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 013 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 023 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Oddvin Johannes Heradstveit

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Sandehagen.
- 24 boligseksjoner
- Forretningsfører: Viden Forvaltning AS
- Forsikring: Protector Forsikring (polisenr. 3843528-1.2)
- Hjemmeside: sameietsandehagen.styret.com

Husdyrhold er tillatt i henhold til sameiets vedtekter.
Sameiet disponerer felleshus og boss-rom med egne avfallsdunker for hageavfall.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Utskifting av ytterkledning på østveggen i Sandeparken 1 (2025)

Planlagte påkostninger:
- Utskifting av ytterkledning over flere år, de har allerede startet. Det er planlagt at dette skal finansieres via ordinære fellesutgifter.
- Skifting av råtne bord i garasjeseksjonen (planlegges utført på dugnad i 2026)

Felleskostnadene ble økt med kr 500,- pr. måned fra 01.01.2026 for å finansiere planlagt vedlikehold.
Serviceavtalen med Gapo gjelder kun service; ved eventuell utskifting bekostes dette av den enkelte seksjonseier.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
- Årsresultat for 2025: underskudd på kr -109 799,-
- Egenkapital pr. 31.12.2025: kr 348 984,-
- Disponible midler pr. 31.12.2025: kr 226 024,-
- Budsjettert resultat for 2026: overskudd på kr 6 050,-

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Det foreligger pliktig medlemskap i Sandeparken velforening.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det foreligger pliktig medlemskap i Sandeparken velforening.
Sandeparken velforening tilbyr selskapslokaler og hybler til leie, der ene som medlem vil få rabatterte priser. Hyblene og selskapslokalet ligger i bygget rett foran leiligheten.
Velforeningen har egen nettside:
https://www.sandeparkenvelforening.no/om-sandepaken-velforening/

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. 

Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom du oppdager feil og mangler ved boligen utover det du kunne forvente ut fra salgsdokumentene og andre salgsopplysninger. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 500,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sola kommune  kr 3 283,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 22 396,20
Foto  kr 4 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0275/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26275

Sist oppdatert: 14. oktober 2026 kl. 07:13