Loddefjordveien 24

Loddefjordveien 24, 5171 LODDEFJORD
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 124, bruksnummer 36, ideell andel 1/1
Andelsnummer 247, Lyderhorn borettslag, organisasjonsnummer 951437468

Totalt bruksareal BRA: 60 kvm

BRA-i:
1. etasje 49 kvm: Entré, gang, soverom, bad, bod, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller 2 kvm: Bod.

BRA-b:
1. etasje 9 kvm: Innglasset balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.07.2026 utført av Anticimex AS v/Andreas Lance Landsvik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1972. Bygningen har iht. tilstandsrapport grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong, med etasjeskillere av betong. Yttervegger er i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner, med utvendige fasader kledd med fasadeplater. Taket er et flatt tak som ikke er besiktiget. Leiligheten har vinduer med karmer av tre fra byggeår og 1994, utvendig kledd med metallplater. Entrédøren har brannklasse B30, og det er balkongdør med karm av tre fra byggeår. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 9 m².

Sikringsskap er plassert utenfor inngangsdøren. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Bad
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Sanitærutstyr og innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader (svelleskader og lignende).

Kjøkken
- Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Innerdører: Dørbladet på dør med glassfelt kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Balkonger
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Kjøleskap, komfyr, vaskemaskin, oppvaskmaskin. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: TV.

Elektrisitet og vannbåren varme. Radiatorer tilkoblet felles varmesentral, samt elektriske panelovner. Det er gulvvarme på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1972.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 03.07.1972. Tillatelsen var tidsbestemt til 03.09.1972. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
1. Merking av tilfluktsrom må utføres i henhold til pkt. 3,9 i Sivilforsvarets forskrifter, likeledes tydelig merking av kontakter for radioantenne og telefon. En del utstyr mangler likeledes i henhold til forskriftenes pkt.4.
2. En del varmekabler i kjeller må skjermes.
3. Luken for oppgang til heiserom må anordnes med lås etc, slik at den i lukket tilstand ikke faller ned.
4. Dører til bossrom og til trappeoppgang i kjeller må gjøres selvlukkende.
5. Utvendig ved utgang fra luftvernluke må der på støpekant rundt denne, monteres rist.
6. Rundt bygget må der ryddes og planeres og sørges for at terrenget i en bredde av 2 m får et fall ut fra grunnmur på minimum 1:50.
Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.
Midlertidig brukstillatelse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:
- Ferdigattest for fasaderehabilitering datert 26.06.1996.
- Ferdigattest for utskiftning heiser datert 09.12.2025.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 16.10.1970 (med påfølgende revisjoner). Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 11 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om gjerde, bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om benyttelse, bestemmelse om veg, bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om garasje/parkering, erklæring/avtale, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger, bestemmelse om trafostasjon/kiosk, bestemmelse om vann/kloakk og bestemmelse om jordkabel/jordkabelanlegg.

Eiendommens rettigheter:

1949/406291-2/106 18.10.1949 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 4601 GNR: 124 BNR: 1
Bestemmelse om vannrett

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde i Loddefjorddalen i Bergen. Området preges av rolige og grønne omgivelser, og borettslagets felles tomt er pent opparbeidet med asfalterte veier, store plenarealer, beplantning og lekeplasser like utenfor døren. Her bor du med gangavstand til det aller meste du trenger i hverdagen. Kun en kort spasertur unna ligger Vestkanten Storsenter, som rommer et rikt utvalg av butikker, spisesteder, apotek, vinmonopol og dagligvare som Coop Obs og Meny. Senteret fungerer også som et opplevelsessenter med SATS treningssenter, Vannkanten badeland, Iskanten ishall, bibliotek og bowling under samme tak.

Fra boligen er det utmerkede kollektivforbindelser og enkel adkomst til hovedveinettet. Det er kort gangavstand til bussterminal med hyppige bussavganger mot Bergen sentrum. Dersom du kjører bil, tar turen inn til Bergen sentrum rundt ti til femten minutter, og til Haakonsvern kjører du på cirka fem minutter. For elbilsjåfører er det dessuten etablert hurtigladere ved Lyderhorn og Vestkanten i nærområdet.

Nærområdet byr på rike muligheter for naturopplevelser og aktiv fritid. Med Lyderhorn like bak bebyggelsen starter flotte turstier mot fjellet rett i nærheten, hvor du belønnes med vidstrakt utsikt over Bergenshalvøyen. I tillegg ligger både Kanadaskogen og turstiene rundt Storavatnet en kort kjøretur unna, perfekte for alt fra en rask kveldstur eller løpetur til lengre helgeturer i skog og mark. Området har også lokale idrettsanlegg, skateanlegg og ballbinger, noe som til sammen skaper et trivelig og velfungerende bomiljø.

Barnehager:
-Vadmyra barnehage (0-5 år)
-Sandgotna barnehage (1-5 år)
-Lyngfaret barnehage (1-5 år)
- Haugatun barnehage

Skoler:
-Vadmyra skole (1-7 kl.)
-Loddefjord skole (1-7 kl.)
-Kjøkkelvik skole (1-10 kl.)
-Sandgotna skole (8-10 kl.)
-Olsvikåsen videregående skole
-Laksevåg videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 69785,8 kvm som tilhører borettslaget.

Fellesområdene er opparbeidet med asfalterte veier, plenarealer, diverse beplantning, lekeplasser, bord og benker. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Det medfølger to parkeringstillatelser til leiligheten, en til eget bruk og en gjesbeparkeirng. Biler registreres gjennom Vestpark-appen.

Borettslaget har felles parkeringsplasser med mulighet for lading av elbil via en felles 2-timers ladestasjon.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Lyderhorn Borettslag er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 823,19 pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, TV og internett, renhold av fellesarealer, felles forsikring, kommunale avgifter, samt drift og vedlikehold.

Spesifikasjon av månedlige felleskostnader:
- Felleskostnader: kr 4 278,-
- A-konto oppvarming: kr 840,19
- Renhold: kr 183,-
- TV/bredbånd: kr 522,-

Det medfølger to parkeringstillatelser til hver leilighet (en for beboer og en for gjest) som må aktiveres i VestPark-appen. Det betales ikke separat leie for parkeringsplassen.

A-konto oppvarming har ikke egen måler på leiligheten. Innkrevingen justeres etter årlig avregning på borettslaget, og beboerne varsles minst en måned i forkant av endringer.

Eiendomsskatt er oppgitt å være inkludert i de månedlige fellesutgiftene, men det årlige beløpet er ikke spesifisert.

Det er vedtatt rehabilitering av rør, våtrom og energisentral. Arbeidene med bad og vannrør er planlagt gjennomført i 2027, og det forventes en økning i felleskostnadene på i overkant av kr 1 000,-. I tillegg er det vedtatt rehabilitering av heis, som er i sluttfasen.

Avdragsfrihet på Danske Bank-lån 85802079937 (andel fellesgjeld kr 152 741,78) opphører i september 2026, og på Danske Bank-lån 85802083209 (andel fellesgjeld kr 7 486,30) opphører i juni 2027. Kapitalkostnadene per måned vil da øke med avdragsbetaling.

Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode. Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et årlig strømforbruk som er uoppgitt.

Leiligheten er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-TV og fiberbredbånd. Dekoder/TV-tuner medfølger ved salg.

Eiendommen er tilknyttet alarm, men abonnement medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter faktureres borettslaget og er dekket gjennom de månedlige felleskostnadene.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 685 051,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

I kommunen som eiendommen ligger, er det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom. Se kommunens nettsider for mer informasjon.

Eiendomsskatten faktureres borettslaget og er inkludert i felleskostnadene.

Andel formue er kr 11 180,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 177 806,65 pr. 03.08.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 118 754 740,30 pr. 03.08.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Husbanken
Lånenummer: 13529408
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 03.08.2026: kr 11 740 486,-
Andel av saldo: kr 17 578,56
Innfrielsesdato: 01.10.2032
Type Rente: Flytende
Rente: 4,04 %

Bank: Danske Bank
Lånenummer: 85802079937
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 03.08.2026: kr 102 014 254,30
Andel av saldo: kr 152 741,78
Innfrielsesdato: 31.12.2065
Type Rente: Flytende
Rente: 4,70 %
Avdragsfrihet til og med: september 2026

Bank: Danske Bank
Lånenummer: 85802083209
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 03.08.2026: kr 5 000 000,-
Andel av saldo: kr 7 486,30
Innfrielsesdato: 30.06.2066
Type Rente: Flytende
Rente: 4,96 %
Avdragsfrihet til og med: juni 2027

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

2 690 000,00 Prisantydning
177 806,65 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 867 806,65 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 877 302,65 Totalpris inkl. omkostninger
2 887 252,65 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thao Nguyen

Leiligheten er tilknyttet Lyderhorn Borettslag.
- Borettslaget er tilknyttet OBOS Boligbyggelag.
- Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
- Borettslagets forsikring er i Tryg Forsikring med polisenummer 8861225.
- Borettslagets hjemmeside er vibbo.no/6124.

Dyrehold er tillatt etter søknad til styret for hvert enkelt dyr. Styret kan trekke tilbake tillatelsen dersom dyret er til sjenanse. Det er båndtvang i borettslaget.
Borettslaget har felles boder i kjelleren for oppbevaring av barnevogner, sykler og sportsutstyr. Fellesområdene er opparbeidet med bord, benker og lekeplasser.
Det er ikke tillatt å montere utstyr som antenner, markiser eller varmepumper på eiendommen uten skriftlig tillatelse fra styret. Kun elektrisk- eller gassgrill er tillatt på altanene. Støyende arbeid som banking og boring er kun tillatt mellom kl. 08:00 og 19:00 på hverdager, og til kl. 17:00 på lørdager. Mating av ville dyr og fugler er forbudt.
Andelseier har vedlikeholdsansvar for boligen, som inkluderer rensing av innvendig kloakkledning og sluk. Det er også en plikt å bruke balkongen slik at kondensproblemer unngås.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Rehabilitering av heis, vedtatt på ekstraordinære generalforsamlinger 23.03.2022 og 26.05.2025, er i sluttfasen.

Planlagte påkostninger:
- Rehabilitering av rør og våtrom, samt energisentral m.m. ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 06.05.2026.

Avdragsfriheten på et av borettslagets lån opphører i september 2026, og på et annet lån i juni 2027. Dette vil medføre økte kapitalkostnader for fellesgjelden.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Søknad om godkjenning sendes på e-post til styret. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før godkjenning er gitt.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Det er meldt interesse for benyttelse av forkjøpsrett på andelen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutslyst.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 69-0059/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
Drotningsvikveien 132, 5179, GODVIK
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR69.2659

Sist oppdatert: 27. august 2026 kl. 10:42