Komplett salgsoppgave

Gåsungskardet 2

2 190 000 kr
75 m²
3 soverom
Velkommen til Gåsungskardet 2 - og denne innholdsrike hytten med fantastisk beliggenhet i naturskjønne og rolige omgivelser med flotte turmuligheter rett utenfor døren.
Velkommen til Gåsungskardet 2 - og denne innholdsrike hytten med fantastisk beliggenhet i naturskjønne og rolige omgivelser med flotte turmuligheter rett utenfor døren.
Kart
Redesign på Hjem.no
Del
Rune Øverlie
Presenteres av
Rune Øverlie
Lysøysundet
Fritidseiendom med rolig og sjønær beliggenhet, omringet av vakker natur, nydelig utsikt og sol hele dagen. Båtplass.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    2 190 000 kr
  • Omkostninger
    75 740 kr
  • Totalpris
    2 265 740 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    84,6 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    75 m²
  • BRA-E (eksternt bruksareal)
    9,6 m²
  • TBA (terrasse-balkongareal)
    164 m²

    Nøkkelinfo

  • Etasje
    1
  • Byggeår
    2005
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Tomteareal
    1 270 m² (eiet)
  • Type
    Fritidseiendom ved sjøen
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Årlig velavgift
    2 200 kr
  • Energimerke
    Oransje D

Visning

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Gåsungskardet 2 - og denne innholdsrike hytten med fantastisk beliggenhet i naturskjønne og rolige omgivelser med flotte turmuligheter rett utenfor døren.
Verdt å nevne:
- Båtplass medfølger i nærliggende marina. Kr 1000 pr år til båtforening.
- God planløsning og utstrakte vindusflater som sikrer rikelig med naturlig dagslys.
- Kjøkken med rikelig skap- og benkeplass.
- Lys og luftig stue med god plass til både sofagruppe og spisegruppe.
- Romslig terrasse på hele 164 kvm med god plass til ønsket utemøblement.
- Bad med dusj, servant og opplegg for vaskemaskin samt separat toalettrom.
- Tre romslige soverom (hvorav et innredet som bod) med flere sengeplasser.
- Svært gode solforhold og fantastisk utsikt mot idylliske omgivelser.
- To parkeringsplasser på felles parkering.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Gåsungskardet 2, 7168 LYSØYSUNDET
Kommunenummer 5057, gårdsnummer 71, bruksnummer 151, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt
BRA: 84,6 kvm
BRA-i: 75 kvm
BRA-e: 9,6 kvm
TBA: 164 kvm
1. etasje
BRA: 75 kvm
BRA-i: 75 kvm. Vindfang, gang, to boder, toalett, bad, to soverom og stue/kjøkken.
BRA-e: 0 kvm
TBA: 164 kvm. Terrasse.
Uthus 1
BRA: 7,6 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 7,6 kvm. Uthus 1.
TBA: 0 kvm
Uthus 2
BRA: 2 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 2 kvm. Uthus 2.
TBA: 0 kvm
Areal kan fravike noe pga. utforinger på vegger. Boligen har hems (ikke målbart areal). Arealet til terrassene er vanskelig å måle nøyaktig pga. utforming. Uthus 3 har ikke målbart areal. Det var ett uthus til på eiendommen, men dette ble tatt av uvær og er ikke gjenreist.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.07.2025 utført av Stokke takst- og byggeservice AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 2002 i bindingsverk med liggende panel og tekket med shingel. Takkonstruksjonen er av saltaks form med tre taksider. Boligen står på søyler på fjell. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Standard

0 punkter har fått TG0: Ingen avvik
9 punkter har fått TG 1: Mindre eller moderate avvik
6 punkter har fått TG 2: Avvik som ikke krever tiltak/kan kreve tiltak
0 punkter har fått TG 3: Store eller alvorlige avvik
0 punkter har fått TGIU: Ikke undersøkt
Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2.
Tilstandsgrad 2:
- Vinduer og ytterdører pga. at værslitasje mot sør-vest. Det er ikke påvist punkterte glass. Dette kan være vanskelig å konstatere med 100% sikkerhet. Omramminger rundt vinduer har ikke dryppkant ned mot vannbord. Dette kan samle fukt og det anbefales å følge med dette. Terrassedør mangler beslag under terskel. Dette bør utbedres da det medfører fare for at fukt driver inn i konstruksjonen. Beslag under inngangsdør har fall feil vei. Dette kan medføre fare for at fukt driver inn. TG2 settes pga feil eller mangel på beslag under begge dørene og som et "føre-var-prinsipp".
- Terrasser pga. at rekkverk ikke tilfredsstiller dagens byggeforskrift. Planhet er ikke kontrollert. Terrasser oppført i materialer med normalt god kvalitet. Savner vedlikehold. Det ble ikke demontert kledning for kontroll mellom gulv/vegg og verandadør. Terrassedør mangler beslag under terskel. Dette bør utbedres da det medfører fare for at fukt driver inn i konstruksjonen. Beslag under inngangsdør har "fall" feil vei. Dette kan medføre fare for at fukt driver inn.
- Overflater vegger og himling på bad pga. at vindu i dusjsone er utført med omramming som ikke fremstår som fuktbestandig materiale. Dette utgjør en risiko for oppfukting og materialnedbrytning over tid. Fuktsøk ble gjennomført på vegg ved dusjkabinett. Det ble ikke registrert forhøyede verdier på befaringsdagen. Panelbord i tak har glippe i not/fjær.
- Overflate gulv på bad pga. at det er registrert tilnærmet flatt gulv fra terskel til sluk. Dette gir begrenset evne til å lede lekkasjevann til sluk, og kan være avvik fra anbefalt utførelse. Gulvbelegget/membranen er ujevnt tilpasset ved terskel, noe som kan redusere vanntettheten lokalt. Gjennomføring av rør i gulvet er ikke tilstrekkelig tettet med mansjett/membran. Gjennomføringene er i nærheten av sluket til dusjen og bør utbedres for å unngå at vann renner ned i gulvkonstruksjonen.
- Membran, tettesjikt og sluk på bad pga. at det ikke foreligger noe dokumentasjon på utførelse, produkter eller fagmessig utført arbeid. Ikke mulig å se om gulvbelegg/membran er montert riktig i klemring i sluk. Rørgjennomføring ved dusjkabinett er uten mansjett eller oppbrett fra membran (gulvbelegg). Dette er et kjent risikopunkt for fuktskader. Gulvbelegget/membranen er ujevnt tilpasset ved terskel, noe som kan redusere vanntettheten lokalt.
- Varmtvannsbereder pga. at det har vært avdrypp fra denne tidligere, ingen fukt måles på befaringsdag. Varmtvannsbereder er plassert på våtromsgulv, men vurderes ikke som lekkasjesikret etter dagens krav. Det er ikke tilfredsstillende oppkant ved dørterskel, gulvet har ikke tilfredsstillende fall til sluk og det er registrert rørgjennomføringer uten synlig mansjett i nærheten av sluket. Dette utgjør en risiko for vanninntrengning i konstruksjonen ved eventuell lekkasje fra berederen. Tiltak for korrekt lekkasjesikring anbefales. TG 2 settes på bakgrunn av mangelfull sikring mot lekkasje og risiko for skjulte fuktskader.
Eierskifterapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med varmepumpe, vedovn og elektrisitet.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg fritidsbolig på eiendommen datert 19.03.2002. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Dagens tegninger avviker fra opprinnelige tegninger:
- Terrassen er utvidet sammenliknet med opprinnelige tegninger.
- Boden på 4,7 kvm er opprinnelig byggemeldt som soverom.
- Utebodene er oppført i senere tid.
Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med dette.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 
Eiendommen har tinglyst rett til:
- Adkomst med bil fra kommunal vei og frem til parkeringsplass.
- To parkeringsplasser på opparbeidet parkeringsplass på gnr. 71, bnr. 6.
- Gangadkomst etter sti fra felles parkeringsplass og frem til eiendommen.
- Å føre vann- og kloakkledning over eiendommen gnr. 71, bnr. 6.
Eiendommen kan i følge tinglyst skjøte ikke inngjerdes.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Diverse

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere. VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger i idylliske Lysøysundet. Området byr på flotte rekreasjonsmuligheter og nydelig utsikt mot fjorden. Her kan man virkelig slappe av og nyte stillheten og båtlivet. Området har et eldorado av fisk og skalldyr og meget populært for fisking og dykking.
Det er kort vei til butikk og bensinstasjon. Coop Prix Lysøysund og Coop Marked Vallersund er nærmeste dagligvarebutikk og ligger 4 og 19 minutter unna med bil. For den aktive finner du Balløkke, treningssenter og diskgolfpark en kort kjøretur unna. Lysøysund kan også by på Ankeret Restaurant og Kro hvor man kan nyte lokal mat, eller bare noe godt i glasset. Den andre helgen i august hvert år arrangeres Kystkulturdagene i Lysøysund. Dette er en stor begivenhet hvor det er martna og seilas rundt Lysøya. Det er et yrende liv på dagtid og konserter på kveldstid. Videre finner man alt av tjenester og servicetilbud i Bjugn og på Brekstad.
Området er kjent for sitt ville og vakre landskap. Det er et populært friluftsområde med et yrende båtliv med flotte fiskemuligheter. I tillegg ligger en fin badestrand like ved – et perfekt sted å nyte varme sommerdager. Rett nedenfor eiendommen finner man havområdene som er rik på fisk og skalldyr. Like ved er det flotte turområder og man kan ta turen over fjellet til Kvennavannet. Her er det ordnet med grillplass og benker. Det er videre flere topper du kan gå til like i nærheten, som Rømmesfjellet og Lysøyfjellet. Her er det turstier som passer for alle. Kvennavannet er også et flott fiskevann. Her vil du kunne nyte alt det flotte kysten har å by på.

Adkomst

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Link: https://maps.app.goo.gl/3VNEwCf6Xhouqcdg8

Barnehager, skoler og fritid

Aktiviteter:
- Skavdalen Ridesenter 23 min med bil
Sport:
- Lysøysund Vel - Balløkke 4 min med bil
- Fagerenget skole 6 min med bil
- Fitnesspoint Bjugn 19 min med bil
Dagligvare.
- Coop Prix Lysøysund 4 min med bil
- Coop Marked Vallersund 19 min med bil
Varer og tjenester:
- Apotek 1 Bjugn 20 min med bil
- Bjugn Vinmonopol 20 min med bil
Avstand til byer:
- Brekstad 34 min med bil
- Orkanger 2 t 29 min med bil
- Trondheim 2 t 44 min med bil
Offentlig transport:
- Ørland lufthavn 37 min med bil
- Bukta 7 min gange
- Lysøya bru 13 min gange

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 1.269,6kvm - Naturtomt på fjell og lyng.

Parkering

Eiendommen har rett til to parkeringsplasser på opparbeidet parkeringsplass like i nærheten av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunal slam og vann via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan for hytteområde for del av eiendommen Lysøy Gård datert 10.11.1994 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.04.2011. 
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 2.937,02,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og slam.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- per år. 
Velavgift er kr 2.200,- per år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 357.079,- ifølge skatteetaten.

Eiendomsskatt

Det er ikke innført eiendomsskatt i Ørland Kommune.

Omkostninger

2 190 000,00 Prisantydning
Omkostninger
54 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
75 740,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
2 265 740,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Arne Øien

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Velforening

Eiendommen er tilknyttet områdets veilag og kloakklag. Veilagets avgift for 2025 er kr 1.000,- og kloakklagets avgift for 2025 er kr 1.200,-. Kloakklaget har en avtale med eiendommen om strøm fra hytta til ei kloakkpumpe. Kloakklaget betaler derfor tilbake kr 1.200,- for dette.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  
Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  
Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 
Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Vederlag: kr 85.000,-
- Tilrettelegging: kr 17.000,-
- Oppgjør: kr 7.500,-
- Markedspakke: kr 27.400,-
- Visninger: kr 4.000,- per visning
- Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
- Offentlige opplysninger Ørland kommune: kr 6.000,-
- Tinglysing sikring: kr 545,-
- Annonse BoligGuiden: kr 6.000,-
- Boligselgerforsikring inkl. tilstandsrapport: kr 30.688,-
- Foto - Fritidsbolig med drone: kr 12.180,-

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 68-0106/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.25106

Dato

Sist oppdatert: 15. august 2025 kl. 14:45

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.