Håvundvegen 23

Håvundvegen 23, 3715 SKIEN
Kommunenummer 4003, gårdsnummer 60, bruksnummer 41, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4003, gårdsnummer 60, bruksnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 107 kvm

Ut fra hvordan eier har brukt boligen pr nå:
Utenfor inngangen er det flislagt trapp.
1.etg: Gang med trapp til andre etasje og bod under trapp, bad med opplegg til vaskemaskin, kjøkken, stue og spisestue med utgang til stor terrasse.
2.etg: Romslig gang med bod, 3 soverom, bad,
Kjeller: Kjellerrom med utvendig inngang.

BRA-i:
1. etasje 58 kvm: Entre, bad, stue og kjøkken.
2. etasje 49 kvm: Gang, bad og tre soverom.

Åpent areal:
1. etasje 41 kvm: Terrasse.

Kommentar til arealmålingen
Arealet i kjeller måles til 22 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 61 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 49 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av
arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 12 m2.
Takhøyde målt til 2,25 meter i stue. 2.etasje har en takhøyde lavere enn 2,2 meter.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 16.02.2026 utført av Anticimex v/ Sindre Anholt Andersen.

Skien kommune har bekreftet pr. telefon 12.02.2025 at det ikke foreligger ytterligere informasjon om eiendommen, herunder originale byggetegninger eller byggesøknader. Det som finnes av dokumentasjon er søknad om hestehold og vedlikeholdsplaner datert 15.02.1983, 18.02.1983, 22.02.1983, 24.02.1983, 18.03.1983, 02.04.1983, 06.04.1983, 07.04.1983, 11.04.1983, 09.05.1983, 16.06.1983, 28.06.1983, 17.07.1983, 28.07.1983, 02.08.1983, 11.08.1983, 16.08.1983, 24.08.1983, 09.09.1983, 16.09.1983. I disse dokumentene finnes det bilder utvendige eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Benevnelsen av rom er derfor basert på bruken.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligen er oppført på grunnmur av betong med sparestein. Bygget er oppført med kjeller og krypekjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige
fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Vinduer med
karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Profilert entredør

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende anmerkning med TG3 i rapporten. (Straks tiltak)
Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke: Lekkasje er observert fra stakeluken. Forholdet tilsier funksjonssvikt. Konsekvens er økt risiko for fuktskader på omkringliggende konstruksjoner selv om dette ikke er registrert på befaringsdagen. Foreslått strakstiltak er derfor lokal utbedring/utskiftning. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for lokal utbedring.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
- Skorsteiner inne i boligen: Til informasjon er vurderingen av pipen er begrenset til en visuell kontroll av synlige flater, og omfatter ikke funksjonstesting, aldersvurderinger eller inspeksjon av pipens innside (innvendig pipeløp).

Pipe som ikke er i bruk: Skorstein har ikke fire frie sider. Ved tilkobling av ildsted på skortsteinen skal det være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser slik at forhold som kan påvirke brannsikkerheten kan oppdages tidlig.

Pipe som er i bruk: Avstanden mellom pipe og brennbart materiale vurderes å være for liten. Konsekvens er at dette kan være i strid med krav til brannsikkerhet. Forholdet vurderes som et mulig avvik fra byggteknisk forskrift. Skorstein har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser slik at forhold som kan påvirke brannsikkerheten kan oppdages tidlig.

Det er kun en person med spesialkompetanse som kan vurdere eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Konsekvens/foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.

Krypkjeller (innvendig inspeksjon):
- Helhetsvurdering: Det var ikke tilkomstmulighet til krypkjelleren på befaringsdagen (Ingen luke). Konsekvensen er at bygningsdelen ikke er undersøkt, og tilstanden ikke kartlagt. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er bygningsdeler som erfaringsmessig har høy skaderisiko, noe som gjør at konstruksjonstypen krever jevnlig ettersyn fra innsiden for å avdekke om det foreligger forhold som krever tiltak. Utvendige forhold har stor betydning for krypkjellerens tilstand og skadepotensial. Vurderingen av disse utvendige forholdene er kun omtalt under punktet «Drenering», og opplysningene som gis der må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under dette punktet. Det innebærer en risiko for et uavklart tilstandsbilde for en slik konstruksjonstype. Foreslått tiltak er at det legges til rette for at det kan gjennomføres videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand slik at hele risikobildet kartlegges. En slik undersøkelse kan avdekke ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det må tas høyde for. Sjablongmessig prisanslag gjelder ytterligere undersøkelser på bakgrunn av at det ikke er mulig å kartlegge eventuelle konstnader uten destruktive inngrep.

Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000,-.

Utvendig trapp:
- Utvendig trapp: Tydelige sprekkdannelser observeres på trappen og nærliggende mur-/betongkonstruksjoner. Konsekvens er at slike skader kan oppstå som følge av flere forhold, for eksempel endringer eller bevegelser i grunnforhold, og/eller svakheter i konstruksjoner og fundamenter. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt årsak, omfang, og hvilke tiltak som eventuelt er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for lokal utbedringer. Flis på entretrapp er sprukket. Entretrappen er ikke tilstrekkelig inspisert på grunn av snø-/isforhold. Konsekvens er at bygningsdelen kan ha slitasje eller skader som ikke lar seg registrere på grunn av forholdene på befaringsdagen. Fullverdig kontroll bør gjennomføres når forholdene ligger til rette.

Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.

Drenering:
- Helhetsvurdering: Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått tiltak at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for utskifting.

Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000,-.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende anmerkninger med TG2 (alder, slitasje, skader mv.)
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 1.etasje:
- Helhetsvurdering: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes videre overvåking slik at tiltak eller fornyelse kan iverksettes når dette blir nødvendig. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering. Erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det må tas høyde for.

Kjøkken:
- Helhetsvurdering: Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning og lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Andre rom - 1.etasje:
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale i garderobe/under trapp har svelleskader, trolig som følge av fuktbelastning/vannsøl. Deler av gulv i stue har diverse riper/merker og svimerker. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.

Tekniske anlegg:
- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Det har ikke vært mulig å verifisere hvilken løsning som er valgt for lufting av avløpssystemet. Konsekvens er at det er uklart om systemet er luftet over tak, eller om det er benyttet alternative løsninger som kanskje ikke gir like god funksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avklare hvilken lufteløsning som er valgt, og om denne er tilstrekkelig.
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.
- Varmepumper: Det er ukjent når varmepumpene sist fikk service. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2-3. år for å opprettholde ytelse og levetid. Konsekvens av manglende service kan være forkortet levetid, nedsatt funksjon etc. Foreslått tiltak er at det gjennomføres service for å sikre videre funksjon og avklare dagens tilstand.

Loft - innredet - 2.etasje:
- Innerdører: Enkelte dørblader kommer i kontakt med karmen slik at dørene ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker bruker funksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov.
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.
- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak og kaldtloft i møne er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse hvis tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer.
- Statikk og bærekonstruksjon: Takets konstruksjoner har synlige skjevheter/nedbøyninger. Konsekvens er at forholdet kan tyde på underdimensjoneringer eller aldersrelaterte materialsvekkelser, men eksakt årsak er ukjent. Observasjoner er gjort i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 1.etasje:
- Skjevhetsmåling: I stue og kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 15 og 20mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent.

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - Loftetasje:
- Skjevhetsmåling: Det er på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 35mm på soverom og 20mm i gang. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens vurderes blant annet å være fare for knirk eller lignende problemer med gulvmaterialet, eller behov for kompenserende tiltak ved møblering av rommene. Ved legging av nytt gulv bør det påregnes behov for avretting og andre tiltak som viser seg å være nødvendig når årsaken avklares.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser tegn til slitasje på overflatebehandling, og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold etterfulgt av videre overvåking.
- Ytterdører og omramming: Det registreres følgende avvik på entrédør: Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet får kontakt med dørterskelen. Konsekvens er at døren går tregt ved åpning og lukking. Foreslått tiltak er lokal reparasjon som for eksempel justering av dør/karm. Ytterdører viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

Våtrom - Bad 2.etasje:
- Helhetsvurdering: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes videre overvåking slik at tiltak eller fornyelse kan iverksettes når dette blir nødvendig. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering. Erfaring viser at igangsetting av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det må tas høyde for.

Loft - uinnredet / kaldt loft:
- Helhetsvurdering: Det var ikke tilkomstmulighet til boligens uinnredede loft på befaringsdagen på grunn av manglende luke. Konsekvensen er at bygningsdelen ikke er undersøkt, og tilstanden ikke kartlagt. Det gjøres oppmerksom på at uinnredede loft er bygningsdeler som krever jevnlig ettersyn, siden skader, feil og mangler som kun er synlige fra loftet er ikke uvanlig. TG2 er valgt for å belyse risikoen dette innebærer for forhold som ikke er avdekket. Foreslått tiltak er at det legges til rette for at det kan gjennomføres videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand slik at hele risikobildet kartlegges.

Rom under terreng:
- Helhetsvurdering: Basert på bygningsdelenes samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som videre overvåkning, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Skadedyr og fuktkrevende insekter:
- Gnagere: Det observeres lort etter gnagere i kjeller. Åpninger ved blant annet dør er observert, noe som vurderes som en mulig inntrekksvei, men det kan være andre skjulte åpninger eller inntrekksveier i boligen som ikke er kartlagt. Konsekvens er at gnagere er en type skadedyr som kan forårsake ulike typer skader på bygningsdeler, også skjulte skader som kan være vanskelig å oppdage. En fagkyndig med spesialkompetanse bør derfor kartlegge og vurdere forholdet i sin helhet, for å avklare inntrekksveier, omfang og om det foreligger skader eller skjulte skader som følge av gnageraktivitet. Når dette er kartlagt, kan det gjøres en vurdering på om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.
- Borebiller: Det observeres spor etter borebiller i bjelkelag i kjeller. Det er ikke kjent om forholdet er aktivt, eller om sporene stammer fra et tidligere angrep som ikke lenger er aktivt. Konsekvens er at under gunstige forhold kan borebille føre til svekkelser i treverk. En fagkyndig med spesialkompetanse bør kartlegge og vurdere om angrepet er aktivt, samt kartlegge omfang og hvilke tiltak som eventuelle er nødvendige.

Terrasse / platting:
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk/levegger) viser tegn til slitasje. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. Snøforhold på befaringsdagen begrenser muligheten for undersøkelser. Ytterligere undersøkelser anbefales når forholdene ligger til rette.

Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.
- Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for.

Grunnmur, fundament:
- Grunnmur og fundament: Det registreres enkelte moderate tegn til riss/sprekker i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan indikere overflatespenninger eller bevegelser i konstruksjoner og/eller i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes dersom utviklingen fortsetter.

Yttervegger inkl. fasader:
- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på vindskier og ytterkledningens overflatebehandling. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.
- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Ytterkledningens materialer viser tydelige tegn til elde, med stedvise symptomer på begynnende råteskader. Konsekvens er at materialet er utsatt for en pågående nedbrytning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig.
- Gnagersikring: Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring. Sett i sammenheng med at det er registrert tegn på gnagere inne i boligen, vurderes konsekvensen at åpningen bak kledningen kan være en mulig inntrekksvei. Det er ikke kjent om det finnes andre inntrekksveier eller hvilke som faktisk benyttes. Forholdet må ses i sammenheng med øvrige opplysninger om skadedyr i rapporten. Foreslått tiltak for manglende gnagersikring er lokal utbedring.
- Annet: Det ble registrert isdannelser ved utvendig ventilrist ved bad i 2.etasje. Ventilen er ikke tilgjengelig fra innsiden. Eksakt årsak til isdannelser er ikke kjent, men en av årsakene er vurdert til å kunne skyldes kondensering. Konsenkvens er risiko for skjulte skader. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å kartlegge eksakt årsak og aktuelle tiltak.

Byggesakskyndig vil samtidig opplyse om følgende forhold:

- Det er registrert forhold som kan tyde på mulig ulovlighet, og det anbefales derfor videre undersøkelser av boligens lovlighetsforhold. Eventuell ettergodkjenning kan bli nødvendig.

- Det er registrert branntekniske forhold som krever tiltak, men det vurderes ikke som nødvendig med utvidet kontroll fra brannfaglig sakkyndig dersom anbefalte tiltak gjennomføres.

- Det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske anlegget (bl.a. arbeid på bad), noe som medfører usikkerhet rundt utførte arbeider. Forholdet bør undersøkes nærmere av fagkyndig elektriker.

Følgende forhold har fått anmerkning TGIU (ikke undersøkt) i rapporten:
- Deler av overfalte på soverom var ikke tilgjengelige for inspeksjon på grunn av inventar som var oppbevart i rommene på befaringsdagen. Konsekvens er at det kan være forhold som ikke lot seg registrere grunnet denne begrensningen i inspeksjonsmuligheten. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand når tilkomst muligheten forbedres.

- Konstruksjon og fundamenter var ikke tilgjengelige for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte forhold, rapporten må leses i sin helhet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sjarmerende enebolig med praktisk planløsning og flott uteplass

1. etasje:
Velkommen til en innbydende og funksjonell 1. etasje, med entré/gang som leder til trapp opp til 2. etasje. Under trappen er det etablert bod for oppbevaring. Badet er innredet med opplegg for vaskemaskin. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og plass til spisegruppe. Åpen stue- og spisestueløsning med utgang til stor, solrik terrasse.

2. etasje:
I 2. etasje er det gang, bod, tre soverom og bad. Badet fremstår med moderne overflater. Det fremkommer at badet i 2. etasje var opprinnelig en bod fra sist salg i 2015. Det ikke er omsøkt eller byggemeldt til kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette forholdet.

Uteområde:
Eiendommen har en romslig uteplass med gode solforhold og plass til utemøbler og grill.

Bruk av boligen:
Eier har per i dag benyttet boligen slik som beskrevet over. Bruken kan vise seg å være ulovlig da det ikke foreligger godkjente byggetegninger.

Det foreligger ikke originale byggetegninger for boligen. Kjøper overtar fullt og helt ansvar, herunder økonomisk ansvar og risiko, for eventuelle konsekvenser knyttet til manglende byggetegninger, bruksendringer eller øvrige søknadspliktige tiltak som ikke er omsøkt eller godkjent.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål fra 1889 i følge Eiendomsverdi og byggningssakskyndig.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Skien kommune har også bekreftet pr. telefon 12.02.2025 at det ikke foreligger ytterligere informasjon om eiendommen, herunder originale byggetegninger eller byggesøknader. Det som finnes av dokumentasjon er søknad om hestehold og vedlikeholdsplaner, datert, 15.02.1983, 18.02.1983, 22.02.1983, 24.02.1983, 18.03.1983, 02.04.1983, 06.04.1983, 07.04.1983, 11.04.1983, 09.05.1983, 16.06.1983, 28.06.1983, 17.07.1983, 28.07.1983, 02.08.1983, 11.08.1983, 16.08.1983, 24.08.1983, 09.09.1983, 16.09.1983. I disse dokumentene finnes det bilder utvendige eiendommen. Kommunen opplyser samtidig at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. 

Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Benevnelsen av rom er derfor basert på bruken.

Bad i 2. etasje er opprinnelig en bod iflg tidligere salg i 2015. Dermed er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av 1 og 2. etasje er ikke bygge meldt og det foreligger som nevnt ikke byggetegninger fra Skien kommune. Rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Byggningssakssyndig kommentere at det er registrert forhold som tyder på en mulig ulovlighet. Det er uklart hvilke konsekvenser dette kan ha, men det kan bli nødvendig å søke om godkjenning i ettertid. Kommunen kan kreve endringer eller tilpasninger til dagens løsning, for eksempel hvis dagens krav ikke er oppfylt. Slike forhold kan gi ekstra kostnader og praktiske utfordringer. Det bør derfor gjøres ytterligere undersøkelser for å få en fullstendig oversikt over boligens lovlighetsforhold, og hvilke tiltak som eventuelt er nødvendige.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1889 i følge Eiendomsverdi.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for overnevnte forhold videre. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4003/60/41:
06.11.1931 - Dokumentnr: 917298 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4003 Gnr:60 Bnr:89
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Megler har forsøkt å innhente servitutten men ikke lykkes.

12.06.1936 - Dokumentnr: 401290 - Best. om vann/kloakkledn.
RETTIGHETSHAVER - GJENSIDIG
GNR 60 BNR 37 - UTGÅTT EIENDOMSBETEGNELSE
GNR 60 BNR 41
GNR 60 BNR 1
Gjelder denne registerenheten med flere. Megler har forsøkt å innhente servitutten men ikke lykkes.

11.05.2006 - Dokumentnr: 7607 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om fjerning av vegetasjon mv ihht regulerings-
plan
Med flere bestemmelser
Rettighetshaver: Skien kommune.
Med dette menes eier av gnr 60 bnr 41 og Skien kommune er enige om at kommunen kan gjennomføre fjerning av vegetasjon iht reguleringsplanen for Gjerpen Prestegaard, egengodkjent av Skien bystyre 14.11.1996. Eier og fremtidig eier er forpliktet til å holde vegetasjonen under 0,5 meters høyde ift høyden på vegene. Det kan tillates stopler og trestammer med diameter under 30 cm. men fri for grenser og vegetasjon under 3 meter.

10.05.1905 - Dokumentnr: 900069 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4003 Gnr:60 Bnr:1

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
 

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger  ikke har mulighet å vite.
Selger gjør oppmerksom på at vinduet på det ene soverommet i 2. etasje vil bli byttet ut i nær fremtid.

Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde i Skien, med gode solforhold og nærhet til grøntområder og turmuligheter. Området er familievennlig og har kort avstand til skoler, barnehager, dagligvare og øvrige servicetilbud. Det er også god tilknytning til offentlig kommunikasjon og enkel adkomst til sentrum.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 791 kvm. Enebolig beliggende på Lagmannshøgda i Skien kommune. Tomt er opparbeidet med blant annet grus, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via utvendig trapp.

Biloppstillingsplass på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommunedelplanen datert 25.05.2023.

4003 731 - Reguleringsendring gnr. 59, bnr.1. Del av Gjerpen prestegård (Gjerpen Bo- og Servicesenter). (14.11.1996) - Annen veggrunn - 82,14m2
4003 731 - Reguleringsendring gnr. 59, bnr.1. Del av Gjerpen prestegård (Gjerpen Bo- og Servicesenter). (14.11.1996) - Frisiktsone - 82,14m2
Det gjøres oppmerksom på at det er planer for å bygge gamlehjem i Håvundvegen 17. Målsettingen med planen er å legge til rette for utbygging av Gjerpen sykehjem (boliger), utvidelse av Gjerpen kirkegård og tomt for barnehage/spesialboliger.
Arealet B1 skal nyttes til utbygging av leiligheter ved Gjerpen sykehjem. Arealet B2 skal nyttes til barnehage/spesialboliger.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 25.05.2023.
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan 27.01.2026 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 27.01.2026

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert som . Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Boligen er SEFRAK-registrert, noe som innebærer at bygningen er registrert som et kulturhistorisk objekt (normalt oppført før 1900), men uten formell fredning etter kulturminneloven. SEFRAK-registreringen betyr først og fremst at bygget er registrert som et eldre kulturhistorisk objekt, men det gir ikke automatisk vern. Det kan likevel føre til at kommunen gjør en mer grundig vurdering ved søknader om endringer eller riving.

Sefrak ID 0806-1801-007 - Enebolig Solheim.

Kontakt megler for mer informasjon.

Kommunale avgifter er kr 23 468,- for 2025. I dette inngår gebyr for:
Eiendomsskatt: 5 065,-
Renovasjon std: 3 955,-
Tilsynsgebyr: 244,-
Feiegebyr: 244,-
Vann stipulert: 4 407,50,-
Avløp stipulert: 6 027,-
Fast vann 60 M3 1 489,-
Fast vann 60 M3 2 036,-

Nåværende leier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3 000-4 000 i strøm pr mnd. Fjordkraft er strømleverandør. Det er ikke tegnet Norgespris på strøm.
I husstand har det bodd 4 mennesker.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1200 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende forbruk og avtaler.

Det opplyses samtidig om ar selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2024 var kr 709 470,- ifølge selgers skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2 837 878,-

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr. 5 065 pr år. Betales gjennom kommunale gebyrer.

3 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

81 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
102 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 352 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Baldev Pandher

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 39 500,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3 900,00
Kunderabatt Markedspakke kr -5 000,00
Kunderabatt Tilrettelegging kr -4 500,00
Markedsføringspakke inkludert foto kr 29 900,00
Tilrettelegging kr 17 000,00
Oppgjør kr 8 900,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Skien komm. inkl tegninger kr 3 428,00
Tinglysing sikring kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning kr 19 985,00
Nettkarusell og banner i TA kr 1 750,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 26-0004/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
Langbrygga 9, 3724, SKIEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR26.264

Sist oppdatert: 23. mars 2026 kl. 13:55